经典重庆

标题: 朝天门何去何从 [打印本页]

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-29 11:41
标题: 朝天门何去何从
今天大渝网有消息称，渝中区zf不承认整体搬迁，那是个别其它区开发商行为，果然不出所料，还是舍不得这块肥肉飞走，但觉的这是短视行为，那个区域就那么大，不搬交通怎么规划，几大服装城都还在，批发还在，这个地方永远是脏乱差堵，棒棒包裹盒饭三轮车满天飞，让来福士如何感想，难道就不能整体规划做成餐饮休闲产业和特色精品店这些吗，必竟这也是重庆一大脸面，很多游客到重庆都要来朝天门看一下，想要来福士这个单一商业体来提高这个整体批发中心的档次，也只有渝中区这几副土火做的出来，如果真是这样的话，这个地方算是毁了，不会有任何期待了。

作者: 青山 时间: 2014-10-29 11:48
从新华路到朝天门，脏乱差惨不忍睹。。。

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-29 11:50

青山发表于 2014-10-29 11:48
从新华路到朝天门，脏乱差惨不忍睹。。。

从渝中zf态度来看，已经没希望了，既想变高大上，又不想把眼前的肉丢了，天下哪有这么好的事

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-29 12:51

just07cn 发表于 2014-10-29 12:13
慢慢来吧，个人觉得，把那一片一下子全部搬走做成高端商业也不现实。都是经济基础决定了

以中国国情，如果不趁热打铁，又不知是10年20年的事了，这个地方做批发现在确实从地块交通来说实在不堪重负了，会严重影响解放碑进出通道，会因小失大的，以后来福士修好了，这么大个商业体，8幢大楼，还不算周边其它批发和住宅大楼，只有这么一两条路，想想交通都可怕，根本堵死的节奏，这个方案是BO时期定的，他老人家一走这些人就翻翘了，没办法，这种沿江的标志地段不做旅游地产相关产业也可惜了

作者: pherell 时间: 2014-10-29 13:19
期望越大失望越大

作者: haoyouduo 时间: 2014-10-29 13:29
实在不行，这个东西还有市场手段调整吧，批发市场都在萎缩，到朝天门的都是些老年人穷人去检便宜，年轻人都不太喜欢去了，慢慢的以后地皮就变的不值钱了，被抛弃和升级之间自然会有选择，只是可能等的时间太长了

作者: 青山 时间: 2014-10-29 14:11
不管渝中区政府如何舍不得放弃这个批发市场，
相信在3-4年后，来福士项目和浙商中心修好以后，
其周围的商铺会自然实现转型，
将来这两个大项目如此高端，
附近的楼宇价值也会提升，
做批发的应该是租不起了，
会自然转向和旅游休闲相关的产业。

作者: haobrian 时间: 2014-10-29 14:32

多少年没去朝天门了，不过作为重庆的地标，确实该治理了。上个星期单位来的外地工作人员，都是特意去朝天门，然后坐2号线

作者: 拎壶冲 时间: 2014-10-29 15:50
朝天门那边太恼火了，在外地游客那里绝对是给重庆丢脸的地方。

不统筹全面的规划和升级，光靠莱福士一个项目来带动是不现实的。

渝中ZF尤其是这一届的渝中ZF明显感觉没有魄力，现在渝中主要的大项目基本上也都是延续性的老项目。

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-29 15:57

青山发表于 2014-10-29 14:11
不管渝中区政府如何舍不得放弃这个批发市场，
相信在3-4年后，来福士项目和浙商中心修好以后，
其周 ...

只怕关了其它的，只剩这几家，生意会更好，必竟主城只有这么一个批发地方，升级换代的时间就会更长，土火ld更舍不得，除非以后换了个有魄力的区长或****，纵观中国现在改造最红火的城市，有个共同点，都有个有魄力有前瞻性的能干带头人，虽然争议也大，但每次一个城市的大步发展都是由这类人带领下完成的，所以一把手的观念最重要，那种躺着吃老本怕担责的人最没用，是一个城市发展的最大障碍

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-29 16:15

拎壶冲发表于 2014-10-29 15:50
朝天门那边太恼火了，在外地游客那里绝对是给重庆丢脸的地方。

不统筹全面的规划和升级，光靠莱福士一个 ...

是噻，本来解放碑是底子最好的，以前烂了这么多块地，应该整合一块大的地方引进太古这些高端开发商来做一个有份量的MALL，其它区只有望其项背，现在我晓得的是18梯他们一直想拿给龙湖来做，港商这次还不一定竟争的赢，因为作为本地开发商他在税收上会贡献更多，他们更想要眼前利益，但他没想到别个会给整个解放碑带来更多的商机更大的发展，没法，一直是这些土火当政，就这点上来说观念比成都差远了，所以那些大开发商都选择去了隔壁，好不容易BO主政后扭转了这种趋势，现在又打回原型了

作者: 18号木匠 时间: 2014-10-29 16:53
只管这届ld挣钱，以后怎样是下一届ld班子的事情了。

作者: JHB随波逐流 时间: 2014-10-29 19:17
都走高端，那有那么多有钱的

作者: 走稳 时间: 2014-10-29 19:38
土火就是土火

作者: 过江春雨 时间: 2014-10-29 21:00
本帖最后由过江春雨于 2014-10-29 21:03 编辑

朝天门市场大多是个体经营，对渝中区财政贡献率相当低，朝天门市场搬迁也是这几年渝中区ZF倡导“腾笼换鸟”的必然结果

作者: 青山 时间: 2014-10-29 23:41
反正我的看法是，这个朝天门批发市场撑不过2018年。。。来福士开业时，它必然要灭亡。

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-30 01:03

过江春雨发表于 2014-10-29 21:00
朝天门市场大多是个体经营，对渝中区财政贡献率相当低，朝天门市场搬迁也是这几年渝中区ZF倡导“腾笼换鸟” ...

才不低，是渝中除解放碑金融商业外的第三大摇钱树，但从长远看还是该搬

作者: 103022948 时间: 2014-10-30 02:04
确实，在这个口岸已经约等于消失的年代，朝天门的物流也大多来自来路运，那么“朝天门”就已经完全没有存在的意义了。城市的扩大+渝中边缘化，超市的便利+毁三观的网购，朝天门也仅仅是依靠着自身的的文化、历史延续着生命，却早已没有当年的辉煌。听说盘西的蔬、果批发市场要搬去江津，那么朝天门也不是完全不能动，搬去茅溪挨着集装箱码头也是延续着“朝天门”的港口文化。但对于重庆人而言，如果未来朝天门真的没有了批发市场还叫朝天门吗？

作者: 103022948 时间: 2014-10-30 02:10
其实，交易厅门口浙商大厦那条路是有四车道的，两边停满车只留两道双向通行+人货乱挤就显得脏乱差。只要想办法把这条路清出来，变成四车道，和旁边那什么路搞个大循环交通一下就打开了。

作者: lichdk_lx 时间: 2014-10-30 11:59
承不承认最后都不得不承认

迎龙朝天门市场现在招商如此火爆并且现在的朝天门批发市场确实很多都要搬了

批发要讲集群效应如果大部分的都搬了你觉得商户是会去大一点的批发市场批发还是去朝天门那仅有的几栋批发市场批发？没生意做就只有自生自灭或者转型

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-30 15:59

lichdk_lx 发表于 2014-10-30 11:59
承不承认最后都不得不承认

迎龙朝天门市场现在招商如此火爆并且现在的朝天门批发市场确实很多都要搬了
...

真如你所说就太好不过了，但现实是朝天门生意最好的几幢都没搬，渝中zf也不愿他们搬，迎龙招商火热是房产商造势和一些有意投资房产的人，真的从事批发生意的都不愿搬，全国批发生意搬家成功的几乎没的包括成都荷花池，只有一个昆明例外，zf强行全搬，没准留一家，这种就好些，说到底还是ld的意识比较重要，朝天门之前参与了迎龙投资了的，所以名字里有朝天门，不知怎么后来又撤资了，现在迎龙参股的只剩下成都荷花池老板和南岸区zf

作者: 我是人 时间: 2014-10-30 20:58

大尾猫发表于 2014-10-29 16:15
是噻，本来解放碑是底子最好的，以前烂了这么多块地，应该整合一块大的地方引进太古这些高端开发商来做一 ...

先看看这两年的经济形势和房地产的景气状况再发言，不能简单地跟薄在位时期（四万亿刺激后的泡沫阶段）相提并论，你以为渝中区的发展黄****不会关心光是渝中区说了算？市场才是基础，商人又不是傻的

作者: 大尾猫 时间: 2014-10-30 23:13

我是人发表于 2014-10-30 20:58
先看看这两年的经济形势和房地产的景气状况再发言，不能简单地跟薄在位时期（四万亿刺激后的泡沫阶段）相 ...

是啊，现行经济发展状况下确实要看实际情况，解放碑就是错过了一些很好的时机，只不过也有很多是历史遗留问题，当时很多地都有产权纠纷的问题，现在的情况是高不成低不就，想升级到高端业态，但又缺一个真正絶对的高端大型全客层卖场，万象城，还有以后的IFS ，新光天地都能把它现有的卖场秒了，一方面升级后又没合理安排，中间穿插些有休闲空间类似北辰天街和万达的平民消费街区，这点又被观音桥占了优，所以任重道远，只有看他18梯和白象街项目操作的如何了，希望能带动回一些人气

作者: 红玛瑙 时间: 2014-10-31 19:54
听说是对大的批发市场升级，支持搬迁。

作者: tomewang 时间: 2014-11-1 00:17
渝中有些部门真的很烦人，眼里只看那点蝇头小利，朝天门，菜元坝那些市场，根本就在交通上不具备建这种规模的市场，收点点费，换来的只是这两个地方的脏、乱、差。

作者: 大尾猫 时间: 2014-11-1 01:29

tomewang 发表于 2014-11-1 00:17
渝中有些部门真的很烦人，眼里只看那点蝇头小利，朝天门，菜元坝那些市场，根本就在交通上不具备建这种规模 ...

以前没的远见的后果现在才慌了神，眼看观音桥追上来了，高端又被万象，IFS,新光秒了，现zf重点打造的又是渝北两江新区，明年重头是空港项目，如果18梯白象街做得不成功，它今后真有可能变成重庆的一个地标，仅仅是一个地标。商务还行，商业堪忧。

作者: 万州时代 时间: 2014-11-1 10:35
类似CTM这种旧城中心市场搬迁至城郊的案例不少。搬迁不彻底、新老市场同城竞争的后果是大家死翘翘。成都荷花池搬迁到伊夏是典型负面教材。
明年迎龙开业，商投所属市场整体搬迁（商投是老市场的最大单一业主，也是新市场大股东）。届时新市场不一定短期做得起来，但老市场这边日子难过是一定的，由不得渝中区不着急。更别提华南城和圣名世贸对商户资源的争抢。
去年参与过CTM整体搬迁的部分前期工作，大家都觉得CTM功能转型是大趋势，渝中区再怎么暧昧、嘴硬都没用。

作者: 单车顽童 时间: 2014-11-1 11:39
朝天门对应三个字脏乱差这就是外地人口中重庆细节差渝中只能远观的原因那一截是渝中最差的地方了吧除了搬没办法整改

作者: 大尾猫 时间: 2014-11-1 13:03

万州时代发表于 2014-11-1 10:35
类似CTM这种旧城中心市场搬迁至城郊的案例不少。搬迁不彻底、新老市场同城竞争的后果是大家死翘翘。成都荷 ...

渝中最喜欢干的事就是抱着短期利益不放，很多时候解放碑现有商业结构失衡都是这种心态自已造成的，引进的开发商也很有问题，以前烂尾的好几地块都是走的有zf后台背景的，把地炒高了就烂起了，后面根本没人敢接盘，房产开发的黄金10年都被耽搁了，现在来找好开发商开发，难度之大可想而知。有实力的港商一般都是先屯地几年再开发，土地涨价后跟随市场行情进行开发对他们来说风险相对就减小很多，所以现在渝中ZF也感觉很恼火，他们要求白象街项目16年基本成型，17年全部完成，但朝天门再这么下去真的又不晓得把那块区域拖成什么样子，到时迎龙朝天门都不会有好下场

作者: cooly 时间: 2014-11-1 14:10
渝中区ZF想办法把太古引入来开发18梯才是王道

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