在专家看来，虽然我国楼市正在全面回暖当中，但整体来看，楼市的大调整将呈现分化的局势，三四线城市的调整时间将比一二线城市久一些，央行降息进一步增强市场的短期信心，使远洋山水年末的成交量小幅翘尾成为定局。
不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。具体来看，长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量环比、同比均出现下降。今后这些地区的楼市可能价格下调，需求才有望增加。市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市，房价可能止跌企稳甚至小幅反弹；而市场供需结构性供大于求的二三四线城市，未来价格稳中有降将是大概率事件。楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。一方面由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异，反映出消费者更加理性；另一方面，国家房地产行业政策的稳定性使三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。
看来，楼市并非集体回暖，各城市的销量分化现象还非常明显。
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