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标题: 买房资质有哪些具体事项 [打印本页]

作者: cqgwd 时间: 2016-1-25 17:44
标题: 买房资质有哪些具体事项
楼上，别人是刚性需求，估计也就是在北京住，就不考虑炒房之类了。其实发现燕郊二手房现在也不算多便宜了，LZ自己估摸着看吧。至于要注意，一深圳福田二手房的业主介绍从整个交易流程上来说许多：一，搜寻中介信息登记　　买卖双方到中介咨询二手房交易相关政策，经纪公司根据实际条件为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临一个重要事情就是选择一家真正放心中介，它直接关系到交易安全跟房款顺利交接。所以选择让人放心中介是非常重要，由于二手房行业仿佛性，大多数买房者对中介是很陌生，怎么能找到比较靠谱中介呢？普遍人传统思想下可能认为大中介公司服务就是好，其实这样是不客观。大中介公司也有服务不好，小中介公司也有服务好。看房时候记得向中介要一张淘房卡，因为有了淘房卡就允许在淘房网上对中介服务进行评价，敢给您淘房卡中介比较靠谱。　　二，入市资格审批　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。　　第一枚章是在出售调查表上盖章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　　第二枚章是在上市征询意见表上盖章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有仿佛约定，无需原单位同意盖章。　　第三枚章是在上市申请确认表上盖章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是不是属于规定中禁止上市几种房。以下产权性质房屋不能上市交易：　　1.zy直属机关公房；　　2.军产、院(医院)产、校(学校)产公房与本单位办公场所在一个大院里；　　3.使用权房屋；　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足余下价款；　　5.在农村集体土地上兴建房屋，所持乡产权房产证二手商品房；　　6.已经被列入拆迁公告范围；　　7.所有权共有房屋，其他共有人不同意出售；　　8.所有权有纠纷问题；　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意；　　10.上市出售后会形成新住宅艰苦；　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移；　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益。　　三，评估及考察房源详情　　中介审核身份证及产权证(包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房给排水条件，有没有...

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