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标题: 江津滨江新城重庆二环上崛起一座淌金城 [打印本页]

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:10
标题: 江津滨江新城重庆二环上崛起一座淌金城
江津滨江新城重庆二环上崛起一座淌金城 2014-09-25 10:20 来源：华龙网-重庆商报 0 条评论

到2016年建成区面积和人口分别达12平方公里、10万人，基本建成江津行政、文化中心，金融和综合商务区、滨江宜居区。科教北路位于滨江新城西部片区职教园区，路线呈东西走向，起点接规划的缙云西路，终点接在建的南北大道。

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江津滨江新城夜景效果图

几江城区

江津滨江新城鸟瞰效果图

　　昨日上午，在江津区德感街道中渡社区的西江大道旁的浒溪还房工地，工人们正在忙着做外墙装饰，不久后第一批还房即将竣工交付使用。
　　“我亲眼见证了这方热土的前世今生。”德感街道柑园社的居民王家利看着年底将入住的漂亮的浒溪还房，掩饰不住内心激动。浒溪还房，这只是江津北部即将崛起的宜居之城滨江新城的一角。
　　“重庆向外，江津向北，二者一结合，江津滨江新城应运而生。”江津滨江新城管委会副主任、江津区规划局副局长田文楷说，滨江新城既是江津“一江两岸”大城市的地标性城市中心，又是承接重庆主城辐射、融入主城的桥头堡，成为江津城市发展新的增长极。到时候，这里将是江津连接主城的桥头堡，住在江津滨江新城，在重庆主城上班不再是梦想。
　　迎宾长江大桥2013年建成通车，几江大桥2016年初建成通车，初步形成“一江两岸”城市格局。到2016年建成区面积和人口分别达12平方公里、10万人，基本建成江津行政、文化中心，金融和综合商务区、滨江宜居区。
　　滨江新城建成后,必将是重庆二环上的一座淌“金”的城市！

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:11
到2016年建成区面积和人口分别达12平方公里、10万人，基本建成江津行政、文化中心，金融和综合商务区、滨江宜居区。科教北路位于滨江新城西部片区职教园区，路线呈东西走向，起点接规划的缙云西路，终点接在建的南北大道。

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浒溪还房

重庆工程职业技术学院

　　区位淌金
　　江津向北扩城到重庆主城只需20分钟
　　“如果说重庆的二环是美女脖子上的项链的话，江津的滨江新城就是一颗最璀璨最吸引人的吊坠。”田文楷说，这样的形容毫不夸张。
　　田文楷告诉记者，2006年，市zf确定江津为6个区域中心城市之一，将打造100万以上人口的大城市，这给江津区实现跨越式发展提出了更高的要求。
　　新规划的滨江新城位于江津区城市组团中心城区的德感片区，北接双福新区，南临长江与几江老城区隔江相望，西包含原来的德感街道连接缙云山脉，东与西彭工业园接壤，按照江津“双百”大城市建设的战略部署，滨江新城规划面积39平方公里，将用五年时间，实现建成区面积12平方公里、人口10万，力争建设成为江津的行政中心、文化中心，金融和综合商务区、滨江宜居区。到2020年实现建成区面积39平方公里、人口33万，达到中等城市的规模。
　　田文楷说，滨江新城的区位优势明显，周边的德感、双福、珞璜三个工业园区成为支撑新城发展的重要条件。而滨江新城相对于几江老城区而言，更加靠近重庆主城，离重庆主城仅20分钟车程，因此是按照“往北融入主城”的指导思想进行规划，这也是江津区建设“一江两岸”区域性中心城市、依托主城实现跨越式发展的重要组成部分。
　　打造滨江新城，交通建设必当先行。当地居民任道明向记者举了个简单例子，村民以前到几江老城办事，必须到江边的德感中渡街坐轮渡过江，要花1个半小时。后来江津长江大桥建好后，乘车绕行大桥到江津城区也要半个小时。将来滨江新城的几江长江大桥修好后，只要10分钟就可以过江了。
　　“过两年，这里就是一座新城了，出门方便得很，在不久的将来，咱们就会告别简陋的土瓦房，搬进宽敞明亮的新楼房了。等我们搬进新房子以后，我请你到我家来做客。”王家利和任道明争相邀请记者。

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:13

迎宾长江大桥

西江大道

　　项目淌
　　满城商机滨江新城遍地“黄金”等你挖
　　“到滨江新城肯定商机无限！”重庆祥瑞房地产集团有限公司董事长邹勇对自己的公司进军江津滨江新城这一举动很满意。“我们看好的，不仅仅是这里的区位优势，更是看重这里的发展潜力。”邹勇说，走在开发热点的前面开发地产是开发商的制胜法宝。几江大桥通车后，滨江新城必然会成为开发的热点。
　　重庆祥瑞房地产集团在滨江新城的项目包括现代化写字楼和住宅楼。尽管现在市场并不是很好，但是邹勇却很看好滨江新城的楼市。“新区规划起点高，居住的都是高品质的人群，必然会提高小区的品质。”邹勇分析，现在几江老城的房价比较高，但是两三年后，滨江新城的房价可能会超过几江老城，成为江津房价的风向标。
　　不仅是房地产项目，滨江新城也是商机无限，遍地“黄金”等你挖。记者昨日还了解到，就连教育行业也不愿错过机会，“我们在江津滨江新城占地1110亩的新校区已经开建管网工程，160亩的教职工住宅楼也已经动工，到明年，我们12000名师生就将入住滨江新城。而且建成后我们将整体搬迁到江津。”重庆工程职业技术学院新校区建设指挥部指挥长陈新业说，江津其实已经与主城融为一体了，出入主城很方便，这是他们看好江津滨江新城的一个重要原因。
　　“除此之外，在滨江新城，江津的科技馆、文化馆、博物馆、档案馆、图书馆等文体设施将落户于此，其实这些都将为学校师生免费提供，为学校节省了单独建设的资金，所以这里是教书育人的好地方。”陈新业说。

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:14

滨江新城商业街

海会苑

　　环境淌金
　　山水园林到滨江新城买房升值无限
　　“我们的开发并不是一味地推平了来建设，而是在保留原有地形起伏的风貌上来因地制宜地开发建设！”田文楷表示，滨江新城将是一座山水园林城市。“我们在生态上尊重原貌，维护山水格局。我们在请人设计的时候，只要方案没有遵守这样的格局我们就首先否定掉！”
　　记者在新城规划建设图上看到，滨江新城区域内保留了较好的天然山地风貌，在“一江两岸”的构思下，滨江新城依山就势而建，保留居民与山之间的可达性、可用性，大量分布绿地，小的沟谷公园星罗棋布，形成一座真正的生态城市。规划沙盘上，篆山坪郊野公园、燕子岩郊野公园两大民心工程在规划图上显得尤为醒目。
　　“篆山坪郊野公园目前规划有1平方公里，但是随着城市人口的增加，我们还将继续扩大这个公园的面积。”田文楷介绍，整个篆山坪，共有近8平方公里的山脊都是这个公园的控制范围，早期人少钱少的时候先小规模开发，等条件成熟后，所有预留的范围都将分批开发成公园。
　　“如果一座城市都是平的，就太没有特色了！滨江新城要有味道，就必须突出滨江亲水的特点。”虽然滨江新城有6公里多的江岸线，但是很长一段都是老的成渝铁路经过的区域。为了充分利用江岸线这一资源，让“滨江”二字名至实归，规划者们也动了不少脑筋。“等小南海工程动工起来后，水位将提高，我们正在和铁道部协商，计划在成渝铁路上修建亲水广场，到时候火车在下面跑，市民在广场上游玩，江风袭来，别有一番风味，这里也将是一座真正的依山傍水的新城。”
　　“几年前，我们开发江津东部新城的时候，城市虽然建大了，楼房修高了，但是由于容积率高却伤害了江津人民。”田文楷直言不讳地说，未来的滨江新城绝对不会走这样的老路，核心区规划地上建筑面积总规模约为942万平方米，毛容积率1.16，远远低于国家规定的高层建筑容积率不高于5的标准。“毫不夸张地说，将来居住在滨江新城的居民，走出家门300米可见大型绿地，500米见公园。未来滨江新城的城市景观将成为江津乃至重庆一道靓丽的风景线，这里将是一座山水交融的生态新城、一座区域服务的综合新城、一座形态有机的活力新城、一座集约紧凑的宜居新城。”
　　到这座宜居的滨江新城买房，将会有无限的升值空间，不少市民对此充满期待。家住江津几江城区滨江路中段的陈维昨日就表示，等滨江新城建好后，要考虑前来买房。

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:14

云南城投综合开发项目

江津区游泳馆

　　这是江津的“渝中半岛” 投资就赚钱
　　商业淌金
　　“毫不夸张地说，这里将是江津的"渝中半岛"！”田文楷表示，滨江新城致力打造为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的zy商务区、高档宜居社区、文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区，只要来投资，赚钱不是问题。
　　滨江新城位于几江、德感、双福、西彭的中心地带，随着几江大桥的开建，通车后，几江老城15分钟到双福、西彭15分钟到江津，往来于西彭、双福、德感、几江的车辆都将经过这里，这里必将成为一个以西江大道和南北大道交叉点而辐射开的交通中心。
　　与此同时，江津区行政中心、****指挥中心、法院审判大楼等重点工程也将落户滨江新城，大部分区级部门都将搬迁到这里。“一般来说，区县的行政中心在哪里，未来的经济中心、文化中心也就在哪里。我们通过考察国内外新区建设的各种模式发现，行政中心的搬迁，必将带动新区的建设和发展，助推新区走向成熟。”田文楷说，江津区除了将把新的行政中心搬迁到滨江新城外，江津剧院、科技馆、博物馆、图书馆、文化馆、青少年活动中心和妇女儿童活动中心，将于三年后在滨江新城和江津市民见面。
　　记者从江津区金融办得到消息，2012年江津成功引进了安诚保险、阳光财产保险、国华人寿在江津设立分支机构，多家金融机构纷纷抢滩江津，其中有10家是辐射、管辖渝西地区的片区性金融机构。这些都表明江津作为区域性金融中心的地位日益显现。“我们将在滨江新城规划建设金融商务街，人行江津中心支行和江津银监分局已经选址，江津的金融聚集辐射能力将大大增强。”田文楷介绍，金融业已经被制定成为江津重点打造的五个产业之一，到2016年，将积极引导人民银行、三峡银行、工行等金融机构进驻，引导地产开发成片集聚，尽快形成滨江新城城市开发集聚效应。江津区域性金融服务中心建设初见成效，吸引更多的金融机构和高级金融人才聚集江津，滨江新城也将成为金融聚集区和新的区域性金融中心。

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:15

核心区效果图

洋房住宅内庭效果图

　　看看江津滨江新城到底啥模样？
　　江津滨江新城未来是个什么样子？令人充满期待。江津滨江新城管委会副主任、江津区规划局副局长田文楷带记者来到江津区规划馆，通过一座气势恢宏的大型实景沙盘的展示，记者心中对滨江新城有了个感性的认识：沙盘里座座高楼掩映在绿地和公园中，行政、商业、休闲娱乐、教育等中心功能划分明确。其中，滨江新城核心区主要由zy商务区、企业总部区、体育公园片区、滨江休闲景观带片区、入城门户区和六个生活居住功能片区构成。
　　总建设用地814.17公顷，其中：
　　居住用地281.43公顷
　　公共设施用地135.75公顷
　　对外交通用地5.68公顷
　　道路广场用地186.26公顷
　　市政公用设施用地11.57公顷
　　绿地193.48公顷

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:15

行政中心

艾坪山隧道

　　滨江新城核心区规划>>
　　建设提速滨江新城渐渐成型
　　记者在滨江新城管委会看到一段令人倍加鼓舞的数据：2008年4月，江津区启动滨江新城设计国际招标，并开出100万元的高额奖金，吸引了92家境内外设计机构参与新城的概念规划设计方案。同年，江津区正式启动制定滨江新城控制性详细规划。同年12月底，滨江新城开发建设正式启动。2009年至2010年，随着西江大道、迎宾长江大桥等重点工程的开工，滨江新城建设开始提速。今年，滨江新城新招商引进5个项目，合同引资93亿元，完成年初招商引资任务数的186%，新增建设用地计划指标821.306亩，流转土地945.603亩，新开工建设8个项目，完成固定资产投资12亿元。截至目前，滨江新城项目总投资上百亿元，累计完成投资46亿元。
　　2009年开始，先后动工修建了两座大桥（迎宾长江大桥、几江大桥），七条干道（西江大道、南北大道、圣泉南路、滨州中路、滨州东路、浒溪路、科教北路），以及浒溪还房（一期）、重庆工程职业技术学院、五馆三中心(科技馆、文化馆、博物馆、档案馆、图书馆和青少年活动中心、妇女儿童活动中心和信访中心),行政中心，区游泳馆，滨江公司写字楼等公建和综合开发项目。近期，还将开工浒溪还房（二期）、海会苑还房（一期）、北京智元新天、英利国际等项目。
　　到2016年建成区面积和人口分别达12平方公里、10万人，基本建成江津行政、文化中心，金融和综合商务区、滨江宜居区。
　　1迎宾长江大桥
　　迎宾长江大桥是江津融入重庆主城的“生命线”工程，由一主桥两隧道三立交六部分组成，整个工程路线全长6066米。其中，主桥长897米，主跨为464米的双塔斜拉桥，大桥上层为公路通道，下层预留轨道交通通道。项目建设工期为4年，概算总投资27.8亿元。工程于2009年10月开工，主桥主塔于今年1月18日封顶，明年6月全面建成通车。
　　2几江大桥
　　几江大桥是江津打造“一江两岸”区域性中心大城市建设的关键，是连接几江半岛、滨江新城和双福新区，实现江津“双百”城市的重要节点工程，南接遗爱池商圈，北连滨江新城南北大道到达双福新区。几江大桥为600米单跨钢箱梁悬索桥，全长1738米，其中南岸引桥275米，北岸引桥355米，采用双向六车道，总投资估算为24亿元。工程主体将于2015年建成。
　　3西江大道
　　西江大道起于津马路改线的独石堡附近，通过西彭互通接重庆外环高速公路，路线全长5.6公里，采用双向八车道一级公路标准，设计速度每小时60公里，概算总投资8.1亿元。该工程于2009年3月开工建设，目前已交付使用。
　　4南北大道、圣泉路、滨州中路
　　南北大道是滨江新城的纵向“脊梁”，南起3533厂附近，北至双福大观桥，长4.64公里，宽64米，双向八车道，投资5.5亿元，今年底建成通车。
　　圣泉路连接津马公路、西江大道和南北大道，长5.1公里，宽36米，双向六车道，投资5.6亿元。目前，圣泉南路主体及绿化灯饰安装工作已完成。
　　滨州路是滨江新城东西走向的主骨架道路，连接新城居住区、商业中心、总部基地三大功能区，长4.2公里，宽40米，双向六车道。当前正在建设的为滨州中路，路基大部分已完工。
　　5浒溪路、滨州东路、科教北路
　　浒溪路、滨州东路均为双向六车道的城市二级主干道，于2011年12月1日开工。浒溪路呈南北走向，全长2.3公里，估算总投资约1.9亿元。滨州东路是滨州路二期工程，呈东西走向，全长1.3公里，估算总投资1.4亿元。
　　科教北路位于滨江新城西部片区职教园区，路线呈东西走向，起点接规划的缙云西路，终点接在建的南北大道。路线全长约1.42公里，标准路幅宽度32m，双向四车道。建筑安装工程费约0.7亿元。

作者: xw540678 时间: 2014-9-26 13:15

滨江新城城区效果图

智元新天

　　6浒溪还房
　　浒溪还房位于西江大道与圣泉路交叉口，是滨江新城的第一个还房工程，总建筑面积15万平方米，小区内布局有医院、学校、商场、地下车库等。三个标段主体已基本建成，正加紧建设内外墙粉饰及水电安装，预计春节前交付使用。
　　7重庆工程职业技术学院
　　该项目是滨江新城引进的第一所高校，占地1110亩，预计总投资9.2亿元，建设规模46万平方米，校区全面建成后，可容纳学生1.6万人。去年4月开工建设，已完成25.3万平方米行政楼、教学楼、学生宿舍招投标工作，10月、11月陆续动工建设，预计明年9月投入使用。
　　8云南城投综合开发项目
　　该项目于7月3日启动开发，是以建设高档住宅为主，包括购物、休闲、娱乐、高档写字楼等商业配套物业为一体的大型城市综合体。整个项目开发建设用地面积827亩，建设期为5年，分三期进行，总投资近40亿元，首期启动开发155亩，建筑面积约15.5万平方米，计划明年6月开盘。
　　9篆山坪生态郊野公园及江津区游泳馆
　　篆山坪郊野公园综合项目是江津区重点打造的两大城市公园之一，也是“双百”现代化大城市建设的重要节点性工程。项目规划用地约5233亩，分为山上、山下两部分，总投资约100亿元，是集公园、群众休闲健身、郊游度假、高标准教育、高端健康医疗产业、高端商务接待、高端商业、中高档住宅为一体的城市综合性开发项目。江津区游泳馆属于山下项目，已于8月10日开工建设。现正进行土石方回填。还建房工程开工13万平方米，正在做基础工程，预计明年10月完工。
　　10滨江新城开发建设有限公司综合写字楼
　　该项目选址于德感街道办事处圣泉社区团结经济合作社，占地22亩，建筑面积约1.4万平方米，估算总投资约5600万元，工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程，工期为12个月。该项目已于8月启动建设，目前已开挖地下部分，明年8月完工。
　　11行政中心
　　该项目选址于德感街道办事处中渡社区柑园社，即滨江新城A3－22－3地块，占地128亩，建筑面积55262平方米，估算总投资3亿元，其中估算建安费2.2亿元。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程，项目建设工期为18个月，已于9月28日开工，现已完成清表工作，正在大规模开展填方、回填工程。
　　记者罗永攀

作者: 个性飞扬 时间: 2014-9-26 15:10
看起象给房地产打广告。。。

作者: smalli999 时间: 2014-9-26 15:40
全都是效果图，2年后肯定建成区达不到12平方公里、人口10万，不过江津的城市快速干道修的很不错

作者: 宏锴 时间: 2014-9-26 18:46
建议楼主上传一下实物图片。。现在很多都已经建设好的。。。比如鼎山大桥，游泳馆，工程学院，几条大道，还有几个楼盘。。。今年几大楼盘开始入住。。现在开始聚集人气了。。。新城发展很快啊。。不错

作者: 江津崽儿 时间: 2014-9-26 19:13

作者: 关心发展 时间: 2014-9-27 23:04
房地产有前几年景气，推进速度就快

作者: 莽子 时间: 2014-9-27 23:21

作者: exprof 时间: 2014-10-4 21:42
江津区行政中心搬至滨江新城，是重大事件。第一，是向成为主城区之一进发的主要标志。第二，此片区升值潜力巨大，类同南岸区的茶园片区。

作者: exprof 时间: 2014-10-4 21:42
胆大心细的人，可以考虑在在此片区买房子。

作者: exprof 时间: 2014-10-4 21:43
这里应该是类似于南岸区茶园的最好投资房产地之一。

作者: 领袖 时间: 2014-10-5 00:47
上次路过,,,你妈一个斜坡地带....屁的十万人....现在有一万人没有????>..............
江津唯一能修成大城区的地方,,只有双福一个....45平方公里平坝地区(跟现在的江北差不多大)......已经建成18平方公里.....

作者: 宏锴 时间: 2014-10-5 09:14

领袖发表于 2014-10-5 00:47
上次路过,,,你妈一个斜坡地带....屁的十万人....现在有一万人没有????>..............
江津唯一能修成大城 ...

滨江新城地形确实跟双福比，没有双福好，但是现在已经开始聚集人气了，工程学院1.2万师生已经入住，几大还房基本已经交房，入住人口大约在2万人左右，加上几个大型楼盘现在都在开始交房，御江山现在已经销售1200多套，按每套3个人计算，大约4000人，金科世界城这边大约4000人左右，加上滨江春城3000人左右，加上祥瑞城2000人左右，合计1.5万人，目前大约有4.7万人等到2016年底，几江大桥通车，行政中心搬过来，还有五管三中心，几大工园开业，加上现在还有几所小学。。。例如江津实验小学规模6千学生，目前已经有600多个学生了，到2016年3千学校应该没有问题，所以16年底形成10人口规模，之日可待，在加上现在，英利国际，北京智元新天等项目开工，又会增加很多人气。。。。

作者: 严冬 时间: 2014-10-5 15:51
已阅留痕走人。。。

作者: 关心发展 时间: 2014-10-5 22:59
规划2年后建成区才12平方公里、人口才10万，况且目前房地产走低，没多大吹头。

作者: cqwofei 时间: 2014-10-5 23:23
英利国际，照到解放碑那个修吗。汗

作者: 白沙袍哥 时间: 2014-10-7 07:40
不错啊，江津江津

作者: 领袖 时间: 2014-10-7 23:59

宏锴发表于 2014-10-5 09:14
滨江新城地形确实跟双福比，没有双福好，但是现在已经开始聚集人气了，工程学院1.2万师生已经入住，几大 ...

领袖上次路过那里,,走的是西彭去德感的路.....
两个字"没人"..

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