经典重庆

标题: 香港30年土地出让面积不及重庆主城区一年的一半，房价怎么不离奇高？ [打印本页]

作者: chinaxiancq 时间: 2016-2-15 15:57
标题: 香港30年土地出让面积不及重庆主城区一年的一半，房价怎么不离奇高？
本帖最后由 chinaxiancq 于 2016-2-15 16:07 编辑

港版“土地财政”将香港逼入死胡同

　　一叶落而知天下秋。

　　地价与房价暴跌背后，是走向穷途末路的香港版“土地财政”。

　　内地地方zf依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病，但如果跟香港比起来，只能是小巫见大巫。

　　香港并不缺少土地，但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中，但香港zf历年来对土地供应量严格控制，人为推高了香港地价和房价。

　　有数据才有真相。

　　《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录，计算得知：自从1985年以来的30年间，香港zf一共拍卖土地730.62万平方米，甚至不及大陆重庆市一年出让土地面积的一半。以香港700多万的总人口计算，30年间，平均每人能获得的土地也就一平方左右。下图为香港地政总署历年土地拍卖面积：

　　而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地，还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉，再加上大量非香港人在香港置业，过去30年，香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年，仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小，不要说一张椅子，放下一双鞋都难。

　　在严格的数量控制之下，香港土地单价一直居高不下，2009年以来，香港共拍卖土地175.6万平方，所得土地拍卖款超过3290亿港币，平均每平方米土地价格高达18.7万港币。

　　香港表面上是个低税率的城市，但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负，则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。

　　尽管香港zf推行各种各样的公屋政策，企图用zf的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的，房价却位居全球前列，60平方以上就已经算作豪宅。

　　一手把持土地，推高地价房价；一面又假惺惺的替市民盖楼，号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。

　　以倡导自由经济自诩的香港，zf居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市场还是假自由市场？

　　全球金融市场动荡之下，香港人为造成的高地价高房价还能持续多久？

目前，内地深圳也何其相似？

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2015年

重庆土地交易中心的数据显示，2015年重庆主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1114万方，同比下跌19%。

据搜房网统计，2015年深圳共成功出让63宗土地，土地出让面积共计173.93万平方米，同比下降8.7%。

2014年

2014年重庆主城区共出让居住、商业、金融用地共140宗，土地面积约为1317.68万方；

2014年深圳共成功出让45宗土地，土地出让面积共计191.3万平方米。

深圳土地出让面积仅有重庆的15%。

作者: smalli999 时间: 2016-2-15 15:59
重庆是地价低，量大。。。作为重庆人来说购房压力比其他一二线城市都小些

作者: 大地飞鹰 时间: 2016-2-15 16:03
大约一百年前，英国经济学家凯恩斯提出过一个所谓的“挖坑理论”：zf发展经济就去土地上挖坑，然后再去填坑，如果这个坑规模足够大，足够多的时候，就带动了建筑行业，工具制造业，有色金属等整个产业链的繁荣，并促进就业！

　　但事实上这只是凯恩斯的一个玩笑，因为挖坑填坑这个过程本身无法创造出市场需要的产品，或者说本身并不产生价值，而挖坑的融资来自银行借贷，债券，信托等等金融产品，并最终将酿成金融危机。

　　重庆经济增长怎么来的？重庆已经建成了全国甚至全世界建筑最密集的城市，遍地都是几乎空无一人的购物中心，商业大厦，围满整个城市的建设工地.......，重庆的经济增长就是对凯恩斯“挖坑理论”的最佳实践得来的！

重庆是很明显的房地产经济，　重庆2014年固定资产投资达到132000亿，占14年GDP（14000亿）92%，远超西部四川的82%，也超过邻里湖北的88%，更是完爆广东的38%，无论投资增速还是绝对占比都是典型的投资拉动增长的老套路，负债怎么还？重庆某ld还自诩得意的在回答记者关于重庆财政秘诀中谈到：重庆的秘密就是靠卖地！没错卖地，把子孙后代的土地全部变卖殆尽，测人当仁不让的把重庆建成了全中国乃至全世界建筑最为密集，平均建筑最高的城市之一，这样的后果就是：教育用地被挤占，绿化休闲用地被挤占，整个公共服务的土地被挤占，环境恶化，市民涂炭，文化凋敝，民间社会彻底走向畸形。

这种发展模式，迟早会被打回原形。

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-2-15 16:09
对香港来说，人口可以爆炸增多，土地是有限的，严控很正常

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-2-15 16:11
不止重庆，全国基本都是靠挖坑吧，你不掌握核心科技，不挖坑怎么办

作者: flybird633 时间: 2016-2-15 17:13

大地飞鹰发表于 2016-2-15 16:03
大约一百年前，英国经济学家凯恩斯提出过一个所谓的“挖坑理论”：zf发展经济就去土地上挖坑，然后再去填坑 ...

什么弱智？重庆房地产经济？固投和房地产概念天壤之别，不要来耍白痴了

作者: 30054244mwj 时间: 2016-2-15 17:21
楼主纯属放屁，香港是户籍人口管理严格，而且很是排外所以外来人口难以入内加上香港有钱人岂是重庆可比的香港的地位和城市价值也岂是重庆可比拟的？

作者: TSH 时间: 2016-2-15 17:29
遍地都是几乎空无一人的购物中心，商业大厦？？？

作者: judelaw78 时间: 2016-2-17 21:40
重庆每年确实是疯狂卖地，造成地价非常便宜，根本不值钱。楼面地价只有北京上海这些同地段10-20分之一左右。非常廉价

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