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标题: 你知道,为什么楼层分为6层 18层 26层和33层吗？ [打印本页]

作者: chinaxiancq 时间: 2016-4-21 12:28
标题: 你知道,为什么楼层分为6层 18层 26层和33层吗？

目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面小编就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。

关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；

2、为什么高层层数多为“18”

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。

3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：
假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。

出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。

作者: 重庆东北边 时间: 2016-4-21 13:03
涨知识

作者: 逆流而上的娃 时间: 2016-4-21 13:14
都是卡在临界点上。

作者: wuqiangswufe 时间: 2016-4-21 13:41
学习了，学习了

作者: 渝白丁 时间: 2016-4-21 14:54
我咋听说开发商、建筑商都不愿修18层的楼房捏？

作者: 重庆未来 时间: 2016-4-21 15:08
比较科普的知识

作者: zkbs 时间: 2016-4-21 15:38
看了买高层，就买33的了。26的差等级。

作者: littlehwy 时间: 2016-4-21 15:48
钻空子水平一流

作者: 为谁等等 时间: 2016-4-21 16:51
不错不错不错不错不错不错不错不错不错

作者: 大洋 时间: 2016-4-21 23:03
终于明白了

作者: dragking 时间: 2016-4-21 23:08
涨姿势，33层的多！
地价贵33层最划算，
地价便宜，越低越划算。

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2016-4-21 23:12
区县很多超过16米的住宅楼没有电梯！

作者: 渝速 时间: 2016-4-22 23:17

作者: ejing 时间: 2016-4-23 01:22
不过现在6层的房子普遍都配置了电梯啊

作者: 雍正 时间: 2016-4-23 09:04
涨知识
涨知识

作者: 滚雪球2012 时间: 2016-4-23 09:07

ejing 发表于 2016-4-23 01:22
不过现在6层的房子普遍都配置了电梯啊

现在6层的都是花园洋房

作者: 331894688 时间: 2016-4-23 10:05
修多少层是根据市场对户型的需求。开发商和设计院经过计算货值与规划容积率等要求综合得出的结论。所以品质高低不完全看楼层数。

作者: 轻舞飞扬 时间: 2016-4-23 10:21
看来楼主是业界人士

作者: 1175978905 时间: 2016-4-23 13:23
谢谢普及！

作者: xzjh 时间: 2016-4-23 14:17
龙湖组团是31层，天邻风景是32层。

作者: 江上风清 时间: 2016-4-23 15:29
知识，必须顶

作者: wyq315 时间: 2016-4-23 15:45
谢谢，学到了！

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