经典重庆

标题: 上个月买了套内9500，重庆二手房确实蛮便宜的 [打印本页]

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 09:54
标题: 上个月买了套内9500，重庆二手房确实蛮便宜的
RT
因为在深圳呆惯了，习惯二手房，所以回重庆买的两套都是二手房（非毛坯）
要说二手房的好处，我觉得一是不用散甲醛，二是也是最关键的一点就是可以看到小区物管是否和谐
你的邻居都是些撒子人，车位紧张与否……
这些，都是新房所不能提供的，但是与生活品质密切相关的东西
当然，所占据的资源也是不可再生的~~
比如我这次买的财富国际公寓的一房，套内也才9500块，租金可以到2500一个月，回报率基本及格。
周边的环境感觉不错，反正比我老家上清寺周边安逸（就是没得老重庆的感觉），也比周边所有你能想到的新楼盘的环境都好，新光小学学位也还有虽然我不用。
所以，我觉得，重庆的二手房真的很便宜，非常适合买来自己住，能不买新房绝对不要买新房。
至于投资就算了。
看到一个帖子，有感而发！

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 10:28
那不是建面才7K多，确实便宜

作者: xzww 时间: 2016-3-1 10:39
本帖最后由 xzww 于 2016-3-1 10:40 编辑

这位置相当于一线城市的核心区 CBD,建面十几万--20万一平的地段，你买成建面7000多，你说说看，重庆的房价为何这么贱？我看建筑，设计，绿化，布局配套教育医疗，没见多差啊？

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 10:41

xzww 发表于 2016-3-1 10:39
这位置相当于一线城市的核心区 CBD,建面十几万--20万一平的地段，你买成建面7000多，你说说看，重庆的房价 ...

是撒，这个位置基本等于深圳COCOPARK附近咯，十多万一平。
房价这么低，反正作为购房者，我乐见其成，哈哈
不过作为投资者，那还是不要碰了

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 10:45
多大建面，多大套内

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 11:04

ningyuan 发表于 2016-3-1 10:45
多大建面，多大套内

套内56，建筑面积70

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:08
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 11:11 编辑

新约战士发表于 2016-3-1 11:04
套内56，建筑面积70

那你买赚到了，物超所值

我估价的话，你这套房子价值13000一个平米/建面，套内16000一个平米/套内

有闲钱的话，我买来当你的邻居

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 11:11

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:08
那你买赚到了，物超所值

我估价的话，你这套房子价值13000一个平米/建面

要不到楞个多，重庆买二手房的人少，投资楼市****不易
需非常谨慎才是

作者: 大气磅礴之城 时间: 2016-3-1 11:11
我也才买了套水晶郦城的二手房，装修特别简单，可以说基本没得家具。套内104,116万。

作者: GNL 时间: 2016-3-1 11:12
我要去买，跟你做邻居。

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 11:15

大气磅礴之城发表于 2016-3-1 11:11
我也才买了套水晶郦城的二手房，装修特别简单，可以说基本没得家具。套内104,116万。

差不多，水晶郦城一万多点点套内
就是太大，没得一房得……

作者: 滚雪球2012 时间: 2016-3-1 11:19

cqyao 发表于 2016-3-1 10:28
那不是建面才7K多，确实便宜

北部那边建面7000多的一抓一大把，比起其他城市确实很便宜了

作者: xzww 时间: 2016-3-1 11:20
本帖最后由 xzww 于 2016-3-1 11:21 编辑

哈哈哈哈哈哈，居然还是流动性最好的小户型，卖这个价格，原业主应该是亏损的。

呵呵，看看重庆的楼市给任何一个买房者带来什么？无论你买的中高端还是低端自住，永远在贬值，这么下去，谁会来买？那本地居民的最主要的财富蓄水池---不动产如何保值增值？城市价值如何保护？

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 11:21

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:08
那你买赚到了，物超所值

我估价的话，你这套房子价值13000一个平米/建面，套内16000一个平米/套内

毛线13000喔，你到网上搜一下，就是这个价8000不到的建面

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:25

cqyao 发表于 2016-3-1 11:21
毛线13000喔，你到网上搜一下，就是这个价8000不到的建面

我是说我给他估值，就是我认为他应该有的价格，不是实际的价格。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:27
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 11:29 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 11:20
哈哈哈哈哈哈，居然还是流动性最好的小户型，卖这个价格，原业主应该是亏损的。

呵呵，看看重庆的楼市给 ...

有什么好亏损的，2500的租金他不知道收吗？？肯定是他自己资金出了问题才这样贱卖的。

再说了，现在楼主正好可以去住，不是价值吗？？钱从一个住房子的楼主，转移到一个可能炒房的外地人手上去了，你才高兴？？

现在钱留在楼主这样安心在重庆

房子是用来住的，不是用来炒的

要炒房，请到温州去讨论

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 11:27

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:25
我是说我给他估值，就是我认为他应该有的价格，不是实际的价格。

实际是只有7K多，你作为超低房价的呐喊者，应该感到高兴，而不是估出13000的价格

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:30
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 11:31 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 11:27
实际是只有7K多，你作为超低房价的呐喊者，应该感到高兴，而不是估出13000的价格

所以是超值，有钱，我就买去当邻居了，不过我才花2900一个平方米买了房子，确实没有闲钱了。

我的估值是按照租售价比来的，是一个模型，是追求客观的，并非呐喊不呐喊的事情

作者: xzww 时间: 2016-3-1 11:31

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:27
有什么好亏损的，2500的租金他不知道收吗？？肯定是他自己资金出了问题才这样贱卖的。

再说了，现在楼 ...

看看这货，还温州温州，十几年前才有温州投资客，现在限购十年了，不允许你买进十年了，哪还有温州炒房？你一个概念，不顾实际，空喊十年，你是真的坐井观天，还是恶意误导？

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 11:33

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:30
所以是超值，有钱，我就买去当邻居了，不过我才花2900一个平方米买了房子，确实没有闲钱了。

就是这个价钱，再去买一套，也还是这个价，超哪点值了，市场上的价格就是这个

什么叫超值，就是你预期他会涨，才叫超值，你都喊超低房价好了，何来超值，你不是自相矛盾么？
你的2900的房子，过几年还是2900，何来超值？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:34

xzww 发表于 2016-3-1 11:31
看看这货，还温州温州，十几年前才有温州投资客，现在限购十年了，不允许你买进十年了，哪还有温州炒房？ ...

你自己不是说很多城市放开限购了吗？？我说的温州炒房客，只是一个行为群体，并非一定要是温州出来的才算。

再说了，原房东恐怕也未必要亏，因为他买的时候也便宜。是否增值是看涨了多少，而不是他现在是多少。如果套内7000买，9500买，那也是赚。

南京不是刚宣布取消限购吗？

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 11:36

xzww 发表于 2016-3-1 11:31
看看这货，还温州温州，十几年前才有温州投资客，现在限购十年了，不允许你买进十年了，哪还有温州炒房？ ...

毛的个贱卖，你去查下就知道，这个房子就是这个价，7K多的建面价

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:36
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 11:43 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 11:33
就是这个价钱，再去买一套，也还是这个价，超哪点值了，市场上的价格就是这个

什么叫超值，就是你预期 ...

就凭他的租金十几年就可以收回成本，当然就超值了（静态测算法）。未来租金上涨抵消未来通胀

难道房子的价值只能体现在卖了上，没有听说过租金？？

就像中国人炒股只是看炒价格，什么低买高卖，一夜暴涨，美国人投资股票更多看重股票红利一样。

炒的思维模式真是中国一大毒瘤。
如果，我要住一套房子，你租60年才等于一套房子的钱，作为使用者我要使用20年，我当然就选择租房子，因为这个房子不值这个价

如果极端一点，我租10年就等于买这套房子的价格了，我要使用20年。我当然就会选择买这套房子，这就叫超值了。而一般来说租金是比房价更加市场化的

作者: xzww 时间: 2016-3-1 11:48

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:34
你自己不是说很多城市放开限购了吗？？我说的温州炒房客，只是一个行为群体，并非一定要是温州出来的才 ...

开放限购就代表炒房团可能来了？你倒是神速，又开始意淫了？怎么你天天念经一样挂在嘴上的温州炒房团，忽然一下子又不是指温州了？原来是泛指啊？你倒是横竖一张嘴，随便你解释了，那你也别说话了，你只要说自己是宇宙真理的掌握者就行了，一旦说错，那是别人理解错了，哈哈哈哈哈哈，没见过这么不要脸的货。

作者: tim 时间: 2016-3-1 11:57

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:36
就凭他的租金十几年就可以收回成本，当然就超值了（静态测算法）。未来租金上涨抵消未来通胀

难道房子 ...

非常不错了，租金回报率能到5以上。现在银行兜底的理财产品才4多一点。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:57

xzww 发表于 2016-3-1 11:48
开放限购就代表炒房团可能来了？你倒是神速，又开始意淫了？怎么你天天念经一样挂在嘴上的温州炒房团，忽 ...

喊你到温州去学习讨论如何炒房，难道埋汰你了？？你自己都知道别人是最有经验的，现在开放限购了，可以卷土重来的，当然要学学以前的先进经验了呗。

你自己都承认限购是导致温州炒房团最后消失的原因，现在开放限购了，难道不可以来文艺复兴了？？

幸好这个社会有一个叫截图的东西

搜狗截图20160301115140.jpg (242.39 KB, 下载次数: 4)

搜狗截图20160301115301.jpg (178.4 KB, 下载次数: 3)

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 11:59

xzww 发表于 2016-3-1 11:48
开放限购就代表炒房团可能来了？你倒是神速，又开始意淫了？怎么你天天念经一样挂在嘴上的温州炒房团，忽 ...

现在截图铁证如山。我们来讨论下你的脸还要不要的问题

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 12:00

tim 发表于 2016-3-1 11:57
非常不错了，租金回报率能到5以上。现在银行兜底的理财产品才4多一点。

是的，可惜某些炒房客永远都看不到这些资金回报，天天想一夜暴涨的炒。这也是中国经济一直不稳定，把股市当赌场的来源

作者: wy2972 时间: 2016-3-1 12:07
本帖最后由 wy2972 于 2016-3-1 12:09 编辑

新约战士发表于 2016-3-1 11:15
差不多，水晶郦城一万多点点套内
就是太大，没得一房得……

星光学校旁边的？

作者: ilkevin 时间: 2016-3-1 12:09

xzww 发表于 2016-3-1 10:39
这位置相当于一线城市的核心区 CBD,建面十几万--20万一平的地段，你买成建面7000多，你说说看，重庆的房价 ...

简而言之，重庆住宅供应量太大，zf卖地太多。

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 12:13
本帖最后由 cqyao 于 2016-3-1 12:18 编辑

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:36
就凭他的租金十几年就可以收回成本，当然就超值了（静态测算法）。未来租金上涨抵消未来通胀

难道房子 ...

呵呵，你出租过房子吗？想当然的张口就来，出租房子消耗精力，装修折旧，还有空白期(一个租客不会一租二十年吧)这些你算过吗？
市场价就是7K多，你估13000的价格，已经说明你的判断是错误的了，现实价已经给你了一记耳光，说明你的估价只是在你脑中，和现实差距巨大

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 12:15

ilkevin 发表于 2016-3-1 12:09
简而言之，重庆住宅供应量太大，zf卖地太多。

卖地的钱进了ZF的腰包，部份落入公务猿的私人包，和老百姓有毛线个关系

土地贱卖，当官的拿政绩，过几年一升，拍屁股走人

作者: wy2972 时间: 2016-3-1 12:23
本帖最后由 wy2972 于 2016-3-1 12:24 编辑

大气磅礴之城发表于 2016-3-1 11:11
我也才买了套水晶郦城的二手房，装修特别简单，可以说基本没得家具。套内104,116万。

邻居，几组团？我一个邻居卖了一套，毛胚的，全款115，也是套内104那种户型。水晶骊城二手房比很多小区新房贵

作者: xzww 时间: 2016-3-1 12:27
本帖最后由 xzww 于 2016-3-1 12:29 编辑

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:57
喊你到温州去学习讨论如何炒房，难道埋汰你了？？你自己都知道别人是最有经验的，现在开放限购了，可以卷 ...

我笑了，贴几张图你就变得有道理了？就聪明了？别的不会，驴唇不对马嘴，偷换概念你是一学就会。
向来我大天朝，炒房都在一线，为何？资金和人口持续大密度流入，温州炒房团是90年代后期开始到05--06年前后到达顶峰，最后终止于zf一线城市首先实行的限购政策，不让你买了，炒个屁！重庆有炒房团来过吗？我看值得怀疑，除了大惊小怪的本地报纸（成报，哈哈哈）小编鹦鹉学舌一样的吸引眼球的狗屁报道。为何？因为你没有价值，不值得炒作，虽然低总价，但是历年数据甚至常常不能跑赢通胀，何来炒作空间？温州人不懂这个道理？比你智商还低？
如果你要说其他人口来重庆买房子，或者买几套，那就是炒房的，那你自己不是更喜欢到处搜罗几百块甚至1,2千的房子，不断买进来吗？（别跟我说买这些是要全家自住的）你自己岂不是你嘴里最贱的炒房者？一个版主，天天扯起嘴巴，夸夸其谈，不知所谓，高兴了，天花乱坠，胡乱给人估值，不合你意了，别个其他地方来买房的成了你嘴里的炒房客了，还“不欢迎”？你算老几啊？撒泡尿照照自己，你有什么资格欢不欢迎？如果没有人，像本帖的楼主一样来重庆买进，你重庆的楼市更是没有流动性，更是死水一滩，更是毫无价值！！

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 12:31

xzww 发表于 2016-3-1 12:27
我笑了，贴几张图你就变得有道理了？就聪明了？别的不会，驴唇不对马嘴，偷换概念你是一学就会。
向来我 ...

温洲炒房团确实来过，07年那一波涨幅，当时阿黄看到苗头不对，加大了供应量，把价格压下去了

作者: xzww 时间: 2016-3-1 12:32

cqyao 发表于 2016-3-1 12:31
温洲炒房团确实来过，07年那一波涨幅，当时阿黄看到苗头不对，加大了供应量，把价格压下去了

信“成报”那些弱智小编？我宁愿相信白痴。

作者: 死太狼 时间: 2016-3-1 12:36

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:36
就凭他的租金十几年就可以收回成本，当然就超值了（静态测算法）。未来租金上涨抵消未来通胀

难道房子 ...

你的装修不折旧么？房子拿给租客住，这些租客有哪个爱惜的？搞得破破烂烂租不起价的时候再重新装修，结果材料设计人工费撒子都涨老，就是你的房子不涨，辛辛苦苦收的那点租金一活塞又还给装修公司老，搞不好都还不够。还不算你个人耗费的心神和时间成本。

作者: tim 时间: 2016-3-1 12:39

ningyuan 发表于 2016-3-1 12:00
是的，可惜某些炒房客永远都看不到这些资金回报，天天想一夜暴涨的炒。这也是中国经济一直不稳定，把股市 ...

至少比存银行强多了。房子理论上还能抗通膨吧。看一月的m1都有14个点的增长，票子毛得快啊。这轮经济去杠杆看来最终还是通过铸币税来全国人民买单。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 12:44

cqyao 发表于 2016-3-1 12:13
呵呵，你出租过房子吗？想当然的张口就来，出租房子消耗精力，装修折旧，还有空白期(一个租客不会一租二 ...

本人现在就租出去了房子，你问这个问题有什么意义？？

楼主买的就是二手房，难道就是清水的？？不一样的要装修。难道你买起来投资的房子就不装修了？？当10年升值就清水房放10年？？果然是有钱人。

出租房子现在中介这么发达，每次我都不需要多么费心，钥匙给中介公司，很快就租出去了，就我目前租出去的房子，空白期还没有超过半个月的。你价格合理，当然就能租出去，明明市场价格1000你非要1200当然租不出去。楼主说的租金2500，当然应该是合理的价格，不然我说我这个房子租金10000，就是没有人租，有什么意义？？？

现实就是重庆房价就是低，那这些人还吼什么涨房价？

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 12:47
一切都要以实践来证明。
我上海朋友13年买了1千平写字楼，当初的年租金回报就是2%，他当时投资的目的就是看好上海未来房价空间、寄希望通过房价的升高来达到回报，至少到目前为止，他的目的达到了。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 12:48
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 12:52 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 12:27
我笑了，贴几张图你就变得有道理了？就聪明了？别的不会，驴唇不对马嘴，偷换概念你是一学就会。
向来我 ...

我可不是在炒房，我是在投资，出租回报而已。心态好得很。

你不正是想让重庆房价飞涨，让炒房的人有活动的空间吗？？恰好重庆就是不上当，就是不给炒房的人空间，如何了？？你翻得了天不成？？

如果不是炒房，房子主要就是拿来住的，再次拿来租的，涨价不涨价其实都是次要的内容，你住的地方再涨价你也不可能卖了去住水泥管子。

一个城市考虑房地产，首先是考虑房地产满足居住需求，如果不考虑这个，天天考虑如何让人买了涨大价格，炒房方便。那才是搞笑。
光看房价涨了有财富了，难道不看到为了实现一个居住的基本需求，付出了多少财富？？你卖出去的高价房，难道不是其他需要住的人来付的？？社会财富增加了多少？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 12:50
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 12:55 编辑

死太狼发表于 2016-3-1 12:36
你的装修不折旧么？房子拿给租客住，这些租客有哪个爱惜的？搞得破破烂烂租不起价的时候再重新装修，结果 ...

你就是买房子来炒房子，难道你10年后才卖，你就清水房10年？？重新装修要得了第一次装修这么多钱？？果然是土豪。

本人房子租了7-8年了，小修有，也就几百元，但是大修还没有，就算再不爱惜也不可能十几年就重装修吧？
本人老家的房子，地板砖用了起码20年了，看样子就算再隔10年，也没有觉得应该撬了全部来过

再说了，就算我收回成本了，也不等于这个房子就废了，我还可以继续卖出去，等于赚两道钱没有问题，这个投资这么好的事情，非要人心不足蛇吞象那就是舍本逐末了

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 12:54

JDJB 发表于 2016-3-1 12:47
一切都要以实践来证明。
我上海朋友13年买了1千平写字楼，当初的年租金回报就是2%，他当时投资的目的就是 ...

买遭了，不如到深圳去，更牛逼

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 12:54

ningyuan 发表于 2016-3-1 12:44
本人现在就租出去了房子，你问这个问题有什么意义？？

楼主买的就是二手房，难道就是清水的？？不一样 ...

呵呵，装修租个二十年还能像新的一样，不用重新装修？房间内各种电器能用二十年不换，这些不花钱？

楼主说的2500租金，肯定是装修过的，能不能保证二十年不重新装修？

空白期要看是什么地段，除了商圈中心以外的房子

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 12:58

ningyuan 发表于 2016-3-1 12:48
我可不是在炒房，我是在投资，出租回报而已。心态好得很。

你不正是想让重庆房价飞涨，让炒房的人有活 ...

你的理论真的有问题。
你也承认你是在投资，投资不就是讲究在合理合法前提下获取高回报吗？既然房价和房租都是收益的范围，你有何必仅拘泥与租房？
再者说了，别看上海北京深圳房价在飚，哪天房地产垮了，你以为重庆能幸免吗？没准迭起来更快。

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 12:59
理论改为立论。。。。。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:00

cqyao 发表于 2016-3-1 12:54
呵呵，装修租个二十年还能像新的一样，不用重新装修？房间内各种电器能用二十年不换，这些不花钱？

楼 ...

我就算真的重新装修了，那我也是打着再租20年的打算，这个费用应该摊在后面20年而不是前面20年吧。

你不可能10年就重新装修一次吧，对不起就是我自己住的房子也没有这么奢侈过

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:00

JDJB 发表于 2016-3-1 12:58
你的理论真的有问题。
你也承认你是在投资，投资不就是讲究在合理合法前提下获取高回报吗？既然房价和房 ...

这些人都是想当然，全国一盘棋，重庆能成为避险岛？

就像全球经济，美国一感冒，中国能独善其身？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:02

JDJB 发表于 2016-3-1 12:58
你的理论真的有问题。
你也承认你是在投资，投资不就是讲究在合理合法前提下获取高回报吗？既然房价和房 ...

投资应该追求的是合理回报，而不是高回报。投资房地产只是众多投资活动中的一个而已，为什么明明很合理的回报了，非要想一夜暴富？？

放心，重庆就算跌到底，也就损失7000元，如果你在上海10万接盘，损失多少，你自己算。

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 13:02
所谓合理价格，并不等于上海房价涨起来就偏离了它的合理价格，也许上海就值这个价，重庆也仅值目前的价格。
说句不好听的，上海是属于全国甚至是全世界尤其是华人的上海，而重庆目前还主要属于重庆范围的重庆

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:03

cqyao 发表于 2016-3-1 13:00
这些人都是想当然，全国一盘棋，重庆能成为避险岛？

就像全球经济，美国一感冒，中国能独善其身？

美国感冒了，中国可能无法独善其身，但是至少不会致命

如果中国一感冒，恐怕就不是独善其身的问题了，那是直接要命了

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:04
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:07 编辑

JDJB 发表于 2016-3-1 13:02
所谓合理价格，并不等于上海房价涨起来就偏离了它的合理价格，也许上海就值这个价，重庆也仅值目前的价格。 ...

上海我先不说，姑且承认他有这个实力，毕竟教育和医疗的实力是难以复制的。

但是深圳呢？南京呢？明显就是土地供应不足造成的投机性疯狂
一句话，到底值多少钱，由租金决定，当然不完全是现在的租金，更包含未来租金上涨的预期，但是这个预期是不是理性那就学问大了，真的深圳租金到了一个小户型都要几万一个月了，请问深圳对于人才的吸引力还要多大？？

现在就是香港都深受高房价的困扰，深圳这个基础远远薄弱于香港的地方如果还陶醉在自己的高房价，我就只有呵呵了

没有人接招了，自然就崩盘了

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:11

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:03
美国感冒了，中国可能无法独善其身，但是至少不会致命

如果中国一感冒，恐怕就不是独善其身的问题了， ...

你太自负了，几十年前没有中国，全球都不活了？中国融入全球才十多年的事，2003年才加入世贸
就是现在没有中国，地球一样照转，没有美国估计这个地球就全部到退80年

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 13:11

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:02
投资应该追求的是合理回报，而不是高回报。投资房地产只是众多投资活动中的一个而已，为什么明明很合理的 ...

你说这些有什么用，事实摆在这里。未来，未来谁知道怎么个走势？如果我有在上海投资的房，我现在卖可以吗？至少我赚了。
可惜当初没有买，也很后悔当初的一念之间。

作者: 江北男人 时间: 2016-3-1 13:14
财富中心ABC哪个区？ C区的话是要便宜点。

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 13:16

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:04
上海我先不说，姑且承认他有这个实力，毕竟教育和医疗的实力是难以复制的。

但是深圳呢？南京呢？明显 ...

我恰恰觉得未来深圳有超香港的潜力。暂不说大家都已知的深圳，而且深圳有点天朝飞地的感觉，几乎红顶商人们、红二代们都在此地深耕。
南京怎么会缺地？它现在管辖下已经没有县了，以前的5个郊县全变区了。

作者: 死太狼 时间: 2016-3-1 13:18

cqyao 发表于 2016-3-1 12:13
呵呵，你出租过房子吗？想当然的张口就来，出租房子消耗精力，装修折旧，还有空白期(一个租客不会一租二 ...

某些版主虽然心是想重庆好，但思维确实太吐火老，让他跟隔壁红苕县那帮农民打哈嘴仗估计还可以，讨论重庆未来的价值就难为他老。
一天为畸形低房价唱赞歌，张口闭口好吸引“周边人才”，哪个人才吃霉老喜欢跑到民工盲流打堆堆的地方来？就像之前一个网友说的，同样拼命工作20年，重庆人积累的财富是好多还是好多，而京沪已经翻老几十倍老。你的财富没有上涨预期，我到你这里来只能一辈子拼命工作找辛苦钱，而在京沪同样拼命工作积攒的资产却能通过增值让人看到实现财务自由的希望。人才要的是希望，哪里是靠撒子房价挡得住的。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:20

JDJB 发表于 2016-3-1 13:11
你说这些有什么用，事实摆在这里。未来，未来谁知道怎么个走势？如果我有在上海投资的房，我现在卖可以吗 ...

当然有用，因为我的立场就是这个城市的人总体利益如何，而不是买房投资客的利益如何。

击鼓传花的游戏又不是今天才玩，只能说你没有接到最后一棒，就像08年股灾一样的大量的人赚钱，但是这个对总体经济师好事情吗？？？

如果你是到上海去工作的人，准备买一套房子融入上海，结果一直这么飞涨，你觉得你认为如何？？几百上千万的钱，说拿就拿出来了？？？或者租房，如果房租上涨幅度和房价差不多，你又受得了？？

还不要说这种脱离实际使用价值的击鼓传花，到了接最后一棒的时候，那就可能几十年都起不来了

日本当年房价飞涨的时候，别人比中国更有底气，毕竟别人的实体经济比中国好了不知道多少倍，结果还不是一蹶不振几十年。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:22

JDJB 发表于 2016-3-1 13:16
我恰恰觉得未来深圳有超香港的潜力。暂不说大家都已知的深圳，而且深圳有点天朝飞地的感觉，几乎红顶商人 ...

还飞地，从软件上说离香港十万八千里

真的房地产泡沫崩溃的时候，红顶商人，红二代一样说走就可以走，又什么走不得的。

南京不缺地，这么疯涨，更是说明了经济出问题

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:25
本帖最后由 cqyao 于 2016-3-1 13:29 编辑

死太狼发表于 2016-3-1 13:18
某些版主虽然心是想重庆好，但思维确实太吐火老，让他跟隔壁红苕县那帮农民打哈嘴仗估计还可以，讨论重庆 ...

他已经遭阿黄洗了脑了，或者是体制内

重庆这边碰人就喊老师，老师买点啥子，老师吃点啥子。。。。。。。

广东那边碰人就是老板，老板买点什么，老板吃点什么。。。。。。。

说明什么？说明重庆是体制内明显活得滋润，为什么滋润？因为ZF低价收购农民地，转手高价卖，钱流入财政，体制内有钱了，老百姓被剥削，恶性循环

其他城市都是城中村，自负盈亏，钱流入老百姓手里，良性循环，难道广东那边的gy都傻子？不知道低价收地，转手高价卖？就以广州为例，广州的城中村相当多，gy们真的是傻子？全国就重庆一个人聪明

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:26

死太狼发表于 2016-3-1 13:18
某些版主虽然心是想重庆好，但思维确实太吐火老，让他跟隔壁红苕县那帮农民打哈嘴仗估计还可以，讨论重庆 ...

那现在上海的房价就是1000万一户，你赶快去找一个高工资的工作，去买就完了呗。

说到底，你也要想想你的工资买不买的起千万的房子是吧。

现在在重庆来工作的年轻人，或许还有机会买一套自己的房子，甚至买几套出租，形成财务自由。

而在上海，首付都要300万的情况下，先不说你付得起首付不，就算付了，恐怕你这20年都还没有自己的房子，谈什么财务自由，一个房奴好意思谈财务自由。
一句话，现在还觉得房价只会涨不会跌的人，不要把上海想得太神圣了，比起当年的日本，连提鞋的资格都没有

作者: JDJB 时间: 2016-3-1 13:27

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:20
当然有用，因为我的立场就是这个城市的人总体利益如何，而不是买房投资客的利益如何。

击鼓传花的游戏 ...

你的立论老是在飘。
一会你在谈投资，这是我们屁民自己的事，也是我等屁民最关心的。一会你又貌似为了广大的农民工朋友呐喊，又操ZF的心。
说句不好听的，ZF现在对房产都七上八下，看不准未来。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:28

cqyao 发表于 2016-3-1 13:11
你太自负了，几十年前没有中国，全球都不活了？中国融入全球才十多年的事，2003年才加入世贸
就是现在没 ...

没有中国，地球当然一样照转。但是中国就没有了，对中国来说，那就等于0

地球倒退80年，中国还在，和中国直接就没有了，你觉得对中国来说，哪个更可怕

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:30

JDJB 发表于 2016-3-1 13:27
你的立论老是在飘。
一会你在谈投资，这是我们屁民自己的事，也是我等屁民最关心的。一会你又貌似为了广 ...

我觉得我一直在谈城市如何健康的发展，而不是如何炒出更多的钱

我的立论一直没有偏，那就是，重庆如何才是最好的，而不是在重庆炒房的那些投资客人如何才是最好的

记住，有房子和炒房子的投资客是两回事。

比如我有套房子自己住，我根本不会考虑他的价格，因为那是我住的房子，再贵再便宜我也不可能卖了。
如果考虑投资客，击鼓传花，传下去就赢了，后面崩盘管我屌事，，如果考虑整个城市，你还要考虑接棒的人如何才行。

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:30

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:28
没有中国，地球当然一样照转。但是中国就没有了，对中国来说，那就等于0

地球倒退80年，中国还在，和 ...

是中国去融入全球，不是全球来将就中国，你搞清楚没得？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:32
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:33 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 13:30
是中国去融入全球，不是全球来将就中国，你搞清楚没得？

当然搞清楚了，那就是要独立才能屹立在世界民族之林。而不是融入得自己都没有了
你自己要作死，世界也救不了你。

你也不要想，反正深圳崩盘了，重庆也要受损，所以干脆重庆和深圳一起搞泡沫，一起崩。

别人崩了，最多波及重庆，重庆自己崩了，那就是死硬了

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:33

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:32
当然搞清楚了，那就是要独立才能屹立在世界民族之林。而不是融入得自己都没有了
你自己要作死，世界也救 ...

独立？你想让重庆独立成国？
全球只有美国敢说规则由他制定，只有全球NO.1敢说这个话，重庆敢说这个话？重庆是全国NO.1?

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:34

cqyao 发表于 2016-3-1 13:33
独立？你想让重庆独立成国？

你想让深圳变成美国？

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:35

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:34
你想让深圳变成美国？

深圳是全国NO.1吗？NO.1是北京

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:36
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:38 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 13:25
他已经遭阿黄洗了脑了，或者是体制内

重庆这边碰人就喊老师，老师买点啥子，老师吃点啥子。。。。。。 ...

城中村重庆一点都不少，十八梯下半城一大片，你喜欢的话，可以去住
重庆储备地并非低价储备地，而是提前储备地，农民提前拿到资金，无论投资房地产还是干什么，那都大发了。

重庆征地成本，从来和全国没有本质的区别。

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:36

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:36
城中村重庆一点都不少，十八梯下半城一大片，你喜欢的话，可以去住

十八梯叫城中村？你见过城中村吗？

重庆就没有城中村

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:37

cqyao 发表于 2016-3-1 13:35
深圳是全国NO.1吗？NO.1是北京

所以深圳要崩自己崩就完了呗，关重庆什么事情。

重庆做好自己的事情就可以了。其他城市要崩就崩。崩完了到还要向内陆转移

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 13:39

大气磅礴之城发表于 2016-3-1 11:11
我也才买了套水晶郦城的二手房，装修特别简单，可以说基本没得家具。套内104,116万。

水晶郦城房龄有点老

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:39
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:41 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 13:36
十八梯叫城中村？你见过城中村吗？

重庆就没有城中村

所以为什么要有城中村？？？城中村不改造，那就一直住城中村呗。

如果说要改造就要赔钱，所以城中村的钱是自己的

请问你改造十八梯赔钱不？这些钱就不是业主的？
说城中村就是藏富于民，真的是搞笑，我还说任何一个需要拆迁的地方都可以说是藏富于民呢

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 13:40

xzww 发表于 2016-3-1 11:20
哈哈哈哈哈哈，居然还是流动性最好的小户型，卖这个价格，原业主应该是亏损的。

呵呵，看看重庆的楼市给 ...

当你跌到只够吃饭了，就不再怕任何贬值了

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:40

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:37
所以深圳要崩自己崩就完了呗，关重庆什么事情。

重庆做好自己的事情就可以了。其他城市要崩就崩。崩完 ...

所以你买完2900一平的房子就没闲钱了，这就是根源

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 13:42

xzww 发表于 2016-3-1 11:31
看看这货，还温州温州，十几年前才有温州投资客，现在限购十年了，不允许你买进十年了，哪还有温州炒房？ ...

有的，前些年二三线城市不限购，温州有些人来重庆炒房，最后铩羽而归

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:43
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:44 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 13:40
所以你买完2900一平的房子就没闲钱了，这就是根源

本人房子一共4套，这是真的，毕竟我的工资仅仅一年25万，我老婆工资也不比我高，还要各种消费

我不认为我应该去买千万的房子，我承认我不是有钱人，只能算财务自由的人而已。本人在这里和你们聊天，还学习英语，还写硕士论文，还能有这个不高不低的收入，我觉得不错了，不羡慕那些上海加班到11点还要1个小时车程回家的人。

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 13:43

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:39
所以为什么要有城中村？？？城中村不改造，那就一直住城中村呗。

如果说要改造就要赔钱，所以城中村的 ...

城中村代替了公租房，为什么一定要改造，只有当城中村周边全部都成核心区了，才会把这个城中村改造纳入日程，你连啥是城中村都搞不清楚，十八梯是居民房，地是国家的，ZF想拆就拆，城中村地是农民的，当然，重庆农民的地，ZF也是想买就买，只有重庆是孤例

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:47
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 13:52 编辑

cqyao 发表于 2016-3-1 13:43
城中村代替了公租房，为什么一定要改造，只有当城中村周边全部都成核心区了，才会把这个城中村改造纳入日 ...

如果不改造，农民手上的钱根本得不到增加，买卖不受国家法律保护，谈什么藏富于民？？谈出租？那我们就好好谈谈重庆的租金不就完了，谈什么房价？楼主这样十几年就能收回投资的房子还有产权，难道不比你那些几十年收回成本的房子更加藏富于民？

你以为其他城市征地不是想征就征，想得太神话了吧

还想拆就拆不给补偿？恐怕补偿比农田高吧。好吧，我提议认命你当下半城拆迁办主任，你去想拆就拆好吧

还周围全部成为核心区了，请问一般农民农村都有大量的农田，这些农田什么地方去了？？只有城中村的地是农民的，农田就不是农民的了？？差别待遇很不错嘛

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 13:47

tim 发表于 2016-3-1 11:57
非常不错了，租金回报率能到5以上。现在银行兜底的理财产品才4多一点。

一室一厅2500一月，能这么高？棕榈泉现在三房精装才6000左右

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 13:57

JDJB 发表于 2016-3-1 12:58
你的理论真的有问题。
你也承认你是在投资，投资不就是讲究在合理合法前提下获取高回报吗？既然房价和房 ...

很多人认为上海都垮了的时候，重庆这样的城市反而会屹立不倒。
呵呵

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 13:58

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 13:57
很多人认为上海都垮了的时候，重庆这样的城市反而会屹立不倒。
呵呵

北京上海重庆比不了。毕竟资源太过于丰富

但是什么深圳，南京垮的时候，重庆恐怕跨不了

作者: 新约战士 时间: 2016-3-1 14:02

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 13:47
一室一厅2500一月，能这么高？棕榈泉现在三房精装才6000左右

可以，靠学校，陪读的人起串串，棕榈泉那些比不了

作者: 大气磅礴之城 时间: 2016-3-1 14:03

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 13:39
水晶郦城房龄有点老

是，但容积率、绿化、地理位置好，新房子都在边边角角去了

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 14:10

新约战士发表于 2016-3-1 14:02
可以，靠学校，陪读的人起串串，棕榈泉那些比不了

啥子盘哦？这么牛逼的学校？

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 14:12

大气磅礴之城发表于 2016-3-1 14:03
是，但容积率、绿化、地理位置好，新房子都在边边角角去了

绿化一般因为盘都太小了，地理位置还可以。
停车位太少
物管也在下滑

作者: ly7118826858 时间: 2016-3-1 14:27
你确定财富国际公寓才套内9500？日吗哟你赚惨老，哥在照母山那边卖房子，就要套内9500，和财富中心没得比

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 14:57

ningyuan 发表于 2016-3-1 13:47
如果不改造，农民手上的钱根本得不到增加，买卖不受国家法律保护，谈什么藏富于民？？谈出租？那我们就好 ...

呵呵，其他城市的gy可能比重庆的要傻些，地价这么贵，不晓得征地拿来卖，只有重庆gy聪明

作者: xzww 时间: 2016-3-1 15:07

ningyuan 发表于 2016-3-1 12:48
我可不是在炒房，我是在投资，出租回报而已。心态好得很。

你不正是想让重庆房价飞涨，让炒房的人有活 ...

我只看到一个可笑的货，自己专找几百千把块的小房子买，弄了好像4，5套，然后呢，开始上论坛自己打自己耳光，把其他的重庆买房的人一棍子打成“炒房者”，对，你买就是投资，别人买就是炒房，呵呵，真是你横竖一张嘴，你想怎么说就怎么说。自己作践自己不亦乐乎的，还真少见。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 15:09

cqyao 发表于 2016-3-1 14:57
呵呵，其他城市的gy可能比重庆的要傻些，地价这么贵，不晓得征地拿来卖，只有重庆gy聪明

没有征地拿来卖，难道这么多年增加的地是天上掉下来的？？

深圳怎么不想征地拿来卖？你也不看看他还有多少可以开发的地，还不谈征不征的问题

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 15:10

cqyao 发表于 2016-3-1 14:57
呵呵，其他城市的gy可能比重庆的要傻些，地价这么贵，不晓得征地拿来卖，只有重庆gy聪明

重庆的土地储备40万是2002年就做好了，有点常识

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 15:14
本帖最后由 cqyao 于 2016-3-1 15:19 编辑

ningyuan 发表于 2016-3-1 15:09
没有征地拿来卖，难道这么多年增加的地是天上掉下来的？？

深圳怎么不想征地拿来卖？你也不看看他还有 ...

城中村呀，怎么没地？北京上海广州深圳哪个城市没有城中村？这些地可都是高价，都是市区中心地段

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 15:18

cqyao 发表于 2016-3-1 15:14
城中村呀，怎么没地？

你不是重庆主城区人吧，感觉你对重庆的描述很不靠谱啊

作者: xzww 时间: 2016-3-1 15:19

ningyuan 发表于 2016-3-1 11:59
现在截图铁证如山。我们来讨论下你的脸还要不要的问题

截什么屏啊，再截也是你智商低啊，我说了北上深，广州不算因为广州自己变相取消限购自动退出一线行列。为何北上深不取消限购？因为还有大把的人尤其是非户籍人口还有一套的资格，只不过是国家多年前限购政策让他们错误地估计了形势，以为要降，所以耽搁了这么多年，现在虽然还限购不变，但是价格暴涨，这些屌丝也只能全力把全部现金当成首付，追进去了。所以我说，现在才是恢复期，今后北上深总要取消限购，到时候没了限购，更是再无阻力，20万，30万的单价是你想挡能挡得住？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 15:19

xzww 发表于 2016-3-1 15:07
我只看到一个可笑的货，自己专找几百千把块的小房子买，弄了好像4，5套，然后呢，开始上论坛自己打自己耳 ...

因为我说得很清楚了，我追求的是合理的，健康的回报，而不是畸形高额的回报，比如深圳那样，出货量基本上也就重庆主城的5分之1，这种销售量这么没有资格来谈房价

一个房子主要的使用价值体现出来就是房租，相当于股票的市盈率。当然不是说一定以现在的房租来计算房价，你把未来的房租上涨预期加进来也可以，但是首先你要保证这个预期是理性的。

如果脱离了实际的使用价值，来谈价格，那就是投机，反之就是投资。

比如如果一个房价7万元每平方米的房子，他的实际使用价值（房租）就应该达到每月200元一平方米

这样一个80平方米的一般户型，就应该达到每月1.6万的的租金，

事实上租金多少，我真不知道，网上看了下是这个样子，欢迎你来提供更加准确的数据

http://shenzhen.qfang.com/rent?u ... 0%E5%87%BA%E7%A7%9F

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 15:19

flybird633 发表于 2016-3-1 15:18
你不是重庆主城区人吧，感觉你对重庆的描述很不靠谱啊

哪个描述不靠谱？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 15:21

cqyao 发表于 2016-3-1 15:19
哪个描述不靠谱？

重庆没有城中村之类的

作者: cqyao 时间: 2016-3-1 15:21

ningyuan 发表于 2016-3-1 15:19
因为我说得很清楚了，我追求的是合理的，健康的回报，而不是畸形高额的回报，比如深圳那样，出货量基本上 ...

上海出货量少？不比重庆少多少

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 15:21

cqyao 发表于 2016-3-1 15:14
城中村呀，怎么没地？北京上海广州深圳哪个城市没有城中村？这些地可都是高价，都是市区中心地段

重庆是靠农田空地来发展，某地靠拆城中村发展，我觉得这就决定了价格的区别了

就像重庆不去发展新区，天天去拆下半城，价格能低吗？

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