经典重庆

标题: 移民江北嘴 [打印本页]

作者: 五里店 时间: 2015-6-3 14:29
标题: 移民江北嘴
朝天门：过去1000年，引领重庆发展江北嘴：未来1000年，主导重庆发展……

每座城市都有自己的方向，广州向南，上海向东，重庆，选择了向北……方向，决定城市未来。过去1000年，朝天门以码头代言重庆，未来1000年，江北嘴将以金融引领重庆。
三次向北，重庆人因为从远郊到核心的“怪向”，获得了难得的投资机会。10年“向北”后，从远郊、近郊到城市核心——江北嘴成为焦点。37个国家和地区的精英已抢先进入，杰出的城市精英掀起第二波移民高潮，此波移民仅有8000名额，3年后，江北嘴只能租不能买。
聚焦
三次向北：从远郊回归核心
重庆的发展经历了三次向北的过程，这三次过程亦是一次从远郊回归核心的过程。每一次，重庆都在向中心更靠近。
第一次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区；
第二次“重庆向北”，照母山成为地产全新聚焦点，近十家一线开发商逐鹿；
第三次“重庆向北”，则由城市远郊“北部新区”、近郊“照母山”回归城市核心地带——江北嘴。中海、九龙仓、金融街、万科、新鸥鹏、保利、恒大等房企纷纷杀入该区域，江北嘴成为2015重庆主城楼市最热的板块。
观察
广州向南，从天河开始；上海向东，从浦东开始；重庆向北，从江北嘴开始…… 重庆城市“怪向” 不为重庆人知的起步区价值
广州、上海等城市发展从核心到远郊；重庆“三次向北”，从远郊回归核心。
每座城市都有自己的核心板块。我们把核心板块的发展初期或者拓荒期称作起步区。起步区具有高增长、高收益的价值属性，例如上世纪80年代的广州天河，上世纪90年代的上海浦东，而重庆的起步在江北嘴。
每个城市在发展过程中都有一个主流方向，它的起步区是房价涨得最快的地方。起步区建成后，它的房价往往是其他区域的10倍甚至更高。广州的天河板块的住宅单价已达到7万~10万元，上海陆家嘴的单价达到20万~30万元，基本上都是近郊及远郊房价的10倍。
一资深房地产人士表示：“目前，江北嘴尚处在建设初期，与其他区域房价并未拉开差距。但10年后，它也将是其他区域的几倍甚至几十倍。”
城市发展“怪向”带来投资机会
广州、上海等城市发展呈现由中心走向近郊、远郊的向外发展趋势，重庆则呈现从外缘到核心的“怪向”。三次向北，逆向发展。
江北嘴，“重庆向北”的起步区，却是价格洼地。正是这种“怪向”，给当下的重庆人提供了巨大的投资机会。
反观重庆江北嘴，住宅单价与照母山等新拓展地相差无几，都在9000多元。江北嘴起步区的房价如此之低，预示着它巨大的市场空间，为重庆人提供了难得的投资机会。
纵深
江北嘴：三次移民
2005年11月江北嘴zy商务区开发建设全面启动，迄今已有十年，在这飞速发展的十年中，以zy商务区为核心的金融企业机构逐步壮大，使得商务区的身份逐步稳固。伴随着这十年的发展，江北嘴的三次移民也是层层推进。
第一次移民：2015年前，机构移民。zf、机构、世界500强企业及精英，城市顶尖富豪抢先入驻。
第二次移民：2015~2017年，杰出人才移民。最后8000名额，江北嘴住宅量小代涨。
第三次移民：2018年及以后，投资移民。江北嘴无房可买，只能靠高价二手房入住。37个国家和地区的精英已抢入
谁住江北嘴？从居住的角度看，江北嘴的发展大致可以分为三个阶段。2015年以前，zf、机构等先行进驻，世界500强企业以及全国顶尖富豪抢先入手，完成第一次移民。据不完全统计，截至目前已有37个国家的精英人群抢驻，去化江北嘴住宅约7000套。他们有更开阔的视野，见过更大的世面，选择物业有更高的标准，江北嘴的豪宅更适合他们的需求。为此，业界人士的口头禅如是说：不懂重庆的人，买大学城；走过重庆的人，买照母山；走过世界的人，买江北嘴。移民江北嘴，仅剩8000名额
江北嘴只剩不到800套住宅！“以后不会再有了。”市规划局张博士表示，江北嘴规划住宅1.5万户左右，过去10年，已销售约7000套。现在，只剩不到8000套，以每年不到3000套的去化速度，不需3年，江北嘴将无房可卖。
李战洪分析，目前移民江北嘴正进入第二个阶段。“第二阶段是杰出人才移民。”他说，“一些具有前瞻眼光，了解CBD发展规律的精英人士正在进入。”3年后，江北嘴将无房可卖
“江北嘴与其他板块或区域最大的不同，江北嘴是真正的城市核心，容量固定，卖完就没有了；其他区域却可以不断外延，不断推量。”李战洪表示，3年之后，江北嘴将面临无房可卖的现象。按照之前每年的销售量，3年后，江北嘴将销售一空，再想移民江北嘴只能在房价暴涨之后，投资进入。
深度
2015 重庆进入江北嘴时间
1000年，重庆城，一个由码头航运承载的历史。在这漫长的年代中，重庆一直囿于狭小渝中半岛内发展。进入21世纪，伴随着重庆城市地位的迅猛提升，处在两江交汇处的江北嘴已承担撬动整个城市发展、引领中国西部引擎的重要任务。可以断言，朝天门代言重庆过去1000年，江北嘴将引领重庆未来1000年。
如今，重庆迎来了“一带一路”和“长江经济带”国家战略下的历史发展机遇，作为城市经济核心动力的江北嘴金融中心，其影响力与辐射力将不可估量。
依照CBD顶级标准规划建设，在江北嘴斥资约615.27亿元，打造3大人文地标、7大商业中心、6大五星级酒店，已引入300余家金融机构相关单位。作为重庆市政、金融和商业配套投入最大、落地建成最快的区域，江北嘴CBD形成全新的世界级CBD雏形，比肩曼哈顿、西九龙、陆家嘴，创造中国西部唯一顶级CBD传奇。
2015，进入江北嘴时间。
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