招 标 邀 请 书
重庆市江北区****采购中心根据重庆市江北区财政局采购办下达的采购任务，对长江上游商贸中心核心区暨观音桥商圈核心区的城市设计及修建性详细规划设计实行****采购，方式为公开招标。欢迎具有相关资质的企业参加。
一、项目名称：长江上游商贸中心核心区暨观音桥商圈核心区城市设计及修建性详细规划设计
项目编号：JBCG09030059
二、购买招标文件：
截止时间：即日起，2009年4月17日17：00止。
方式：网上下载，在获取文件截止时间之前到江北区****采购中心签字报名确认。
三、投标有关说明：
（一）投标文件投递地点：江北区行政服务中心2楼东厅会议室。
（二）投标文件投递时间：2009年5月5日9：00至9：30。
（三）开标时间：2009年5月5日9：30 时。
（四）现场踏勘时间：2009年4月20日上午9：00在重庆市江北区观音桥商圈管理办公室集合(重庆市江北区建新西路2号北城艺术大厦10楼)。
（五）相关规定：超过投标文件投递截止时间递交或不按规定密封的谈判文件，我中心恕不接收。
四、投标保证金的递交与退还
（一）各投标人须递交投标保证金人民币2000元整。2009年4月17日17时前未提交足额投标保证金(含转账未到帐情形)的投标文件，我中心恕不接受。
注：各投标人须将投标保证金交款单交至江北区****采购中心0218室。逾期者视为自动放弃此次投标；投标人在递交投标保证金后，未按照招标文件的要求参加投标的，保证金不予退还。
（二）保证金递交：
（1）户名：重庆市江北区财政国库支付中心
（2）开户行：民生银行江北支行
（3）账号：1104014210017317-202190
（三）保证金退还：
每周二、四下午14：00-16：30（节假日除外）凭收据到江北区****采购中心办理，其余时间不予办理。
五、联络方式
（1）江北区****采购中心
联系人：邓曼丽
周川
联系地址：重庆市江北区金港新城区****大楼0218办公室
电话：67866841
传真：67866841
（2）采购方：重庆观音桥商贸中心开发建设领导小组办公室
联系人：朱雯 联系电话：67868463、13637718124
三、设计内容及要求
（一）设计原则
1、符合本次招标的总体要求；
2、满足《中华人民共和国城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》、《重庆市城市设计编制技术导则》及建设部《城市规划编制办法》等相关规定；
3、分块规划，制定对应的分期实施规划，功能分区科学合理，有效控制改造成本，力争达到投入与产出的平衡。
4、建筑有特色、景观靓丽，能聚集人气、商气。
（二）设计范围
观音桥商圈核心区域约2平方公里规划区，具体范围为东至兴隆路、黄塔路，西至华新分流路，北至建北七支路、洋河中路，南至黄观路、三钢片区。（具体范围详见附图）
（三）设计背景
观音桥商圈位于重庆市江北区核心区域，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等多种功能于一体的城市综合服务区。2008年，观音桥商圈实现社零总额突破100亿元，成功打造了“百亿商圈”。作为江北区商贸流通领域的核心聚集区，近年来城市形态和现代服务业发展呈现出快速增长趋势。根据**********委员、重庆市委**********对观音桥商圈提出的“再规划、再提升”指示精神和江北区委、区府制定的“以观音桥商圈为核心建设长江上游商贸中心”的战略目标，拟进一步全面提升观音桥商圈的城市形象和现代服务业发展水平。
（四）设计要求
1、结合商圈6.8平方公里规划区、滨江路内侧开发区及鸿恩寺公园规划区情况，对设计范围进行分块规划。城市形象提升的重点要从大众的欣赏角度出发，考虑大多数市民的喜好，让进入商圈休闲、购物、娱乐的市民目光所及的地方都赏心悦目，切实达到提升设计范围内的城市形象的目的，主要包括房屋立面提升和旧城拆迁改造两大工程。
2、房屋立面提升设计，以10层楼及以上的旧楼为主，主要包括但不限于北城艺术大厦、金岗大厦、现代广场、观音桥服装批发城侧面、银鑫楼、北部大厦、百业兴大厦、阳光城、拓展大厦、中冶大厦、飞扬世纪（具体位置详见附图）。房屋立面提升设计需注重简洁大气，体现城市特色，符合打造“长江上游商贸中心”的战略定位，切实具备可行性，设计深度需达到方案阶段。
3、旧城拆迁改造设计，以商圈核心区域为主，包括但不限于渝北二村、****分局、嘉陵三村、小苑、塔坪、观音桥街道、鹞子丘共七个片区（基础数据详见附件一，具体位置详见附图），并需要结合6.8平方公里规划区的统一布局。旧城拆迁改造设计需注重区域划分、交通规划、功能分区和业态布局，体现商业氛围和繁荣、靓丽、时尚的风格，满足广大消费群体购物、休闲、娱乐、餐饮需求。规划设计具有主题思想，确保建筑造型、园林景观、夜景灯饰及综合管网等设计方案布局合理、科学，充分体现商业性、文化性和艺术性的特征，与商圈现状的商业业态、城市景观搭配协调、合理。设计成果包括城市设计和修建性详细规划两方面内容，同时包含投资及效益分析。
4、城市形象设计方案新颖，具有特色，有极强的持续发展能力。满足现代城市商业的发展趋势，体现时代特点，有鲜明的形象，能汇聚人气、商气，充分体现人文关怀，提升商圈价值，能清晰表达出观音桥商圈作为长江上游商贸中心核心区，其整体形象在全国范围内的独特之处，能清晰表达出商圈的文化内涵。
5、整合江北区经济社会发展规划、城乡总体规划、土地利用规划、环境保护规划、现代服务业规划以及滨江路内侧开发规划和鸿恩寺公园片区规划，按照强化功能、突出特质、完善业态、合理布局、国内领先的要求，考虑整个区域内设施的配套，编制全国一流水平、可持续发展的观音桥商圈城市形象相关区域的修建性详细规划，确保整体定位符合“以观音桥商圈为核心建设长江上游商贸中心”的战略定位。
6、本项目的旧城拆迁改造区原则上要按照现有控规容积率确定的建设总规模进行设计，相关地块用地性质及建设指标可根据需要进行置换，用地性质原则上调整为商业、金融业用地（C2）为主，原则上不再规划住宅（R）。
7、对设计范围进行分块规划，确保各个片区具有合理的项目定位和响亮的项目名称，要从宏观上考虑商圈的可持续发展，并根据设计及业态策划，估算项目总投入（含建设和拆迁），分析投资效益，确定近、中、远期的房屋立面提升及旧城拆迁改造计划。
8、本次设计成果必须满足国家及重庆市颁布的现行规范和规程，并且达到国家及重庆市的行业标准深度要求。
（五）设计目的
以观音桥商圈6.8平方公里范围（含另含鸿恩寺公园片区）内城市规划设计为依托，全面提升“商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演”八大功能的档次水平，使观音商圈成为长江上游地区交通最畅、业态最齐、功能最强、形象最佳、灯饰最靓、景观最美的商贸中心的核心区和规模最大、信息传播最快、多种业态并存、多元文化融合的现代服务业高地。
（六）设计目标
1、提升发展思路和理念。在“以观音桥商圈为核心建设长江上游商贸中心”的战略定位和“建设畅通商圈、时尚商圈、文化商圈、品牌商圈、生态商圈、和谐商圈”的六大发展目标基础上，进一步提升发展思路、发展理念，形成科学合理、超越以往、振奋人心的发展规划。
2、提升产业结构。在商圈现状发展的基础上，进一步提升商圈城市形象、业态布局和产业结构，形成商圈持续发展的重点、特点、亮点：（1）结合商圈“三环十射”交通道路的建设以及渝北二村、****分局、嘉陵三村、小苑、塔坪等重点片区的旧城改造，合理进行产业布局，明确布局重点、功能分区、功能定位，突出特色、亮点。（2）整合现状，明确旧城拆迁改造、高层旧房的外立面改造重点；盘活闲置商业设施，明确其使用功能、途径。（3）分析商圈产业结构发展与解放碑商圈、沙坪坝商圈、南岸商圈、南滨路、江北城****商务区、寸滩物流中心以及滨江经济带的关系，提出商圈产业结构重点及发展方向。
（七）设计成果
中标人的城市设计成果主要包括：1、设计导则；2、设计说明书、专题报告和基础资料汇编；3、图纸：（1）区位分析图，（2）规划区综合现状图，（3）设计总平面图及主要景观界面立面图，（4）公共空间设计图，（5）地块城市设计控制导则分图，（6）群体空间及重要节点和重要景观展开面设计效果图，（7）道路交通规划图，（8）城市公共艺术设计图，（9）场地竖向设计图，（10）城市更新的措施及改造方式的说明性图纸，（11）三维总效果图（含动画）及夜间景观灯饰效果图，（12）投资效益分析以及近、中、远期的房屋立面提升工程实施计划。
中标人的修建性详细规划设计成果主要包括：1、规划说明书：（1）现状条件分析，（2）规划原则和总体构思，（3）用地布局，（4）空间组织和景观特色要求，（5）道路和绿地系统规划，（6）各项专业工程规划及管网综合，（7）竖向规划，（8）主要技术经济指标，包括以下各项内容：①总用地面积，②总建筑面积，③商业和写字间建筑总面积，平均层数，④容积率、建筑密度，⑤商业和写字间建筑容积率，建筑密度，⑥绿地率，⑦工程量及投资效益分析，（9）近、中、远期的旧城拆迁改造工程实施计划；2、图纸：（1）规划地段位置图；（2）规划地段现状图；（3）规划总平面图；（4）道路交通规划图；（5）竖向规划图；（6）单项或综合工程管网规划图；（7）表达整个项目规划设计意图的鸟瞰图。
另外，提供规划正式成果彩图壹套、文本提供拾套、电子光盘提供壹张。
（八）工期要求
2009年6月30日前，确保提交经整合、优化、完善后的长江上游商贸中心核心区暨观音桥商圈核心区城市设计及修建性详细规划设计的初步设计方案。
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