经典重庆

标题: 万象城的招商 [打印本页]

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-21 23:34
标题: 万象城的招商
万象城的招商真不是盖的，目前国内无出其右者了，一线大牌，二三线品牌和快销品齐聚且合理安排在一起，众多的休闲餐饮配套设施完善，满足了来至各阶层的购物群体，这个商业体注定今后人气会很好，相反龙湖真该好好想想今后的出路了，西城天街和时代天街很多消费者会被万象城吸走，17年的嘉州片区将迎来台湾的星光天地这个高端大体量的购物中心，它筹谋已久，有备而来，招商和品牌不输万象城，甚至定位会更高，再加上观音桥马上开业的赢嘉中心，太阳谷项目和大融城连成片后也会对龙湖新壹街和北辰天街产生很大影响，龙湖再这样不思进取下去商业真的会很危险。。

作者: zhcy 时间: 2014-9-21 23:47
万象城

你还说掉了一个，以ifs为代表的江北嘴。。。

作者: 爱与不爱1 时间: 2014-9-21 23:55
龙湖就一个吹爆了的二货，你看它家的商业建筑都是啥货色，垃圾楼一堆。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2014-9-22 00:39
龙湖其实可以走万达模式，下沉到经济实力好的区县和四川贵州地级市，还是很有前途的，商业地产经验积累到一定程度再杀回大城市核心地段并非不可能，但如果还沉浸在北城天街的成功和重庆龙民的口碑中，继续在主城核心地段大修大型综合体，和外地重量级商业巨头正面交锋，结局估计不妙

作者: reynoldly 时间: 2014-9-22 01:00
西城天街以后会很惨淡

作者: lvmi8 时间: 2014-9-22 07:08
社会在不断发展，后修的肯定会比以前的更好。
解放碑的大都会广场，曾经很火爆的，现在看也落后了。

作者: lvmi8 时间: 2014-9-22 07:10
时代天街的硬件也是一流的，但品牌差了点。

作者: 灰色空间 时间: 2014-9-22 07:10
重庆的是星光三越，不是星光天地，另外西城天街目前唯一的优势就是在步行街内，在消费惯性还没有转移到万象城之前，人流量应该还不是太大的问题

作者: leufay 时间: 2014-9-22 08:21

lvmi8 发表于 2014-9-22 07:10
时代天街的硬件也是一流的，但品牌差了点。

相反，我觉得时代天街的招商不错，他本来就不是定位奢侈高端，只是跟北城重复率很高，符合他所在地区的消费人群偏好，生意也很好，商场建筑空间设计太糟糕了，完全还没脱离10年前的审美

作者: JOKER 时间: 2014-9-22 09:07
龙湖现在很紧张，时代和西城天街面临相当大的冲击

作者: xiaoyi8010 时间: 2014-9-22 09:38
北城天街倒是很成功，但是后续的貌似没有一个很成功的。。。

作者: 灰色空间 时间: 2014-9-22 09:56

xiaoyi8010 发表于 2014-9-22 09:38
北城天街倒是很成功，但是后续的貌似没有一个很成功的。。。

西城也不错呀

作者: 沙漠小蓟 时间: 2014-9-22 10:44
龙湖现在最紧张的是人才流失，好多店长被华润挖去了

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-9-22 10:52
龙湖自从北城天街后就开始走下坡路了，现在在中心城区修mall完全就是浪费地盘。华润好歹是在港五大央企之一，香港那些地产商招商不是盖的，龙湖真的只有走万达模式，它不可能达得到华润九龙仓这种高度

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-9-22 10:59
万象城其实还不止a馆那边有快销，百盛这边我看到还有个mango，不晓得还有其他不，反正现在百货都搞得越来越像mall了，还有也不意外。

作者: 渝中消费中心 时间: 2014-9-22 11:34
哈哈
我说龙湖转型
拿下十八梯做旅游地产
目前唯一出路

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-9-22 12:07

渝中消费中心发表于 2014-9-22 11:34
哈哈
我说龙湖转型
拿下十八梯做旅游地产

我觉得十八梯拿给太古才是正确选择，不要浪费了渝中的最后宝地

作者: 自游自在 时间: 2014-9-22 12:49
不觉得万象城的店铺布局很乱？除一层外，每层定位不是太清晰，各种品牌乱入，让人有点无所适从，或许我是有强迫症。

作者: 莽子 时间: 2014-9-22 13:04
龙湖确实是不思进取，没有什么号作品，可以按万达模式到3 4线去发展还是很有钱途的

作者: just崽儿 时间: 2014-9-22 13:30

lvmi8 发表于 2014-9-22 07:08
社会在不断发展，后修的肯定会比以前的更好。
解放碑的大都会广场，曾经很火爆的，现在看也落后了。

后修的时代天街比先修的更好吗？你在看后修的龙湖新壹街吧，大部分都出售了，自持三分之一。而北城大部分自持，时代天街自持一半。

作者: just崽儿 时间: 2014-9-22 14:09
其实万象城作用是给zf看的，好让zf不再迷信龙湖。知道什么才叫高端。

作者: lxl7694 时间: 2014-9-22 14:52
我可以说去看了万象城，很失望么？除了建筑很霸道，其他无亮点。一楼的指标大牌也是全部包起的，开业太仓促了。

作者: abd-8 时间: 2014-9-22 16:31
你们不觉得万象城的品牌布局除一楼外其他楼层可以逼疯处女座吗？

作者: 自游自在 时间: 2014-9-22 18:49

abd-8 发表于 2014-9-22 16:31
你们不觉得万象城的品牌布局除一楼外其他楼层可以逼疯处女座吗？

的确，不是处女座的表示的确疯，怎么一个凌乱

作者: 自游自在 时间: 2014-9-22 18:50
龙湖本来就不是高端路线，如果按照这样的定位，它还是做得不错，

作者: Joy弟弟 时间: 2014-9-22 20:18
万象城。。。。
现在情况是除了1楼大部分包起来，仅A馆。2楼过渡太尼玛大了
逛起来跟星光时代差不多。
东一个牌子西一个牌子。

还有为撒子这么多人喷龙湖？
说撒子北城除外的都不成功？
西城不成功？对于杨家坪唯一可以称为MALL的，而且人气也足。

开了万象城就喷龙湖的撒子批心态？
龙湖说走高端的？
依现在的万象城开业来说，它可以叫高端？

作者: just崽儿 时间: 2014-9-22 20:35

自游自在发表于 2014-9-22 18:50
龙湖本来就不是高端路线，如果按照这样的定位，它还是做得不错，

问题是龙湖在拿好地。把重庆好地方抢了

作者: liaohua123 时间: 2014-9-22 21:19
三个月内不去万象城，而且重庆消费力越来越强，万象城也没那么有吸引力，所以冲击不大

作者: 城里的阳光 时间: 2014-9-22 22:57

just崽儿发表于 2014-9-22 20:35
问题是龙湖在拿好地。把重庆好地方抢了

现实就是如此，他能拿到，别人拿不到。大学城、西永现在来说该不算什么好地方吧，龙湖修两个天街，没见其他高大上的去争，等N年后抄热了，高大上们又说没好地方了，好地方都被龙湖这个LOW货拿完了？

作者: fm12 时间: 2014-9-22 23:00
个人不喜欢目前的万象城，二楼以上品牌又乱又没有吸引力，而且9.19,9.20那两天，又脏又毒。太着急了。

作者: 1175978905 时间: 2014-9-22 23:12
有竞争才有进步

作者: neo 时间: 2014-9-22 23:34
苹果万象城店不是早就在装修了？怎么没开

作者: 大鱼大肉 时间: 2014-9-23 00:12

城里的阳光发表于 2014-9-22 22:57
现实就是如此，他能拿到，别人拿不到。大学城、西永现在来说该不算什么好地方吧，龙湖修两个天街，没见其 ...

鹞子丘是zf给龙湖定制的吧？那么中心位置，那么大一片地，比万象城好多了吧，zf指望龙湖也给江北建个万象城，哈，结果呢，龙湖都不自持了。还有，十八梯龙湖也在争，按说，这块地龙湖配吗

作者: 大鱼大肉 时间: 2014-9-23 00:14
当然了，万象城现在确实不怎么样，没什么吃的，也没什么逛头

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:21

沙漠小蓟发表于 2014-9-22 00:39
龙湖其实可以走万达模式，下沉到经济实力好的区县和四川贵州地级市，还是很有前途的，商业地产经验积累到一 ...

关键是这么多年它在商业项目的设计，管理上一直没提高啊，其实本地的协信进步很快，你看下龙湖这两年修的这些商业体外观和内部结构动线等等还停留在很多年前的水平上，比南坪协信星光广场都差远了

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:25

somon1167 发表于 2014-9-22 09:56
龙湖的新一街才是上不上下不下

新壹街现有商业体是全部卖出，没有自留的，看来他自已也不是很看好，当然这个地段目前应该好卖，但对观音桥整体来说真的是个灾难，全部自持意味着顶多和香港城一个水平

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:29

lxl7694 发表于 2014-9-22 14:52
我可以说去看了万象城，很失望么？除了建筑很霸道，其他无亮点。一楼的指标大牌也是全部包起的，开业太仓促 ...

它和盈家都在抢时间尽可能先开业，商业上来说谁先开业，占领商业至高点和客户群会有一个好的先机，盈熹也是下的死命令必须27号开，这几天24小时加班加点在弄

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:33

大鱼大肉发表于 2014-9-23 00:14
当然了，万象城现在确实不怎么样，没什么吃的，也没什么逛头

这么多吃的和逛的，还少啊，右边区餐馆和咖啡馆很多门面还在装，但开业的也不少啊，而且很多是旗舰店，面积都很大，卖场那边还要一边开一边调整，商场一般都是先开起来在慢慢做调整

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:35

just崽儿发表于 2014-9-22 13:30
后修的时代天街比先修的更好吗？你在看后修的龙湖新壹街吧，大部分都出售了，自持三分之一。而北城大 ...

没的自持全部出售

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 00:55

渝中消费中心发表于 2014-9-22 11:34
哈哈
我说龙湖转型
拿下十八梯做旅游地产

这块地对渝中很重要，他们想让龙湖拿是因为本地企业的税收额相对zf来说较高，而且是长期性的，虽然总部在北京，外地企业的话对渝zf来说税收很少，但好的大企业能起到带动客流作用，成都zf这点上眼光比重庆远的多，渝中zf再目光短浅的话真的死定了，既没江北观音桥休闲氛围，又没万象城和以后台湾新光天地和IFS高大上全客层大体量商业MALL，以后根本不会有多少人去解放碑消费，只有外地人来看下这个具有象征意义的地方，所以渝中zf也很着急，让融创白象街项目2017年必须成型，但十八梯最好给好的港企来开发，细节方面太古是做的最好的，无论哪个城市的太古

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 01:09

Joy弟弟发表于 2014-9-22 20:18
万象城。。。。
现在情况是除了1楼大部分包起来，仅A馆。2楼过渡太尼玛大了
逛起来跟星光时代差不多。

龙湖是很多年商业都没实质性进步了，旧的不说，它新修的商业体时代天街还不如南坪协信星光广场，不管从哪方面看都落后了，对商业来说是很危险的，上海北京一线城市不说了，你再看下武汉天津成都等城市新修的MALL，都具有很强的超前意识，落后意味着被淘汰，分得的市场蛋糕会越来越小，城市内各区竟争如此，城市间竟争大家不说也很清楚，大家也希望龙湖会越变越强，但在市zf这么支持下真说不过去，说穿了它就是被宠坏了的幺儿

作者: Joy弟弟 时间: 2014-9-23 08:42

大尾猫发表于 2014-9-23 01:09
龙湖是很多年商业都没实质性进步了，旧的不说，它新修的商业体时代天街还不如南坪协信星光广场，不管从哪 ...

你一张嘴说落后都是落后迈？
你哪只眼睛看到LOW的？
你哪只眼睛看到武汉天津的综合体前卫的？

作者: 沙漠小蓟 时间: 2014-9-23 09:17

Joy弟弟发表于 2014-9-23 08:42
你一张嘴说落后都是落后迈？
你哪只眼睛看到LOW的？
你哪只眼睛看到武汉天津的综合体前卫的？

龙湖商业方面是落后了哈，跟不上城市发展了，不调整自身定位以后不好做

作者: niuyueniuyue 时间: 2014-9-23 09:42
龙湖是倒退，烂泥巴

作者: jiro93894593 时间: 2014-9-23 09:43
当然，不懂的喷子当然可以乱喷。
现在的零售组合应该是怎么样最合理？商场和商家都比你懂。
所以你说再多品牌组合奇葩那是因为你不懂，跟不上时代的节奏。
当然你可以拿多少年前的恒隆来比较，但商业环境和节奏发展得如此快，不求变？
我也觉得所有快销开一排，逛起也方便。但如此之后其他那些国产品牌怎么办？在3l，4l死掉？不需要快销和餐饮和其他业态引流？这是一个新场子好么？你能预判3l，4l能卖得好？商场要不要对商家负责？你懂个球！
商业的真正精彩之处不止是简单的供求关系和冷冰冰的财务报表，而是在于血雨腥风的商战，各个奢侈品集团的博弈，与商场高层的微妙关系都会导致品牌的选址和更迭！这也是商业最精彩的地方

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-9-23 09:51
本帖最后由 Taylor_Bieber 于 2014-9-23 09:55 编辑

首先，奢侈品是不会同期商场开业的，大家都明了，万象城是找大师算的919必须开，这我们也没用办法，初期确实很乱很不完善，只有等它慢慢调整好。另外，万象城每层楼都给你弄点快消和餐饮是有原因的，这样他们的人气才能带动本层楼其他牌子的生意，不然你让那些不出名的牌子等到关门卖？渝中区zf根本没有搞清楚哪个做商业才是最好的，只晓得求自己的利益，江北把鹞子丘那块地拿给龙湖可能也没用想到龙湖会搞成现在这样，完全是浪费地盘。融创原来都没怎么搞过商业，白象街到底怎样我还要持保留态度，渝中区现在最明智的选择是把十八梯拿给太古，这才有救，太古商业不是吹的。中国商业最顶级的三家九龙仓、新鸿基和太古，其次华润银泰恒隆。说实话，现在在本土，商业龙湖还赶不上协信，时代天街和西城天街加起来都被星光时代完爆，更不要说星光68了

作者: 自游自在 时间: 2014-9-23 11:44

大尾猫发表于 2014-9-23 00:55
这块地对渝中很重要，他们想让龙湖拿是因为本地企业的税收额相对zf来说较高，而且是长期性的，虽然总部在 ...

太古是慢热的选手，看来和渝中区要求不符。

作者: 自游自在 时间: 2014-9-23 11:51

城里的阳光发表于 2014-9-22 22:57
现实就是如此，他能拿到，别人拿不到。大学城、西永现在来说该不算什么好地方吧，龙湖修两个天街，没见其 ...

龙湖在西永在大学城的天街其实还是很符合他的定位，至于观音桥的新一街，做高端商业恐怕龙湖自己也没有那个信心，所以定位天街系列也无可厚非，腰子丘周边环境太差。况且龙湖也不愿意和新光三月越正面交锋吧

作者: 自游自在 时间: 2014-9-23 11:51

城里的阳光发表于 2014-9-22 22:57
现实就是如此，他能拿到，别人拿不到。大学城、西永现在来说该不算什么好地方吧，龙湖修两个天街，没见其 ...

作者: JOKER 时间: 2014-9-23 11:51
重庆不需要太古，需要新鸿基和恒隆

作者: 自游自在 时间: 2014-9-23 11:55
唉，你们喷龙湖的时候，想想沙坪坝那个谎话商场没得，说多了都是泪。

作者: reynoldly 时间: 2014-9-23 12:24
协信做高端商业也不行星光68基本算是彩虹集团搞出来的

作者: 姑苏小鱼 时间: 2014-9-23 13:11
太古我觉得是最不随波逐流的地产商，就算慢我觉得也值得等

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-23 14:24

reynoldly 发表于 2014-9-23 12:24
协信做高端商业也不行星光68基本算是彩虹集团搞出来的

不是说它做高端商业怎么样，协信星光广场建筑到管理都走在了龙湖前面，看得到是用了心的，至少对的起重庆，这两年发展很快，写字楼也比龙湖的好很多吧，说到高端商业，其实国内也好香港也好就那两家有实力，不管是招商还是运营，华润，香港太古，九龙仓，恒隆稍差点，台湾星光三越

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-9-23 14:44
万象城INDITEX旗下的就差一个Stradivarius，太可惜了

作者: just崽儿 时间: 2014-9-23 16:06

自游自在发表于 2014-9-23 11:51
龙湖在西永在大学城的天街其实还是很符合他的定位，至于观音桥的新一街，做高端商业恐怕龙湖自己也没有那 ...

鹞子丘环境太差？会比万象城差？比星光时代差？那是块黄金地块。

作者: neo 时间: 2014-9-23 17:54
比万象城就暂时不要比了过2年4号线通了南北快速干道通了才是万象城真正开业的时候现在万象城酒店都还没修修起来重庆的商业暂时没的比

作者: lichdk_lx 时间: 2014-9-24 01:40
其实龙湖真的有很多机会去进步很多机会去突破

有好地块有钱有口碑只差自己跨出哪一步

作者: just崽儿 时间: 2014-9-24 16:51

lichdk_lx 发表于 2014-9-24 01:40
其实龙湖真的有很多机会去进步很多机会去突破

有好地块有钱有口碑只差自己跨出哪一步

比如，足球就不敢搞

作者: peacwans 时间: 2014-9-24 17:25

JOKER 发表于 2014-9-23 11:51
重庆不需要太古，需要新鸿基和恒隆

貌似大陆的恒隆就是上海恒隆搞得好点，其它都不咋地~~~

作者: 大尾猫 时间: 2014-9-24 21:57

peacwans 发表于 2014-9-24 17:25
貌似大陆的恒隆就是上海恒隆搞得好点，其它都不咋地~~~

嗯，它的住宅和商务大厦好些

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