重庆总部城：城市中心的总部战略 - 经典重庆

“总部城”对于协信地产而言，是彻底贯彻“商住产集成”的一次宣言，是协信地产向全国展示城市运营商恢弘手笔的开篇之作，是协信地产对于呼唤新时期品质生活的一次顺应，甚至，这是一次“标杆性的范本”。在城市核心区域，将“总部经济”与第四产业相结合，吸纳第四产业企业在此形成总部集群经济，并为其中的从业者提供优质的工作、生活、休闲配套，为前来办公的客户提供方便，这一”商住产集成开发”模式，具有开创性地意义，协信“总部城”的成功经验，为”商住产集成开发”模式在全国的发展提供了又一个全新的范本。

渝中区，作为重庆传统行政、商业中心，意味着丰富的上下游资源集聚、优秀的人力资源，以及有力的政策支持。大型企业、机构将总部落子在此，优享资源的同时，也是企业最重要的战略性部署。所以，如果重庆要打造“总部城”，渝中区是最佳土壤，也是真正意义的企业总部核心区域。而此前，重庆并没有真正意义上“总部城”。

众所周知，解放碑是重庆最早的城市金融中心。短短30年，解放碑承载了重庆经济的腾飞，功不可没。其核心的“人民解放纪念碑”在80年代还是当地最高的建筑，而如今，它早已淹没在众多高楼大厦中，企业的不断堆积，已突显了解放碑的短板，交通不便、空间压抑、环境污染严重、配套不足，让很多企业望而却步。

对于重庆而言，呼唤新的城市中心企业总部；对于渝中区而言，在西渝中大坪区域发展总部经济，更是渝中“筑巢引凤”的重大举措之一。西渝中的开发，迫在眉睫。

然而，传统老城区的改造和重建，本身就是一件非常复杂且严肃的事情。要在传统的城市中心区域规划出500亩的土地，那就意味着大量拆迁，大量改造，产生高昂的成本；还需要有一个具有前瞻性的团队，在大量的调查考证之后赋予它全新的规划定位和发展方向，让它的未来符合城市的发展、符合时代的呼唤。

在渝中核心的大坪区域，协信地产顺应了新时期对“总部经济”、“产业集群”的呼唤，重庆首个真正意义上“总部城”应运而生。

占地面积约500亩的重庆总部城，由协信集团携手渝中区zf联合打造，规划约52万方建筑体量，以发展总部经济为核心先导，以zf优惠为内在驱动力，涵盖临江生态商务独栋、5A甲级写字楼、精品写字楼、高端住宅及商业配套等多元业态，打造集办公、科研、生活、休闲于一体的总部经济高地。

建筑，是凝固的语言。它不仅是企业的形象与气场，更是****的雄辩术、经济的雄辩术。而规划设计，正是协信地产的一大强项。协信地产在重庆总部城的核心腹地，沿经纬大道打造了一条1.8公里的企业总部大道，沿街8栋高楼，彰显着企业总部不可或缺的庄重与气度。在地块的北侧，原是荒芜的坡地，协信地产在此规划了约23万方企业商务独栋。在寸土寸金的渝中，容积率仅1.4%的企业商务独栋，每户独门独院仅5层楼高，坐落在公园般的园林景致中，这本身就是一种奢侈与尊贵。

从2011年开始，重庆总部城经过三年的建设与发展，已吸纳数十家大中型企业签约入驻，中煤科工集团重庆设计研究院、新华保险、中建三局等企业率先入驻，平安银行已确定明年下半年进驻，这些具有标杆意义的总部企业的入驻，也充分体现了企业对于协信“重庆总部城”的认可，不仅如此，协信“重庆总部城”还发挥着产业聚集的“磁力极”作用，为渝中双核城市空间格局的发展奠定基础，也以实际招商成果和运营理念奠定中国西部总部经济领军者的坚实地位。

协信地产在成立产业地产事业部时，还成立了“协信产业研究院”，专门针对产业地产的招商引资方向，进行了系列深入的研究。在对“重庆总部城”的定位研究之后，聚焦到了“第四产业”上。

协信产业研究院认为人口、资源、科技和制度四大要素共同推动社会经济向前发展。“第四产业是以现代信息技术和产品为手段和载体，以海量信息和人的智力为产业资源，以无形的智慧和精神成果为产品形式，进行知识创新、艺术创新和管理创新活动，在智慧和精神商品交易与应用中，通过智力商品直接输出和间接提升其它经济部门产业运营与服务质量和效率，来实现自身价值，并获取利润的新兴产业门类。”

重庆总部城自开发之初，便注入了协信“产业驱动城市更新”和“第四产业运营”的发展战略。重庆总部城以城市更新为出发点，通过植入以创新金融、创意设计、文化教育等智力型产业，打造中国首个第四产业总部经济园区。同时，重庆总部城通过导入住宅、商业的配套服务，已成为西部城市产业综合体实现产城融合的典范。这也是重庆总部城的重点产业招商方向。

通常，大多数的第四产业都不会进入一些较远的新开发区，他们更愿意选择城市核心区域。重庆总部城所在的渝中区，本来就拥有第四产业的雄厚基础。与传统产业退二进三的发展趋势不同，随着第四产业的兴起，高素质智力劳动者聚集是核心要素，对海量信息的需求也是必不可少的，且第四产业对商业环境的内在要求，这就意味着，第四产业必须占领主城核心，依靠传统城市中心区域的产业支撑、商业支撑、交通支撑，才能找到支持第四产业发展的土壤。

让产业回归主城，在全国来看，要在城市行政、经济中心区做一个大规模第四产业集中区，这是少有的，至少，能满足这一需求的地块对各个城市来说，都是少有的。重庆总部城的诞生，恰到好处的满足了第四产业所需城市中心区域这一地理位置需求。

纵观商务办公模式的演变历程，那些为了追求更舒适的办公环境而选择在城市近郊办公的企业，确实拥有了低密度、独立安静的办公环境，但以牺牲城市中心的便捷为代价以换取商务花园的生态化，往往因为没有完善的配套、没有适宜员工休闲娱乐的场所，而成为企业的心头痛。客户远道而来，总要请客吃饭吧？周围没有像样的商务正餐，只能又驱车往市中心赶，花费在路上的时间和好心情都不少，可想而知。

而在市中心的“重庆总部城”就不一样了，在“总部城”的最核心腹地，协信地产规划了约5万方的商业购物中心与之配套。还有更多的配套住宅，满足企业员工的生活居家需求。

在“总部城”企业里工作的第四产业从业人员往往是高素质、高收入、高消费力的人群，他们代表着各行业的专业权威，拥有对时尚、文化、品质的前瞻力和敏锐度。他们中的很多人，会为了吃上一餐精致的午饭、喝上一杯地道的咖啡而穿越几条街道，他们对商业调性有很高的要求，正如在协信“星光68”众多的甜品咖啡店、商务正餐厅常常客如云来，近在咫尺的高品质商业正是他们所需要的。

正是因为对产业地产的深入研究，整个总部城都处于有机的相融之中，不论是商务宴请、商务洽谈，或是商务休闲、商务购物，都能在这52万方“总部城”中完成。商业为商务而生，商务因商业配套而更加便捷。可以说，总部城是一个顺应市场且具有开创性的项目。协信在招商和运营的卓越能力，也保证了购物中心的档次和商业调性。