经典重庆

标题: 一线城市房价暴涨给重庆这样的低房价城市带来风险 [打印本页]

作者: wunutao 时间: 2016-3-1 19:16
标题: 一线城市房价暴涨给重庆这样的低房价城市带来风险
全国金融资产推高一线城市房价给金融系统带来巨大风险房市如果跟股市一样将会产生大量银行坏账这些坏账全国人民承担而不只是一线城市受损一线城市房价暴跌也会带动重庆房价的暴跌。所以一线城市房价暴涨当地人受惠暴跌全国人民受损

作者: xzww 时间: 2016-3-1 19:21
等江浙的宁，杭，苏等二线也到5万八万一平，重庆还是先担心输入性通胀吧，你该涨不涨，说明你城市价值低，不抗跌是一定的。

作者: lvmi8 时间: 2016-3-1 19:27
中国一线城市房价不算很高。
你可以参考伦敦，东京，纽约的房价。
穷国印度的孟买都比北京房价高

作者: lvmi8 时间: 2016-3-1 19:29
zf现在的目的，就是鼓励买房，消化库存。

作者: lvmi8 时间: 2016-3-1 19:30
人民币兑美元贬值了，中国的不动产价格其实在下降。一线城市的房子有外资大量买入

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:34
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 19:38 编辑

开玩笑，你这句话的意思就相当于某地有地震，重庆有震感，所以不如直接在重庆震，一个逻辑、

重庆有影响是肯定的，但是肯定最惨的还是肇事城市本身

比如深圳，直接失去吸引力，淘汰成费城都不是不可能。

作者: lvmi8 时间: 2016-3-1 19:34
一线城市的房价对中国人来说，算天价了。
但对于外资来说，并不贵。台湾资本就可以把上海炒起来

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:35

xzww 发表于 2016-3-1 19:21
等江浙的宁，杭，苏等二线也到5万八万一平，重庆还是先担心输入性通胀吧，你该涨不涨，说明你城市价值低， ...

重庆的房子就是不卖也不会亏到什么地方去。

房价跌了大不了不卖，但是还有可能大家不住房子了不成，我租总可以吧

经济危机不可能万万年吧，要开始复苏还不是从健康的开始复苏

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:36

lvmi8 发表于 2016-3-1 19:27
中国一线城市房价不算很高。
你可以参考伦敦，东京，纽约的房价。
穷国印度的孟买都比北京房价高

纽约？？北京上海确实可以说资源太多。不高。

但是深圳，南京算个什么鬼，也要去凑热闹？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:37

lvmi8 发表于 2016-3-1 19:30
人民币兑美元贬值了，中国的不动产价格其实在下降。一线城市的房子有外资大量买入

外资是傻的，专门来当接盘侠的？？

他不卖给你中国人，他硬是来做慈善的？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:39

lvmi8 发表于 2016-3-1 19:34
一线城市的房价对中国人来说，算天价了。
但对于外资来说，并不贵。台湾资本就可以把上海炒起来

炒起来当接盘侠，然后自己过来住？？

真是开玩笑，最后买单的不是上海人，你还以为是台湾人？

作者: lvmi8 时间: 2016-3-1 19:42

ningyuan 发表于 2016-3-1 19:39
炒起来当接盘侠，然后自己过来住？？

真是开玩笑，最后买单的不是上海人，你还以为是台湾人？

上海的民间资本实力并不算强大，没有外资是炒不起来的。台湾人对上海的渗透很深。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 19:43

lvmi8 发表于 2016-3-1 19:42
上海的民间资本实力并不算强大，没有外资是炒不起来的。台湾人对上海的渗透很深。

所以炒起来，台湾人赚钱，上海人当接盘侠？？

只能是这个结果，这种悲惨的结局，居然你会觉得羡慕，好奇葩的思维

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:03
一个个意淫也真是重庆特色？京沪的房谁买去的？外资一大块，包括整层整栋的甲级办公楼，大型商业中心产权，特别是中高档小区的整栋住宅；本地就业人口，其中市区学区众多的老房子一般本地人持有，每栋价值数亿的老洋房多是江浙资本持有，郊外新盘次新盘就不分了，全国和上海本地白领几乎混杂其间，难分彼此。一句话，上海不动产被全国资本和全球资本持有，那些所谓最后接盘是某某群体的傻话都是逗逼傻空才会意淫的题材。你说海外养老基金持有的高档公寓最后上海本地人接盘？呵呵，不是看不起他们，这种全球来说都是优质资产的标的只会在各个基金之间转手，这么分散而多样性持有的资产，附加了无数优质的教育医疗资源，你想要跌？呵呵，做梦。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:11
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 20:13 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 20:03
一个个意淫也真是重庆特色？京沪的房谁买去的？外资一大块，包括整层整栋的甲级办公楼，大型商业中心产权， ...

呵呵，就这个教育医疗资源，还想再全球都优质？搞笑，你以为台湾人没有见过世面。

要到你这里来教育和医疗？？

一句话，房子要么住，要么租，要么卖，没有第四条路（抵押了贷款不算）。

住的话，外资要来住？？租的话，这么低的租金价格比，他不亏到天上去，如果要暴涨租金，不好意思，你上海人买单了不是？？

如果要卖，最终也只有卖给要住的人（前提是不暴涨租金的情况下），最后不是上海人买单。

一句话，一个资产如果自己不用，又不租，又不卖，那就等于没有，不信我卖一个东西给你，要求你100年以内不能用，不能租，不能卖。你觉得如何
如果庄家畸形爆发式拉高股价，那基本上就等于他要出货了，这个都不懂还算是在中国混过的人？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:28

xzww 发表于 2016-3-1 19:21
等江浙的宁，杭，苏等二线也到5万八万一平，重庆还是先担心输入性通胀吧，你该涨不涨，说明你城市价值低， ...

房地产就是蓄水池，小川池子听过没有？还输入性通涨

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:28

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:11
呵呵，就这个教育医疗资源，还想再全球都优质？搞笑，你以为台湾人没有见过世面。

要到你这里来教育和 ...

还台湾人类，哈哈哈哈，你是与世隔绝多少年了吧？台湾人早期是上海房地产市场里的一个普普通通的参与者而已，现在嘛，除了一部分有钱台巴子，几十万台湾人是上海的租客而已，同样，韩国人，日本人都租房居多，也不是肯定买不起，公司有大额租金补贴嘛。够他们租个普通两房或者一房了。外资养老基金持有的中高档住宅都是出租不假，但是大多是服务公寓的形式，租客也是在沪欧美公司雇员，他们比较喜欢聚在一起，租金嘛公司一般租房补贴在2，3千美金，近年应该水涨船高，差不多每月5千块美刀的样子，这些人差不多也是几十万人的样子，消化这些服务公寓绰绰有余。我记得美国几个州的消防员养老基金就持有好几栋高端公寓。井蛙们最喜欢意淫，哪里哪里又是谁接盘，呵呵，麻烦先调查再批跨，否则特别显得可笑。

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:31

xzww 发表于 2016-3-1 20:28
还台湾人类，哈哈哈哈，你是与世隔绝多少年了吧？台湾人早期是上海房地产市场里的一个普普通通的参与者而 ...

谁接盘又不是我们接盘，你在这里鼓吹有意义吗？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:33
是人都看得出来一线城市的房地产泡沫，租售比有1％吗？也只有脑子不清醒的看不懂

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:34

flybird633 发表于 2016-3-1 20:31
谁接盘又不是我们接盘，你在这里鼓吹有意义吗？

不懂就问，少装不懂装懂。少玩儿小聪明，这么喜欢不懂的东西信口开河？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:37
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 20:38 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 20:28
还台湾人类，哈哈哈哈，你是与世隔绝多少年了吧？台湾人早期是上海房地产市场里的一个普普通通的参与者而 ...

好几栋高端公寓就敢出来说要拉高房价？？口气不小嘛

恐怕是你自己连编都编不下去了吧。
某些核心地段确实有可能，但是现在这些高速路尽头的房子，还外资来炒，他让外资人员住到青浦去？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:37

xzww 发表于 2016-3-1 20:34
不懂就问，少装不懂装懂。少玩儿小聪明，这么喜欢不懂的东西信口开河？

一看你就是小城市出来的，才回觉得上海的资源好独特，好不得了，真是笑话，你在重庆的论坛也骗不了谁

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:39
我给你讲，一线城市的资源，二线发达城市90％都具备了，明眼人都看得出来性价比极低，还在这里吹上了，真是笑话

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:40
呦呦，这有一个大城市出来的逗货。哪个大城市啊？沙坪坝还是烈士墓啊还是啥子菜园坝，看名字就好高端。哈哈哈哈哈。

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:42

xzww 发表于 2016-3-1 20:40
呦呦，这有一个大城市出来的逗货。哪个大城市啊？沙坪坝还是烈士墓啊还是啥子菜园坝，看名字就好高端。哈哈 ...

你真的是小城市的生活惯性到了大城市才觉得不得了，重庆主城区生活的，哪个觉得上海好不得了法子？也是醉了

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 20:43

flybird633 发表于 2016-3-1 20:39
我给你讲，一线城市的资源，二线发达城市90％都具备了，明眼人都看得出来性价比极低，还在这里吹上了，真是 ...

无语，真不愧是重庆人说的话

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:43

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:37
好几栋高端公寓就敢出来说要拉高房价？？口气不小嘛

恐怕是你自己连编都编不下去了吧。

井蛙，你也一样，不懂就问，信口开河，张嘴就来，是你的习惯，我知道的。以后别轻易给人楼盘估值，张嘴就来小心被人笑掉大牙。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:44

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 20:43
无语，真不愧是重庆人说的话

那你是什么人说的话？？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:44

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 20:43
无语，真不愧是重庆人说的话

呵呵，真的不用自欺欺人，重庆主城区的，都看得出来上海的生活性价比极低，只有小城市回不去，和老家生活差距巨大，才觉得不得了

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:45
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 20:48 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 20:43
井蛙，你也一样，不懂就问，信口开河，张嘴就来，是你的习惯，我知道的。以后别轻易给人楼盘估值，张嘴就 ...

问你这么多问题，你一个都答不上来，没有任何理论和数据，要问也不会问你吧

那我问问你嘛，上海的房子外资持有比例是多少嘛，他们的盈利是靠什么嘛
少在这里我以为，你以为的，给数据，要有依据

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:47

flybird633 发表于 2016-3-1 20:44
呵呵，真的不用自欺欺人，重庆主城区的，都看得出来上海的生活性价比极低，只有小城市回不去，和老家生活 ...

当然也有部分，确实动不动就是亚太区总裁级别的人，重庆水浅了真的养不起

但是像你回答的这种人，估计到上海去也就拿个万把元一个月，还要起早贪黑挤地铁的，你说的倒有道理

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:47
我给你讲，小城市出身的，自身生活条件和上海差距巨大，才回觉得上海好不得了，离开上海就根本回不去，重庆主城区的人有这个问题吗？凡是二线发达城市都没有这个问题，呵呵

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 20:50

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:44
那你是什么人说的话？？

我祖籍小乡镇，不属于大城市土著

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:50
我在重庆主城区，都可以月薪2万，我既不羡慕你上海的工资，更鄙视上海高房价带来的压抑环境，真的不用在我面前鼓吹

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:51

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 20:50
我祖籍小乡镇，不属于大城市土著

那既然你不是重庆人，跑过来谈重庆房价如何有什么意义?

不如赶快回你的一线城市享受幸福生活？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 20:52

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:51
那既然你不是重庆人，跑过来谈重庆房价如何有什么意义?

不如赶快回你的一线城市享受幸福生活？

凡是吹上海不得了的都是小城市出来的，大城市的都有眼光，哪个不晓得现在上海性价比极低

作者: 渝速 时间: 2016-3-1 20:52
全国人民受损

作者: xzww 时间: 2016-3-1 20:53

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:45
问你这么多问题，你一个都答不上来，没有任何理论和数据，要问也不会问你吧

那我问问你嘛，上海的房子 ...

哦，井蛙，原来你什么不知道啊？既然你不知道这些，哪来的振振有词，夸夸其谈呢？哪来的勇气信口开河捏？哈哈哈哈哈哈。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 20:56

xzww 发表于 2016-3-1 20:53
哦，井蛙，原来你什么不知道啊？既然你不知道这些，哪来的振振有词，夸夸其谈呢？哪来的勇气信口开河捏？ ...

我抓住一个租金售价比，好歹还有一个理论依据，因为这个是体现实际价值的最实际的理论

请问你认为价格越高越好，是什么理论？？击鼓传花理论？

作者: 渝中消费中心 时间: 2016-3-1 20:59
来福士卖清水房弱智们就知道高房价高品质对大城市的重要性

作者: 渝中消费中心 时间: 2016-3-1 20:59
现代社会低房价一定低品质

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 21:02

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:51
那既然你不是重庆人，跑过来谈重庆房价如何有什么意义?

不如赶快回你的一线城市享受幸福生活？

我是重庆人，不过不是那种有二线发达大城市重庆主城区独特眼光的重庆人。
真是遗憾

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 21:04

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 21:02
我是重庆人，不过不是那种有二线发达大城市重庆主城区独特眼光的重庆人。
真是遗憾

那你发言愧不愧是重庆人？

作者: 风中的秤子 时间: 2016-3-1 21:16

作者: tttttt 时间: 2016-3-1 21:20
感觉这里面的观点和自己拥有的房产成正比

作者: xzww 时间: 2016-3-1 21:23

ningyuan 发表于 2016-3-1 20:56
我抓住一个租金售价比，好歹还有一个理论依据，因为这个是体现实际价值的最实际的理论

请问你认为价格 ...

嗯，至少租售比你是懂得，呵呵，我告诉你，多少傻空拿着租售比意淫，结果房价从八千一万就喊租售比不合理，一直涨到八万十万，最后才又追进去接盘的，就是那些张口闭口：“租售比”的逗逼，
呵呵，租售比？别装逼，不就是市盈率吗？你看看中国的最火爆的创业板，哪家的定价是看市盈率的？连原始发行价都是几百市盈率别说上市交易后的几千市盈率了，怎么了？你有意见？不服气？你去跟人家讲租售比（市盈率）嘛，看人家当不当你是疯子？
至于外资在上海持有不动产的数据，外资持有的服务公寓租金，主流外资公司外籍雇员的房租补贴，我都有亲自调研，有段时间我上海的一个三房和重庆的一个装修高端公寓，同时租给欧美籍老外，数据都是我亲自调研，你若是虚心求教的态度，我甚至可以考虑分享给你。嗯，对了，你这样的井蛙甚至不知道，连重庆都有一个规模不大不小的高端租赁市场吧？

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 21:25
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 21:27 编辑

xzww 发表于 2016-3-1 21:23
嗯，至少租售比你是懂得，呵呵，我告诉你，多少傻空拿着租售比意淫，结果房价从八千一万就喊租售比不合理 ...

市盈率至少在成熟的资本市场是很有参考价值的

至于在中国如何，你觉得中国的股市有脸拿出来说吗？？
我可不会去接盘，我在重庆投资几套来出租，多好的，怎么不行了，非要比着你上海上？？

一句话，如果你还在YY房价可以脱离实际价值无限制的涨上去的话，就相当于YY股价可以脱离市盈率爆发的涨上去一样可笑

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 21:29

ningyuan 发表于 2016-3-1 21:04
那你发言愧不愧是重庆人？

当然不愧，我从不像爱国贼一样的爱家乡

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 21:30

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 21:29
当然不愧，我从不像爱国贼一样的爱家乡

所以你就像卖国贼一样爱家乡？

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 21:33

ningyuan 发表于 2016-3-1 21:30
所以你就像卖国贼一样爱家乡？

这话问得真好，你先自问自答一下吧

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 21:48

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 21:33
这话问得真好，你先自问自答一下吧

你不是主城区的，就不能体会主城区和上海生活上基本没有什么差距，自然说话就没有依据

作者: ningyuan 时间: 2016-3-1 21:51
本帖最后由 ningyuan 于 2016-3-1 21:52 编辑

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 21:33
这话问得真好，你先自问自答一下吧

我已经回答你了，都是如果你是重庆人，那么都是重庆人内部讨论，只需要就事论事就可以了，没有必要什么“不愧是重庆人的话”你也是重庆人

如果你不把自己当重庆人，那么显然你没有资格在这里发言。
而且这里讨论的还只是重庆内部的问题，不影响其他地方，跑过来发言干什么？你说发言了我们看见了就完了，还不依不饶的辩论又是为什么？

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 21:55

ningyuan 发表于 2016-3-1 21:51
我已经回答你了，都是如果你是重庆人，那么都是重庆人内部讨论，只需要就事论事就可以了，没有必要什么“ ...

关键是外地人也不能体会不到重庆主城区和上海的生活水平差距微乎其微，如此极大的房价泡沫让上海的性价比极低

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 21:56

flybird633 发表于 2016-3-1 21:48
你不是主城区的，就不能体会主城区和上海生活上基本没有什么差距，自然说话就没有依据

厉害，确实让我长见识了

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 21:59

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 21:56
厉害，确实让我长见识了

真的，看得出来你是小地方出去的，要不然，如此性价比极低的生活的地方也值得你吹嘘

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 22:04
别说重庆，就是南京成都武汉杭州主城区的生活水平和上海基本上都没有什么差距，哪个二线城市老百姓吃饱了会现在来你上海接盘，也是醉了

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 22:08

ningyuan 发表于 2016-3-1 21:51
我已经回答你了，都是如果你是重庆人，那么都是重庆人内部讨论，只需要就事论事就可以了，没有必要什么“ ...

你的逻辑和你的三观又不影响其他人，
在我看来有助于重庆发展的我都持正面态度，
反之就算是重庆本地土著也一样是贬义词。
不过我从来没有兴趣让别人非要赞同我，
就像我对现在重庆的看法一样，人各有志，城各有志

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-3-1 22:19

flybird633 发表于 2016-3-1 21:59
真的，看得出来你是小地方出去的，要不然，如此性价比极低的生活的地方也值得你吹嘘

吹上海的不是我，你回错人了。
不过说实话你这么牛的回复我确实接不下去了

作者: flybird633 时间: 2016-3-1 22:24

7931862455wyf 发表于 2016-3-1 22:19
吹上海的不是我，你回错人了。
不过说实话你这么牛的回复我确实接不下去了

不想多说了，一线城市的房地产泡沫让哪里打拼的年轻人没有意义了，上海常住人口已经在降了，自然老百姓用脚投票

作者: xzww 时间: 2016-3-1 23:55
本帖最后由 xzww 于 2016-3-2 00:00 编辑

ningyuan 发表于 2016-3-1 21:25
市盈率至少在成熟的资本市场是很有参考价值的

至于在中国如何，你觉得中国的股市有脸拿出来说吗？？

   睡觉前看看，这货又犯老毛病了，嘴上又没把门的了？又开黄腔了？忽然在你嘴里中国的证券市场都是“没脸拿出来说的了”？几亿人参与的证券市场，规律性比不过你手里几套小小的千把块的房子？你倒有脸说，呵呵。井蛙从来不知道自己有多可笑。即便拿你重庆的楼市看，你觉得3.3%的租售比就不错了？那5%怎么样？很好了，是吧？10%呢？简直完美，不是吗？
   我在重庆的高端公寓，09年起租给一家英国的汽车制造业咨询公司的高管多年，每月合同租金接近2千美元，去掉由租金内缴付的物业，保洁钟点工，发-票-税金，会所月费，涉外中介管理成本，每月净收一千6百美元，年收12万rmb，而房价不过一百20多万， 10%年回报，在你这里不是要乐疯掉？-------------10%稳定租金，跟公司长签，由英国老头一个人住，房屋设备损耗极小，租赁期间设备维护和各种费用结算不需要我出任何面负任何责任，都有涉外租赁服务公司代劳，这样的房子有价值吗？在我眼里，一样是不良资产，一样必须出掉，为何？因为我这房子长期楼价只有微小涨幅，综合增值速度相比我上海的房子简直明显龟速，再跟你说一遍，楼市也好，证券也好，跟市盈率关系不大，价格如何走根本关市盈率和租售比屁事！！
   哈哈哈哈，3%的租售比，居然敢自称是理性投资，津津乐道，井蛙也是醉了。

作者: ningyuan 时间: 2016-3-2 02:00

xzww 发表于 2016-3-1 23:55
睡觉前看看，这货又犯老毛病了，嘴上又没把门的了？又开黄腔了？忽然在你嘴里中国的证券市场都是“ ...

赶快出掉，要快。完毕

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