经典重庆

标题: 半岛前端提升愿景 [打印本页]

作者: luomaowen 时间: 2014-10-12 12:21
标题: 半岛前端提升愿景
1.解放碑区域：在万豪二期和时尚文化中心带动下，乐观估计进一步提升西南地块的价值，从而促使其他项目加速落地，日月光作为不确定因素，故整体开发周期谨慎。
2.下半城区域：融创白象街的实质建设以及十八梯正式进入地块出让阶段，从而激活下半城的开发进行，考虑到沿线较为复杂的环境情况其开发周期较长，希望十八梯和白象街的双核联动作用能全面激化中部的更新改造，开发周期谨慎乐观。
3.金融街区域：在英利和协信以及申基项目建设的相继完成，金融街一线开发价值进一步提升，从整体形象的角度来看有可能加速其他项目落地，中国地产作不确定因素，开发完成时间谨慎。
4.朝天门区域：今年ZCC和来福士的全面开工预示朝天门片区的开发改造正式激活，考虑到周边环境问题较严重，开发周期不乐观。

综上，从整体上看来，半岛前端的整体更新提升难度较大，不仅仅需要看到日月光和中国地产的严重问题，更是需要通过今年十八梯放地来全面激活下半城开发，同时朝天门区域内开发水平严重关系到前端zy条形区域是否能成功连为一线，形成更新提升的坚实基础，从而有机会完成溢出效应，全面带动南北两侧老城区的提升再开发。

未命名-2.jpg (655.46 KB, 下载次数: 5)

作者: 莽子 时间: 2014-10-12 12:36

作者: 金牛俯首 时间: 2014-10-12 17:14
渝中区得天独厚的地理条件，应该参照曼哈顿的标准来规划建设，渝中区应该尽量减少住宅的投放，加大商务的投放，投放比例应该是30%住宅，60%商务，10%商业。但渝中区的住宅投放量太大，沿江一线几乎被住宅挤满了，而且日月光r1-3投放的全是住宅，朝天门的凯德也是大量投放住宅。而且白像街也是投放住宅。

有住宅就要有农贸市场的配套，有住宅楼的排烟机与抽烟机已经外挂空调……

还是看新区吧

作者: hswadman 时间: 2014-10-12 17:26
来福士到协信SFC那一截是大大的硬伤。浙商中心的商业大部分销售思维注定那个面向来福士，心属批发城的裙楼商业会让世人感慨！

作者: 做出巨大贡献 时间: 2014-10-12 20:12

来福士到协信SFC那一截是大大的硬伤。浙商中心的商业大部分销售思维注定那个面向来福士，心属批发城的裙楼商业会让世人感慨！

作者: 莽子 时间: 2014-10-12 21:28
规划确实有问题，不过日月光那种公寓还可以接受，只要品质做好，不要搞那种大阳台的那种，像九玺台那种酒可以大大的来

作者: ejing 时间: 2014-10-13 08:13
渝中区就是在其落后的规划和慢条斯理的推进中慢慢失去昔日的绝对优势并正在进一步走向没落的路上。

作者: jiro93894593 时间: 2014-10-13 09:56
一切都是空了吹，只有新区有这样的可能性。看看江北嘴，住宅是可以有，只是品质问题。谁都期望是滨江凯旋门的品质。解放碑商务比例已经不小了，大家区域都在竞争，都在修写字楼。因为交通瓶颈等问题，解放碑还真不是最好的选择。所以这些条件也制约了商务发展的更多可能性。不过就现在的情况来看，并不需要担心什么。难道现在解放碑周边没有老旧房子？没有老龄化人口结构的原住民？下半城没搬之前它还是重庆的金融中心，商业中心。修高档住宅只会引进适宜结构转型升级后的人才。解放碑被传统重庆人所背离的消费结构亟需回到原来的规模和消费习惯，修住宅其实是一个很好的途径。至于有人说的30%住宅，60%商务，10%商业，权当娱乐，本就不可能实现!

作者: boyl 时间: 2014-10-13 12:45
渝中轨道环线应该尽快提上议事日程

作者: irsing 时间: 2017-8-24 15:03
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