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标题: 凯瑞商都或将打造高端商业~~~!!!!! [打印本页]

作者: peacwans 时间: 2014-11-6 13:39
标题: 凯瑞商都或将打造高端商业~~~!!!!!
本帖最后由 peacwans 于 2014-11-6 13:41 编辑

10月28日，重庆百货发布公告称，新世纪百货凯瑞商都1-7 楼(百货业态)物业租赁合同将于2014 年10月31日到期。由于该物业产权结构复杂，业主数量众多，公司与业主进行了多次洽谈，未能就续租事宜达成一致，公司决定自 2014 年10 月27 日起，对凯瑞商都1-7 楼(百货业态)暂停营业。同时，公司将租赁位于凯瑞商都旁边的“煌华新纪元”约 3.27 万平方米的商业用房，用于凯瑞商都经营，计划于 2015 年 5 月重新开业。
　　从公告上显示，新世纪凯瑞商都2013年实现营业收入92430.98 万元、利润总额 12422.40 万元，占公司同期营业收入的 3.06%，利润总额的 13.02%。
　　凯瑞商都与老东家租约到期
　　其实沙坪坝凯瑞商都与老东家租约到期的问题，赢商网记者在今年年初的时候就报道出新世纪凯瑞商都将于2014年8月租赁到期。不过记者当时咨询了相关业主，但表示并不知情。与老东家协商走过十二载，如今合约到期，凯瑞商都将何去何从?续约还是另寻他出?
　　之后，10月初，记者从煌华新纪元知情人士那获悉，新世纪凯瑞商都即将入驻煌华新纪元购物中心的1至5楼。煌华新纪元的一些商户即将面临撤场，其中，ZARA将保留。不过当时并未得到新世纪凯瑞商都的证实。
　　截止到28日，重庆百货发布公告证实了新世纪凯瑞商都将有老东家“分手”，“改嫁”给煌华新纪元。
　　据知情人士透露，此次凯瑞商都整体租赁煌华新纪元1至5楼，租赁时间从明年开始，签约时间比较长，预计明年一月份正式进场。
　　凯瑞商都原所在的物业是融信大厦，开发商是重庆沙坪坝融信大厦建设开发有限公司。记者试图在网上查看该企业的信息，不过信息非常少。该开发商在工商局档案中显示注册资金是3000万元。凯瑞商都撤出搬到邻近的煌华新纪元之后，目前暂没有消息谁将会接手这个项目，很有可能又将面临空置无人接手的状态。
　　在十二年之前，也就是凯瑞商都进场之前，项目的人气商气严重不足，之后才考虑引进了凯瑞商都，试图想通过新世纪百货的聚客能力，改善项目的人气和商气。不过事实证明还是起到一定作用。经过2010年的大规模调整，开业8年以来，首次投入大手笔对生活超市馆进行全面整修。2013年，进驻了重庆首家TITI和TUTUANNA 。当时凯瑞商都拥有的女装品牌数量跃居沙区第一。据悉，2014 年 1-6 月实现营业收入 50884.23 万元、利润总额 5467.13 万元。
　　据悉，新世纪凯瑞商都于2002年开业，经营面积 2.3 万平方米。按照公告内容来看，搬迁至煌华新纪元，面积上增加了0.97万方，租赁面积达到 3.27 万平方米。
　　新世纪凯瑞商都地上7层，地下二层，共有9层，经营面积 2.3 万平方米。负一、负二楼主要是生活超市和家用电器;一楼主要是名媛名品店;二、三、四楼主要是女装;五、六楼主要是男装和时尚休闲馆;七楼主要是家居馆。
　　据上述知情人士表示，目前煌华新纪元已确定保留ZARA，星巴克目前也在洽谈，有可能也会保留。煌华新纪元一至五楼的其他品牌商家将全部撤场。
　　从煌华新纪元整体楼层分布来看，除去停车场，地下经营3层，地上8层，经营面积8万多方。一致五楼主要是零售为主，6、7、8层主要是餐饮为主，还有一家横店影院。—2F是卜蜂莲花生活超市，—1F、LG定位比较乱，目前是流行服饰、精品超市、化妆品、时尚餐饮、配套服务、鞋店等。
　　一位从事商业地产多年的业内人士告诉记者，煌华新纪元从开业至今，零售一直经营不是很理想。此次引进新世纪凯瑞商都，欲通过新世纪的聚客能力，改善项目的零售现状。
　　煌华新纪元是菲律宾煌华集团在重庆打造的首个购物中心，项目于2010年8月21日开业，经营至今已超过四年。期间，项目也进行一些业态调整，引进了西西弗书店、悠游堂重庆首家旗舰店。值得一提的是，ZARA进驻重庆及整个西南的首店就是在煌华新纪元。新世纪凯瑞商都搬迁到煌华或将打造高端商业
　　上述知情人还透露，新世纪凯瑞商都搬迁到煌华新纪元，欲将打造高端商业，填补沙区高端商业空白。不过在开业之前，除去一至五楼，其他楼层将保持现有状态不变。
　　重庆市零售商协会相关人士认为，煌华新纪元引进新世纪凯瑞商都更多可能追求的是零售的稳定，想依托传统百货在本地的聚客能力带动人气;但是项目其他餐饮、超市、零售等如何与主力店百货定位相辉映，这个也是值得开发商思考的;同时，引入较大面积的主力店，还需考虑客流导向问题，避免主力店切断了客流。
　　其实，不管是煌华新纪元弃卒保车还是将与新世纪强强联合，寻求战略发展，都需要接地气，最终还是要看消费者是否愿意买单。
　　随着商业项目在重庆如雨后春笋般涌出，不少商业项目必将是商业战场上的炮灰，亟需调整甚至有的面临“死亡”的堪忧。
　　就近期来看，重庆瑞富奥特莱斯经营8个月，就告别了城中奥特莱斯的路程，对外称将重新调整为青春、时尚、火辣路线;位于南坪的盛汇广场，运营一年多，最终也落到商家集体闹撤场的惨状;NOVO百货国贸店,经过三年的挣扎，最终还是交上了“暂停营业”的答卷,截止目前项目还没有人接手。

作者: haobrian 时间: 2014-11-6 14:06
那原新世纪就空着了？

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-11-6 15:14
会有很多一线化妆品么，可不要像金标百盛那样啊

作者: peacwans 时间: 2014-11-6 17:43