经典重庆

标题: 大都会广场终于被和黄卖了 [打印本页]

作者: 我为重庆狂 时间: 2014-11-11 19:57
标题: 大都会广场终于被和黄卖了
（11 月 10 日，香港） – 匯賢產業信託宣佈，其受託人已就收購重慶大都會廣場與長江實業（集團）有限公司及和記黃埔有限公司之附屬公司簽訂買賣協議，有關項目之應佔價值為人民幣 39 億 1 千萬元。管理人計劃把「大都會廣場」易名為「大都會重慶東方廣場」，並將其定位為旗下的第二個「東方廣場」。

那么多年的地标和当年重庆高端商业体的代表。。。。。。。

作者: 我为重庆狂 时间: 2014-11-11 19:58
重庆城市的微博看到的，有点意外。

作者: peacwans 时间: 2014-11-11 20:03
估值50亿，39亿就脱手~~~看来李嘉诚也不看好解放碑了啊，渝中区果然没落了~~~~~

作者: just崽儿 时间: 2014-11-11 20:14

peacwans 发表于 2014-11-11 20:03
估值50亿，39亿就脱手~~~看来李嘉诚也不看好解放碑了啊，渝中区果然没落了~~~~~

渝中区目前是不如香港，但成都总是不行。

作者: 575981399 时间: 2014-11-11 20:45
不是长江下面分出来的么，，什么关系，，而且东方又不差，，按那个标准的话算是升级吧，，希望能把海逸弄走改造个高端的，，

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2014-11-11 20:46
本帖最后由迈克尔杰克逊于 2014-11-12 12:16 编辑

大都会真该好好调整调整了，其实它这个口岸完全可以做高端，正好把解放碑现在还没有的一些指标大牌给补齐。

作者: JJZ 时间: 2014-11-11 20:57
内部交易。。。不求甚解

作者: 重重庆庆 时间: 2014-11-11 21:19
自己卖给自己就是贮备下一部行动了。。。

作者: peacwans 时间: 2014-11-11 21:26

just崽儿发表于 2014-11-11 20:14
渝中区目前是不如香港，但成都总是不行。

渝中区的问题不是比不比得过香港的问题，而是发展的问题~~~现解放碑就金融相关行业还有点优势~~~但市zf意图打造江北嘴金融中心，直接和渝中区竞争。~~~同时zf部门，也纷纷搬到江北去了~~~渝中区现在就像个老人样，前行步伐比不得江北这个年轻人~~~

作者: 莫鱼王 时间: 2014-11-11 22:15
卖给汇贤信托吧，左右手交易****。

作者: cqlonglong 时间: 2014-11-11 22:19
本帖最后由 cqlonglong 于 2014-11-11 22:25 编辑

和黄走了未必不是好事，其实和黄的风格从它的住宅就看得出来，抠门之极（以逸翠庄园最为极品）。大都会这么久了，还在解放碑做当年的品牌定位，而且也不愿意作内不升级，当年在解放碑还可以算高端，目前在解放碑它高端不高端，低端不低端的，消费群体非常尴尬，而且最恼火是那个环艺电影院和大都会西楼这边，这么多年了舍不得翻修一下，本来是个多么适合做顶级奢侈品店的位置，就是舍不得投入。换了给恒隆、新鸿基、太古这些港商不知道好好的地段，和黄舍不得重新来过，只有目前这种结果了。当年和黄与瑞安争夺化龙桥，还好没给和黄，给了又等于到一个地方浪费一块土地。和黄真该好好看下旁边的九龙仓，才进重庆没好久都愿意调整升级做更高端的，相比之下，和黄离开解放碑不见得对解放碑发展是坏事，这个事情只有看下去才晓得下一步转让后是什么情况。

作者: Chunt 时间: 2014-11-11 22:24
自己卖给了自己。。。一群神经病。

作者: cqlonglong 时间: 2014-11-11 22:28
不管他是不是自己左手卖给右手，反正大都会舍不得内外重新装了来过，要在解放碑立足很困难了。它必须内外重新来过，可以走顶级路线把爱马仕、香奈儿、迪奥、芬迪这些引来，绝对下一步一样会很好，全部做目前这种中高端，这么老的载体，里面的东西也没有新意，只有面临目前这种惨淡的结果。。

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-11-11 23:26
实际上是李嘉诚卖给李嘉诚了

作者: tony5625yzc 时间: 2014-11-12 00:34
新浪上面有文章，自己卖自己，****拿去投资国外，长实要去拿能源

作者: 虾米虾米 时间: 2014-11-12 08:09
左手倒右手，卖高了要多缴税的。。。。不过解放碑真的老态龙钟了，哎

作者: JOKER 时间: 2014-11-12 10:21
李嘉诚左手卖给右手的倒腾而已

不过的确是为了下一步整体出售大都会热身了

作者: zhcy 时间: 2014-11-12 11:36

JOKER 发表于 2014-11-12 10:21
李嘉诚左手卖给右手的倒腾而已

不过的确是为了下一步整体出售大都会热身了

那大都会可能调整得高端点不？

作者: ******* 时间: 2014-11-12 12:10
不是说卖给了自己吗

作者: reynoldly 时间: 2014-11-12 12:19
那个北京东方广场什么档次据说大都会要向东方广场看齐

作者: 575981399 时间: 2014-11-12 12:23

reynoldly 发表于 2014-11-12 12:19
那个北京东方广场什么档次据说大都会要向东方广场看齐

好大都会不少吧，，指标也算不少，，但是体量大挺多的我觉得，，要不就是层数少单层大，，反正如果向那边看齐的话是好事儿，，而且酒店还是Grand Hyatt，，

作者: 自游自在 时间: 2014-11-12 13:41
本帖最后由自游自在于 2014-11-12 13:45 编辑

reynoldly 发表于 2014-11-12 12:19
那个北京东方广场什么档次据说大都会要向东方广场看齐

北京东方广场比大都会高，商业部分是东方新天地，有部分大牌和轻奢，商业面积目测十万方。好像是三层，就在王府井大街和东长安街交汇处，也算老的物业了，不过人气还是很好的。

作者: zhcy 时间: 2014-11-12 14:03

自游自在发表于 2014-11-12 13:41
北京东方广场比大都会高，商业部分是东方新天地，有部分大牌和轻奢，商业面积目测十万方。好像是三层， ...

也就是说重庆的会调整成跟北京的差不多咯？

作者: 莽子 时间: 2014-11-12 14:09

作者: 风中的秤子 时间: 2014-11-12 17:21
此前江湖多次传言要“出售”的解放碑大都会，如今终于找到了买家。日前，香港汇贤产业信托发布公告称，以39.1亿元的价格收购位于我市渝中区解放碑商圈内的大都会广场及大都会商厦。汇贤方面表示，收购后公司有意将“大都会广场”改为“大都会重庆东方广场”，新品牌定位为旗下第二个“东方广场”。

更名为“重庆东方广场”

1997年，伴随着重庆“升级”为直辖市，由李嘉诚旗下香港和记黄埔开发的我市首个高品质大型综合性商业项目——重庆大都会正式与市民见面。据了解，该项目总建筑面积为16.44万平方米，坐拥面积达9万多平方米的购物商场、一幢面积超5.4万平方米的甲级写字楼和一个有着350多个车位的停车场。

然而17年之后，李嘉诚将大都会“卖”了。本月10日，香港汇贤产业信托发布公告宣布，已与长实及和记黄埔附属签订了买卖协议，拟收购长实及和记黄埔旗下重庆物业──大都会广场及大都会商厦，涉及金额39.1亿元（人民币），作价较物业于今年8月底之估价41.04亿元，折让4.7%。

根据协议，汇贤于收购后未来5个财年获得不少于2.99亿元的收入保证，该物业的回报率为7.65%。昨日，商报记者查询汇贤产业信托发布的公告了解到，完成收购后，原购物商场将会重新命名为“大都会重庆东方新天地”，而办公室大楼将会重新命名为“大都会重庆东方经贸城”，与汇贤产业信托目前在北京持有的“东方广场”品牌完美融合。

公告显示，未来汇贤方面将充分利用其经验及现有资源，进一步强化重庆物业。目前，重庆大都会的购物商场内约25%的现有品牌与北京东方新天地的品牌重叠，为双方形成跨商场推广机遇的良好基础。而拥有两项位于中国主要城市地标性的零售物业的物业组合，将可加强吸引力及招揽零售租户的议价能力。

“不过，未来是否有具体业态调整及人士变动，目前暂未收到任何消息。”昨日，大都会方面及和记黄埔重庆分公司人士均表示。

“李嘉诚”卖给“李嘉诚”

根据公告，汇贤产业信托方面表示，由于卖方为汇贤产业信托的关联人士，故此收购须待汇贤产业信托的独立基金单位持有人于基金单位持有人特别大会上投票通过，方为作实。有关特别大会将于11月底举行。

公开资料显示，汇贤产业信托是长江实业分拆的房地产信托基金，亦是香港首只以人民币计价在香港交易所上市的产品。而李嘉诚持有汇贤约26.7亿股，持仓量53.09%。

据悉，目前，汇贤产业信托持有主要资产为北京东方广场，包括东方君悦大酒店、东方新天地商场、东方经贸城写字楼及东方豪庭服务式公寓的土地使用权。汇贤产业信托上市前，北京东方广场分别由长江实业、中国人寿、中国银行、和记黄埔和东方海外分别持有33.4%、20%、20%、18%及8%权益。

纵深

建立品牌及缔造

更强物业组合

记者梳理发现，从去年7月份开始，李嘉诚分别将旗下百佳、屈臣氏25%的股份、广州西城都荟广场、南京国际金融中心及北京盈科中心等资产纷纷售卖。与此同时，李嘉诚则在国外以大手笔分别涉足电网、水务、燃气等能源及3G通信业务。

截至去年12月31日，大都会广场年度的收益及租金相关收入约2.82亿元，占总收益率约7.21%。推算下来，2013年，大都会的平均租金高达1250元/平方米。而截至2014年8月31日，大都会广场的购物商场及写字楼之租用率分别也达到92.5%和97.3%。

如此可观的收益，李嘉诚为何要卖掉大都会？“这其实是一种商业****手法。”昨日，我市一商业地产分析人士表示，如今地产板块在“长和系”的比重逐步下降，李嘉诚其实是将****的资金投向回报率更高的领域。

“将大都会自己卖给自己，李嘉诚是个精明的商人。”昨日，市零售协会人士接受商报记者采访时表示，对于零售业态而言，无论如何变化，只要有人的地方就会有生意，关键在于经营场地的人能否将其经营得完美。

该人士表示，对于传统地产开发商而言，讲求的就是短平快，而对于追求资金流转率的李嘉诚而言，在目前国内房地产行业投资回报率受土地以及资产价格高企因素被压低的情形下，势必会将项目****。

而另一方面，该人士说，从汇贤产业信托的公告中提及了未来大都会广场在更名之后，将与其位于北京的东方广场实行跨商场推广，不难看出，李嘉诚也有意将大都会这个商业项目通过旗下在商业运营方面更为专业的汇贤方面，依托品牌化连锁的打造，缔造更强的物业组合，进一步提升大都会广场及大都会商厦的收益吸引力。

作者: 风中的秤子 时间: 2014-11-12 17:42
大都会1F中庭还摆起花车卖起了所谓的名牌~1折起

LG 1F 都有将近10个铺位租不出去...................

西楼招商也是啥都没招到

作者: 临江听风 时间: 2014-11-14 17:56

风中的秤子发表于 2014-11-12 17:42
大都会1F中庭还摆起花车卖起了所谓的名牌~1折起

LG 1F 都有将近10个铺位租不出去...................

西楼不是属于和黄的好不好。不懂历史渊源不要乱说。西楼处于司法拍卖阶段

作者: ejing 时间: 2014-11-15 19:21
不过前些天去看大都会，人气真的让我觉得惊人的冷清，而且好多店铺都撤了，就物业围挡围着，看着好让人心情复杂，毕竟大都会真是重庆的一标志，有感情啊！

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