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标题: 楼市告别"黄金时代"政策风往哪吹重庆房企转型“白发经济” [打印本页]

作者: admin 时间: 2014-12-10 16:54
标题: 楼市告别"黄金时代"政策风往哪吹重庆房企转型“白发经济”

[size=16.3636360168457px]　　新华网北京１２月１０日电（新华社记者杜宇）２０１４年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？

[size=16.3636360168457px]　　 别了，“黄金时代”

[size=16.3636360168457px]　　２０１４年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的７０个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。

[size=16.3636360168457px]　　一季度，７０个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从５月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，５月３５个、６月５５个、７月６４个、８月６８个、９月、１０月均为６９个。

[size=16.3636360168457px]　　不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到９月份，７０个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。

[size=16.3636360168457px]　　房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米４万元到如今每平方米３万４千元，不断变化的房价让他一直处于观望状态。

[size=16.3636360168457px]　　一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发投资增速放慢，１至１０月份比１至９月份回落０．１个百分点。房屋新开工面积下降５．５％，作为传统销售旺季的“金九银十”风光不再；库存居高不下，１０月末，商品房待售面积比９月末增加１０９１万平方米。

[size=16.3636360168457px]　　面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

[size=16.3636360168457px]　　 ******发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。

[size=16.3636360168457px]　　 政策风，将往哪儿吹？

[size=16.3636360168457px]　　从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，２０１４年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。

[size=16.3636360168457px]　　一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对２０１４年zf工作报告提出的“分类调控”的落实。

[size=16.3636360168457px]　　住房城乡建设部新闻发言人倪虹明确表示：“用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”

[size=16.3636360168457px]　　部分受访专家表示，经济“新常态”要求中高速增长，这对于房地产而言是利好，可以让市场慢慢去调节自己。

[size=16.3636360168457px]　　对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着zf不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。

[size=16.3636360168457px]　　２０１４年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求“对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务，公积金贷款对象扩大至第二套改善型自住住房。

[size=16.3636360168457px]　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“在抑制住房投机需求的同时，支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长作出贡献。”

[size=16.3636360168457px]　　专家还建议，在中国房地产市场告别高速增长的“黄金期”，房地产投资量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值已经到来的情况下，尤其要注重房地产泡沫的抑制和防范。

作者: admin 时间: 2014-12-10 16:55
　　走势图，如何描绘？
　　走向新常态的房地产市场，呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图？
　　从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注入了“强心剂”，自１０月份以来，冷清的楼市有了些许变化。
　　１０月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳４个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中，北京二手住宅价格环比上涨０．３％，上海、广州、深圳环比均持平。
　　对于房价环比降幅收窄，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，与各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市这些因素有关。
　　楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。
　　中原地产首席分析师张大伟说：“一二线城市，楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”
　　此外，对于信贷政策对楼市的刺激作用，业内人士并不表示乐观。北京市房地产协会会长陈志认为，作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。
　　就中长期而言，专家认为，从全国的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察，中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。

作者: admin 时间: 2014-12-10 16:56
地产行业转型时期，本土房企将目光转向了“白发经济”。昨日，重庆申基实业（集团）有限公司（以下简称“申基集团”）在北碚悦榕庄举行新闻发布会，宣告正式进军养老地产领域。据了解，该集团进军养老地产的首个项目将落户北碚，主打酒店加养老牌。
　　如何在项目开发中，实现服务升级，这是地产行业探索转型的主要方向。对此，本土酒店地产开发商申基集团的选择是进军养老产业领域。
　　据介绍，申基集团未来主要发展三类养生养老项目：一是城市中心功能型，其特点是位于城市中心区域，有成熟的市政配套设施及公共服务配套资源，各种适老配套齐备、交通便捷；二是近郊风景资源型，特点是距城市中心城区1小时车程内，既可与城市中心区域共享市政及公共配套资源，又拥有自然风景和文化旅游资源；三是景区“候鸟型”，拥有国际国内知名的自然风景资源、优质的空气质量与气候条件，可与周边城市共享市政及公共配套资源。
　　“作为申基进军养老养生市场的首个产品，北碚悦榕庄的三期项目就是一个典型的‘近郊风景资源型’的养生养老项目。”申基集团高级副总裁张为耕表示，该项目从户型设计到配套到装修，都体现了老年人的需求。比如，小区增加了康体、医疗等功能性配套设施，设立了老年关怀区，房间内设立了适合老年人的泡池，老人专用的独立厨房等，同时委托澳大利亚格兰奇国际专业管理机构统一管理，为老人提供日托服务。
　　作为“白发经济”的关键词和细分市场的重要一环，房企进军养老地产的案例在年内不断曝光，养老地产行业的附加值也逐渐得以凸显。统计显示，今年以来，先后有27家房地产企业、6大保险公司、6家央企和13家行业公司进军养老地产行业。
　　房企为何扎堆进入养老地产行业？统计显示，2014年，我国60岁以上老年人口已超过2亿，预计2015年将达到2.43亿，我国人口正处于急剧老年化的进程中。“庞大的老年人口，是zf关心同时也是必须带动民营经济进入的重要产业地带。”申基集团相关负责人认为，这一趋势将为包括房企在内的大批企业营造出新的发展机遇。
　　“在转型背景下，房企过去单一的开发、建设模式将逐步被淘汰。购房者不再满足刚需置业，而是更多地偏向享乐型地产。”易居中国研究员严跃进说，养老地产已成为了房企转型的主要方向。“养老地产不是一个概念。在销售完成之后，企业还必须向购房者提供医疗、健康等配套设置和持续、完善的服务。”严跃进说，因为需要专业和持续的服务，养老地产也是一个门槛较高的细分市场，而大型品牌开发商在这一领域则具有更强的优势。
记者程心

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