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2016年度万州最具房产投资商圈：
一、高笋塘商圈；★★★★★
（区域优势：老城核心，商贸中心，购物方便，教育医疗齐全，交通便捷等。）
二、观音岩-外贸商圈；★★★★
（区域优势：万州主城城区人口稠密度最高区域，位于长江三桥中心，南北通达，金科等入驻，中心区域商业将带动该区域价值提升。区域第三产业将辐射高峰园区、龙都园区、双河口园区。）
三、塘坊高铁商圈；★★★
（区域优势：火车一响，黄金万两，高铁经济，区县辐射强，规划中的物流园，商贸区进一步提升该区域投资价值。）
四、江南南滨商圈；★★
（区域优势：环湖滨江光顾，新行政商业中心。）
五、北山商圈；★★
（区域优势：环湖滨江光顾，大型社区商业中心。）
2016年度万州最具房产宜居区域：
一、观音岩-外贸区域；★★★★★
（区域优势：交通南北通达、社区商业完善、大型楼盘布局合理，城市规划合理等。）
二、高笋塘区域；★★★★
（区域优势：城市中心、商业发达等。）
三、塘坊高铁区域；★★★
（区域优势：大物流，宜居宜商等。）
四、江南南滨区域；★★
（区域优势：滨湖美景、城市规划完善等。）
五、北山区域；★★
（区域优势：滨湖美景等。）
六、五桥区域；★★
（区域优势：移民新城、教育中心等。）
七、龙都高峰双河口园区；★★
（区域优势：移民新城、工业园区等。）
综上所述，万州属于渝东北生态涵养区，人口属于限制流入和人口净流出地，考虑中国进入老龄社会，万州属于移民新城，万州人两套房以及以上比例比较高，建议合理规划房产，以免经济下行损失。
目前不动产登记对于万州的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于万州有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。
专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的;至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
以上投资报告仅供参考。
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