经典重庆

标题: 为何我们的高楼总是这么难产？ [打印本页]

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-3 22:32
标题: 为何我们的高楼总是这么难产？
本帖最后由 liyixuan813 于 2014-12-5 03:01 编辑

不知不觉已经是5年的老坛迷了，从这里了解到重庆成长的一点一滴，无奈最近摩天板块太冷清，于是跑到高楼迷去观瞻一下其它城市的水平，可是就注定了自毁三观的开始，不要说北上广深，咱也不说武汉大连厦门苏州，就连一些实力末流省会以及广东江苏的N线城市都开始修建300+，规划400+的高楼了，真是为重庆捏一把汗，尼玛这泡沫实在酸爽！任何事物都有其两面性高楼也不例外，但套用毛爷爷的名言来解释就能明白了：“原子弹不是个好东西，但是别人就认这个，没有这个别人就说你不算数”！相信很多坛友最近都看过《北平无战事》，对一句台词深有感触，“它是站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头了的一只航船，它是立于高山之巅远看东方已见光芒四射、喷薄欲出的一轮朝日，它是躁动于母腹中的快要成熟了的一个婴儿”。原本用于形容即将到来的新中国，可是楼猪认为用此来形容重庆的摩天之路也相得益彰。
我们的万二，世界花，来福士，帆影，可是这些除了帆影以外其余的几年过去了还是大坑，万二占据重庆最核心的地段烂尾十年这种开发商简直保送十八层DY！而修住宅赚的盆满钵满的瑞安帆影也传言要被降高度，想来想去也想不通啊，都是已经板上铮铮呼之欲出的东西，怎么一直磨洋工就不见有动静呢？难产至少要生的下来才叫难产啊不然叫胎死腹中，你说你慢吧没事咱慢慢等只要品质好。
如果说是经济决定上层建筑，那么和重庆实力旗鼓相当的天津的117大厦和武汉的绿地中心都要封顶了，其它被重庆甩开N条街的N线城市都300+泛滥了，而且重庆老喜欢修一样高的住宅和200+的写字楼感觉像搞批发一样的。1:重庆高楼难产的原因到底是什么呢？
2:来福士的进程安排到底是怎样的？这个大坑挖两三年了！
虔诚的请教各位前辈！
看了诸位的回复，很多人都在说要循序渐进，先200+在300+最后456百+，但是问题来了，重庆的市场需求就这么大，短时间无法激增，那么如果我们的200+300+量过大，已经满足甚至供过于求，后来开发商不是傻的，还会有几个开发商硬着头皮修456百+？

作者: a13140374997 时间: 2014-12-3 22:43
重庆本轮2010-2020疯狂修300+到400+，500+-600+2020——2030修，这样到本世纪中叶，全球城市高楼中重庆将变成两三栋600+，四五栋400——500+，三十栋300+和大量的100+——200+所环绕，比其他修1000+的城市更加震撼。其实重庆的海拔高度修400+在解放碑就如同在平原修600+了，等慢慢修好300+——400+后再修更高也不迟

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-3 22:49

a13140374997 发表于 2014-12-3 22:43
重庆本轮2010-2020疯狂修300+到400+，500+-600+2020——2030修，这样到本世纪中叶，全球城市高楼中重庆将 ...

你说这些开发商要是拿块瞥点的地块也就算了，尼玛拿的都是重庆最好的地段，ZF也大力支持，也不是说修好卖不掉，就不知道为什么一个大坑挖几年简直受不鸟，暴殄天物！

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-3 22:49

a13140374997 发表于 2014-12-3 22:43
重庆本轮2010-2020疯狂修300+到400+，500+-600+2020——2030修，这样到本世纪中叶，全球城市高楼中重庆将 ...

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-3 22:49

a13140374997 发表于 2014-12-3 22:43
重庆本轮2010-2020疯狂修300+到400+，500+-600+2020——2030修，这样到本世纪中叶，全球城市高楼中重庆将 ...

作者: bushidongxi01 时间: 2014-12-3 23:09
IFS T1好像停工，吊塔没动了。

作者: 大尾猫 时间: 2014-12-3 23:41
除了天地468慢下来，那几个都搞的热火朝天了

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 01:27

大尾猫发表于 2014-12-3 23:41
除了天地468慢下来，那几个都搞的热火朝天了

来福士的大坑都挖了两年了啊

作者: alatook32 时间: 2014-12-4 10:11
根本无需妄自菲薄，重庆目前200+项目还是非常给力的，而且后续项目也跟得上来，可谓可持续发展！重庆目前除了已经‘开挂’的深圳外，摩天综合能力+发展潜力在国内已经无需忌惮任何城市（包括现在如日中天的上海，香港，他们的缺点是已经开始慢速增长）。当然，重庆目前缺乏的是超级摩天也就是300+项目，不过摩天世界的标准尺度是200+，所以综合来看，重庆目前和可预见的未来20~30年，仍然处于国内摩天一线城市，其他一线城市还包括（广州，上海，香港，天津），深圳可能超过一线城市，直接PK迪拜

作者: lbsld 时间: 2014-12-4 10:24
只有一个原因，开发商不看好重庆。

作者: 了了哥哥 时间: 2014-12-4 11:33

bushidongxi01 发表于 2014-12-3 23:09
IFS T1好像停工，吊塔没动了。

乱说，那是因为其中一台动臂倒了，暂时的而已。

作者: bushidongxi01 时间: 2014-12-4 13:32

了了哥哥发表于 2014-12-4 11:33
乱说，那是因为其中一台动臂倒了，暂时的而已。

动臂连续几天不动，幕墙不动，建筑里面还在动没有，不清楚。

作者: zhugege 时间: 2014-12-4 15:05
现在还谈高楼至上已经是很落后的观点了

作者: just崽儿 时间: 2014-12-4 15:34

lbsld 发表于 2014-12-4 10:24
只有一个原因，开发商不看好重庆。

那你这小号是什么原因呢？

作者: cqlover99 时间: 2014-12-4 15:56

zhugege 发表于 2014-12-4 15:05
现在还谈高楼至上已经是很落后的观点了

但至少得有一栋像模像样的400+，这是每个高楼迷心中的最低要求了，我认为！！！！

作者: 30054244mwj 时间: 2014-12-4 18:06
一句话，重庆经济总量不够，开发商整体不看好西部地区，宁愿花重金在东部二线修也不愿意在西部建，还有一个最重要的原因就是重庆的写字楼租金与一线比起来差距太大，现在库存较大空置率一直居全国前列

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 19:44

30054244mwj 发表于 2014-12-4 18:06
一句话，重庆经济总量不够，开发商整体不看好西部地区，宁愿花重金在东部二线修也不愿意在西部建，还有一个 ...

谁能告诉我来福士到底好久竣工，这个坑还要挖多久！

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 19:52

alatook32 发表于 2014-12-4 10:11
根本无需妄自菲薄，重庆目前200+项目还是非常给力的，而且后续项目也跟得上来，可谓可持续发展！重庆目前除 ...

不是妄自菲薄而是直面自己的不足，这个论坛也不止是报喜不报忧吧？请教下你来福士的工程进度如何，何时竣工？挖了两年的大坑了简直受不了了

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 19:55

30054244mwj 发表于 2014-12-4 18:06
一句话，重庆经济总量不够，开发商整体不看好西部地区，宁愿花重金在东部二线修也不愿意在西部建，还有一个 ...

论经济总量重庆全国第七西部第一，是二梯队城市的火车头，未来发展潜力巨大，而且重庆汇聚全国几乎所有的大型开发商，都是大规模拿地开发不可能不看好重庆！就是在高楼这一块确实匪夷所思！

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 19:57

zhugege 发表于 2014-12-4 15:05
现在还谈高楼至上已经是很落后的观点了

请你列举世界上没有高楼的顶尖城市？

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-4 19:57

zhugege 发表于 2014-12-4 15:05
现在还谈高楼至上已经是很落后的观点了

请你列举世界上没有高楼的顶尖城市？

作者: 莽子 时间: 2014-12-4 20:17
东部确实阵仗黑猛~~我们200的还可以，300，甚至400的就老火了~~确实楼主说的有道理

作者: unclesuckling 时间: 2014-12-4 21:06

liyixuan813 发表于 2014-12-4 01:27
来福士的大坑都挖了两年了啊

来福士拿地都还没满两年，凯德目前一切都在计划中按时进行

作者: unclesuckling 时间: 2014-12-4 21:14

lbsld 发表于 2014-12-4 10:24
只有一个原因，开发商不看好重庆。

哦，原来九龙仓全国唯一的IFS加时代广场布局叫不看重重庆，瑞安重庆天地在交通尚未完善的地方做360万方的旧城改造综合体叫不看好重庆，凯德在朝天门投下新加坡规模最大的海外投资项目叫做不看好重庆，置地在重庆布局众多旗舰项目拼命拿地叫不看好重庆，华润的全国最大万象城叫不看好重庆~呵呵

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-4 21:18

作者: Lemeng 时间: 2014-12-4 21:52
懂个锤子，先是100+，然后是200+，然后是300+，然后是400+，然后是500+，只有这些都丰富了，天际线才能国际化，只有500+那会很突兀，暴发户的感觉，难看

作者: 1175978905 时间: 2014-12-4 21:55
北风哪个吹。

作者: lichdk_lx 时间: 2014-12-4 22:09
说说我的看法

首先楼主列举的什么苏州还有类似的城市比如深圳什么的别个确实比我们好要记住重庆现在只是发展快总量大但是如果单向比较还不见得能比的了这些城市高楼如此人均亦是如此

其次楼主说的省会城市就我个人而言只有武汉在高楼这方面很不错（是不是水分城建好不好各种一系列都不说）至少在高楼这方面武汉很不错而其他呢？我还真不觉得除了沿海确实实力很强的省会城市以外内陆的省会城市（武汉除外，刚已说了武汉）其他那家比重庆强就修好的比重庆不弱规划和在建的比那真是无聊了没修好一切说的都没有意义

再者降高度缓慢施工或者停工这些事情不是只有重庆才有其他城市也有重庆一点也不特殊

最后确实如楼上所说现在重庆除了嘉陵帆影缓慢施工以外其他摩天都很正常来福士说得很直接薄得事情有影响但是现在影响消除了确实是在稳步推进

至于400+ 500+ 600+ 重庆没规划和楼主所谓的那些有规划的城市有何区别？

没有规划来了一家开发商说不定明年就开始修了有了规划说不定几年后还是规划

小小的提醒一下你在高楼迷看别家的照片你看着都新鲜而且照片都是找好角度照的所以你觉得很美在高楼迷论坛里看重庆的照片不也很美吗？你羡慕其他城市其他城市还在羡慕你

作者: 雾城 时间: 2014-12-4 23:14
还是重庆的需求量跟不上

作者: 金牛俯首 时间: 2014-12-4 23:29

lichdk_lx 发表于 2014-12-4 22:09
说说我的看法

首先楼主列举的什么苏州还有类似的城市比如深圳什么的别个确实比我们好要记住重庆现在 ...

谁告诉你除了嘉陵帆影其他施工都很正常？？信口雌黄！

解放碑E14-3/1地块施工正常吗？都拖延了几年了？南坪会展对面的海底世界地块施工正常吗？两路口的隆鑫重庆中心项目施工正常吗？……

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 02:35

unclesuckling 发表于 2014-12-4 21:06
来福士拿地都还没满两年，凯德目前一切都在计划中按时进行

你这种业外人士就不要来凑热闹了，来福士2012年9月就动工了

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 02:44

Lemeng 发表于 2014-12-4 21:52
懂个锤子，先是100+，然后是200+，然后是300+，然后是400+，然后是500+，只有这些都丰富了，天际线才能国际 ...

就是不懂才来问的啊，你懂你详细给我讲一下啊？重庆来福士目前进度如何？帆影高度多少？万二好久竣工？你答得上来么别装公知，动不动就锤子平时讲讲就算了论坛里面也口无遮拦，我大重庆人的素质就是被你等败坏的，帝国大厦1933年就竣工了，西尔斯大厦1973年就竣工了，上海金茂大厦1999年就竣工了，他们竣工的时候周边有几栋200+300+？按照你这种思路，等重庆200+3000+市场都饱和了你认为还会有人来修400+500+？洗洗睡吧孩子

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 02:49

雾城发表于 2014-12-4 23:14
还是重庆的需求量跟不上

如果重庆坐拥3000万人市场的需求量都更不上，我绝对不相信天津武汉之辈能比重庆好哪去，可是人家孩子都打酱油了我们还在难产，想不通啊

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 02:54

lichdk_lx 发表于 2014-12-4 22:09
说说我的看法

首先楼主列举的什么苏州还有类似的城市比如深圳什么的别个确实比我们好要记住重庆现在 ...

看了这么多人的回复就你的比较全面专业中肯，素不相识谢谢你码这么多字！请问我反复提到的几个项目进度你是否知道一二跪求告之！

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 03:02

a13140374997 发表于 2014-12-3 22:43
重庆本轮2010-2020疯狂修300+到400+，500+-600+2020——2030修，这样到本世纪中叶，全球城市高楼中重庆将 ...

看了诸位的回复，很多人都在说要循序渐进，先200+在300+最后456百+，但是问题来了，重庆的市场需求就这么大，短时间无法激增，那么如果我们的200+300+量过大，已经满足甚至供过于求，后来开发商不是傻的，还会有几个开发商硬着头皮修456百+？

作者: 大尾猫 时间: 2014-12-5 09:50

金牛俯首发表于 2014-12-4 23:29
谁告诉你除了嘉陵帆影其他施工都很正常？？信口雌黄！

解放碑E14-3/1地块施工正常吗？都拖延了几年了 ...

不好意思，万二，来福士目前都在按进度施工

作者: alatook32 时间: 2014-12-5 10:04

liyixuan813 发表于 2014-12-4 19:52
不是妄自菲薄而是直面自己的不足，这个论坛也不止是报喜不报忧吧？请教下你来福士的工程进度如何，何时竣 ...

来福士如此经典的项目，慢一点也可以理解，况且人家项目计划本来就是2018年。根据经验，应该在拖延1,2年。2020年完工，到时重庆人均GDP上来了，重庆人富了，人家的房子才能卖得出高价，人家才能赚钱，人家不是义务过来修建地标的，人家是企业，要赚钱的。如果我是老板，也会拖延一两年卖个好价钱。

作者: 金牛俯首 时间: 2014-12-5 16:49

大尾猫发表于 2014-12-5 09:50
不好意思，万二，来福士目前都在按进度施工

我说的这些地块，和万二及来福士有什么关系呢？

作者: unclesuckling 时间: 2014-12-5 18:36

liyixuan813 发表于 2014-12-5 02:35
你这种业外人士就不要来凑热闹了，来福士2012年9月就动工了

哦，12年9月旧楼都还没爆破就算动工了是吧，您真是高大上的懂完了，那还来假惺惺的问啥子

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 19:45

unclesuckling 发表于 2014-12-5 18:36
哦，12年9月旧楼都还没爆破就算动工了是吧，您真是高大上的懂完了，那还来假惺惺的问啥子

锅锅，说你是业外人士你还不服气，至少百度会用吧？2011年11月29日拿地，2012年8月30日16时重庆港客运大楼和三峡宾馆被成功爆破拆除，2012年9月28日开工奠基，黄****亲自出席。
你可以跪安了。

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-5 19:54

alatook32 发表于 2014-12-5 10:04
来福士如此经典的项目，慢一点也可以理解，况且人家项目计划本来就是2018年。根据经验，应该在拖延1,2年 ...

开发商可不是你这样算的哦，2011年11月拿地，地价65亿，加上前期资金投入，怎么算都在100个亿以上，如果开发进度跟不上，这100亿的资金成本可想有多高，每年至少百分之五的通胀率7年至少损失25亿以上，如果把这100亿哪怕存银行，按同期基准利率6.15，7年至少都是获利20亿以上，正负差快50个亿了呢，这也是全国除了李嘉诚的和黄以外几乎所有开发商拿地后谋求迅速开工迅速回流资金的原因，特别是融创，369的原则，拿地3个月开工，6个月入市，9个月收回首期工程款保证收支平衡。

作者: 13648446850 时间: 2014-12-5 20:51
重庆高楼快点修啊，连个400=+都没有，捉急啊

作者: 大尾猫 时间: 2014-12-6 04:01

金牛俯首发表于 2014-12-4 23:29
谁告诉你除了嘉陵帆影其他施工都很正常？？信口雌黄！

解放碑E14-3/1地块施工正常吗？都拖延了几年了 ...

这几个地块有开发商内部原因，隆鑫那块地也刚更换了业主方，有这个闲心可以多关心下已开工的。

作者: lbsld 时间: 2014-12-6 13:04
开发商挖了个坑后没信心造了

作者: lichdk_lx 时间: 2014-12-6 15:23

金牛俯首发表于 2014-12-4 23:29
谁告诉你除了嘉陵帆影其他施工都很正常？？信口雌黄！

解放碑E14-3/1地块施工正常吗？都拖延了几年了 ...

我和你的不同在于我不会去相信那些大饼吧很多本来短时间都不可能实现的规划拿来抨击重庆的发展

先解释一下为何我会说除了嘉陵帆影进度缓慢其他都正常这句话

因为嘉陵帆影正在施工并且已出地面所以它是一栋楼

你所谓的海底世界地块两路口地块它只是一张规划图

如果你要用规划图来质疑我说的那句话那我想说全球没有一个城市的摩天是不难产的因为各个城市都有规划图在我看来武汉的凤凰塔1000+ 就算现在不修我也不会用它去抨击武汉的摩天因为凤凰塔只是一张规划图而武汉绿地如果这时候停工了我才会说武汉的这一摩天难产懂吗？

而解放碑地块确实难产很多年但是现在才换公司没多久你真的确定现在施工不算正常？

作者: 金牛俯首 时间: 2014-12-6 22:02

lichdk_lx 发表于 2014-12-6 15:23
我和你的不同在于我不会去相信那些大饼吧很多本来短时间都不可能实现的规划拿来抨击重庆的发展

先解 ...

只要挂牌出让土地手续完毕，企业顺利拿到地，那就可以直接定义此楼进入开发阶段。更何况是土石方工程已经开始。

我们就拿解放碑E14-3地块来说，基坑开挖到现在7年了，开发商依旧以借口不上主体，以各种理由更改设计图，我们是否就认为这楼依旧可能“顺利施工”。因为不能认定此楼“不顺利开工”，因为楼还没有建，还存在设计图纸上。

假设，此开发商继续拖延10年呢……甚至18年之后才建设，那么我们是否认为18年后的建设点就是顺利施工的点呢？

顺利施工与否是有参照物的，于拿地开设城市而言，不能书生气的以吊塔开建为顺利点。而是以拿地取得施工证为参照。比如，协和城的E14-3一直以借口拖延，不断更改设计方案，那么他18年之后再树立吊塔，是否依旧是算正常施工？如果算。那么你要这种“正常”有什么意义呢！！

正常施工是相对于城市建设的步子及规划，而不是以书生的知识来界定。

其实，没得必要争论这些无关紧要的定义。

大家无非希望看到的是建设的速度及成果，而不是纸上的或者定义中的顺利施工概念。

作者: 爱上长徽龙君 时间: 2014-12-6 22:22

bushidongxi01 发表于 2014-12-3 23:09
IFS T1好像停工，吊塔没动了。

没停……。。。。。。。。。。。。

作者: 爱上长徽龙君 时间: 2014-12-6 22:29

liyixuan813 发表于 2014-12-5 02:35
你这种业外人士就不要来凑热闹了，来福士2012年9月就动工了

项目动工是2012年九，但基坑动工是2013年七，基坑计划完工是今年七，但现在已经完工了。现在处于主体动工的前夕…… ……

作者: M秀于林F何吹之 时间: 2014-12-6 23:14
不要一味求高，象武汉天津那种哈儿，呵呵，现在国内很多城市修摩天一味求超高，最终只会凸显自己家底（200+）不够殷实！就好像一个在地下商场买了几十年撇服装穿的豁子突然发宝拼命买了一两件驴牌和美杜莎，最终却被沦为笑柄！

作者: M秀于林F何吹之 时间: 2014-12-6 23:21
楼上各位，好身材美女的评价标准难道就只是身高迈？

作者: alatook32 时间: 2014-12-7 17:06

liyixuan813 发表于 2014-12-5 19:54
开发商可不是你这样算的哦，2011年11月拿地，地价65亿，加上前期资金投入，怎么算都在100个亿以上，如果 ...

凯德后台是新加坡主权基金，实力超过李嘉诚，拖得起。

作者: sxz1997 时间: 2014-12-7 18:42
我认为高楼到了一个合适的高度就好，没有必要去追求第一。中国最高楼肯定不会出现在最繁华的城市，世界最高楼也不会出现在最繁华的城市。

作者: Lemeng 时间: 2014-12-7 22:31

M秀于林F何吹之发表于 2014-12-6 23:14
不要一味求高，象武汉天津那种哈儿，呵呵，现在国内很多城市修摩天一味求超高，最终只会凸显自己家底（200+ ...

来握个手！跟我的想法不谋而合

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-9 01:03

M秀于林F何吹之发表于 2014-12-6 23:21
楼上各位，好身材美女的评价标准难道就只是身高迈？

你这句话应该理解为，你看到美女的第一样第一眼就是他的脸，一般脸蛋漂亮你才会去看他的身材气质谈吐内涵，高楼就是城市的脸，给人以直观的第一感受

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-9 01:05

alatook32 发表于 2014-12-7 17:06
凯德后台是新加坡主权基金，实力超过李嘉诚，拖得起。

但是也不会压缩自己的利润空间为代价啊，说白了都是做生意的，开工一年才开始平整地基，真不知道前一年做撒子去了，然后地基又搞了一年，就两个车在里面搞来搞去

作者: sxz1997 时间: 2014-12-14 20:53

sxz1997 发表于 2014-12-7 18:42
我认为高楼到了一个合适的高度就好，没有必要去追求第一。中国最高楼肯定不会出现在最繁华的城市，世界最高 ...

纽约的最高楼比深圳的差一两百米，难道深圳的繁华程度就超越纽约了？迪拜有世界最高楼迪拜就是世界最繁华城市？
中国最大的城市上海有中国最高楼吗？上海中心为什么规划只有六百多米？那是因为人家打一开始就没有想去追求什么中国第一高世界第一高，人家都只是希望找到一个适合自己的高度就好。作为重庆来说也是如此，找到一个适合自己的高度远比追求什么第一更重要，提高建筑的品质远比追求单纯的高度重更重要。
重庆大都会高度远不及重庆世贸大楼，但是品质远在世贸之上。我希望重庆诞生更多大都会这种高品质的建筑，而不是像重庆世贸那种狗屎汤圆表面光的东西，除了高度百无一用。

作者: M秀于林F何吹之 时间: 2014-12-23 00:18

liyixuan813 发表于 2014-12-9 01:03
你这句话应该理解为，你看到美女的第一样第一眼就是他的脸，一般脸蛋漂亮你才会去看他的身材气质谈吐内涵 ...

呵呵！我看女人从来都是先看身材，再看脸，而且身材这东西重要的不是高度是比例！城市是一样的，有个700+又有什么用，最重要的是200+和300+，没有足够200+和300+的城市，越是有600+和700+越是土！就像一个人全身的新世纪重百货，唯独背了个驴牌包，非但没提升反倒是显得土了，就是这个道理！

作者: M秀于林F何吹之 时间: 2014-12-23 00:26

Lemeng 发表于 2014-12-7 22:31
来握个手！跟我的想法不谋而合

握手噻！呵呵！

作者: abd-8 时间: 2014-12-23 15:21
不知不觉楼主都练成酸菜了

作者: ttt520 时间: 2014-12-23 16:50
吹得搞刨死起了的,结果都没有想得那么美好,

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-23 18:09

abd-8 发表于 2014-12-23 15:21
不知不觉楼主都练成酸菜了

是啊这酸爽自己知道

作者: 78136 时间: 2014-12-24 10:00
经济基础决定上层建筑

作者: blackcat 时间: 2014-12-24 17:07
想听根本原因吗？-----房价

作者: liyixuan813 时间: 2014-12-24 17:59

blackcat 发表于 2014-12-24 17:07
想听根本原因吗？-----房价

那长沙呢，武汉呢。。哎

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-24 19:04

作者: blackcat 时间: 2014-12-25 11:36

liyixuan813 发表于 2014-12-24 17:59
那长沙呢，武汉呢。。哎

修起来了，再说！！！

作者: will_harris 时间: 2014-12-26 23:38

M秀于林F何吹之发表于 2014-12-6 23:14
不要一味求高，象武汉天津那种哈儿，呵呵，现在国内很多城市修摩天一味求超高，最终只会凸显自己家底（200+ ...

非常同意....

作者: 严冬 时间: 2014-12-29 10:25
已阅，留痕走人。。。。

作者: 499295625 时间: 2015-1-1 15:58

作者: 499295625 时间: 2015-1-1 15:59

作者: gemchan 时间: 2015-1-20 02:14

M秀于林F何吹之发表于 2014-12-6 09:14
不要一味求高，象武汉天津那种哈儿，呵呵，现在国内很多城市修摩天一味求超高，最终只会凸显自己家底（200+ ...

有点台北那种意思，一大片的烂6层楼中间突然冒出个101。。。

作者: hkh023 时间: 2015-1-28 12:25

alatook32 发表于 2014-12-4 10:11
根本无需妄自菲薄，重庆目前200+项目还是非常给力的，而且后续项目也跟得上来，可谓可持续发展！重庆目前除 ...

重庆现在没一栋楼称得上摩天的，还无需妄自菲薄？

作者: ttt520 时间: 2015-1-28 12:30
没办法,理想很胞满,现实很骨干

作者: sxz1997 时间: 2015-3-21 21:54

sxz1997 发表于 2014-12-7 18:42
我认为高楼到了一个合适的高度就好，没有必要去追求第一。中国最高楼肯定不会出现在最繁华的城市，世界最高 ...

一个城市找到属于自己的高度就好。就像纽约，找到1774英尺的高度属于自己的高度，那就是好的。重庆也是，找个一个适合自己的高度就好。不需要和别人比。

作者: lbsld 时间: 2015-3-22 17:02
开发商拿地的时候信心满满的，等拿到地后却发现重庆这个地方是山区，交通很不方便，水运的话通过长江还要过水闸，晃晃悠悠到出海口一个星期，装到国外不知要猴年马月，装水果的话早就烂掉了，另外一个重庆是欠发达地区，要是造个高楼恐怕租不掉，要收回成本很困难，企业家都是逐利的，他认为无利可图就不干。所以挖了个坑做做样子。

作者: lbsld 时间: 2015-3-22 17:31
16省市对口支援重庆
来自广东、吉林、辽宁、江苏、四川、天津、福建、上海、山东、云南、河北、浙江、江西、广西、安徽、河南等16个对口支援省市与重庆库区14个对口区县签订了对口支援协议。
连安徽都在支援重庆，重庆真的很穷啊！

作者: 阿时 时间: 2015-3-22 19:44
经济决定，首先重庆在200+上已经呈现饱和状态，供给市场已经超过目前的需求市场，重庆写字楼空置率我记得去年看到的数据高达40%，光是目前的写字楼存量就够重庆企业消化个10年了，再一个就是房价，租金，北京国贸中心租金高达700/平方/月，上海中心租金也高达600/平方/月，即使二线城市杭州市中心坤和中心的租金也有240/平方/月，很多高端写字楼其实一般都只租不售，靠后期租金和楼宇管理服务来运营和收益，而重庆目前最贵的英利国际也仅仅只有120/平方/月，而重庆天地写字楼租金已经底价60/平方/月，而且空置率还很高，这也就是为什么瑞安从最开始只租不售到最后整体卖给平安的原因，投资收益比太低，这也是很多大开发商喜欢囤地观望的原因，如果租金等上不去，还不如囤地卖地来得实在，毕竟开发商谁也不愿做赔本买卖

作者: 阿时 时间: 2015-3-22 19:55

liyixuan813 发表于 2014-12-5 02:49
如果重庆坐拥3000万人市场的需求量都更不上，我绝对不相信天津武汉之辈能比重庆好哪去，可是人家孩子都打 ...

写字楼的需求是企业，3000万人，这3000万人中规模以上的企业又有多少家？不要说一线，就是江苏浙江福建也比不上，我们重庆在进步，但差距还是很大，与其纸上谈兵，自己努努力做家公司让你成为这3000万分之一的需求

作者: 北极冰 时间: 2015-3-22 22:04
楼主的心太急了

作者: liveMmtcq 时间: 2015-3-24 15:53
楼主你想想，是什么样的产业需要摩天楼，重庆在全国的产业链处于哪个部分，就不难解释了。

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)

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