市民何先生向区国土房管局咨询：何先生买了一套私人的住房，已经七八年了都没有办到房产证。房主去办说必须要把土地转成国有的才可以办。他修了5层，多出来一层就卖给了我。请问这种情况要哪些手续才能办房产证？如果确实办不到，我要做些什么才能维护我的房产权？
在得知具体信访事项后，区国土房管局随即派人调查处理，经查该住房为原农村集体土地上的房屋，应先由卖方凭建房的用地、规划等相关手续向当地国土所申请办理初始登记，再由买卖双方共同向国土所申请办理转移登记业务。
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