重庆楼市成全国榜样 超大城市中重庆房价最低

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18年前，重庆房地产一直跟在广州、深圳、上海的屁股后当学生，而今天重庆房企早已纷纷杀向全国，重庆楼盘已成为全国楷模。

18年前，重庆楼盘开发规模不起眼、市场有限，而今天重庆已成为发展最为稳健的市场，每年的成交量一直在全国名列第一。

成交量

早已不可同日而语

回想18年前，重庆直辖，重庆楼市才刚刚起步，当年商品房销售面积仅260.78万平方米。而到了2014年，重庆的商品房销售面积为3694.94万平方米。其中，在高峰的2009年-2013年，重庆每年的商品房销售面积均超过了4000万平方米，销售额最高年度超过了2000亿元。与18年前相比，重庆楼市的成交量不知翻了多少倍，早已不可同日而语。

近些年来，尽管受房产调控政策影响，全国各地不断成交波动较大，但重庆商品房成交在全国城市一直遥遥领先。相关分析人士指出，重庆每周、每月、每年的楼市交易量，常常在全国拔得头筹，这已成为常态。之所以这样，是因为重庆直辖后城市化高速发展，从而带来房地产的提速，拉升了购房需求。

房价不高

从来没有大涨大跌

重庆市房协提供的数据显示，今年5月份，主城区商品住宅成交均价仅为建筑面积每平方米6752元。“相对而言，重庆人幸福感最强！因为在中国超大城市中，重庆的房价最低。”这是很多网民在互联网上对重庆楼市的评价。

充足的房地产供应以及保障房大力建设，保障了商品房价格的稳定。18年来，相对于国内众多大中城市，重庆楼市基本上保持了相对稳定的态势。业内人士评价，这么多年来，重庆楼市从来没有暴涨暴跌过，原因在于重庆实现了低端有保障、中端有市场、高端有约束的三段式分层调控机制。同时，近些年重庆楼市整体价格水平表现平稳，楼市泡沫少，一直没有大起大落。这也强力支撑了重庆房地产市场，使得它在未来有较大的上升空间。

重庆的房价一直在超大城市里价格最低，主要有以下几个原因：

1. 重庆主城区的土地充足，每年主城区的土地出让面积在全国来说遥遥领先，大量的土地供应使得土地价格适当。zf对土地价格限制很严，只要价格上涨太快，就加大土地供应量，使得土地价格上涨不起来。zf不会人为捂盘，制造土地紧张，导致拿地成本增加，引导在房价上。

2. 主城区商品房供应面积大，供应量全国所有城市名列第一。大量的商品房供应量使得房源充足，住房价格难以上涨。

3. 重庆由于特殊地形，房屋容积率较高，高层建筑多，因此单位住房成本降低。

4. 大量的公租房也抑制的商品房价格上涨。

居民高兴

满意度超全国平均水平

来重庆楼盘参观的外地同行经常感慨，重庆房价不高，然而优秀楼盘的园林环境打造却是一流的，物业管理也非常优秀。近些年来，在每年全国公布的房地产TOP10名单上，早已形成了实力强大的“渝派地产”，龙湖、金科、协信、东原等渝企皆是代表，且纷纷向全国市场拓展。居民对重庆楼盘的满意度也长期保持高位。