经典重庆
标题: 重庆主城区两天卖地收入125亿，开发商年底拿地热情不减 [打印本页]
作者: ly7118826858 时间: 2015-12-30 21:02
标题: 重庆主城区两天卖地收入125亿，开发商年底拿地热情不减
12月29日重庆土地拍卖成交详情
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12月29日，鲁能地产豪掷33.35亿元，在zy公园西侧拿地38.41万方商住综合用地，建筑体量高达110.72万方，楼面地价3012元/平方米。鲁能地产拿下该宗地块，与目前在售的鲁能城zy公馆地块遥相辉映，或将再造一个鲁能大社区。
据悉，鲁能地产拿下的地块为两宗相邻地块，共计土地面积38.41万方，总建筑体量达到110.72万方，其中住宅76.83万方，商业33.89万方，平均容积率为2.88，为商业用地、商务用地，二类居住用地、社会停车场用地。鲁能地产以33.35亿元将两宗地块以挂牌价一并收入囊中。
今天是鲁能的土地收割日。今日重庆共推出5宗地块，鲁能地产除在zy公园拿了2宗地外，还顺势以底价0.45亿摘下巴南鱼洞一宗商住用地。另两宗地分别被西永管委会和巴南区公路公司底价摘得。
作者: ly7118826858 时间: 2015-12-30 21:10
12月30日土地市场成交情况
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作者: 三北地区 时间: 2015-12-30 22:32
高危泡沫区域，无外乎大学城，空港，礼嘉，蔡家，茶园。不碰。
作者: 三北地区 时间: 2015-12-30 22:34
我的观点很简单，类似邻水县zy公园这样的地段，房价应该是核心区域的1/2。但是现在几乎是持平的。
未来两种可能，要么核心区域房价翻一倍，要么这些泡沫区域跌50%。综合来看，后者的可能性更大。
作者: pamjiang 时间: 2015-12-30 22:41
容积率2.88 ，大家盯紧了，看这些人会不会腐败
作者: 风和玲 时间: 2015-12-30 22:43
zy公园越来越热了
作者: 莽子 时间: 2015-12-30 23:58
作者: smalli999 时间: 2015-12-31 08:29
邻水县zy公园？相比之下璧山秀湖zy公园的房价是4500左右，偏远的是3000左右
作者: 安日洋 时间: 2015-12-31 09:36
闻到了一股酸酸的味道，zy公园附近只会越来越牛
作者: chinaxiancq 时间: 2015-12-31 10:08
这只是你作为非专业人事想当然的个人观点。开发商毕竟有专业顾问，开发商至少比非专业人事凭自己的主观感觉更靠谱一些吧
作者: xiaoyi8010 时间: 2015-12-31 11:52
zy公园地皮很热。。。
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 12:35
搞笑。我们国家还没有一个类似的成功案例出现。
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 12:35
搞笑。我们国家还没有一个类似的成功案例出现。
作者: ningyuan 时间: 2015-12-31 12:36
三北地区 发表于 2015-12-31 12:35 
搞笑。我们国家还没有一个类似的成功案例出现。
什么成功案例？？给一个标准
作者: ly7118826858 时间: 2015-12-31 12:50
三北地区 发表于 2015-12-30 22:34
我的观点很简单，类似邻水县zy公园这样的地段，房价应该是核心区域的1/2。但是现在几乎是持平的。
未来两 ...
邻水？你知道重庆zy公园房价多少？高层套内9000左右，洋房12000，和照母山差不多
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 18:22
本帖最后由 三北地区 于 2015-12-31 18:26 编辑
距离核心城区25km（毫无历史积淀、各方面优势并不突出）的地方的房价可以与核心城区持平。
当然，北京可以除外，但是上海要做到这一点都十分困难，其他城市也一样。
要说区位，zy公园跟大学城、茶园基本上是一样的，现在大学城已经半崩盘了，很多商铺出租困难，不少楼盘5000随便挑。茶园的未来我都不想说了，大胆估计2020年茶园4000一平随便挑选
作者: 燃烧燃烧 时间: 2015-12-31 18:54
拼命卖地啊，赚钱啊，反正房子跌价不关他事。
作者: 秋天的海 时间: 2015-12-31 19:09
蔡家真的很悲剧
作者: 真正的pk 时间: 2015-12-31 19:44
三北地区 发表于 2015-12-30 22:34
我的观点很简单，类似邻水县zy公园这样的地段，房价应该是核心区域的1/2。但是现在几乎是持平的。
未来两 ...
那你评价下照母山塞？
作者: chinaxiancq 时间: 2015-12-31 20:17
三北这个人有自己的观点，不错。但是就是看问题太极端。
记住，开发商不是傻子，别人靠这个吃饭，不会比你这个外行笨！
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 21:32
本帖最后由 三北地区 于 2015-12-31 21:43 编辑
山南片区（两江幸福广场、星汇两江、黄山大道东段、财富中心），配套好，已经成熟，今后是黄金地段，85分；
山东片区（人和协信、棕榈泉、力帆红星、万悦汇、棕榈泉中心），位置不错，配套均衡，环境好，发展快，80分；
山西片区（北环立交以北、兰海高速以西、金通大道以东、金竹苑小区以南），位置较好，环境一般，周边有大量还建房或公租房，工业等污染源较多，这一片面积偏小，定位不清晰，属于非重点发展区域，75分；
山北片区（兰海高速以东、金州大道以南含沿线、融创凡尔赛以北含融创凡尔赛、金山大道以西含沿线），地段较差，发展迟缓，周围无热点区域，距离重点城区较远，污染源较多，泡沫高危区，55分。
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 21:33
本帖最后由 三北地区 于 2015-12-31 21:38 编辑
我对照母山还是挺有研究的，自己做的图示[attach]1222573[/attach]
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作者: sch66 时间: 2015-12-31 21:58
三北地区 发表于 2015-12-31 21:33
我对照母山还是挺有研究的，自己做的图示
山北片区55分我想吐了，看图闭着眼睛说话吗？
作者: 三北地区 时间: 2015-12-31 22:48
55分是最合理的分数。那边问题多得很。同时这个片区也是最喜欢抱照母山大腿的片区了。跟海尔路的楼盘抱江北嘴大腿；蔡家的楼盘抱北环的大腿如出一辙。
作者: uaes7890 时间: 2016-1-1 00:39
这可怎么办呀
作者: 1199785 时间: 2016-1-2 00:18
个人觉得照母山片区规划不怎么样，重庆满城都是山、没意思的挡路又难爬。
作者: a974660135 时间: 2016-1-2 20:32
还可以 。
作者: 渝速 时间: 2016-1-2 23:19
居住在工作生活方便的地方就好
作者: dannytian 时间: 2016-1-3 09:15
什么情况？
作者: 石船UP 时间: 2016-1-3 09:33
最喜欢抱照母山大腿的片区
作者: KARIKO 时间: 2016-1-3 17:24
你给55分的山北片区正是我所看好的潜力最大的区域，首先，这个区域和内环中间隔了一座照母山，内环以内及内环两边目前已经严重饱和，而且这一段的内环两边均以高新产业为主，从居住的角度，已经非常成熟，只是环境稍差，而且这一片的住宅价格已经很高了，你所说的北片区以后与这一片的距离就是一座星光隧道而已，而星光隧道又很短，但是你会发现星光隧道的北面居住环境非常好，比星系列这边好了不止一点半点，但是距离仅仅只是一个隧道，而且照母山作为新规划的区域，商业、医疗、教育等等配套都是非常不错的，加上开发体量巨大，而且开发时间集中，16年开始就会进入大规模交房的阶段，基本上等18年星光隧道贯通的时候，照母山片区已经基本开发完毕，而且那时候入住率会非常高，医院学校这些配套也基本上都运行了，包括商业，所以照母山的成熟会非常快，金开大道沿线的发展基本上也就是现在这个意思了，不会有太大变化，西面大竹林片区因为有重量级公租房在那里，估计整个调性也就在那个水平了，只是沿江部分有些优质地块，所以照母山片区会在3年左右时间快速成熟，环境、配套在主城均属一流，而且照母山区域的项目品质也不低，未来也会形成自己的商业中心，基本上重庆主流的最大的开发商现在都在那里集中开发，开发商肯定不是SB，更何况是全国一线开发商们
作者: babay 时间: 2016-1-3 17:41
有钱的主还是不少啊，呵呵
作者: 交通广播 时间: 2016-1-3 18:38
好事情！但是还是要把道路网络规划好，等房子修上去再来修路就不好修了
作者: 光芒1 时间: 2016-1-3 22:41
未来就是zy公园和国博城一线，将是两江新区的中心
作者: 光芒1 时间: 2016-1-3 22:42
三北地区 发表于 2015-12-31 18:22
距离核心城区25km（毫无历史积淀、各方面优势并不突出）的地方的房价可以与核心城区持平。
当然，北京可 ...
你拿zy公园和茶园，大学城比，你是不是没读过书
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