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标题: 重庆已开业商业项目354座总计商业体量逾2613万方 2016年还将爆发逾952万方 [打印本页]

作者: 迎龙国际商贸城 时间: 2016-3-10 13:32
标题: 重庆已开业商业项目354座总计商业体量逾2613万方 2016年还将爆发逾952万方

已开业项目一览表

作者: 迎龙国际商贸城 时间: 2016-3-10 13:33
重庆已开业商业项目354座总计商业体量逾2613万方

2016年01月18日

　(赢商网重庆站1月28日报道)据赢商网不完全统计，重庆2016年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万方。截止2015年12月31日，重庆已开业商业项目354座，总计商业体量逾2613万方。待今年年底，重庆已开业项目将新增到428座，总商业体量将超3565万方。

核心提示：据赢商网不完全统计，从1997年重庆第一座购物中心大都会广场(现已更名大都会东方广场)开业至今，重庆已开业商业项目(包括产业项目及专业市场在内)354座，总计商业体量逾2613万方。
　　编者按：2003年是中国商业地产发展的元年，在此之后国内最早一批商业地产企业跑马圈地、规模扩张从而快速发展，由此开启商业地产蓬勃崛起的十年。中国的商业地产发展到今天，已经拥有世界上规模最大的商业物业，在2013年全球新建的购物中心中，面积排名前十的城市里，中国占九个。在2014年全球购物中心调查中，开发最活跃十大城市里，就有重庆。

(一)商业供应总量分析

1.总供应量逾2613万方

　　(赢商网重庆站1月18日报道)据赢商网不完全统计，从1997年重庆第一座购物中心大都会广场(现已更名大都会东方广场)开业至今，重庆已开业商业项目(包括产业项目及专业市场在内)354座，总计商业体量逾2613万方。
据赢商网不完全统计，截止2015年12月31日，主城已开业商业项目（专题阅读）216座，总商业体量1505万方。
　　此外，截止2015年12月31日，重庆区县已开业商业项目共138座，总商业体量逾1088万方。

2.供应量区域分布

　　从开发总量区域来看，主城渝中区已开业商业项目（专题阅读）34个，总计商业体量247万方;江北区已开业商业项目40个，总计商业体量287万方;渝北区已开业商业项目34个，总商业体量逾297万方;沙坪坝已开业商业项目24个，总商业体量168.1万方;南岸已开业商业项目17个，总商业体量逾184.38万方;九龙坡已开业商业项目31个，总商业体量逾164.14万方;大渡口区已开业商业项目11个，总商业体量逾82.76万方;巴南区已开业商业项目10个，总商业体量46万方;北碚已开业商业项目6个，总商业体量38万方。
重庆下辖区永川区已开业商业项目14个，总商业体量逾70万方;合川区已开业商业项目13个，总商业体量逾147.17万方;万州区已开业商业项目14个，总商业体量逾97万方;南川已开业商业项目7个，总商业体量逾86万方;铜梁区已开业商业项目5个，总商业体量28.06万方;璧山区已开业商业项目8个，总商业体量29万方;荣昌区已开业商业项目5个，总商业体量43万方;潼南区已开业商业项目3个，总商业体量21.7万方。江津区已开业商业项目14个，总商业体量212.3万方;涪陵区已开业商业项目9个，总商业体量77万方;大足区已开业商业项目8个，总商业体量107万方;长寿区已开业商业项目9个，总商业体量36万方;黔江区已开业商业项目1个，总商业体量6万方;綦江区已开业商业项目2个，总商业体量6.3万方。
重庆下辖县城口已开业商业项目2个，总商业体量逾4.1万方;奉节已开业商业项目1个，总商业体量5万方;武隆已开业商业项目4个，总商业体量19万方;酉阳已开业商业项目2个，总商业体量12万方;忠县已开业商业项目5个，总商业体量6.1万方;秀山已开业商业项目1个，总商业体量5万方;梁平已开业商业项目1个，总商业体量15万方; 云阳已开业商业项目1个，总商业体量6万方;彭水已开业商业项目3个，总商业体量逾17万方;石柱已开业商业项目1个，总商业体量0.5万方;开县已开业商业项目2个，总商业体量11.5万方;垫江已开业商业项目2个，总商业体量15万方;巫山已开业商业项目1个，总商业体量15万方。
从商业体量看，总体量在100万方以上的区县有9个，包括渝北区、江北区、渝中区、江津区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、合川区、大足区。从数据分析看，此九区商业发展相对繁荣。
　　总供应量在50万方~100万方之间的区县有5个，包括南川区、大渡口区、涪陵区、万州区、永川区。从数据分析看，此五区商业发展处于中等水平。
　　总供应量在50万方以下的区县有22个，包括石柱县、城口县、秀山县、奉节县、云阳县、黔江区、忠县、綦江区、开县、酉阳县、梁平县、垫江县、巫山县、彭水县、武隆县、潼南区、铜梁区、璧山区、长寿区、北碚区、荣昌区、巴南区。从数据分析看，该22个区县商业发展相对落后。

3.不同体量商业项目区域分布

　　从项目商业体量看，重庆商业体量10万㎡以上的项目有92个。
　　渝中区商业体量在10万㎡以上的项目有8个，包括大都会东方广场、得意世界、日月光购物中心、重庆环球金融中心、龙湖时代天街AB馆、龙湖时代天街C馆、英利·大融城、重庆总部经济园区。
　　江北区商业体量在10万㎡以上的项目有10个，包括龙湖北城天街、重庆金源时代购物广场、鎏嘉码头、珠江太阳城、东原新新PARK、重庆东方国际广场、中渝爱都会、拓新时代、蓝洋金融中心、金融街融景城。
　　渝北区商业体量在10万㎡以上的项目有10个，包括金港国际购物中心、SM广场、美联国际贸易广场、重庆财富购物中心、冉家坝商业中心、海领国际工程机械交易中心、约克郡、星汇两江-N37CC、泽科港城国际、九仟汇。
沙坪坝区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括金阳易诚国际、华宇城、旭阳台北城、兴亚·熙街。
　　南岸区商业体量在10万㎡以上的项目有9个，包括南坪万达广场、百联上海城、协信星光时代广场、盛汇广场、融创玖玺国际、金隅大成·时代都汇、协信城、嘉发跨贸中心、茶园商业街。
　　九龙坡区商业体量在10万㎡以上的项目有9个，包括华润万象城、九龙滨江商业广场、千叶zy街区、中交丽景、九龙外滩广场、石桥STYLE广场、居然之家、华宇·唐宁大街、北大资源燕南。
　　大渡口区商业体量在10万㎡以上的项目有3个，包括壹街购物中心、香港城购物中心、重庆国瑞城。
　　巴南区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为巴南万达广场。
　　北碚区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为嘉陵风情步行街。
　　永川区商业体量在10万㎡以上的项目有2个，包括重庆奥韵商业城、俊豪zy大街。
　　合川区商业体量在10万㎡以上的项目有8个，包括步步高新天地、兆甲·合阳新城、财富广场新天地、希望玫瑰园、时代硅谷工业园、西部服饰科技创意产业园、塔耳门中奥城、宝龙城市广场。
　　万州区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括万达广场、吉田国际商贸物流产业园、山水国际商业中心、雷士江南水岸星都。
南川区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括天星小镇滨水商业街、金佛山国家森林度假公园、置尚·名润广场、浙商国际商贸博览城。
　　大足区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括大足商贸中心、双桥洛矶山项目、中国西南城、龙水湖国际旅游度假区。
　　江津区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括城海滨江春城、祥瑞步行街、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场.
　　铜梁区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为淮远古镇。
　　荣昌区商业体量在10万㎡以上的项目有3个，包括五洲国际商贸城、金科zy金街、月星家居广场.
　　璧山区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为金科秀湖天都。
　　涪陵区商业体量在10万㎡以上的项目有4个，包括金科世界走廊、红星国际广场、泽胜zy广场二期、重报·时代zy.
　　潼南区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为外滩国际城。
　　长寿区商业体量在10万㎡以上的项目有1个，为世纪广场。
　从项目商业体量看，重庆商业体量5万㎡以上的项目共计171个。
　　据赢商网不完全统计，主城9区商业体量5万㎡以上的项目共105个。
　　渝中区商业体量5万㎡以上的项目有19个;江北区商业体量5万㎡以上的项目有20个;渝北区商业体量5万㎡以上的项目有19个;沙坪坝区区商业体量5万㎡以上的项目有6个;南岸区商业体量5万㎡以上的项目有13个;九龙坡区商业体量5万㎡以上的项目有15个;大渡口区商业体量5万㎡以上的项目有7个;巴南区商业体量5万㎡以上的项目有4个;北碚区商业体量5万㎡以上的项目有2个。
据赢商网不完全统计，主城外各区县商业体量5万㎡以上的项目共66个。
　　永川区商业体量5万㎡以上的项目有4个;合川区商业体量5万㎡以上的项目有10个;万州区商业体量5万㎡以上的项目有7个;南川区商业体量5万㎡以上的项目有5个;大足区商业体量5万㎡以上的项目有8个;江津区商业体量5万㎡以上的项目有8个;铜梁区商业体量5万㎡以上的项目有3个;荣昌区商业体量5万㎡以上的项目有4个;璧山区商业体量5万㎡以上的项目有3个;涪陵区商业体量5万㎡以上的项目有5个;潼南区商业体量5万㎡以上的项目有1个;黔江区商业体量5万㎡以上的项目有1个;长寿区商业体量5万㎡以上的项目有3个;奉节县商业体量5万㎡以上的项目有1个;武隆县商业体量5万㎡以上的项目有3个。
　从项目体量区域分布来看，无论是10万㎡以上的巨无霸项目还是5万㎡以上的项目，均在渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、合川区分布较多。而无论是10万㎡以上的巨无霸项目还是5万㎡以上的项目，均在潼南分布最少。而黔江、奉节、武隆三个区县均无10万㎡以上的商业项目，多以社区商业或商业街为主。

4.不同体量商业项目占比情况分析

　　据数据分析，重庆已开业商业项目超10万㎡以上的项目占比26%，5万㎡以上的项目占比48.3%，5万㎡以下的项目占比51%，介于5万㎡~10万㎡之间的项目占比22.3%。
　　一方面，重庆已开业商业项目以社区商业为主。
　　当今形式下，商业项目遍地开花导致过剩危机，电商冲击等又导致购物中心遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能有效降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，对破除商业项目同质化问题非常有利。龙湖、东原等开发商均有社区商业项目，例如龙湖晶郦馆、龙湖MOCO家悦荟、东原ARC拾莲坊等。
另一方面，重庆已开业商业项目大体量项目占有较大比重。
　　在体验式经济大行其道的情况下，大体量项目能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。万达、华润置地、龙湖、协信、东原等商业地产巨头本身实力雄厚，不用担心招商运营问题，推出众多大体量项目，推高大体量项目占比。

作者: djwh 时间: 2016-3-10 13:43
严重担忧…………

作者: 水木青云 时间: 2016-3-10 14:18
合川这么多，永川和万州这么少？

作者: 渝满堂 时间: 2016-3-10 14:25
布局还是不合理，人和至鸳鸯至汽博沿线，这么多人住这但目前还是没有大型购物中心，就等爱琴海开业了

作者: 险峰 时间: 2016-3-10 14:39
仓库变大，门面变小，百货停业，物业繁忙。

作者: 美山 时间: 2016-3-10 14:46

渝满堂发表于 2016-3-10 14:25
布局还是不合理，人和至鸳鸯至汽博沿线，这么多人住这但目前还是没有大型购物中心，就等爱琴海开业了

棕榈泉的也不撇撒，虽然没得好大。

作者: 真正的pk 时间: 2016-3-10 15:01
渝北区的力帆时代广场呢？

作者: 迎龙国际商贸城 时间: 2016-3-11 13:34

真正的pk 发表于 2016-3-10 15:01
渝北区的力帆时代广场呢？

还没有开业

作者: 风中的秤子 时间: 2016-3-11 13:47

渝满堂发表于 2016-3-10 14:25
布局还是不合理，人和至鸳鸯至汽博沿线，这么多人住这但目前还是没有大型购物中心，就等爱琴海开业了

金开协信中心你没去过？

作者: vawn 时间: 2016-3-11 19:46

风中的秤子发表于 2016-3-11 13:47
金开协信中心你没去过？

协信中心定位可以谈事情的咖啡店中庭的工作餐方便居民的超市电影院都不错如果要逛街真担心多一个做不走少一个无所谓上面的力帆体量不小我个人不看好

作者: 风中的秤子 时间: 2016-3-11 20:19

vawn 发表于 2016-3-11 19:46
协信中心定位可以谈事情的咖啡店中庭的工作餐方便居民的超市电影院都不错如果要逛街真担心多一个做 ...

现在的社区MALL活得很不错

主要是体验式消费

比如财富中心两江星汇金开协信中心

但买衣服的买东西的的确老火除了超市

作者: vawn 时间: 2016-3-11 20:50

风中的秤子发表于 2016-3-11 20:19
现在的社区MALL活得很不错

主要是体验式消费

本来逛街就不是大多数男同学的爱好撒价格又贵腿又酸
陪个女同学就逛个HM 换衣服换了一个小时。。。。

女性们改快递了至少解放了一条腿。。。另一条腿还信用卡

作者: 重庆一帅哥 时间: 2016-3-12 01:26
重庆商业严重过剩

作者: abd-8 时间: 2016-3-12 07:52

风中的秤子发表于 2016-3-11 20:19
现在的社区MALL活得很不错

主要是体验式消费

星汇两江有人吗？

作者: 风中的秤子 时间: 2016-3-12 07:59

abd-8 发表于 2016-3-12 07:52
星汇两江有人吗？

自己去看多去几次眼见为实

你不晓得星辉两江的漫咖啡黑大？重庆第一家店

餐饮生意你自己去吃几次就晓得了

作者: 江北男人 时间: 2016-3-12 08:02

美山发表于 2016-3-10 14:46
棕榈泉的也不撇撒，虽然没得好大。

棕榈泉国际中心的商业位置很尴尬，在金开大道过路段，周围全是安置小区，low到爆。夹杂在红星广场和星光广场中间，既吸引不到天湖美镇片区又吸引不到金州大道片区人来消费。

作者: 美山 时间: 2016-3-14 08:16

江北男人发表于 2016-3-12 08:02
棕榈泉国际中心的商业位置很尴尬，在金开大道过路段，周围全是安置小区，low到爆。夹杂在红星广场和星光 ...

我觉得吸引得了给，开个车就过去了两分钟。只是觉得体量小了，逛那里还不如逛约克郡

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