经典重庆

标题: 我在深圳的房子套内接近十万一平了，但我并不十分开心 [打印本页]

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-5 14:08
标题: 我在深圳的房子套内接近十万一平了，但我并不十分开心
2010年买的，深圳新洲村里的小区，楼下有个吉之岛。当年买成建面19000，套内接近40平。托不停降息的福，月供从3900降到了3000出头，租金可以抵消月供略有结余。
RT，如果我随时选择****的话，我稳赚200万＋，对于我自己而言，当然是让人开心的事情。问题是，我有很多好朋友——有的比我大，有的比我小，他们再也买不起房子了，我之前在搜狐上班时带的几个小朋友实习生，现在都是二三十万一年，但有一半都回了老家发展。
所以我现在很少在朋友圈说自己的房子，容易招人恨，我自己觉得，房子让整个深圳都浮躁多了，有房和没房的心理都他妈变态了，有几个老深圳本地仔都给我说，他们越来越担忧我圳的前途，一旦被年轻人抛弃，北京还是北京，上海还是上海，但深圳就不再是深圳了
批垮了这么多，我的意思是——房价高了并不好，大家要对重庆的低房价心怀感恩，还有就是没在一线城市买房的人，不要一天到晚在这里批垮北上广深，搞笑得很

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-5 14:21
过高的房价确实会伤害实体经济，降低城市吸引力，这是毋庸置疑的，一线城市承受的了这个风险，重庆得行不？

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-5 14:35
是的。真正的穷是精神上的穷，那种饿捞饿像的自卑，那种希望衣来申手一夜暴富的赌徒心态。再多钱都不可能让他们富。

比如美国人，赚钱都是想努力创新干实业，没有说喜欢炒什么一夜暴富的，这就是区别。所以美国的股市是合理投资的，中国股市是那些赌徒的人当赌场用，希望一夜暴富的。楼市也一样。

所以我看到那些给证监会zx打标语，写，让我赚一次的人，我就感到深深的悲哀

这些人想到深圳的政策，居然想的不是深圳靠这些政策培养了腾讯，华为这些企业，居然想的是别人房价？好像腾讯是靠房价而不是努力成功的？？？

房价低还是深圳，但是没有了华为腾讯，那就不是深圳了

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作者: wb723    时间: 2016-3-5 15:17
挺赞你的观点。有些人心态不好，总觉得房价高了城市就牛逼了

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作者: wlxm01    时间: 2016-3-5 15:23
400万，月租3000多？

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作者: FBI023    时间: 2016-3-5 15:24
你要是不准备在深圳呆了就抓住时机****吧，这个房价泡沫太大了。****出来投资点其它的……

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-5 15:52

wlxm01 发表于 2016-3-5 15:23
400万，月租3000多？

月租4500这个样子，套内30多平，正规一房一厅，300万出头

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作者: 重庆未来    时间: 2016-3-5 15:53

wlxm01 发表于 2016-3-5 15:23
400万，月租3000多？

人家买的时候，才100多万好吧。。。可能贷五成吧。。。

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-5 15:53

FBI023 发表于 2016-3-5 15:24
你要是不准备在深圳呆了就抓住时机****吧，这个房价泡沫太大了。****出来投资点其它的……

嗯，我早就回重庆啦，两会看看风向，如果风向变了，就****回来再买一套二手房咯

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作者: 灰色空间    时间: 2016-3-5 15:59
炫耀贴，紫薯布丁

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作者: Zasake023    时间: 2016-3-5 16:08
我还是觉得，只要把东莞和惠州吞掉，就什么都解决了。

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作者: 险峰    时间: 2016-3-5 16:16
高房价  其实就是开发商的炒作结果，开发商的超额利润。开发商笑翻了一群高房价蠢猪。

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-5 16:32

Zasake023 发表于 2016-3-5 16:08
我还是觉得，只要把东莞和惠州吞掉，就什么都解决了。

广东省会同意吗？深圳可是计划单列市，不上交财政的哦

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作者: 达历山德罗    时间: 2016-3-5 16:36
如果400万能卖就卖了吧，回重庆可以买一个位置不错的100平以上的门面，月租轻松过万，而且基本稳增值

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-5 16:53

达历山德罗 发表于 2016-3-5 16:36
如果400万能卖就卖了吧，回重庆可以买一个位置不错的100平以上的门面，月租轻松过万，而且基本稳增值

谨慎买门面，供应过剩，价格虚高。不光是说重庆，而是全国

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-5 17:20

达历山德罗 发表于 2016-3-5 16:36
如果400万能卖就卖了吧，回重庆可以买一个位置不错的100平以上的门面，月租轻松过万，而且基本稳增值

商铺现在不敢入，电商太厉害，深圳那些很旺的地方现在都大不如前了

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作者: chinaxiancq    时间: 2016-3-5 17:24
一旦被年轻人抛弃，北京还是北京，上海还是上海，但深圳就不再是深圳了

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一针见血，说得很好！


甚至北京还是北京，加个上海也就不再是上海了。毕竟皇帝只有一个，高高在上，永远第一。宰相，大臣其实没有本质区别，都有可能被替代！

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作者: dannytian    时间: 2016-3-5 17:40
逃离北上广深见多了，卖了回重庆买个门面买个住房还有余!

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作者: FBI023    时间: 2016-3-5 20:06

新约战士 发表于 2016-3-5 15:53
嗯，我早就回重庆啦，两会看看风向，如果风向变了，就****回来再买一套二手房咯

其实我挺看好深圳的，但那个房价确实太变态了……
回来了好，回家好O:-)

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作者: 达历山德罗    时间: 2016-3-5 21:09

新约战士 发表于 2016-3-5 17:20
商铺现在不敢入，电商太厉害，深圳那些很旺的地方现在都大不如前了

电商影响的是零售业，而你去问问坐零售业的老板们，迫使他们关门的十有八九是租金太高。而如果你想开餐馆开面包店开酒吧什么的，你才会发现门面真的是好难找而且好贵

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-5 21:18

达历山德罗 发表于 2016-3-5 21:09
电商影响的是零售业，而你去问问坐零售业的老板们，迫使他们关门的十有八九是租金太高。而如果你想开餐馆 ...

正因为太贵，脱离了价值规律，所以更不能入

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作者: 20065362    时间: 2016-3-5 21:44
重庆加油。不过重庆的互联网规模太小了，相应的人才也太少了

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-5 22:18

wlxm01 发表于 2016-3-5 15:23
400万，月租3000多？

南山区700多万的房子，月租一样才6千多

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-5 22:19

Zasake023 发表于 2016-3-5 16:08
我还是觉得，只要把东莞和惠州吞掉，就什么都解决了。

多了就不值钱了，毕竟他流动人口占比太大，永远成不了上海那样的城市

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作者: 吃荤的兔子    时间: 2016-3-5 22:20
装，给你个超大口袋，使劲装

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作者: 达历山德罗    时间: 2016-3-5 22:28

ningyuan 发表于 2016-3-5 21:18
正因为太贵，脱离了价值规律，所以更不能入

我觉得还好，至少目前看来投资回报率不错，比住宅靠谱多了

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作者: 渝速    时间: 2016-3-6 01:17
没有了年轻人，那就不是深圳了

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-6 01:29

达历山德罗 发表于 2016-3-5 22:28
我觉得还好，至少目前看来投资回报率不错，比住宅靠谱多了

正因为你回报不错。所以租户压力山大，被电商抢饭碗。所以我说中国为什么电商发达，很大原因就是畸高的商铺租金。

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作者: 布什说我有核武    时间: 2016-3-6 02:55

达历山德罗 发表于 2016-3-5 16:36
如果400万能卖就卖了吧，回重庆可以买一个位置不错的100平以上的门面，月租轻松过万，而且基本稳增值

还敢买门面？现在

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作者: asd010    时间: 2016-3-6 03:22
有什么炫耀的，你的亲情大于党吗?好像你比区委****有钱。

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作者: 大尾猫1    时间: 2016-3-6 03:55
深圳是大批中国有钱人涌入利用杠杆在玩游戏，君不见上海这两年的总人口特别是外来人口都下降很多了，以前的很多黄金门面也空着，所有有违市场规律的东西终将由市场调节又重归合理

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作者: 大龙    时间: 2016-3-6 05:50
****现就赶紧出，现在北上深的房价涨的太离谱了，崩盘前的节奏

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作者: 股份今年报名    时间: 2016-3-6 05:57
装13很成功

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作者: 不变随缘    时间: 2016-3-6 06:49
最后的疯狂，畸形的市场经济！代价最后是惨痛的，或许全国人民买单。

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作者: 不变随缘    时间: 2016-3-6 06:51
眼光放长远来看，学车师傅说看方向要看远点，否则不好驾驶。

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-6 08:21

吃荤的兔子 发表于 2016-3-5 22:20
装，给你个超大口袋，使劲装

嘿嘿，啥都没干赚一笔钱，还是很开心，虽然并不是什么好事

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作者: sch66    时间: 2016-3-6 08:31

新约战士 发表于 2016-3-6 08:21
嘿嘿，啥都没干赚一笔钱，还是很开心，虽然并不是什么好事

哈哈，你现身说法惹了一身骚，这就是论坛，总用有些人要用小人之心度君子支腹，我来给你顶起

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作者: xzww    时间: 2016-3-6 09:33

新约战士 发表于 2016-3-6 08:21
嘿嘿，啥都没干赚一笔钱，还是很开心，虽然并不是什么好事

说实话，这种小户型单身公寓，甚至不是市场追逐的主流产品，如果是户型良好，位置良好的三房四房，在去年下半年的行情中，应该才是是涨幅领先的产品。
因为小户型的有很强的可替代性替-------商住两用公寓，而这种商住两用的公寓在市场中涨幅是大幅落后于纯住宅的，所以小户型产品容易受到拖累，而大户型没有可替代的商用产品，所以涨幅不可能受到遏制，将继续大涨。建议趁市场情绪高涨---果断出售小户型产品。
我前几年受到上海限购因素，也入手了几个商业产权的小公寓，靠近地铁，非常容易出租，租售比超过7%但是涨幅远远落后于纯住宅，被我近期趁行情不理智，果断抛售了。

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-6 09:40

xzww 发表于 2016-3-6 09:33
说实话，这种小户型单身公寓，甚至不是市场追逐的主流产品，如果是户型良好，位置良好的三房四房，在去年 ...

额，不是商住两用公寓，我肯定不会买这类的，而是70年产权的纯住宅哈，2梯6户，一层只有我这一套一房一厅，所以非常吃香的，最近一年来我看到0755的电话就挂，因为都是中介

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作者: xzww    时间: 2016-3-6 09:45

新约战士 发表于 2016-3-6 09:40
额，不是商住两用公寓，我肯定不会买这类的，而是70年产权的纯住宅哈，2梯6户，一层只有我这一套一房一厅 ...

知道你买的不是商住，而是说小户型纯住宅有很强的可替代性---使用者也可以购买商住小公寓满足过渡性居住需求。

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作者: 达历山德罗    时间: 2016-3-6 09:50

布什说我有核武 发表于 2016-3-6 02:55
还敢买门面？现在

反正比深圳的住宅风险小，而且目前来看收益更高

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作者: wy2972    时间: 2016-3-6 09:54
深圳5、600万的房子，租5000来块的一大把，如果靠租金，猴年马月才能回本，大家都是看的为来房子还会涨

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作者: sch66    时间: 2016-3-6 10:49

新约战士 发表于 2016-3-6 09:40
额，不是商住两用公寓，我肯定不会买这类的，而是70年产权的纯住宅哈，2梯6户，一层只有我这一套一房一厅 ...

如果作为投资肯定是深圳最好的户型

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-6 11:02

sch66 发表于 2016-3-6 10:49
如果作为投资肯定是深圳最好的户型

其实当年是买来住的，我跟我老婆租房子一个月都要3000，想了下划不来咬咬牙就买了，当时还是首付2成（貌似现在也是了），月供3900，但心理爽多了^O^

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作者: dragking    时间: 2016-3-6 11:07
可以****了，跟炒股一样，不可能吃在最高点上！！

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作者: 大龙    时间: 2016-3-6 11:13

wy2972 发表于 2016-3-6 09:54
深圳5、600万的房子，租5000来块的一大把，如果靠租金，猴年马月才能回本，大家都是看的为来房子还会涨

就是，从租、售比可以看出严重泡沬。只是大家看到别人的房价疯涨都想进去捞一把，最后套牢不知多少人要跳楼

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-6 11:24
深圳有泡沫，不过这个泡沫是，从4万涨到10万，或者再跌倒6 ，7万。
风险不波及成本，只是少赚多赚而已

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作者: baby5    时间: 2016-3-6 11:31
价格显然远远超过了其实际价值

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-6 11:33

7931862455wyf 发表于 2016-3-6 11:24
深圳有泡沫，不过这个泡沫是，从4万涨到10万，或者再跌倒6 ，7万。
风险不波及成本，只是少赚多赚而已

是的，无论如何不会回到当年的19000了……

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-6 11:40

新约战士 发表于 2016-3-6 11:33
是的，无论如何不会回到当年的19000了……

原来深圳炒房出事的是那些抵押贷款买一栋的，个人投资北上深在天朝人口大量下降以前永远不会亏。
15亿人，整个中国就这么两三个城市，永远是供不应求

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-6 11:40
谁叫天朝城市地域差距如此之大呢

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作者: ilkevin    时间: 2016-3-7 10:20
楼主是个明白人。

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作者: exprof    时间: 2016-3-7 10:32
兄弟伙！这你贴子招人恨！
你发财了，还不让重庆的其他人发财？什么逻辑？
深圳、上海、北京等一线城市，房价随便冲好高，国人都是支持的，尤其是某些重庆人还在为它们找理由！你虽然在为它们隐忧，但是，事实上呢？你晓得不？它们在完成经济转型，完成从工业制造到品牌、技术持有的转型（类似于几十年前发达国家的经济转型），另外，你在暗自高兴，赚大发了，20000到100000。
废话少说！别在呆在重庆了，快快去深圳，把房子扯来卖了，稳赚几百万！羡慕死了。
别等到深圳房地产泡沫破裂了，就少赚了哟。

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-7 11:12
确实可以出手了，到高点了。而且因为是一室一厅，自住太小了。
现在卖比较合适

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作者: osbertxu    时间: 2016-3-7 12:12
这就是 我一直在说的割韭菜的状况，重庆的房价在全国排在最后的位置，而房价对国人来说是最大一块的资产投资，排在最后，就是说在全国穷富这两级的排列中，重庆是往最穷的那一极端靠拢，而最终当资金移到重庆来时，是割重庆老百姓韭菜的，10万一平方卖掉，来买7000一平方不是割韭菜又是什么？有人说不会发生，话音未落，有人已告知在做了，看了上面这么多人没有一点警觉还不断给建议，看来这里的人被抢了钱，为他人数钱还数的很高兴，当一线城市崩盘时，是要全国人民一起付账单的，重庆绝对不会因房价低而跑掉，

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作者: osbertxu    时间: 2016-3-7 12:18
重庆的房价因和jdp的等比例的一起涨上去才是合理的，房价不涨，重庆人的资产扣取通货膨胀的指数，资产是在负成长的，因而这里的人民会越来越穷，

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作者: osbertxu    时间: 2016-3-7 12:29
这么多重庆人都认为楼主可以出手了，到重庆来买房子了，资本是逐利的，那些手握资本的人会没有同样的思考？

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作者: osbertxu    时间: 2016-3-7 12:34
当泡沫破裂后，不管疯涨的一线城市还是没有涨的二三线城市都将一起承受这个后果，现在不是已经看的，重庆的房价不但不涨还开始跌了，重庆老百姓是一样要为别的城市房价大涨付出代价的，当不合理的状况发生后，被割韭菜的方式是复杂和多样化的

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作者: 渝中消费中心    时间: 2016-3-7 12:41
转移到灌水区

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作者: 渝中消费中心    时间: 2016-3-7 12:51
你让三线人民咋过！“你好，这套房这个月的涨幅等于你全家50年的劳动收入”

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作者: exprof    时间: 2016-3-7 13:28

osbertxu 发表于 2016-3-7 12:12
这就是 我一直在说的割韭菜的状况，重庆的房价在全国排在最后的位置，而房价对国人来说是最大一块的资产投 ...

我得太有道理了。

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作者: exprof    时间: 2016-3-7 13:28

osbertxu 发表于 2016-3-7 12:29
这么多重庆人都认为楼主可以出手了，到重庆来买房子了，资本是逐利的，那些手握资本的人会没有同样的思考？

说得太有道理了。

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作者: 烛音    时间: 2016-3-7 13:58

达历山德罗 发表于 2016-3-5 16:36
如果400万能卖就卖了吧，回重庆可以买一个位置不错的100平以上的门面，月租轻松过万，而且基本稳增值

呵呵，难怪，你买了那么多门面。

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-7 14:16

7931862455wyf 发表于 2016-3-7 11:12
确实可以出手了，到高点了。而且因为是一室一厅，自住太小了。
现在卖比较合适

你可以看我上一个帖子，事实上，我才在财富中心买了一套小房子
深圳的我暂无打算卖，至少一个月可以收1000多的租金
而且作为一个小白领，车房都有了（虽然不怎么好），手里也没有急需用钱的地方……
话说，200来万，我们小区连一个洋房都买不到，改善居住也不行
不想这么多，就当存款了
正好我车牌也还是深圳的，今后说不定还可以回去：）

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作者: 布吉重庆人    时间: 2016-3-7 14:55

新约战士 发表于 2016-3-7 14:16
你可以看我上一个帖子，事实上，我才在财富中心买了一套小房子
深圳的我暂无打算卖，至少一个月可以收10 ...

深圳现在取消70/90政策，原特区内都会豪宅化大户话
你这种小户型总价低（相对而言哈），如果带的学位今后吃香，是最好的炒房品种
所以除非你有很好的投资项目，暂时不建议卖
等下一个拐点前处理掉才比较理想

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作者: exprof    时间: 2016-3-7 15:16

布吉重庆人 发表于 2016-3-7 14:55
深圳现在取消70/90政策，原特区内都会豪宅化大户话
你这种小户型总价低（相对而言哈），如果带的学位今 ...

泡沫一破裂，10万变4万！但都高哇。

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作者: xzww    时间: 2016-3-7 15:25

新约战士 发表于 2016-3-7 14:16
你可以看我上一个帖子，事实上，我才在财富中心买了一套小房子
深圳的我暂无打算卖，至少一个月可以收10 ...

        要是有好的学区，真的可以持有，尤其是特别好的学校。以我在浦东联洋的一个学区房为例，东方幼儿园、进才实验小学、上师大附中国际部、进才实验中学。常年的年份每年稳定的大约100万的增幅，不温不火。去年底补涨了20%今年春节后又涨了20%近几天还涨里 10%--15%从10M的总价直接到现在的16M市场价才没几个月。估计到20--25M也就是年底的事情。
        有学区，尤其是双学区或者3学区，切切不可轻易出脱。这几乎已经是中国式的楼市规律。

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作者: 新约战士    时间: 2016-3-7 17:56

布吉重庆人 发表于 2016-3-7 14:55
深圳现在取消70/90政策，原特区内都会豪宅化大户话
你这种小户型总价低（相对而言哈），如果带的学位今 ...

俺这个的学位是新洲小学……相当无语
对门带石厦学校学位的破公寓楼丽阳天下，价格比俺这个高多了，悲催

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作者: 向阳村2011    时间: 2016-3-7 20:20

ningyuan 发表于 2016-3-6 01:29
正因为你回报不错。所以租户压力山大，被电商抢饭碗。所以我说中国为什么电商发达，很大原因就是畸高的商 ...

正解！因为实体最套不过盘剥，所以电商才发达，这也是为什么连欧美电商都没天朝火爆的原因

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作者: lovesukiyy    时间: 2016-3-7 21:44
2014年6月在深圳坪山买了一套房当时110万108个平方，现在市值300万，中介还打电话问我300万卖不卖房子，真是太疯狂了！！才刚接房子几个月，现在也想出了！

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作者: mazeppa1989    时间: 2016-3-8 14:41

新约战士 发表于 2016-3-5 15:53
嗯，我早就回重庆啦，两会看看风向，如果风向变了，就****回来再买一套二手房咯

****了可以在重庆买别墅，而且重庆楼市的投资价值远高于深圳了，注意我说的不是投机

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作者: xzww    时间: 2016-3-8 17:32
重庆被割韭菜还不自知，真是人傻钱少。

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作者: 7931862455wyf    时间: 2016-3-8 17:39

xzww 发表于 2016-3-8 17:32
重庆被割韭菜还不自知，真是人傻钱少。

这几年限购很严，外地人很难在一线城市买房投资。
重庆房市是当地政策造成的，本地人没有什么选择。

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作者: ningyuan    时间: 2016-3-8 17:41

xzww 发表于 2016-3-8 17:32
重庆被割韭菜还不自知，真是人傻钱少。

你是想割重庆韭菜但是不能得逞吧

重庆人好好的住自己的房子，还被割韭菜？？搞笑

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作者: 血溅医高专    时间: 2016-3-8 20:49

chinaxiancq 发表于 2016-3-5 17:24
一旦被年轻人抛弃，北京还是北京，上海还是上海，但深圳就不再是深圳了

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说的太好了！！！！！

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作者: 两江烟雨    时间: 2016-3-12 11:16
回来好啊   免得夜长梦多

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作者: MacJodino    时间: 2016-3-12 11:24
深圳的房市现在高位好****吗，接盘的多不多？

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