经典重庆

标题: ********：赶建超高大楼引一流企业入驻重庆“建”步如飞 [打印本页]

作者: 小鱼 时间: 2014-9-28 13:34
标题: ********：赶建超高大楼引一流企业入驻重庆“建”步如飞
重庆麻辣烫

吴汉钧

nghk@sph.com.sg

中国上海的超高大楼‘上海中心’在8月初封顶时，以632米成为世界第二高楼；这个称谓将很快被坐落湖北省省会武汉的‘绿地中心’夺走，预计2017年竣工的这座高楼高达636米。

中国西部唯一直辖市重庆也在大兴土木，它正积极投入建造六座超高大楼，希望打造出更好的营运环境，以吸引世界一流企业入驻，带动重庆持续发展。

这六座超高大楼预计最迟将在2018年后全部落成，重庆到时将与香港平起平坐，同为世界拥有最多超高大楼的城市。面对全球经济复苏缓慢，以及中国经济结构调整引发的经济增长‘新常态’，有专家担忧:重庆的超高大楼，是否建得太多？

站在重庆解放碑威斯汀酒店54楼，可以俯视解放碑和朝天门，一览两江交汇的胜景，但这座245米高的大楼很快就将被咫尺之遥的重庆环球金融中心踩在脚下。

即将竣工的重庆环球金融中心高339米，是中国西部第一高楼。不过，它的“第一”宝座只能维持四年，因为重庆将在2018年迎来三座更高的超高大楼，其中，最高的“世界花”将达470米。

据房地产咨询公司世邦魏理仕和仲量联行的统计，到2018年，重庆将有六座超高大楼进入市场，其中包括新加坡凯德集团在朝天门兴建，高达350米的来福士广场。届时，重庆将与香港持平，同为世界上拥有最多超高大楼的城市。这引发了重庆超高大楼是否太多的担忧。

重庆建超高大楼引一流企业入驻

根据世界高层都市建筑学会（CTBUH）的定义，超高层项目是指高度在300米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。

据世邦魏理仕的研究报告《亚洲超高层写字楼的崛起》，截至今年6月，香港有六座超高层办公楼，在全球排名第一。芝加哥和广州以五座排在第二位，世界金融中心纽约和迪拜排在第三位，有四座超高层大楼。

正在努力打造成为长江上游金融中心的重庆，也在建造超高大楼，希望借此吸引一流企业入驻重庆。

重庆的六座超高大楼分布在江北嘴、解放碑—朝天门、观音桥这些区位条件优越的核心商务区。此外，新兴商务区化龙桥因基础设施规划和商业商务规划优越，也至少有一个超高层项目。

房地产咨询公司：重庆办公室市场可能供过于求

世邦魏理仕和仲量联行近期不约而同公开表明，超高层项目在二线城市涌现，中短期内办公室市场会出现供过于求的问题。

仲量联行认为，由于中国经济增速放缓，加上大量新项目已进入市场，当这些超高层大楼落成后，重庆办公楼市场中短期内可能会出现供过于求的状况。

该公司认为，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的时间，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位如公寓，以提升中短期的投资回报率。

仲量联行战略顾问与研究部总监马丽华受访时说，尽管中短期内办公楼市场会供过于求，但重庆基本上在每一个商务区规划一至两个超高层项目，在某种程度上避免了一个商务区内有过多超高层项目而导致恶性竞争。

世邦魏理仕研究部认为，在二线城市如沈阳、重庆、天津等建造数量众多的超高层办公楼，无疑将会带来供过于求的风险，因为这些二线城市充其量只是中国的某个区域中心，要发展成全国甚至全球中心的难度相当大，所以这些城市很难吸引足够多的金融公司进驻。

对于重庆的情况，世邦魏理仕资产服务部华西区总监黄云龙说，重庆的建筑往高空发展是必然的，因为这座山城的核心商圈的可建筑面积较少。

不过，他说：“从目前这个时间段来看，重庆的办公楼市场吸纳量确实消化不了那么多供应。无论是高层或超高层办公楼，都需要时间去消化。”协信地产控股有限公司首席执行官刘爱明受访时说，一栋超高层项目投入市场，短期内都会引起市场消化问题，但长期而言，如果经济发展良好，企业对办公楼的需求会跟着提高。

他举例，年营业额1亿元人民币（2000万新元）左右的民营企业一般需要比较体面的办公楼，“中国经济继续发展，民营企业继续成长，这种企业的数量是多得难以估计的”。

他也说，重庆解放碑和江北嘴已没有什么地段可供建设办公楼，而重庆经济还有很大的潜力，因此办公楼需求会继续上升。

马丽华分析，国内企业会是重庆超高层大楼的租户生力军，进驻超高大楼的企业可能是须要展示企业形象的中型企业、制造业公司、有扩张需要的IT企业、移动互联网企业等。

中国东部沿海城市的经验显示，入驻超高大楼的租户以金融业、专业服务业如律师楼为主。重庆目前唯一投入租赁市场的超高层项目重庆环球金融中心，得到包括领事馆、专业服务业及跨国制造业公司的青睐。

现代超高大楼较环保

黄云龙和马丽华也说，现代超高大楼比普通大楼更注重环保，具有更高的营运可持续性。

一般认为，超高层大楼因人口集中而给城市的交通、消费、治安、生活空间等造成压力。大厦过于密集，也会影响城市空气流通、造成城市热岛效应、影响地面采光、造成光污染等问题。

黄云龙说，超高层建筑造价高昂，使用寿命至少70年，比一般大厦的50年来得久。“事实上，一般大厦因为水平没那么高，往往达不到50年的使用寿命就得拆除。”

黄云龙也为超高大楼的高能耗、高运作成本喊冤。他说，超高层的营运及物业成本较高，不是源于楼宇的高度，而是因为超高层的业主追求与楼宇匹配的更高服务水平，如保洁、客服、维保、保安等服务。由于超高层的体量及高度集中性，因此在某些方面如保安、前台客服等营运能产生规模效应，从而节省成本。

在能耗方面，超高大楼可能在电梯及水供方面需要较多能源，但电梯只占大楼总能耗的3%至8%，而能耗也只占营运及物业成本的30%至50%，所以电梯并不会令超高层的营运成本增加多少，供水系统的影响则更轻微。

马丽华则说，由于超高层项目造价高昂、建筑品质更高，因此一般都达到国际性的绿色建筑标准，例如美国绿色建筑协会（US Green Building Council）颁发的能源与环境设计先锋认证（Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED）。

世邦魏理仕研究部指出，获得LEED金级认证的建筑比普通建筑节能四分之一，可以减少34%的温室气体。

重庆大楼多山寨

中国快速城市化，导致城市建筑也出现山寨现象。

有些城市甚至成了小型世界之窗，拥有一座座神似外国建筑的大楼。

在重庆就能找到不少这样的大楼，例如纽约·纽约大厦很像美国纽约克莱斯勒大厦和帝国大厦，新华国际大楼像台北101，美全22世纪一度被指抄袭北京望京SOHO，国泰艺术中心乍看之下很像2010年上海世博会的中国馆。

香港建筑师郑惠玲：一味求快是山寨根本原因

旅居重庆11年的香港建筑师郑惠玲分析，中国出现较多山寨大楼是几个因素造成的，包括缺乏创新能力和创造能力，以及快熟面式的楼宇建设。

她认为，问题首先出在教育。她说，现在大部分学校培养出来的建筑系学生没有徒手画线的功底，没有做模型的实践，也不对建筑设计进行思考和讨论。“就是靠AutoCAD（电脑辅助设计软件），要一个拱门，就直接从图库中拷贝一个拱门设计。”

她进一步分析，造成这种情况的根本原因在于客户要求快，要求设计过程尽量节省时间。

她说：“最后，如果开发商是民营企业，要看老板喜不喜欢；如果是zf部门，政绩是主要考量。”

房地产咨询公司高管：重庆山寨大楼是时代产物

马丽华认为，重庆的山寨大楼是时代的产物，因为刚富起来的开发商老板出国第一次看到国外的优秀建筑设计，就想把这些建筑设计带回中国。她估计，随着重庆越来越开放，开发商接触的世界越来越广，对创新建筑设计的接受度会越来越高，山寨建筑就会越来越少。

刘爱明指出，模仿建筑设计并不是开发商想要节省设计费，而是一些开发商喜欢“山寨”、喜欢吸引眼球的建筑外形。他说：“就拿机场来说，各个城市都爱把机场建得高、大、尚，而且奇形怪状，许多乘客下了飞机要走半小时才能走出机场。从经营的角度，我觉得建筑物最重要是好用，然后才来考虑是不是可以把外形做得特别一些。”

建造师：好的建筑设计值得借鉴

　　对于这种“拷贝与粘贴”式的建筑设计，郑惠玲和中国国家游泳馆北京水立方建筑师之一的约翰保林并不全然感到反感，他们认为好的建筑设计值得借鉴与学习。

约翰保林受访时表示，模仿在建筑设计界是很普通的事。早前在欧洲，当一种设计风格在某个地区冒出头来，其他地区就会竞相模仿。他说，模仿不一定是坏事，事实上很多客户比较能想象和领会已经存在的建筑设计，对于全新和创新的设计不一定有信心。

他说：“我们要求自己做的每一个项目都是独一无二的。我们把每一个项目的独特之处、所在地的气候和文化等因素糅合起来，才能做到独一无二。不过，建筑师接触过很多建筑设计，做设计构想时可能在无意中融进了这些灵感。这是很有可能的。”

郑惠玲不仅不反对，还以中国书画家张大千临摹出身的故事，鼓励建筑系学生通过借鉴学习，建立自己的风格。

对重庆要如何打造自己独特的城市天际线景观，郑惠玲建议重庆继续强化两江风景线。她说，重庆模仿香港是方法之一，但在夜景方面，仍须增强光的综合协调。目前重庆入夜之后，两江四岸一些楼宇的照明显得暗淡，一些跨江大桥的照明则很突出。

作者: 一品芝麻官 时间: 2014-9-28 15:33
加油修建，支持

作者: 标志 时间: 2014-9-28 15:49
意见提的不错，以后要多找些专家，对重庆发展献言献策

作者: 等风的战旗 时间: 2014-9-28 15:54
目前重庆入夜之后，两江四岸一些楼宇的照明显得暗淡，一些跨江大桥的照明则很突出。

作者: 莽子 时间: 2014-9-28 16:42

作者: just崽儿 时间: 2014-9-28 16:53

超高层的营运及物业成本较高，不是源于楼宇的高度，而是因为超高层的业主追求与楼宇匹配的更高服务水平.
在能耗方面，电梯并不会令超高层的营运成本增加多少，供水系统的影响则更轻微。

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还是普及了知识。

作者: zhonggege 时间: 2014-9-28 16:54
重庆到时将与香港平起平坐，同为世界拥有最多超高大楼的城市

作者: 林间飞雨 时间: 2014-9-28 17:40
国泰艺术中心乍看之下很像2010年上海世博会的中国馆。

----------------很多外地人都有这样误解，其实，重庆国泰艺术中心的规划、设计和建设，都比上海世博会的中国馆早，只是中国馆是国字号建筑，因此建设资金充裕，所以虽然规划、设计和建设比重庆国泰艺术中心晚但落成还早些。

作者: xiaoyi8010 时间: 2014-9-28 18:31
重庆很多建筑还是很经典的。。。

作者: 渔城烟雨 时间: 2014-9-28 19:19
又在拿国泰说事，国泰的图纸和建设周期急需科普

作者: 我是人 时间: 2014-9-28 19:54
在国泰广场外面可以立一个展示牌的形式，把设计到建设历程介绍一下

作者: 新逍遥 时间: 2014-9-28 22:35
模仿不一定是坏事

作者: 新逍遥 时间: 2014-9-28 22:39
任何城市建超高大楼都很可能像世界上某一个大楼，都可能被说成是山寨，重庆要大胆建设自己的城市超高建筑让其他人去说吧。

作者: antslee 时间: 2014-9-29 21:42
重庆大楼多山寨
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哈哈哈哈

作者: 郭汝瑰 时间: 2014-9-29 22:57

车车发表于 2014-9-29 22:28
或许在其他平原城市，以解放碑到江北嘴的直线道路距离，肯定应该是属于“同一”区域了，但在重庆这样的特殊 ...

还是应该多加进去些巴渝人文元素，这样的高楼才让外地人记得住，才容易知名，也没得哪个敢说是山寨了。

作者: 两江风 时间: 2014-9-30 08:46
国泰艺术中心乍看之下很像2010年上海世博会的中国馆。
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泥马的隔屁！世博会的中国馆，典型的重庆火锅加麻将桌！

作者: 两江风 时间: 2014-9-30 08:47
国泰艺术中心乍看之下很像2010年上海世博会的中国馆。
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泥马的隔屁！世博会的中国馆，典型的重庆火锅加麻将桌！

作者: 两江风 时间: 2014-9-30 08:48
双有两只乌龟忍不住心头狂跳，泥马的G点好找啊！

作者: fyongh 时间: 2014-9-30 15:18
成都不是又个468么

作者: fyongh 时间: 2014-9-30 15:20
成都不是在建468么

作者: fyongh 时间: 2014-9-30 15:21
成都不是在建468么

作者: 自游自在 时间: 2014-9-30 15:25
国泰中心不是山寨好吧，但的确容易被人误解。

作者: 淘气2000 时间: 2014-10-1 17:53

antslee 发表于 2014-9-29 21:42
重庆大楼多山寨
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哈哈哈哈

建筑高上去不难,上面都是轻钢结构,多几十米少几十米高度差别不大,关键是是否做出特色,是否能占在好地段,是否能在建成运营后吸引真正的国际大公司入住.或者说,经营出主题特色,提高知名度更加关键

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