经典重庆

标题: 说实话，这四五年买的新房，想要原价出都很困难。很多都是要往下头走点。 [打印本页]

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作者: 三北地区    时间: 2015-12-9 17:16
标题: 说实话，这四五年买的新房，想要原价出都很困难。很多都是要往下头走点。
我好几个朋友都是这样的。特别是一些单价10000-13000的花园洋房或者别墅，基本上都要垮个一二十万才能出得了手。
我倒不觉得这个跟公租房有什么太大的关系，毕竟住公租房的不可能买得起万元房。只能说是重庆消费能力太差，开发面积太大。

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作者: dragking    时间: 2015-12-9 17:41
2012年后全国只有几个地方房价在涨。
其他多数城市都没涨，没涨的原价就卖不脱。

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作者: bushidongxi001    时间: 2015-12-9 17:45
便宜的住宅，大多数地段都不好，也只有保本卖。赚钱是别想的。

重庆房子可选择面太广了。有钱买家又不是很多，卖不起价。我认为现在是一个焦灼阶段。过了这个阶段，大批质量和位置好的房子，肯定能收货优质买家。

不过奇怪的是，高端盘依然在重庆修建中，说新加坡的 鹅岭上城和朝天扬帆是不了解行情可理解，像玖熙台，喜马拉雅的这些KFS都在重庆混了很多年了。

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作者: 30054244mwj    时间: 2015-12-9 17:48
所以说很多开发商对重庆近几年房市很不看好大面积的抛售如中渝加州项目，北滨路三钢厂项目，包括华龙桥的重庆天地停工项目，原则上虽不房价不应该暴涨但重庆这样大体量的城市这么低房价不涨反而下跌确实让人有点摸不透

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作者: exprof    时间: 2015-12-9 17:48
这就是盲目去买热点盘的后果！还有，过去几年和现在买新房的，大部分到后来都会亏的。

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作者: exprof    时间: 2015-12-9 17:49

bushidongxi001 发表于 2015-12-9 17:45
便宜的住宅，大多数地段都不好，也只有保本卖。赚钱是别想的。

重庆房子可选择面太广了。有钱买家又不是 ...

买那些高档、高价楼盘的，都是一些钱多、人“愿意傻”的主儿，不为赚钱，就为生活舒服！哈哈。

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作者: jason2232    时间: 2015-12-9 17:51
二线城市这几年住房哪能投资。而且10000-130000的有花园洋房或者叠拼估计位置也不咋样，怎么保值

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作者: dragking    时间: 2015-12-9 17:52
房子本来就不该有保值的效果，应该是有折旧才是合理商品。

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作者: ccqvip    时间: 2015-12-9 18:11
璧山的某几个楼盘的别墅和花园洋房项目价格不菲，卖得还不错，叠拼单价1万左右。

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 18:37


楼主买的郊区吧，哈哈，有些人就是怪，喜欢空气好，容积低，那就郊区呗，哈哈

我买的，不但没跌，还涨了点，这回中新来了，楼盘直接封盘了，不卖了
销售的说法是看江的要涨1000，不看江的要涨500

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作者: fribble    时间: 2015-12-9 18:58
看地段，跌的还是城市新区

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作者: flybird633    时间: 2015-12-9 19:13

30054244mwj 发表于 2015-12-9 17:48
所以说很多开发商对重庆近几年房市很不看好大面积的抛售如中渝加州项目，北滨路三钢厂项目，包括华龙桥的重 ...

重庆销量全国第一，实际上价平量大是比较理想的，对老百姓最好

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作者: flybird633    时间: 2015-12-9 19:14

30054244mwj 发表于 2015-12-9 17:48
所以说很多开发商对重庆近几年房市很不看好大面积的抛售如中渝加州项目，北滨路三钢厂项目，包括华龙桥的重 ...

重庆销量全国第一，实际上价平量大是比较理想的，对老百姓最好

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作者: bushidongxi001    时间: 2015-12-9 19:24

flybird633 发表于 2015-12-9 19:14
重庆销量全国第一，实际上价平量大是比较理想的，对老百姓最好

实际上政/府没有损失，地价重庆跟成都等地是一样的，只是把容积率提高，人口密度提高，降低居住舒适度来换取一个稍微便宜点的房价。大部分买家没钱的一个折中方案而已。人口密度增加还会引来其他资源的短缺，所以重庆到处都是一坨坨的人，就看政/府能不能把上学，就医，交通等等配套的资源完善了。

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作者: yoshikon    时间: 2015-12-9 19:27
化龙桥瑞安的高层都只敢卖8000了，那些内环外的还敢卖10000完全是在找死了。

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 19:31

yoshikon 发表于 2015-12-9 19:27
化龙桥瑞安的高层都只敢卖8000了，那些内环外的还敢卖10000完全是在找死了。

瑞安本来就是垃圾盘，忽悠外地人的

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作者: bushidongxi001    时间: 2015-12-9 19:32

yoshikon 发表于 2015-12-9 19:27
化龙桥瑞安的高层都只敢卖8000了，那些内环外的还敢卖10000完全是在找死了。

那个地方感觉不舒服，空气流通行不好，而且地面以下估计有大型下水道。另外一条不宽的路，流量不小，吵的很。
现在大量区县的朋友在那里买房。

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作者: chongq023    时间: 2015-12-9 19:39

bushidongxi001 发表于 2015-12-9 19:32
那个地方感觉不舒服，空气流通行不好，而且地面以下估计有大型下水道。另外一条不宽的路，流量不小，吵的 ...

黄可是说的那是重庆的脸面，住高级白领的

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作者: bushidongxi001    时间: 2015-12-9 19:46

chongq023 发表于 2015-12-9 19:39
黄可是说的那是重庆的脸面，住高级白领的

他说的是写字楼部分吧。写字楼一片被削平了的，开阔很多。原来从大坪的下水道瀑布好像现在都被封闭了。

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作者: 江北男人    时间: 2015-12-9 19:51
黄山大道这边几年前买的都是高价，现在这边几个盘咬死不松口，都卖不掉。

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作者: 三北地区    时间: 2015-12-9 20:54
化龙桥不行的，距离江北嘴，解放碑太近，价格差不多，但是口碑要差很多。

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作者: yoshikon    时间: 2015-12-9 22:17

三北地区 发表于 2015-12-9 20:54
化龙桥不行的，距离江北嘴，解放碑太近，价格差不多，但是口碑要差很多。

你的意思就是说只要不是在嘉陵江以北口碑就不行嘛。愚肿区啊、渣的大啊、旧农破啊都是垃圾，只有嘉陵江以北才是高大上。

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 22:20

yoshikon 发表于 2015-12-9 22:17
你的意思就是说只要不是在嘉陵江以北口碑就不行嘛。愚肿区啊、渣的大啊、旧农破啊都是垃圾，只有嘉陵江以 ...

渣得大，旧农破确实差，在我眼里就是郊区，特别是大肚口和九农破，渣得大还好一点

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作者: chongq023    时间: 2015-12-9 22:29

cqyao 发表于 2015-12-9 22:20
渣得大，旧农破确实差，在我眼里就是郊区，特别是大肚口和九农破，渣得大还好一点

你在哪个喀喀？有本事不来

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 22:35

chongq023 发表于 2015-12-9 22:29
你在哪个喀喀？有本事不来

旧农破，大肚口确实好多年不去了，过年朋友喊吃饭，去过一次，像90年代，至于渣得大，是因为去渣得大那边耍，男人都懂的

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作者: chongq023    时间: 2015-12-9 22:37

cqyao 发表于 2015-12-9 22:35
旧农破，大肚口确实好多年不去了，过年朋友喊吃饭，去过一次，像90年代，至于渣得大，是因为去渣得大那边 ...

你是女的吧

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 22:48

chongq023 发表于 2015-12-9 22:37
你是女的吧

我用别人的QQ上的，我当然是男的

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作者: chongq023    时间: 2015-12-9 22:50

cqyao 发表于 2015-12-9 22:48
我用别人的QQ上的，我当然是男的

撒谎，你在哪点耍的？

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作者: cqyao    时间: 2015-12-9 22:56

chongq023 发表于 2015-12-9 22:50
撒谎，你在哪点耍的？

呢个系资源，唔畀你讲

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作者: chongq023    时间: 2015-12-9 23:00

cqyao 发表于 2015-12-9 22:56
呢个系资源，唔畀你讲

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作者: 御临河    时间: 2015-12-10 08:38
房价下跌还用争论？

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作者: 新约战士    时间: 2015-12-10 13:48
重庆绝大多数人买房子前不算投资回报率
活该

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作者: 7931862455wyf    时间: 2015-12-10 14:15
这是开始吧，明年开始连续5年，这才是重头戏

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作者: 111111kkk    时间: 2015-12-10 16:11
2年前买的空港新城房子5800平米，挨着我们的一个楼盘也是高层现在的售价是8500.

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作者: 三北地区    时间: 2015-12-10 16:51

新约战士 发表于 2015-12-10 13:48
重庆绝大多数人买房子前不算投资回报率
活该

谁能说得清楚行情？你买深圳房子还不是一个赌。

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作者: 三北地区    时间: 2015-12-10 16:51

7931862455wyf 发表于 2015-12-10 14:15
这是开始吧，明年开始连续5年，这才是重头戏

你的观点是？

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作者: 新约战士    时间: 2015-12-10 16:56

三北地区 发表于 2015-12-10 16:51
谁能说得清楚行情？你买深圳房子还不是一个赌。

扯淡，你对房地产太不了解
我当年买房基于两个原因
1.我在周边租房一个月租金就是3000，但当时月供只要3700，显然应该买
2.我买的房子，租金可以抵月供，租金回报率超过5个点

当然，房价后来涨这么夸张，我是没料到，我当年仅认为是一定不会亏的，不过也乐见其成
对了，我曾经是某门户房地产频道的首席记者，你信吗？：）

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作者: chongq023    时间: 2015-12-10 17:11

7931862455wyf 发表于 2015-12-10 14:15
这是开始吧，明年开始连续5年，这才是重头戏

只要CPI不涨，房价就不会大涨了。当然房价不会跌

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作者: 三北地区    时间: 2015-12-10 17:34

新约战士 发表于 2015-12-10 16:56
扯淡，你对房地产太不了解
我当年买房基于两个原因
1.我在周边租房一个月租金就是3000，但当时月供只要 ...

未来是通货紧缩吗。这样对于持有房产者是好事情还是坏事情？

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作者: 重庆未来    时间: 2015-12-10 17:54
确实是这样。贷款利息5~6个点。外加税那费的。每年没有5~6个点的涨幅是肯定亏的

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作者: ELCal    时间: 2015-12-14 14:23
还有就是重庆门槛低，房价低，房子修得多的原因。

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作者: ELCal    时间: 2015-12-14 14:31
我觉得重庆房价不涨的原因有几个：
1，重庆的门槛太低，包括入门门槛，只要买房就可以落户，这不科学。导致大量低端人群涌入（区县及四川周边）没有贬低的意思。
2，重庆没有产业支撑这么多人收入。没了收入哪里来钱买房？
3，重庆的房子修得多。

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