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标题: 重庆百亿级主题公园高歌猛进,真的是块香馍馍？ [打印本页]

作者: djwh 时间: 2016-7-27 18:47
标题: 重庆百亿级主题公园高歌猛进,真的是块香馍馍？
继上个月重庆万达文化旅游城项目全面发声后，重庆又迎来了一世界级主题乐园——重庆六旗乐园，加上正在紧锣密鼓建设中的重庆华侨城大型文化旅游综合项目，重庆出现了三大百亿级主题公园项目鼎立之势。

除了巨无霸的主题公园项目，重庆在建、拟建的各类主题公园众多。国际级主题乐园巨头的到来，将改变什么？是否会使现有的主题公园遭受冲击？对于参与其中的房地产企业来说应该如何盈利？

两大百亿级主题公园先后落户，重塑市场格局

谈及重庆的主题公园，你还只能想到永川乐和乐都么？近两个月来，重庆迎来了两大巨无霸级的主题公园——

6月14日，重庆沙坪坝区宣告总投资500亿元的重庆万达文旅城项目已正式落地沙坪坝，将建设大型万达茂、具有本土文化特色的大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化一条街、大型室内外主题公园等。

7月20日，山水文园投资集团携手美国六旗娱乐集团与重庆市璧山区zf签署框架合作协议，共同建设“重庆山水小镇——六旗乐园”。“重庆六旗乐园”总投资300亿元，主要包含六旗主题游乐（含水上游乐项目）、休闲娱乐、健康养生、度假酒店、体验式购物等板块。

至此，加上计划总投资200亿元的重庆华侨城项目，重庆主题公园出现了三大百亿级主题公园鼎立的局面。

此外，记者查找了重庆主题公园相关新闻，发现重庆还有不少在建的主题公园。其中包括位于巴南的重庆汉海极地海洋公园、位于丰都的丰都魔幻谷、位于合川区的重庆欧洲乐园度假区、位于沙坪坝大学城的重庆动漫创谷公园等项目。

“主题公园+地产开发”模式流行，推动区域发展

从华侨城、万达文旅城、六旗乐园的规划可以看到，因为投资总额高达数百亿，这些项目不仅有主题乐园，还涉及了写字楼、酒店、购物中心等属于地产开发的版块。

此外，记者发现，除了这些大型文、旅、商综合项目，不少房地产开发企业也打起了主题公园的主意。以圣名世贸城为例，项目在商贸城旁边打造1200亩开放式主题公园，分为“环球游乐城”主题公园和“爱莎小镇”儿童公园两大板块，开创商贸+游乐的独特商业模式，实现“商”与“游”的人气互动。而合川的花滩国际新城项目，也规划建设有占地260亩的世纪乐都主题公园。

主题公园与房地产开发相结合的模式已经是普遍现象。业内人士指出，房企加码主题公园主要出于两大方面的考虑：一方面，随着市场目标消费人群的崛起和主题公园政策的放开，市场有机会获得爆发；另一方面，主题公园与地产联动紧密，主题公园的大量人气将对地产开发起到很大的推动作用。

大型主题公园项目对区域的推动作用也赢得了市场的关注。一方面，以主题公园为核心的大型项目赢得了zf的大力关注，另一方面，周边纯地产项目也在借力做大推广。以万达文旅城为例，自从项目6月份发声后，周边楼盘都在各自的推广中广泛提及，其中一楼盘负责人表示“最近项目人气增加明显，后期会有涨价的打算”。

主题公园盈利模式有待观察，欠缺专业人才

记者在采访中发现，因为大型主题公园项目往往涉及主题乐园、地产、旅游、商业运营等多种类型的行业，重庆多家研究机构和相关设计院都表示，目前还未正式开启对主题公园的研究。

重庆一研究机构的工作人员告诉记者，“我们有其他城市的分部有专门做主题公园的研究，但是因为重庆市场之前并未有太大的动作，所以一直没有启动。”不过他提到，随着越来越多的主题公园出炉，将加大对这一领域的研究工作。

市设计院一工作人员指出，主题乐园是一种高要求的经营业态，对团队、价值链条、过程管理、交互管理、体验宣传、客户管理等环节的要求都非常高。因此，除了在主题公园打造上需要创新，还要能够打造有生命力的衍生产品，同时需要培养相应的人才、探索出有长久生命力的运营模式。

主题公园的纷纷落户，赢得了不少市民的拍手叫好。住在礼嘉的张先生表示，“非常期待华侨城欢乐谷开业，以后就能在家门口坐过山车了，想想都觉得很激动”。

也有分析人士提到，对重庆主题公园的盈利问题表示担忧。一方面，根据统计，国内主题公园中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的只占10%，剩下70%的主题公园亏损，20%持平。另一方面，在建的多个主题公园会在明后两年开始逐渐亮相，市场竞争加大后一些小型的主题公园生存堪忧。

作者: thtfcccj 时间: 2016-7-27 19:11
羊毛出在猪身上，看你怎么干，怎么算帐！！！！！！！！！！！！

作者: 水木青云 时间: 2016-7-27 19:52
聚集效应不懂？还可以拉动航空客流！奥兰多6大主题公园，使其成为美国夏季旅游的首要目的地之一！重庆本来旅游资源就不丰富！

作者: 涉外商贸学院 时间: 2016-7-27 20:27
记者麻烦先补补课，合川区的那两个都是吹的，

作者: 等风的战旗 时间: 2016-7-27 21:00
  1.如果迪士尼宣布落户龟城，哈批妓者肯定又会说：走，周末上龟城玩去！

  2.哈批土伙妓者对国家中心城市还不适应，认为重庆市场辐射局限于市堿范围。
  3.哈批妓者用惯了山寨low货，不懂优胜劣汏不说，还把大牌野鸡混为一谈。

作者: 滚雪球2012 时间: 2016-7-27 21:01
未来1000万城市人口，我认为还是有消费能力的

作者: kerryran 时间: 2016-7-27 21:18
把长隆弄来就对了，啥子欧洲乐园，魔幻谷这些都是山寨货

作者: just崽儿 时间: 2016-7-27 22:39
华侨城项目其实只有20亿而已，游乐园，其余都是地产。

作者: 血溅医高专 时间: 2016-7-27 22:47
措锋发展，避免恶性竞争，资源浪费

作者: chongq023 时间: 2016-7-27 22:54

水木青云发表于 2016-7-27 19:52
聚集效应不懂？还可以拉动航空客流！奥兰多6大主题公园，使其成为美国夏季旅游的首要目的地之一！重庆本来 ...

但是这种主题公园可复制性强啊？只要资金够哪个地方都可以建

作者: 水木青云 时间: 2016-7-28 07:04
有总比没有好！就好比自贸区复制也很强，照样还是抢破头！

作者: 水木青云 时间: 2016-7-28 07:04
而且先有总比后有好！重庆要改变自己的旅游城市形象，建设重要旅游目的地！

作者: 标志 时间: 2016-7-28 07:48
不是问题，游乐园不是靠重庆人自己消费的，周边省市甚至全国都是游乐园的广阔市场

作者: xiaoyi8010 时间: 2016-7-28 09:39
主题公园以后是主流趋势。。。

作者: leon84115 时间: 2016-7-28 10:10

等风的战旗发表于 2016-7-27 21:00
1.如果迪士尼宣布落户龟城，哈批妓者肯定又会说：走，周末上龟城玩去！

2.哈批土伙妓者对国家中心城 ...

话糙理不糙，就是这个道理。重庆记者的眼界和水平都是县级水平，你让他们生活在哪里，他们都不会明白什么叫区域辐射力

作者: 住在江边的鱼 时间: 2016-7-28 10:33
那些个大的主题公园主要是面对外省，当然开头一两年能吸引当年市民，但当地人不可能每周都花几百去那里面，重庆人还是适合去洋人街这种不要钱的。修这些公园对于爱重庆的市民来说是个好事，不管他修好后生意好与差但那些建筑物摆在那里的确是一道风景线，投资风险那是投资商们考虑的事情，与我们无关。

作者: 双子明 时间: 2016-7-28 12:52

涉外商贸学院发表于 2016-7-27 20:27
记者麻烦先补补课，合川区的那两个都是吹的，

对头，吹的

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