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标题: 三大需求目前释放已经比较充分 [打印本页]

作者: thepast123 时间: 2016-4-17 10:05
标题: 三大需求目前释放已经比较充分
胜古南里的房价涨幅也是全国各大城市中位居前三的。形成了东西联动、南北呼应的楼市发展格局。可正因为如此，新房供应往往集中在偏远的新城新区，公共服务常常只有高铁站，甚至连接主城区的道路都还在修建，更谈不上生活需要的公共服务。笔者去过的几个三四线城市，从北上广深出发在高铁上往往仅花1~2个小时，但从高铁站到市区也要花这么多时间，而且一路颠簸、黑的黑巴泛滥。
　　另外，由于开发商资质差、无法从银行贷款，很多项目五证不全，有资金就开工、没资金就停工，3~4年内无法交楼。建设周期长反过来又助长库存积压，再加上物业管理和小区配套不达标等因素，购房者买房积极性受到打击。
　　除了供应的问题外，需求释放高潮已过也是下滑的原因。三四线城市楼市需求主力群体中，原有市民（如机关事业单位、金融从业人员等）的改善和投资住房、生意人购置住房、农民工返乡置业在几年前一度轰轰烈烈，但这三大需求目前释放已经比较充分，原有市民家庭基本上有1~2套住房，生意人受经济大环境影响近期难再买房，如此一来，剩下的购房主力就只剩当地的农民了。事实上，农民购房需求很强烈，城市房子、车子、票子已成为农民结婚的新“三大件”，农民工返乡置业很多都是基于“结婚标配”倒逼下的需求。

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