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标题: 什么事等额本金？用等额本金还款有什么好处？ [打印本页]

作者: samhuan12 时间: 2015-5-31 22:40
标题: 什么事等额本金？用等额本金还款有什么好处？
在买房时我们大多数人都会向银行贷款，但银行贷款的种类很多，其中有一种贷款是等额本金法，提到这个名字，很多人估计都不是很清楚，下面笔者来给大家讲讲什么是等额本金法。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

通过一个实例来说明等额本金
例：李先生买了一套高新二手房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金法进行分析：
第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
......
等额本金还款，前期还款压力较大，但逐月递减，每月还款额越渐越少。因此如果购房者前期资金充足的，经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，可选择等额本金法。
明白了，什么是等额本金法，是不是觉得等额本金法还款相对于有些人来说还是十分有用的，希望能给大家带来帮助。

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