经典重庆

标题: （全面分析）一个500亿项目顶全年增速倒数第一沙区瞬间变第一！ [打印本页]

作者: zxj2500 时间: 2016-6-16 11:46
标题: （全面分析）一个500亿项目顶全年增速倒数第一沙区瞬间变第一！
本帖最后由 zxj2500 于 2016-6-16 11:47 编辑

   转（政在重庆） 6月14日，预计投资近500亿元的万达文旅城项目已正式落地沙坪坝。政在重庆（zzcq023）注意到，2015年整年，该区完成固定资产投资583.2亿元，而此次仅万达一个项目，就达到近500亿，这似乎预示着近年来GDP增速较为疲软的沙坪坝区，有望在本年度重回巅峰状态，并得以保持。
   万达500亿项目落地沙坪坝    6月14日，重庆沙坪坝区召开重庆万达文化旅游城项目首场官方新闻发布会，据悉，总投资500亿元的重庆万达文旅城项目已正式落地沙坪坝，将建设大型万达茂、具有本土文化特色的大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化一条街、大型室内外主题公园等。    政在重庆（zzcq023）了解到，早在2015年5月21日，万达集团与重庆市签订战略合作协议，万达集团计划在重庆总投资1500亿元，建设一个超大型万达文旅城和28个万达广场，而万达文旅城落户重庆大学城西永片区。
   而就在重庆沙坪坝区召开重庆万达文化旅游城项目首场官方新闻发布会的同日，万达集团就以底价12.08亿元竞得重庆沙坪坝4宗土地，合计土地面积达到39.37万平方米，包括三宗居住用地、一宗娱乐康体用地。
   有资料显示，该4宗地均位于沙坪坝区西永组团L标准分区，其中，娱乐康体用地占地21394平方米，规划建筑面积4920.62平方米，推出楼面价3739.37元/平方米。固投注入“强心剂” 沙区GDP增速逆袭有望
   近年来，由于产业结构调整等原因，包括嘉陵厂、力帆、煤科院、康明斯大马力发动机等一大批企业及项目纷纷迁出沙坪坝，让其“损失”不小。而这些迁出的企业及项目，又都基本上是税收大户。而据沙坪坝区zf发布的“2015年沙坪坝区经济运行状况分析”称：受宏观经济不景气，市场需求量减少，汇兑损失和优惠政策即将到期等因素叠加影响，全区笔电产业2015年完成产值1239.6亿元，同比下降5.8%，占规模以上工业总产值的比重由2014年的75.2%下降到70.7%。
   正是因为这一系列的原因，2015年沙坪坝以GDP总量增长-11.7%的成绩，让人大跌眼镜；而在今年一季度，沙坪坝以GDP总量增长7.2%、规上工业增长-14.1%，在重庆参与排名的23个区中排名最末。
   政在重庆（zzcq023）注意到，2015年整年度，该区完成固定资产投资583.2亿元，而此次仅万达一个项目，就达到近500亿，似乎预示着今年该区固定资产投资会翻倍。     目前，固定资产投资占经济增量的绝大部分比例（另两块是出口和消费），如果按常规的开工即记GDP，沙区今年经济增速可能达85%左右。但是不排除沙坪坝zf会分期计入，借此调控数据，即使按15%到17%的增速计入，该区仍然有可能在未来连续几年，增速排名全市第一。

   这似乎预示着近年来GDP增速较为疲软的沙坪坝区，有望在本年度重回巅峰状态，并得以保持。

作者: 青山 时间: 2016-6-16 11:52
意思是沙区从拖后腿到排兵，从而一个项目带动全市发展？

作者: zxj2500 时间: 2016-6-16 11:57
我觉得分析得有一定道理，具体也不懂，发出来大家看哈

作者: ningyuan 时间: 2016-6-16 12:04
本帖最后由 ningyuan 于 2016-6-16 12:16 编辑

太天真了，你真以为500亿就500亿？？你知道500亿可以修多少房子不？开玩笑

另外，拉动GDP的三驾马车确实是，消费（居民消费，zf采购我觉得可以放在这里），投资（企业消费），出口（其他地方的人消费），如果算GDP还要减去进口的部分（就是别人出口给你的）

这里的出口，指的是离开重庆的就算，而不是出国的才算。所以长安的汽车，卖到全国各地，全部都要算成出口

因为重庆的工业品，如果不是烂在库房里，只要三条出路，被重庆人用了，出口到重庆以外被其他人用了，被企业买了作为投资的一部分。
房地产项目最大的弊端，就是一般是赚自己人的钱，重庆的房子一般是被重庆人买走的，但是重庆的长安汽车一般都是外地人买走的，这就是区别。

作者: zxj2500 时间: 2016-6-16 12:10
为什么要拿出口打比喻，这500亿明明就是消费和投资，500亿肯定不是500亿，但是至少房地产本来就是拉动GDP的一个重要产业，这个毋庸置疑，当然文章中具体情况我不是专业的也不清楚，但是版主打的出口比喻文不对题。

作者: 灰色空间 时间: 2016-6-16 12:10
确实有点天真

作者: ningyuan 时间: 2016-6-16 12:18

zxj2500 发表于 2016-6-16 12:10
为什么要拿出口打比喻，这500亿明明就是消费和投资，500亿肯定不是500亿，但是至少房地产本来就是拉动GDP的 ...

为什么要拿出口打比喻。

就是因为出国的出口很少，但是出重庆的出口很多，那才是拉动重庆GDP的主力军

这个所谓500万的项目一年卖不了多少亿，拉动不了多少GDP

作者: ^鱼尾ㄌ鞋带^ 时间: 2016-6-16 12:21
楼主，你用大脚趾母想想，王健林会不会真的会投500亿？你以为一个旅游地产像中国这样的经济就用几年时间就能赚的回来？真是天真无邪

作者: ^鱼尾ㄌ鞋带^ 时间: 2016-6-16 12:24
你以为说投500亿就意味着＝500亿？到时候实际到位资金没到500亿的话，看不打肿你的脸

作者: suwearti 时间: 2016-6-16 12:50
难得一见的好贴，支持

作者: smalli999 时间: 2016-6-17 11:31
今年投入几亿，卖了房子，明年再投入几亿。。。。这样轮回。。。。总共投资几亿+几亿.......N年完成。。。现在大学城房子太不好卖了。。。

作者: xiaoyi8010 时间: 2016-6-17 11:47
这个项目应该投资超过500亿元，还有很多配套设施，算下来沙区还是大发了。。。

作者: thtfcccj 时间: 2016-6-18 19:25

smalli999 发表于 2016-6-17 11:31
今年投入几亿，卖了房子，明年再投入几亿。。。。这样轮回。。。。总共投资几亿+几亿.......N年完成。。。 ...

对头!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 独钓以武取胜 时间: 2016-6-19 16:22
500亿，一年拿五亿现金差不多

作者: 大黄峰 时间: 2016-6-20 15:12
投500亿你以为是真的，真是天真无邪。这叫总投资，也叫滚动开发，一般项目都会分几期，特别是大项目

作者: huanghong198769 时间: 2016-6-22 14:08
可能你没有搞清楚五百亿产值和五百亿增加值的区别哟。。。就算投资五佰亿一分不少，GDP估计也只有一两百亿吧。。。

作者: huanghong198769 时间: 2016-6-22 14:27

ningyuan 发表于 2016-6-16 12:04
太天真了，你真以为500亿就500亿？？你知道500亿可以修多少房子不？开玩笑

另外，拉动GDP的三驾马车确实 ...

你思路是对的，但解释得太复杂，一个增加值就足够解释了。投资五百亿，沙区内的增加值简单点儿，够了。就像重钢，工业总产值三百亿，但增加值是可能负。

作者: huanghong198769 时间: 2016-6-22 14:28
而且这个还分几年，GDP平均到每年就很少了。。。。

作者: canghai 时间: 2016-6-22 21:17

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