经典重庆

标题: 重庆高楼幕墙水平有很大提升空间 [打印本页]
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-6 14:37
标题: 重庆高楼幕墙水平有很大提升空间
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-6 22:09 编辑

现在重庆高楼幕墙比较好的，价格1500/平左右，比起 北上广差距明显。


重庆高楼幕墙出色建筑，暂时还没出现。

不知道 瑞安的2号楼是多少

江北嘴普遍不超过1500/平

作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-6 21:15
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-6 21:16 编辑

工程规模：重庆市江北嘴金融城7号项目为地标性质的高度为 198米 的A级办公大厦。大楼的外墙以单元式的玻璃幕墙为主，幕墙总施工面积约 3.6 万平方米 。
中标候选人名称
总报价
工期(日历天)
得分
排名
深圳市瑞华建设股份有限公司
5309.385792万元22588.641


瑞华  5000万 中标
单价 1400元
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-6 21:59
各大幕墙公司查了一下。

重庆好像没有远大幕墙的项目，如果有的话，来福士广场或许会是第一个。

成都，杭州的来福士广场都是用的远大幕墙。

远大幕墙真心好，不用多解释，号称世界第一幕墙公司。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-6 22:04
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-6 22:05 编辑

重庆IFS，幕墙估计跟成都的一样  1500/平。

包括瑞华中标的世界花，算下来 也是 1500/平

综合看来，江北嘴幕墙质量还不错，大概1500左右。
但是比起 武汉中心  2000/平


广州东塔 2500/平
西塔   2400/平   还是有明显差距。
作者: kevin_cqcn    时间: 2015-1-6 23:51
这个比较方法有点儿意思。以后比较一下不同档次的幕墙图片，除了那些已经很熟悉的标志性建筑外
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-7 00:09
我觉得价格是最实在的，一分钱一分货。
作者: 莽子    时间: 2015-1-7 00:11
作者: 我为重庆狂    时间: 2015-1-7 00:39
租金收益差东塔，西塔一大截，开发商都是逐利的，又不是城市建设慈善机构。等重庆写字楼租金收益跟广深差不多的时候，自然就有2500/平造价的幕墙出现了。
作者: 103022948    时间: 2015-1-7 02:09
重庆IFS，幕墙估计跟成都的一样  1500/平。包括瑞华中标的世界花，算下来 也是 1500/平
=====
这么说来世界花和IFS墙一个档次，那我就放心了。人是桩桩全靠衣裳，楼也一样，哪怕世界花设计得再丑，只要墙好了一样出彩。
作者: 381858492    时间: 2015-1-7 10:22
为什么都被武汉压
作者: 了了哥哥    时间: 2015-1-7 10:38
海航保利貌似远大，企业天地江河幕墙。
作者: xiaoyi8010    时间: 2015-1-7 11:46
bushidongxi01 发表于 2015-1-6 22:04
重庆IFS，幕墙估计跟成都的一样  1500/平。

包括瑞华中标的世界花，算下来 也是 1500/平

这么说来世界花已经实实在在的动工了！？？
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-7 12:39
xiaoyi8010 发表于 2015-1-7 11:46
这么说来世界花已经实实在在的动工了！？？

没有正式动工吧。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-7 12:41
我为重庆狂 发表于 2015-1-7 00:39
租金收益差东塔，西塔一大截，开发商都是逐利的，又不是城市建设慈善机构。等重庆写字楼租金收益跟广深差不 ...

嗯，经济基础决定上层建筑。而且别人写字楼的利用效率比重庆高多了。
但是重庆大量修写字楼，而且空置高，会不会影响以后2000-2500的发展呢？
我觉得重庆还是应该合理规划一下，把该留的地，留出来。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-7 12:43
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-7 12:44 编辑
了了哥哥 发表于 2015-1-7 10:38
海航保利貌似远大，企业天地江河幕墙。

保利在远大官网和BAIDU上查没信息。
另外 解放碑协信的幕墙和WESTIN的幕墙在重庆来讲，算比较好的。不知道是哪家的。
作者: 长天孤鹜    时间: 2015-1-17 11:41
武汉绿地636幕墙15W平米，中标价4.03亿，每平方米价约2700元
作者: hkh023    时间: 2015-1-17 15:41
bushidongxi01 发表于 2015-1-6 21:59
各大幕墙公司查了一下。

重庆好像没有远大幕墙的项目，如果有的话，来福士广场或许会是第一个。

远大在重庆早就有好几个，我记得的前保利重宾（海航重宾），凯宾斯基都是沈阳远大做的，以前还有
任何公司都有高端和低端幕墙
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-17 17:25
hkh023 发表于 2015-1-17 15:41
远大在重庆早就有好几个，我记得的前保利重宾（海航重宾），凯宾斯基都是沈阳远大做的，以前还有
任何公 ...

保利和国汇中心都很不错，是不是远大做的，网上和远大官方都没信息。

当然几个全国领先幕墙公司都有自己的高端和中端产品，都有自己的全国精品工程。只谈重庆著名的建筑的幕墙和那几家著名的幕墙公司，重庆高端幕墙还是很少。

另外远大不做中低端幕墙，远大不做的项目会给丢给方大做。

作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-17 17:26
长天孤鹜 发表于 2015-1-17 11:41
武汉绿地636幕墙15W平米，中标价4.03亿，每平方米价约2700元

哪个公司中标，在网上能找到消息来源吗？
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-17 17:29
重庆写字楼重量，不重质。

幕墙质量现在比不过成都，未来，武汉的绿地和武汉中心，万达等完工了，还要输给武汉。

房地产现在发展放慢，两路口重庆中心的字好像已经扣了。

估计是重庆租写字楼的公司比不过成都，武汉虽然写字楼不多，但是重量级公司还是能租下武汉不过的高档建筑的。
作者: iamkevinlee    时间: 2015-1-18 00:12
bushidongxi01 发表于 2015-1-17 17:29
重庆写字楼重量，不重质。

幕墙质量现在比不过成都，未来，武汉的绿地和武汉中心，万达等完工了，还要输 ...

楼主关注幕墙没错
但是说句伤人的话 楼主真的很外行。
第一，远大排名是第一。
但是你看看远大在重庆做的项目：江北嘴大剧院是什么档次？重宾保利做了多少年？还没做完。过程中质量问题，材料问题，你知道不？远大厉害不是远大做的项目都是好质量。
第二。又说价格问题，不是价格越好项目就越高档。幕墙高档到底高档在哪里？你知道吗？
材料，三银low-e 超白玻 sgp夹胶片、双层热通道、大装饰线、不锈钢装饰线、一个窗子五金件都超过3000的大坪推窗、进口电动开窗器...
相对来说可以，但不是绝对。而且也不是像你说的重庆就没有超过1500单价的幕墙。中标价都是虚的，结算价你能知道不？
放碑英利ifc，塔楼是北京江河幕墙施工的内呼吸双层幕墙，单价2010年的价格都是超1500了。
远大做的中冶赛迪写字楼在宜家附近，价格就2000-3000的外呼吸式幕墙。
还有现在在做的 深圳金粤幕墙公司施工的江北嘴金融城3#,单价绝对超两千...
从技术水平上来说，江河、远大、金粤。。。这些公司都相差不大。不然按你的说法：广州西塔、小蛮腰，深圳京基100，深圳平安中心这些400-600多米建筑就该是远大的囊中之物了。
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 01:18
bushidongxi01 发表于 2015-1-17 17:29
重庆写字楼重量，不重质。

幕墙质量现在比不过成都，未来，武汉的绿地和武汉中心，万达等完工了，还要输 ...

比不过成都？成都的写字楼很多是租给那些小额贷款公司的，看下刚开业的IFS入驻公司就晓得，一反腐死了一大片，除了那几个银行，很多大国企央企都有自已修的楼，真正的商业用楼空置高的很，而且都集中在一两处，重庆民营企业比成都活跃的多，而且这些写字楼没集中在一个地方，消化起来相对来说也要快些，主要是这两年一下修好的量有点大，需要点时间而已，重庆高端写楼入驻公司企业一点不差，大多是知名企业
作者: Chunt    时间: 2015-1-18 02:58
westin那个垃圾幕墙也能称得上档次？
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 11:47
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-18 11:51 编辑
iamkevinlee 发表于 2015-1-18 00:12
楼主关注幕墙没错
但是说句伤人的话 楼主真的很外行。
第一，远大排名是第一。

谢谢指正，1：远大排第一，这个不是我说的。远大自己说的世界第一。
大剧院和保利在重庆建筑里面的地位，都明白。
2：不是价格越高的项目，越高端，我万万不认同，我只认一分钱，一分货。
3：你说的那个价格，估计是实际价格。
但是我所比较不同城市的的价格都是在网上上市公司的公告里面能查到的中标价。标准统一，重庆可以有其他额外花销，难道其他城市就没有吗？另外比较的是，每平方米幕墙多少钱，不是一块。本来幕墙应该按块计算，但是公告里只说了面积和成交价所以，比较就变成了每平米。
4;你说：“从技术水平上来说，江河、远大、金粤。。。这些公司都相差不大。”，我觉得至少从官网的每个地方的工程来看，远大明显好于江河，还有那个什么金粤。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 11:49
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-18 11:52 编辑
大尾猫 发表于 2015-1-18 01:18
比不过成都？成都的写字楼很多是租给那些小额贷款公司的，看下刚开业的IFS入驻公司就晓得，一反腐死了一 ...

仲量联行的官方数据，重庆甲级写字楼存量远远少于成都。几大幕墙公司官网介绍的精品工程，重庆远远少于成都。
好像远大，江河都在成都有生产基地。重庆金融城1，2号的幕墙，我自己去看过，来自于成都南玻。估计是由于玻璃厂在成都，所以幕墙生产线也就在成都了。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 11:49
Chunt 发表于 2015-1-18 02:58
westin那个垃圾幕墙也能称得上档次？

WESTIN没装完看起来不怎么样，装完之后，觉得还不错。起码在重庆算非常好了。
作者: sampras369    时间: 2015-1-18 12:17
投资方都是要赚钱的，收益没那么多，是不会投钱去做这些的。而且这些东西除了增加你的虚荣心，没有其他任何作用
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 12:42
sampras369 发表于 2015-1-18 12:17
投资方都是要赚钱的，收益没那么多，是不会投钱去做这些的。而且这些东西除了增加你的虚荣心，没有其他任何 ...

不是增加我的虚荣心， 是增加在这个楼里面办公公司的面子，你见哪个好公司去租民房办公的？
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 12:42
sampras369 发表于 2015-1-18 12:17
投资方都是要赚钱的，收益没那么多，是不会投钱去做这些的。而且这些东西除了增加你的虚荣心，没有其他任何 ...

不是增加我的虚荣心， 是增加在这个楼里面办公公司的面子，你见哪个好公司去租民房办公的？
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 17:11
请你问下成都哪幢楼的幕墙品质很高
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 18:45
大尾猫 发表于 2015-1-18 17:11
请你问下成都哪幢楼的幕墙品质很高

翻翻  江河幕墙，远大幕墙的官网吧。
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 21:58
bushidongxi01 发表于 2015-1-18 18:45
翻翻  江河幕墙，远大幕墙的官网吧。

企业天地，WESTIN,棕榈泉商业及白金公寓，IFS超高层，WFC，融创玖熙台,JW都不错，另外江北城金融城有两幢快竣工的幕墙也还不错，
作者: Chunt    时间: 2015-1-18 22:02
越来越离谱了
作者: Chunt    时间: 2015-1-18 22:03
jw那种劣质幕墙都跟品质沾边了。。。。jw幕墙美观，但是劣质。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 22:04
大尾猫 发表于 2015-1-18 21:58
企业天地，WESTIN,棕榈泉商业及白金公寓，IFS超高层，WFC，融创玖熙台,JW都不错，另外江北城金融城有两幢 ...

江北嘴都不错啊， 几乎都是1500元/平的水平。

达不到这个标准的估计只有财信，农行，重庆银行。

1500元的标准就是IFS标准，重庆和成都都是这个价。


作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:10
bushidongxi01 发表于 2015-1-18 22:04
江北嘴都不错啊， 几乎都是1500元/平的水平。

达不到这个标准的估计只有财信，农行，重庆银行。

江北嘴金融街靠里面中间位置的两幢忘了是哪两家的，还在收尾，幕墙比其它的还要好
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 22:12
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-18 22:15 编辑
大尾猫 发表于 2015-1-18 22:10
江北嘴金融街靠里面中间位置的两幢忘了是哪两家的，还在收尾，幕墙比其它的还要好

金融城2号。江河幕墙做的。没找到信息是多少钱，但是它旁边的金融城1号，是深圳瑞华做的1500.

感觉上金融城2号比1号要好，估计1800吧。
反正远大，和江河幕墙特别牛。上海中心是中国地标，双层幕墙，外层用的远大幕墙，内层用的江河幕墙。

远大听说是亏本给上海中心做的。
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:16
Chunt 发表于 2015-1-18 22:03
jw那种劣质幕墙都跟品质沾边了。。。。jw幕墙美观，但是劣质。

我说的是保利海航那个JW
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:21
bushidongxi01 发表于 2015-1-18 22:04
江北嘴都不错啊， 几乎都是1500元/平的水平。

达不到这个标准的估计只有财信，农行，重庆银行。

排除外观好看与否，现场目测幕玻璃最差的是力帆，不是一般的差
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 22:32
大尾猫 发表于 2015-1-18 22:21
排除外观好看与否，现场目测幕玻璃最差的是力帆，不是一般的差

力帆也不好说多差，我觉得力帆是颜色奇葩。另外搞了一个什么塑料+玻璃的组合。

观看玻璃质量，力帆通透，而且很厚实。

还有几个没贴完的，什么华平天国，还有西南证券不知道怎么样。

重庆民企对江北嘴还是很给力的，润山都舍得拿那么多钱搞东方国际。
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:34
iamkevinlee 发表于 2015-1-18 00:12
楼主关注幕墙没错
但是说句伤人的话 楼主真的很外行。
第一，远大排名是第一。

中冶赛迪那个写字楼外墙样式最简洁干净，觉的江北嘴金融城那几个银行的大楼外墙那些装饰条太多余太复杂了
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:37
bushidongxi01 发表于 2015-1-18 22:32
力帆也不好说多差，我觉得力帆是颜色奇葩。另外搞了一个什么塑料+玻璃的组合。

观看玻璃质量，力帆通 ...

就是觉的最大问题是不通透，那个玻璃从里往外看是模糊的，开始以为是因为脏了，仔细看了确实是玻璃问题
作者: 大尾猫    时间: 2015-1-18 22:49
bushidongxi01 发表于 2015-1-18 11:49
WESTIN没装完看起来不怎么样，装完之后，觉得还不错。起码在重庆算非常好了。

westin垃圾？这幢楼是获了奖的，看来是专家们眼瞎了?
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 22:54
大尾猫 发表于 2015-1-18 22:34
中冶赛迪那个写字楼外墙样式最简洁干净，觉的江北嘴金融城那几个银行的大楼外墙那些装饰条太多余太复杂了

中冶赛迪 在 黄花园那个研发中心也很牛X的，幕墙超好。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 22:54
大尾猫 发表于 2015-1-18 22:34
中冶赛迪那个写字楼外墙样式最简洁干净，觉的江北嘴金融城那几个银行的大楼外墙那些装饰条太多余太复杂了

中冶赛迪 在 黄花园那个研发中心也很牛X的，幕墙超好。
作者: 长天孤鹜    时间: 2015-1-18 23:36
bushidongxi01 发表于 2015-1-17 17:26
哪个公司中标，在网上能找到消息来源吗？

江河创建中标武汉绿地中心主塔幕墙项目，中标金额4.08亿元

　　大智慧阿思达克通讯社12月31日讯，江河创建（601886.SH）周五晚间公告称，公司近日收到武汉绿地滨江置业有限公司发来的武汉绿地中心项目主塔楼外幕墙专业分包工程项目的中标通知书。 中标金额为4.08亿元，约占公司2013年度营业收入的3.43%。

　　武汉绿地中心项目主塔楼外幕墙专业分包工程项目位于武汉市武昌区江滨商务区。该项目建筑高度为636米，由主塔楼、办公楼辅楼、公寓辅楼及裙楼组成，幕墙面积15w平米，是超大型的单元体项目。该工程工期预计为670天。
作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-18 23:51
长天孤鹜 发表于 2015-1-18 23:36
江河创建中标武汉绿地中心主塔幕墙项目，中标金额4.08亿元

　　大智慧阿思达克通讯社12月31日讯，江河 ...

武汉绿地确实牛
作者: 渝中消费中心    时间: 2015-1-19 11:24
                      降低成本           降低房价
作者: iamkevinlee    时间: 2015-1-19 23:47
大家有个误区 幕墙的高档与否 单价高低 建筑的美丑 三者有一定关系
但是不是都是成正比的
就拿威斯汀酒店来说 幕墙单价绝对不超过1000块 上面各位看官还是有不少人包括楼主说好看
但是从幕墙单价来说 威斯汀也就是中档偏低 价格最低的单元幕墙
当初江河远大都不愿意投标的项目 就是因为业主没钱

像上海中心之所以贵 是因为建筑师设计复杂 超高 防火 柔性幕墙 考虑变形 施工条件复杂 外形扭曲 等等一系列难题造就了它的幕墙的贵。换个项目跟上海中心用同样的幕墙材料，单价绝对要低很多。

然后再说一下幕墙公司排名问题
确实江河远大官网很漂亮，江河怎么起来的。各位不是业内认识可能不知道。1999年成立，到现在16年时间，江河的技术骨干基本都来自国内老牌幕墙公司。业内怎么评价江河，各位猜一下。
远大93年成立。不用说确实是国内第一，甚至幕墙规模是世界第一。其技术也是很厉害，它可以做国内、世界上难度最高的幕墙。同样这话也可以变成江河也可以做全球最难的幕墙。但是远大西南公司烂到骨子里去了，去年今年都在调整当中。

但是这并不能说明，别的公司不能做。远大江河作为上市企业，其发展需要市场占有率。越是高端异形、规模大的幕墙越能稳定其股价。
所以说产值第一不，各方面世界第一。
单价最高也不是最难的幕墙。
上海中心这些项目，江河远大中标。为啥是两家各一个标段，这还不是其背后权利dz的结果。

还有各位提到300+ 400+ 有的公司为啥只能做200+ 。还不是钱的问题。企业实力决定的。你们没看瑞安项目是港资，但是现在进展缓慢还一度暂停。超高层从项目前期到开始收回效益，这个阶段资金压力不是一般企业能承受的。对地产公司什么最重要？钱--现金流。

作者: bushidongxi01    时间: 2015-1-21 12:54
本帖最后由 bushidongxi01 于 2015-1-21 12:56 编辑

大家有个误区 幕墙的高档与否 单价高低 建筑的美丑 三者有一定关系
但是不是都是成正比的
就拿威斯汀酒店来说 幕墙单价绝对不超过1000块 上面各位看官还是有不少人包括楼主说好看
但是从幕墙单价来说 威斯汀也就是中档偏低 价格最低的单元幕墙
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价格肯定能决定美丑，WESTIN，按你的说法幕墙比较便宜，但是WESTIN牺牲了什么？

WESTIN幕墙非常小，比较便宜的情况下，小才能保证平，如果大了，可能就没小玻璃那么平了。但是小同时增加了幕墙的骨架非常小，密密麻麻。我们从外面看无所谓。但是从WESTIN里面往外看。看到的，不是大块平整的玻璃幕墙，完整的景观。而是一快快密集的玻璃幕墙的骨架。非常难看。WESTIN是牺牲内在，保全外在。

一分钱，一分货。任何行业，地区都是真理。毋庸迟疑。




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