重庆将在10年内造2000万平米

五里店

昨日，全国人大代表、重庆市****黄奇帆在京接受中外媒体采访

　　公租房建设
　　不会有资金困难也不会带来腐败
　　记者：重庆为什么要推公租房？在当前住房制度下，其意义在哪里？
　　黄奇帆：重庆推出公租房，是要改变过去20年形成的靠商品房一条腿、独木桥走路的模式，我们希望形成一个双轨制模式，就是说，60%到70%的人靠商品房、30%到40%的人靠保障房解决住房问题。
　　以前中国住房制度都是计划经济的公房配置体制，老百姓自己不用买房，租住****配置公房。但最大的问题就是供应量太小，所以在座各位的父母亲，大多数都有“蜗居”的生活经历。后来逐渐形成了100%商品房制度，这也有缺陷，即使是新加坡、美国、中国香港，也有****保障性住房出租。
　　廉租屋一般占3%左右，保障最困难人群。公租房则提供给中低收入人群，租金大体是同类地区、同类型商品房的60%，这样老百姓买不起房，就可以租房子住。
　　当然，廉租房和公租房都是一个小区、一个环境，大家生活在一起才能和谐，另外，这些房子并不一定就在边角地带去造，我们选择建在轨道交通方便的地方。重庆公共租赁房的建设，参照商业楼盘，进行高规格设计、无差别安排，充分满足“宜居”要求，成为“发展为了人民，发展成果让人民共享”的重要体现。
　　我们将在10年内造2000万平米，其中近两、三年就要建1000万平米。
　　记者：如此大规模建设公租房，会不会给****带来巨大的财政负担？
　　黄奇帆：不会。我们算了账，因为是公租房，成本大体2000多元/平方米，2000万平方米就是500亿，500亿如果分十年，平均每年50亿。前三年，我们应该花250亿，这250亿也不会全是财政拨款，财政性支出100亿够了，可以借款150亿，项目资产负债率很合理，今后出租的钱哪怕打六折，收来的租金也够付150亿贷款的资金，这个是可以循环的。
　　记者：公租房运作中，会不会出现权力寻租问题，产生腐败呢？
　　黄奇帆：我认为，公租房本身就是一个防止腐败的系统，为什么呢？首先，公租房十年二十年内不卖，不会发生利益和产权输送。现在一些地方的经济适用房，为什么会产生“假冒”呢？因为买了经济适用房五年后，可以当商品房卖。2000元买进，五年后就可以六、七千卖出，每平方米就产生了5000元的利益。所以就会有人钻空子。
　　相反，公租房的服务对象，门槛要相对宽松一点。只要是这个城市的中低收入群体，暂时买不起房，他想来租房，一般就可以租给他们。另外，外地到重庆来打工也好，大学生就业也好，甚至境外的人士找到了工作，一时没有钱买商品房，也可以租房。所有的农民工进城以后，在重庆城里有工作岗位，成为了常住人口也可以租房。
　　所以面对这么一个很开放的系统，腐败反而不容易了。