经典重庆

标题: 重庆写字楼空置率探讨！！ [打印本页]

作者: tonsen 时间: 2016-7-30 17:44
标题: 重庆写字楼空置率探讨！！
本帖最后由雾都崽儿于 2016-7-30 22:22 编辑

去年开始，经常在媒体看到重庆成都写字楼空置率国内第一第二云云，隔壁高是因为这几年竣工大量写字楼，供大于求。重庆写字楼占比偏低，到处都是住宅，城市规模，体量也比成都，宁波等大批二三线同类城市大，民企或者创业公司虽赶不上深圳，数量也不会比一般省会城市少，为什么空置率还是这么高，根本原因还是城市管理落后，要知道东部一二线城市几年前就严谨小区住宅楼办公，大量小微企业也不得不入住写字楼办公，当办公场地需求旺盛以后，必然低端写字楼租金会上升，发展较好的公司就会迁到档次更高的写字楼，商务办公建筑自然会越建越多，越建越好，很多人会说这会导致创业成本变高，不利于经济发展，其实恰恰相反，深圳很多合作伙伴哪怕是新公司都会在环境较好的写字楼，说白了，企业成本高了以后，没得经济实力就不要来创业，创业本来就有门槛，每天念叨创业又没实力的人本来就该好好打工积累经验和财力，创业者也会回归理性，其次，企业成本压力大了也会更理性的选择项目，更努力工作，对企业本身也是有益的，zf管理部门所谓的增加企业成本简直就是无稽之谈，一个连房租都交不起的公司本来就该被市场淘汰！

作者: hwhzz2016 时间: 2016-7-30 17:48
别的地方我不了解，上海广州小区住宅楼办公多得很，，，

作者: lvmi8 时间: 2016-7-30 19:02
深圳住宅楼办公的也不少。甲级写字楼租金高，小企业承受不起。

作者: lvmi8 时间: 2016-7-30 19:04
重庆主要是江北嘴和新牌坊的空置率高，除开这两个地方，重庆写字楼空置率不算高

作者: tonsen 时间: 2016-7-30 19:10

hwhzz2016 发表于 2016-7-30 17:48
别的地方我不了解，上海广州小区住宅楼办公多得很，，，

你可以去举报，有奖金

作者: 引导 时间: 2016-7-30 19:56
公司开在写字楼里感觉档次都高一点、对公司有好处的、我开公司肯定选择写字楼

作者: 风中的秤子 时间: 2016-7-30 20:27

作者: 18号木匠 时间: 2016-7-30 22:24
主要是重庆类公寓太多这类说不上是纯住宅，便宜租来买来开公司最合适

作者: CQWFC 时间: 2016-7-30 23:04
LZ就是一个拜金者

作者: 血溅医高专 时间: 2016-7-31 11:11
很多住宅楼里面有很多小企业，他们为了控制成本，就不会去写字楼，其实解放碑的联合国际大厦算是一个小企业集中的地方，价格相比周边便宜得多，晚上内透杠杠的

作者: voicewing 时间: 2016-7-31 19:52
大家都没有说到一个关键上。
关键就是重庆写字楼的大量建成都是近3年，但是消化速度肯定没有这么快的，集中入市造成了高空置率

作者: hwhzz2016 时间: 2016-7-31 20:06

tonsen 发表于 2016-7-30 19:10
你可以去举报，有奖金

我还没穷到那个地步，，，呵呵

作者: ldldld 时间: 2016-7-31 22:20
因为重庆农民多企业少

作者: 大尾猫1 时间: 2016-7-31 23:04
原因是几大写字楼聚集地集中在这一两年完工扎堆儿上市，需要个消化期，没什么奇怪的，跟其它没多大关系。

作者: 大尾猫1 时间: 2016-7-31 23:06

ldldld 发表于 2016-7-31 22:20
因为重庆农民多企业少

你就是龟城的弯脚杆哈

作者: 103022948 时间: 2016-8-1 01:26
刚刚百度了一下相关新闻看到这样一句话：“2016上半年，……（中间省略）江北嘴东方国际广场关闭2-4F整层……”2015年上半年当时记得是要赶一个什么时间或事件赶着时间开业，当时我就觉得太超前了，周边完全没有气候，真心为之着急。这才一年光景就关了（汗）~

作者: 海市蜃楼 时间: 2016-8-1 10:00
总小企业公司是租不起写字楼的，大都在一些商圈附近，或者交通节点去租一些居民楼，或者商住两用楼来办公。这种相当普遍

作者: 海市蜃楼 时间: 2016-8-1 10:02

引导发表于 2016-7-30 19:56
公司开在写字楼里感觉档次都高一点、对公司有好处的、我开公司肯定选择写字楼

等你真正拿钱出来开公司的时候就会考虑资金问题了。现在就只是一句话而已，当然轻松

作者: xiaoyi8010 时间: 2016-8-1 10:48
公寓开公司感觉档次还是差一些。。。

作者: 渝州juan客 时间: 2016-8-2 11:44
租金100多和40、50差距很大的，楼主，创业型公司你算过没，几个员工的公司，按照你说的租写字楼一个月房租成本占到公司运营成本多少，对于创业型公司我觉得没有租那么贵的写字楼。市场决定一切，ZF只能引导。

作者: 标志 时间: 2016-8-3 13:25
最近五年内，重庆有多少写字楼上市，大家统计没，统计出来就知道为什么空置率高了！

作者: 小事 时间: 2016-8-3 15:03
本末倒置。我只知道重庆如果写字楼只有1栋800+，1栋600+，3栋400+，10栋300+，那空置率可以几乎为零，内透璀璨。只可惜利益难平衡，包包装不鼓。

作者: 阿时 时间: 2016-8-4 01:40
重庆很多地的性质都是商住综合用地，自然可以注册公司办公

作者: lichdk_lx 时间: 2016-8-4 10:29
有的时候鄙视成都但是不得不说无论是重庆还是成都都比有些规划了很多摩天的二线城市好多了

看看CBD实景图就知道了无论重庆还是成都都是大片写字楼并且都已初具规模

某些城市的所谓CBD就是一栋超高摩天周围几栋完全格格不入的中低档写字楼再过去一点就是众多住宅

或者说直接一栋超高摩天外带上N多住宅这种类似于重庆天地和万象城这种综合体就直接占据城市中心了

要不就是那种规划大片CBD只修起了一两栋

在我看来真正CBD建设北上广深不用说后面就是重庆再者成都也比某些一心攀比的城市要好

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