经典重庆

标题: 大坪商圈时代C馆初逛感受 [打印本页]

作者: voicewing 时间: 2014-12-4 16:35
标题: 大坪商圈时代C馆初逛感受
内部装修品质比AB馆好不少，但是层高还是不是很好。
品牌大多数不太出名，但是有什么迪斯尼摄影、儿童玩具卡丁车、冰场这些还是很吸引人的，特别是那个乐高乐园，今天去的时候孩子已经多到爆了，不过大部分还是奶娃儿，估计周末的时候要成熊孩子海洋的个。
餐饮这些没得特别出名的，但是不少本土餐饮品牌开了些新系列出来，什么嗨小面，嘿锅这些，还有点意思。
另外现在二号线坐到袁家岗也可以到时代天街了，还是很方便，车也可以从马家堡直接转弯进去，从江北过来就方便多了
总体而言，个人觉得时代天街在和万象城的pk里面已经把万象城pk下去了，下一步估计就是大融城+时代天街为主的大坪商圈PK杨家坪商圈了
图就不发了，网上太多了，购物狂上面已经疯狂了

作者: lvmi8 时间: 2014-12-4 16:48
我也去了的。
时代天街的溜冰场比万象城的差太多。
时代天街的优势是儿童业态非常多。
内部整体来看，没万象城漂亮。
总之是各有优势。

作者: voicewing 时间: 2014-12-4 17:07

lvmi8 发表于 2014-12-4 16:48
我也去了的。
时代天街的溜冰场比万象城的差太多。
时代天街的优势是儿童业态非常多。

不过时代的冰场在明星资源上面有优势，听说是国家队那个教练搞的

作者: 莽子 时间: 2014-12-4 20:38

作者: fm12 时间: 2014-12-4 20:57
C馆主要是家庭生活类，餐饮、服饰无亮点，不过，我更喜欢万象一些。

作者: unclesuckling 时间: 2014-12-4 20:58

lvmi8 发表于 2014-12-4 16:48
我也去了的。
时代天街的溜冰场比万象城的差太多。
时代天街的优势是儿童业态非常多。

万象城的冰场才是完全没有达到我预期，大都会不是太旧了的话也能把它比下去……

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-4 21:23

作者: wjsjljma 时间: 2014-12-4 21:42
龙湖是定位准确了的，儿童消费现在才崛起，小孩来玩，大人不得不消费，我家就这样，每周都要贡献

作者: lichdk_lx 时间: 2014-12-4 22:17
楼主你说的怕是英利国际+时代天街哦

但是大坪商圈确实不错万科也有个项目虽说顶多算个综合体但是那一条路还是不错了

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2014-12-4 22:42

lichdk_lx 发表于 2014-12-4 22:17
楼主你说的怕是英利国际+时代天街哦

但是大坪商圈确实不错万科也有个项目虽说顶多算个综合体但是那一 ...

已经卖给大融城了

作者: fan80 时间: 2014-12-4 23:42
还是更喜欢万象城，里面亮堂大气，逛起没那么压抑

作者: 范围 时间: 2014-12-5 01:51
其实时代天街的亮点是它不仅仅是一个购物中心，他更是修了一条街区，小广场和小花园星罗棋布，景观和街区的感觉比较强，而非单一动线的购物城逛起来比较舒服，这点是万象城没做好的。临街的商铺都有不小面积的外摆，连廊天桥连接各个购物中心，各个业态都涉及到了，但是C馆的内装我们内行看门道，真是不能再差了，招商马马虎虎，调整空间非常大。外立面和景观加分，内装直接负分。不过要为龙湖的推广运营加分，在公司如此抠门的情况下把时代的活动做得红红火火人气不差，总算比万象城高价走秀无人观摩来得强太多。

作者: xiaoyi8010 时间: 2014-12-5 08:32
九龙坡好像做什么都不太给力。。。

作者: 一把火 时间: 2014-12-5 08:40

范围发表于 2014-12-5 01:51
其实时代天街的亮点是它不仅仅是一个购物中心，他更是修了一条街区，小广场和小花园星罗棋布，景观和街区 ...

你是飞天老公····家属！！！

作者: tony5625yzc 时间: 2014-12-5 08:50
万象城一楼一进去那片空空当当的围挡直接醉了

作者: emoki 时间: 2014-12-5 09:25

voicewing 发表于 2014-12-4 17:07
不过时代的冰场在明星资源上面有优势，听说是国家队那个教练搞的

江北东原新新park好像是同一家。

作者: 大尾猫 时间: 2014-12-5 09:28
定位和高端不沾边，比较接地气，以家庭休闲娱乐餐饮为主，大众氛围比较浓，和万象城错位经营也算是现今大环境下一个不错的选择了，还是希望龙湖今后在重庆能出点精品项目。万象城的大牌围档们是在等二期修出来嘛，太慢了

作者: zhcy 时间: 2014-12-5 09:44

大尾猫发表于 2014-12-5 09:28
定位和高端不沾边，比较接地气，以家庭休闲娱乐餐饮为主，大众氛围比较浓，和万象城错位经营也算是现今大环 ...

明年初了，年后围挡

作者: BUNNYluvHUNK 时间: 2014-12-5 12:50
楼主说"个人觉得时代天街在和万象城的pk里面已经把万象城pk下去了"也是让人醉了不晓得时代天街除了先开出来更稳定的客流和更大面积哪里胜过万象城？就靠那些low逼轰轰的店吗建筑本身也乏善可陈

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-5 12:58
时代天街更注重体验式消费，C馆30%餐饮门店，6000平米购书中心，5000平米海派健身，4层独栋ktv，2000平米真冰场，若干儿童游乐场。已经打破了传统商业模式，是传统卖场商业挑战电商的一大尝试。

作者: 毅人异语 时间: 2014-12-5 13:00
看衰大坪！大坪还不够资格叫商圈！重庆只有5大商圈，其他知识区域性的。

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-5 13:03
时代天街ABC馆，餐饮企业已达300余家，若加上DE馆，估计会在500家左右。将挑战南滨路重庆餐饮第一路的地位，有望成为重庆的美食中心。

作者: reynoldly 时间: 2014-12-5 16:40
时代天街把万象城PK下去了？这个是怎么比的

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-12-5 17:31
请问时代天街是哪里把mixc比下去的，招到了什么指标性的品牌吗？C馆净是些野鸡和垃圾货色，还挑战5大商圈，你连新牌坊都差得远，你英利和时代天街能PK掉新光天地么，英利生意这么差，时代天街修再多的馆也只是增添更多野鸡，龙湖已经flop了，越来越low

作者: just崽儿 时间: 2014-12-5 17:42
招商无力，最说明商业实力。

作者: 重庆早晨1978 时间: 2014-12-5 20:32
招到一个ZARA也算不错了，不然全是不知名品牌

作者: 自游自在 时间: 2014-12-5 23:56
龙湖是有对喜欢这样的动线设计，完全不安逸

作者: jeremyshaw 时间: 2014-12-8 11:51

just崽儿发表于 2014-12-5 17:42
招商无力，最说明商业实力。

不明白你们为撒子这么反感时代天街，其实商业的成功不是招到撒子大牌，关键是看这个商业自己赚钱不，不赚钱在资本市场上是不被投资商看好的，而不是有几个大牌就是好商业，这个是两个维度。招到大牌顶多不过说明开发商有钱，愿意免租金还倒贴装修费用，如果龙湖愿意给钱我觉得其实一样都可以招的。但不可否认华润央企确实不差钱。

作者: reynoldly 时间: 2014-12-8 12:37
万象城差不多是北城天街+时代广场+环金中心的档次和规模如今就这么被C馆PK下去我也是醉了。从硬件到招商再到商场的服务水平都应该没在一个档次上，不过都有一个共同特点：野鸡多

作者: eugenelynn 时间: 2014-12-8 13:49
有几家甜品还可以撒，还是有些摊没招出去，逛起耍还是可以，等装修臭味散了来。

作者: blackcat 时间: 2014-12-8 16:14
时代天街，真不看好，大坪那个位置的商业战略纵深太窄了，

作者: liaohua123 时间: 2014-12-8 17:17
我昨天去了，感觉非常不错，觉得人气很高，很多不错的好吃的和糕点快餐咖啡，觉得那边应该可以集聚大坪，袁家岗，沙坪坝，石桥铺两路口的一些人流，感觉不错，目前我是每周必去。

作者: 大鱼大肉 时间: 2014-12-8 17:24

jeremyshaw 发表于 2014-12-8 11:51
不明白你们为撒子这么反感时代天街，其实商业的成功不是招到撒子大牌，关键是看这个商业自己赚钱不，不赚 ...

你自己都说，龙湖差钱。差钱至少不是什么光彩的事吧。而且你的意思，人气是商业水准的唯一标准。那三峡广场秒杀香榭丽舍。况且，大家说龙湖走永辉路线，也正合你意啊。

作者: 大鱼大肉 时间: 2014-12-8 17:27
感觉时代天街就是全国拉店，到街上把店家随便拉过来凑数。

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-8 21:20

jeremyshaw 发表于 2014-12-8 11:51
不明白你们为撒子这么反感时代天街，其实商业的成功不是招到撒子大牌，关键是看这个商业自己赚钱不，不赚 ...

难得正解~~~~~~~~~

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-8 21:25

大鱼大肉发表于 2014-12-8 17:24
你自己都说，龙湖差钱。差钱至少不是什么光彩的事吧。而且你的意思，人气是商业水准的唯一标准。那三峡 ...

龙湖是自力更生夹缝中求生的民营企业代表华润不过是吸全国人民血的央起代表华润不差钱龙湖差钱能说明龙湖不如华润光彩？如果你真持这种观点，那你该投胎到朝鲜

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-8 21:32

liaohua123 发表于 2014-12-8 17:17
我昨天去了，感觉非常不错，觉得人气很高，很多不错的好吃的和糕点快餐咖啡，觉得那边应该可以集聚大坪，袁 ...

以前我一直不看好时代天街自从开业后我的看法完全变了

不过~有个状况被猜中了：如果大坪能聚集人气那大坪肯定要断解放碑的人流消费流，解放碑愈加不好过了

作者: 大鱼大肉 时间: 2014-12-8 22:06

风中的秤子发表于 2014-12-8 21:25
龙湖是自力更生夹缝中求生的民营企业代表华润不过是吸全国人民血的央起代表华润不差钱龙湖差钱 ...

这个人太有自我存在感了。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-8 22:10
大坪有的是有钱单位，大坪医院、重医、煤炭设计院、联通、电信、后工，这些让时代天街做活完全不成问题。不过拉走了其它商圈的人气也是事实，个人觉得这显然不会是解放碑，因为2个商圈是错位发展，且间隔较远，要真说拉走的还主要是杨家坪。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-8 22:12
另外大坪时代天街还需要把业态做高一点，后期的D和E馆高端业态看是什么，还有个五星级酒店。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-8 22:14

毅人异语发表于 2014-12-5 13:00
看衰大坪！大坪还不够资格叫商圈！重庆只有5大商圈，其他知识区域性的。

你会叫它商圈的，除了未开的D和E馆，还会开发40万方

作者: 莫鱼王 时间: 2014-12-8 22:33

大鱼大肉发表于 2014-12-8 22:06
这个人太有自我存在感了。

他一向如此，不用太介怀。解放碑之流可以死了，新牌坊之流才是重庆商业中心

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-12-8 23:01
敢问时代天街这种low货拉得走多少解放碑和杨家坪的客流？大渡口的人都比较习惯来杨家坪买东西，你大坪有什么独家品牌吸引他们过来吗？时代天街就是一个社区型的mall，在这方面龙湖还是做得不错。未必时代广场，WFC和mixc的客户会跑到你时代天街来消费么，各个商圈有它的独特侧重点~

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-8 23:36
杨家坪确实被辐射到一些，万象城来说目前高端没出来，那部分消费人群两边都不计入。

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-9 11:37

Taylor_Bieber 发表于 2014-12-8 23:01
敢问时代天街这种low货拉得走多少解放碑和杨家坪的客流？大渡口的人都比较习惯来杨家坪买东西，你大坪有什 ...

莫非你眼里的高端客户除了你说的几个卖场就哪里也不去了？除了买点高档的服饰，化妆品，她就不吃饭了，不娱乐了，他的家人孩子也都只去时代广场wfc消费？

作者: 毅人异语 时间: 2014-12-9 13:21
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。
第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。

一般较大的经验商圈是2-3公里。

作者: 毅人异语 时间: 2014-12-9 13:40
其实对于本帖子里面某些吹嘘时代天街如何高大上的人，我只能淡淡一笑。
（1）辐射力：大坪辐射力在哪里？沙坪坝？石桥铺？杨家坪？解放碑？观音桥？南坪？最多石桥铺不得了了，没有辐射能力的。所以不可能成为商圈。
（2）体量：关于体量，大家不能按照规模来讨论，何况大坪就一个所谓的时代天街就成为大体量了？那么，解放碑一大堆的MALL，沙坪坝一堆的MALL，远远的甩你一条街。再退后一步，龙洲湾的万达广场的体量更大，那么也是商圈了？现在不是按照大小来看的。难道要去应正大坪的大？
（3）人群：高端？走什么高端？后工？搬走了！XX设计院？下班人都回家啦，住在大坪么？至于大坪医院，据我了解，大部分的人都住在大江北呢。都去北城天街了。查了一下大坪区域的常住人口，恐怕连石桥铺都比不上。怎么高端？！
（4）有色眼镜：我至少没有戴任何的有色眼镜看大坪，只是实事求是的说。重庆市zf只规划了5大核心商圈（解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪）和6个区域性商圈（礼嘉、两路、大渡口、西永、茶园、鱼洞），其他的，真不是什么商圈，哪怕你的体量再大（何况也不是多大，就一家开发商做的MALL而已）。所以，要冷静看待。
（5）人群心态：大坪周围的同志们，可能因为有了一个时代天街，不需要再去杨家坪，再去解放碑，再去观音桥了，那里满足了你的所有购物需求。（我周围有一个住在大坪的朋友，也是天天狂吹时代天街如何如何的好，东西如何如何的多，最后来了一句，以后再也不去江北了），这就是心态。好好的做好时代天街的社区商业，满足大坪区域的人购物而已。
（6）知识普及：刚刚在帖子发了商圈的概念，非常明显的阐述了什么是商圈，大家可以多多学习，在结合zf的规划吧。

勿喷，只是实事求是。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 14:08
现在的人口气不小，一谈商业就必然希望全部高大上，商圈不可能都做成高大上的，大家也都很清楚时代天街不是做高端商业的载体，但它实现了体验式消费这点，商业更重要的是赚钱，不是开来饱不买人满足开了高端的虚荣心的，如果只喜欢高大上的人中国其实没有地方适合你们，估计这些人只有去纽约、东京、迪拜生活，但只看自己有没有这个命了。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 14:08
本帖最后由 cqlonglong 于 2014-12-9 14:10 编辑

现在的人口气不小，一谈商业就必然希望全部高大上，商圈不可能都做成高大上的，大家也都很清楚时代天街不是做高端商业的载体，但它实现了体验式消费这点，商业更重要的是赚钱，不是全部开高大上来满足不买人饱眼福，去炫耀开了高端的虚荣心的，如果只喜欢高大上的人中国其实没有地方适合你们，估计这些人只有去纽约、东京、迪拜生活，但只看自己有没有这个命了。

作者: haoyouduo 时间: 2014-12-9 14:24
说点题外话，滨江路商圈是最不值钱的，因为有江的隔离，辐射力在相同情况是其他的一半。
北滨路已经过度开发，北滨路上做的最好的龙湖也就晚上做点生意，南滨路的商业价值更低过北滨路,这些都不要再开发了，珊瑚水岸的山芋全都甩给了SB温州人，不要租金都没人要，1891的商业还在盘算着哪些个SB来接盘。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 14:29
北区现在早已不是一家独大了，很多东西早已呈现出开发过度的情况，现在各个区都在开发好盘，人就不一定去北区住了。很多过去住的也会随工作面临第二次改善性需求，重新购房而搬迁。这点大坪周边万科、恒大等的楼面价格和入住率已经很说明问题了。

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-9 14:31

毅人异语发表于 2014-12-9 13:40
其实对于本帖子里面某些吹嘘时代天街如何高大上的人，我只能淡淡一笑。
（1）辐射力：大坪辐射力在哪里？ ...

很抱歉，你回复的我一条的不赞同！我只会觉得你是想当然自以为是。很明显你对大坪周边常住人口，zf规划，时代天街的体量及定位，目前已开业部分的客流量和消费额一点都不了解。

作者: just崽儿 时间: 2014-12-9 16:10
龙湖真的走永辉路线啊？它的新商场（观音桥）确实引进的永辉。

作者: amirhan 时间: 2014-12-9 16:53

毅人异语发表于 2014-12-9 13:40
其实对于本帖子里面某些吹嘘时代天街如何高大上的人，我只能淡淡一笑。
（1）辐射力：大坪辐射力在哪里？ ...

看来你确实不了解大坪的人口和时代天街的体量。大坪周边几个街道的人口至少都是四十万，时代天街的体量是龙洲湾万达的数倍，而且大坪还有万科锦城恒大都市广场英利国际协信星光时代升伟中环广场万科锦尚等数个综合体，体量比杨家坪沙坪坝只大不小，没有调查就没有发言权，你的语气十分自以为是！

作者: 毅人异语 时间: 2014-12-9 18:10
这个“cqlonglong”和“溢彩年华”的身份和动机值得猜测。

（1）龙湖地产的？

（2）大坪街道办事处或者石油路街道办事处的？

（3）渝中区zf的？

另外告诉一下“溢彩年华”，最好的辩论就是身在其中，告诉你，我就住在石油路，需不需要核实一下？周边的人口规模、素质以及规划，我比你了解太多。再告诉你，我就是做相关规划的，zf工作报告看到的比你想象多。

不要用一副懂经济、懂区域的口吻来坛子里面闹。

最后告诉一句话：豆芽长到10层楼高，都不会是参天大树！因为他是豆芽！

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-9 18:38
说你自以为是还不承认，你咋知道我没“身在其中”？凭啥你就这么自信你了解得就一定比别人多？你是不是住石油路我不需要核实，但有一点我可以告诉你，从龙湖买地开始，到成为时代天街业主，时代天街的过去将来我都非常关注！

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 21:30

溢彩年华发表于 2014-12-9 14:31
很抱歉，你回复的我一条的不赞同！我只会觉得你是想当然自以为是。很明显你对大坪周边常住人口，zf规划， ...

有些人是喜欢这样想当然的分析，数据都没看就得出结论。

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 21:33

毅人异语发表于 2014-12-9 18:10
这个“cqlonglong”和“溢彩年华”的身份和动机值得猜测。

（1）龙湖地产的？

你或许说对了某种身份，但对于你这种分析我只能呵呵

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-9 21:35
不仅时代天街说不谦虚点还有些我都还有更清楚的情况，但是有多东西不能乱下结论的最好别想当然。

作者: 毅人异语 时间: 2014-12-10 09:07
我想可以盖棺定论了，身份已经揭晓。一人用两个网名，且是某些特殊身份的人。

5年后，在看看大坪，我们谁对谁错！

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-10 14:09
你这种所谓的盖棺定论我想问问依据的是什么，我才给你说了有些东西不要想当然。你有能力查下IP就知道肯定不会是同一人，我又点醒了你一次，不过是最后一次，很多东西不想过多争辩，因为本来就无意义。

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:38

毅人异语发表于 2014-12-5 13:00
看衰大坪！大坪还不够资格叫商圈！重庆只有5大商圈，其他知识区域性的。

个人觉得能不能叫商圈都无所谓，有人气就行。你怎么知道商圈这一形态不会和百货这一形态一起堕落？现在除了娱乐需求，还有多少年轻人会因为购物需求去商圈的

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:38

毅人异语发表于 2014-12-5 13:00
看衰大坪！大坪还不够资格叫商圈！重庆只有5大商圈，其他知识区域性的。

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:38

毅人异语发表于 2014-12-5 13:00
看衰大坪！大坪还不够资格叫商圈！重庆只有5大商圈，其他知识区域性的。

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:48

BUNNYluvHUNK 发表于 2014-12-5 12:50
楼主说"个人觉得时代天街在和万象城的pk里面已经把万象城pk下去了"也是让人醉了不晓得时代天街除了先开出 ...

PK的是营业额不是品质，要说建筑品质有几个能PK过化龙桥重庆天地和嘉陵天地的

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:48

BUNNYluvHUNK 发表于 2014-12-5 12:50
楼主说"个人觉得时代天街在和万象城的pk里面已经把万象城pk下去了"也是让人醉了不晓得时代天街除了先开出 ...

PK的是营业额不是品质，要说建筑品质有几个能PK过化龙桥重庆天地和嘉陵天地的

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:50

Taylor_Bieber 发表于 2014-12-5 17:31
请问时代天街是哪里把mixc比下去的，招到了什么指标性的品牌吗？C馆净是些野鸡和垃圾货色，还挑战5大商圈， ...

新牌坊有商业吗？没有吧，商务的话，新牌坊还是和化龙桥比吧。
商业现在新牌坊还是个坑，你能望着坑说它比时代好，那还真不一定。
别忘记了，东方新天地以前也是买过班尼路的，又能说明什么？？？

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:52

blackcat 发表于 2014-12-8 16:14
时代天街，真不看好，大坪那个位置的商业战略纵深太窄了，

大坪是重庆几何中心，你说商业战略纵深窄确实不敢苟同

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:52

blackcat 发表于 2014-12-8 16:14
时代天街，真不看好，大坪那个位置的商业战略纵深太窄了，

大坪是重庆几何中心，你说商业战略纵深窄确实不敢苟同

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:54

风中的秤子发表于 2014-12-8 21:25
龙湖是自力更生夹缝中求生的民营企业代表华润不过是吸全国人民血的央起代表华润不差钱龙湖差钱 ...

有的人巴不得重庆卖小面的旁边就是LV，好像自己天天都能买似的

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:56

风中的秤子发表于 2014-12-8 21:32
以前我一直不看好时代天街自从开业后我的看法完全变了

不过~有个状况被猜中了：如果大坪能聚集人气 ...

解放碑的客群和大坪的客群并不是完全重叠的。
大坪的兴起还是切中了重庆市场的真空。
80后老了，他们的孩子需要一个不同的商圈

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:57

莫鱼王发表于 2014-12-8 22:33
他一向如此，不用太介怀。解放碑之流可以死了，新牌坊之流才是重庆商业中心

新牌坊现在就有高法、人行，还有什么

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 14:58

Taylor_Bieber 发表于 2014-12-8 23:01
敢问时代天街这种low货拉得走多少解放碑和杨家坪的客流？大渡口的人都比较习惯来杨家坪买东西，你大坪有什 ...

大坪就是很low所以拉的就是杨家坪和大渡口的低端客流
解放碑就是高大上。做奢侈品，总部，将来吸引的是CBD区域的客流，包括江北嘴

作者: just崽儿 时间: 2014-12-10 15:00

voicewing 发表于 2014-12-10 14:38
个人觉得能不能叫商圈都无所谓，有人气就行。你怎么知道商圈这一形态不会和百货这一形态一起堕落？现在除 ...

人家说档次，你一门心思说“人气”，那就说人气，龙不比不过我老家集市，你信不？

尼玛重庆就是有些这种XX，车展他也说“人气”，人家说一堆车展规格的标准，他还是在说“人气”，也就这点出息。

作者: just崽儿 时间: 2014-12-10 15:02
人家说档次低，他说人气；人家说装修低，他说人气；人家说品牌低，他说人气；人家说层高低，他说人气。
龙湖也就这点出息了

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 15:12

毅人异语发表于 2014-12-9 13:40
其实对于本帖子里面某些吹嘘时代天街如何高大上的人，我只能淡淡一笑。
（1）辐射力：大坪辐射力在哪里？ ...

其实对于本帖子里面某些吹嘘时代天街如何高大上的人，我只能淡淡一笑。
（1）辐射力：辐射力只是一个虚拟的说法，没有具体参考值，如果纽约人来到解放碑难道说重庆辐射美国了？
（2）体量：未来的商业是城市综合体时代，如果按品牌数量，大坪已经超过其他商圈了，因为其他商圈品牌重复率太高了。何况，时代天街自持商业达到60，万象城也不过20多点，你拿什么pK,观音桥更不要说了，北城也才14，大融城有9，其他还有那几个加起来20吧就算，这么分散的区域，核心自持商业也才40多而已，不要拿什么红鼎国际楼上来说事哈。
（3）人群：大坪旁边有恒大名都、万科锦程、重庆天地几个大盘。石桥铺旁边呢？
（4）有色眼镜：我至少没有戴任何的有色眼镜看大坪，只是实事求是的说。希望你仔细研读市委文件，在上次全委会里面，大坪和观音桥是并列的商圈
（5）人群心态：你可以看看身边有多少人去时代的，当然可能你身边不多，但是我看到时代的顾客是哪里都有的，不信你可以揪住那些坐小火车的小孩问问
（6）知识普及：商圈本来就是一个生造概念，未来的商业就是线上商业、社区商业和城市综合体商业的时代。百货和商圈？你还要不要赶集下？

作者: cqlonglong 时间: 2014-12-10 15:15

voicewing 发表于 2014-12-10 14:50
新牌坊有商业吗？没有吧，商务的话，新牌坊还是和化龙桥比吧。
商业现在新牌坊还是个坑，你能望着坑说它 ...

比较赞同你这个观点，包括大家期待的新牌坊的新光三越，未必真如各位期待的各种大牌全部会入驻。第一个台企很多东西本身不是很靠谱；第二个顶级大牌的进驻条件谈得非常苛刻，很多会让企业好多年没得利润，再说具体点，它用的电都需要企业给它全全买单，这个不一定好多企业有这种耐心和实力愿意多年不赚钱做这个事情的；第三个现在的奢侈品聚集效应来说也是很多企业要考虑的问题，解放碑目前都没聚齐的东西，其它区马上想开辟新地方做高端商业真心很难，因为重庆目前来说真的不是北京、上海，有这么强的经济实力和开放程度。所以我赞同你说这个观点，很多东西走一步看一步，招商引资随时在变化的。

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 15:35

just崽儿发表于 2014-12-10 15:00
人家说档次，你一门心思说“人气”，那就说人气，龙不比不过我老家集市，你信不？

尼玛重庆就 ...

为什么说人气，说档次，其实归根到底说的是营业额，归根到底是盈利率。
现在除了解放碑外的商圈，盈利率差不多你不否认吧，人气就代表了营业额。
再回到经济学观点，价格取决于什么，取决于供需关系。
那么我们可以认为，人气供应充足的商圈，价格（营业额）高，也说明商圈更成功。
你老家那个市集人气虽然很高，但是由于盈利率低，所以还是不成功。

作者: 一把火 时间: 2014-12-10 15:45

voicewing 发表于 2014-12-10 14:57
新牌坊现在就有高法、人行，还有什么

还有新光天地·····没听说过吧 ···哈哈············国内单店业绩排名NO.1的场子···

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 16:05

一把火发表于 2014-12-10 15:45
还有新光天地·····没听说过吧 ···哈哈············国内单店业绩排名NO.1的场子·· ...

同学，你这个也扯太远了。
大坪还有蒋介石的足迹呢。

作者: just崽儿 时间: 2014-12-10 16:47

voicewing 发表于 2014-12-10 15:35
为什么说人气，说档次，其实归根到底说的是营业额，归根到底是盈利率。
现在除了解放碑外的商圈，盈利率 ...

你开始说营业额了，营业额，龙湖敢跟商社比？

龙湖人气比不过农贸集市，营业额比不过新世纪，你还剩什么？快想，快想

况且，人家没否认龙湖人气高，人家说龙湖走永辉路线，时代天街是社区商业，没错啊。

作者: just崽儿 时间: 2014-12-10 16:54
就算新世纪，现在也不得不建个阳光世纪，人气不高，但也得建，为什么？就因为以前唯人气、唯销售额，他家知羞了。他也知道要脸，也知道人往高处走。

就算永辉，人气无敌，也知道开辟个BRAVO YH。

龙湖越做越低端，还低端得气势汹汹、义愤填膺。人家万象城给重庆长脸，龙湖还贬人家贬的笑颜如花

作者: voicewing 时间: 2014-12-10 23:36

just崽儿发表于 2014-12-10 16:54
就算新世纪，现在也不得不建个阳光世纪，人气不高，但也得建，为什么？就因为以前唯人气、唯销售额，他家 ...

有点不明白你想表达什么有人说万象城差吗

作者: 复仇__ll 时间: 2014-12-11 01:10
有就行了我的要求不高反正买不起

作者: Ryuk 时间: 2014-12-11 02:43

just崽儿发表于 2014-12-10 16:54
就算新世纪，现在也不得不建个阳光世纪，人气不高，但也得建，为什么？就因为以前唯人气、唯销售额，他家 ...

看了这么多唇枪舌战，这条最一语道破了。也许只从商人的角度来说，龙湖是成功的，无论哪个项目都秉持着用最少的投资赚最多的钱。反观其他企业，高端如万象城，IFS给重庆长脸，协信确实用最大空间与众多首入重庆的价值品牌将重庆的时尚提升了一个档次，哪怕只做社区商业万达，也用实在的投资与真正的人流为重庆商业作了贡献（南坪引进了艾美，万州将品质商业带到了区县，巴南带动了主城南区空白）。反观龙湖，没错北城天街为重庆的发展贡献了很多，却连龙湖人自己也知道是在最早时候，用最便宜的地，最省钱的造价（投资额是3亿还是3000万哦，现在年租金收入3亿左右）拖了观音桥整体发展的福。而比较后边的项目u城天街哪怕说它是社区商业品质也比星光天地，sm广场等差了太多太多，时代天街确实占据重庆地理最核心的位置，而且还真是足够大得一块地，用龙湖式公关让渝中改口新建商圈，隔得老远打通隧道直通地铁站，在大坪转盘，袁家岗等地占用公共空间引导车流，比邻重医大和重医附一院施工却一点都不低调（从大学城搬到这边校区后就没安静的好好睡过觉，寝室住5楼，两天不打扫就到处都是灰），讲建筑装修比得过星光时代，万象城，哪怕是英利大坪项目？讲贡献时尚点的不如星光时代用心，奢侈点的完全没有，快消目前这么大体量都只有个ur还不如英利大坪多，如果不是一些可以说不择手段的商业技巧，会有现在的社区商业级人气？浪费了后工那么好块地哦，还不如全部拿给旁边的万科恒大，那够容纳好多中端住户，改善大坪人口组成了哦。再说C馆今天去逛了一下，真可以说这么大体量没什么东西，新一街那么核心的位置却定位成那种样子，还想着插一脚浪费十八梯那块宝地？实在不晓得龙湖为重庆贡献了什么？好吧你说作为本地最大的房企成就了重庆市一个支柱企业，那也是早就讲总部搬到了北京？难怪人家金科都要讽刺性的说一句金科做再大也不搬走，人家万达都如此全国开花了还是叫大连万达。当然如果你想说一句赚钱是商人本质，我真想反问一句如果李嘉诚把他的企业全卖了****，所有的钱一把火烧了你说到他死的时候燃不燃得尽？别人不一样用节操成就了华人首富？还建不赚钱的大学，全国遍地捐医院？看到重庆的救护车附一附二等多家医院印着李嘉诚赠的时候重庆龙头房企有没有一点愧疚？这些大家不数落就算了，你龙湖继续用你不择手段的方式赚的盆满钵满的时候就不要再过来当了婊子还要立牌坊嘛，没人反对你当你的婊子，大家只是在反对你立贞节牌坊，某些一看措辞就暴露了龙湖企业文化的某企业员工，差不多就行了！

作者: Ryuk 时间: 2014-12-11 03:49
我想，以龙湖今时今日的财力能力，修一点协信，英利，东方国际哪怕是东原大石坝水平的塔楼，引进一家万豪，逸林水平的五星级酒店，招入万象城除30家奢侈品以外的其他的品牌，一家百老汇甚至万达水平有imax而不是什么巨幕的影院，与星光时代，万象城差不多或者哪怕是新世纪世纪阳光水平的内装动线，和其他一众商业相同水平的层高，在2012年地开一个对重庆有推动力有价值的“时代”天街，恐怕对于龙湖来说都不是难事吧，因为这一切其他许多比龙湖差多了的本土开发商，在一些比大坪偏多了的地方，用比后工小多了的土地，靠比渝中区少多了的zf支持都做到了！2014年底啦开业的C就算做娱乐，开业的也至少应该是长嘉汇那个水平吧。何苦非要让重庆白白多等几年，等外来的华润在2014年实现本该2012年就拥有的商业，等置地连现在都还没影的长嘉汇去做时代C馆该在2014就开业的杜莎夫人？不要说什么因为重庆不配拥有，当年修北城天街的时候你可没那么认为！

作者: Ryuk 时间: 2014-12-11 03:53
假设一下拿这块地的不是龙湖而是太古，华润甚至只是开大悦城的中粮，开来福士的凯德，恐怕这里比现在好太多了哦！

作者: Ryuk 时间: 2014-12-11 04:11
以上可是都没有用恒隆的商业，新鸿基的写字楼，绿地的摩天，瑞安天地的特色和引进如利兹卡尔顿水平的酒店来不切实际的要求龙湖这个西部实力第一，大陆首家的商业地产开放商吧！

作者: 一把火 时间: 2014-12-11 08:44

voicewing 发表于 2014-12-10 16:05
同学，你这个也扯太远了。
大坪还有蒋介石的足迹呢。

牙刷哟···那你大坪厉害···告辞··············

作者: cooly 时间: 2014-12-11 12:44
再进来顶一下Ryuk的回复

作者: ishicmz 时间: 2014-12-11 13:17
看到搬出南坪万达的例子，我也是醉了

作者: 溢彩年华 时间: 2014-12-11 13:54

Ryuk 发表于 2014-12-11 02:43
看了这么多唇枪舌战，这条最一语道破了。也许只从商人的角度来说，龙湖是成功的，无论哪个项目都秉持着用 ...

当初龙湖后工拿地的时候，有多少人看好过这里做大体量商业？有多少人拍着胸脯说必定做死？有多少人看衰大坪？

现在商业仅仅开业一半，大批的精英又来责怪龙湖浪费了地皮，没有追赶时代广场、WFC、万象城的雄心壮志!

作者: voicewing 时间: 2014-12-11 16:40

Ryuk 发表于 2014-12-11 03:53
假设一下拿这块地的不是龙湖而是太古，华润甚至只是开大悦城的中粮，开来福士的凯德，恐怕这里比现在好太多 ...

我想说，时代天街肯定不是什么精品建筑，但是也不是垃圾建筑。另外时代天街的成功我觉得代表了大坪的成功，也代表了龙湖在大坪业态的成功。
万象城建筑是很好，至少现在看起来运营的不好

作者: just崽儿 时间: 2014-12-11 18:31

Ryuk 发表于 2014-12-11 02:43
看了这么多唇枪舌战，这条最一语道破了。也许只从商人的角度来说，龙湖是成功的，无论哪个项目都秉持着用 ...

应该这么说：也许只从土豪的角度来说，龙湖是成功的……

作者: liaohua123 时间: 2014-12-11 19:01
感觉时代天街的辐射力已经不错了，我住在沙坪坝，工作也在沙坪坝，一到周末都要去时代天街，单位里面去的也不少，办公室十六个人，一个月去几次的大概五六个，感觉不错了。不过也怪沙坪坝自己不发展，太差了

作者: 风中的秤子 时间: 2014-12-12 11:20

Ryuk 发表于 2014-12-11 03:53
假设一下拿这块地的不是龙湖而是太古，华润甚至只是开大悦城的中粮，开来福士的凯德，恐怕这里比现在好太多 ...

假设都是废话

你还不如假设你每天都中500W 你心头更爽

作者: voicewing 时间: 2014-12-12 12:47

just崽儿发表于 2014-12-11 18:31
应该这么说：也许只从土豪的角度来说，龙湖是成功的……

如果你这么有情怀，觉得时代天街没文化，没档次，那你会每周去重庆天地吗，不要说你觉得重庆天地也不行。
大坪地区不仅有时代天街，也有嘉陵天地和重庆天地。

作者: voicewing 时间: 2014-12-12 12:48

liaohua123 发表于 2014-12-11 19:01
感觉时代天街的辐射力已经不错了，我住在沙坪坝，工作也在沙坪坝，一到周末都要去时代天街，单位里面去的也 ...

以后到了夏天去时代的人肯定更多，因为一体化的商业逛起来不用晒太阳，比去其他商圈要舒服多了

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