经典重庆
标题: 论北上深的高房价 [打印本页]
作者: woda023 时间: 2016-9-3 23:05
标题: 论北上深的高房价
看了论坛中多篇说房价的贴子，众说纷云。我也来说两句，北上深的房价领先中国大部分城市，是因为它们是代表中国最顶尖的一流城市，中国精英中的精英都汇聚在这里，外国的精英进入中国大部分也是首选这里。因此，这些精英掌握的巨大资源，所形成的深厚人脉圈子，都无形中以某种价格体现出来。
最简单的例子:某权力单位旁边的房子，某名校旁边的房子，肯定比其他地方的房子要贵。而中国最有特色的户籍管理模式，让户籍也有了价格。在早十几年前就有种说法:北京户口就值十万，现在值多少不好说了。现在再加上货币超发，让房价有了金融产品的特性，地方zf银行开发商合力形成了一个系统的比价模式。北上深的房价上涨也就不难理解了。
综上所说，企图以低房价吸引人才的说法有点搞笑。深圳的做法是，人才中心评估，确认是人才的给房补，如某行业专家，权威。或为深圳发展所需要的领军人才（特别是新兴行业所需要的）人才中心有人才引进计划，如****般到全世界寻找。
有人希望重庆房价象北上深那样暴涨，不知道有什么底气。人所共知，资金是往热的地方走，而且被掌控在那些精英手里，北上深的资金总量在全国前例。所谓人往高处走，如果能买得起北上深房子的人，是会尽量往北上深靠拢，以在北上深有圈子为荣的。而不会卖北上深的房子回重庆买价格低一点的房子。
还有北上深三个城市基本上分别是环渤海湾，长三角，珠三角三个城市群中的佼佼者，有大规模的中高收入阶层作基础。中国国内的造富机器————上市公司这三个城市群占了多少？大家可以去了解。以北上深市中心一小时车程计周边城市的经济实力，与重庆市中心一小时车程周边的经济实力相比较，那更是难说得很了。再说高房价的底层支撑，北上深民众的收入比重庆民众的收入也要高的不是一丁点吧。
作者: vinateer 时间: 2016-9-4 14:50
精品文章 其实我一直觉得楼主的品味不错！呵呵！
作者: woda023 时间: 2016-9-5 12:34
不知道重庆为什么把房产权限定为50年？要是定为100年，房价怎么也要涨涨。当初深圳刚开始开发房地产时也不懂，房产权限才二十年，在
作者: woda023 时间: 2016-9-5 12:35
不知道重庆为什么把房产权限定为50年？要是定为100年，房价怎么也要涨涨。当初深圳刚开始开发房地产时也不懂，房产权限才20年，在2000年左右就有房产权到期的。现在也改了吗
作者: woda023 时间: 2016-9-9 20:43
北上深的本土世界500强企业也是强大的吸金机器
作者: woda023 时间: 2016-9-10 12:05
论资金实力:北京大约等于香港加深圳;上海大约等于深圳加广州;深圳大约等于重庆加成都。实力差距这么大，怎么比房价涨幅
作者: 百八烦恼风 时间: 2016-9-11 12:17
谬论，就像上次拿华为工资说深圳房价一样
作者: woda023 时间: 2016-9-11 17:42
谬论？上面所说全部是或者某一句？以华为的实力，或许影响不了整个深圳的房价却可以影响某个地方的房价。如果整个华为搬来重庆，可能落在哪个区，哪个区的房价就会涨。深圳房价高，在于地盘小只有一个县的地盘，钱多并且象华为那样高收入人群多，再加上地产商炒作，房价怎么不会高
作者: woda023 时间: 2016-9-24 18:40
观点：房地产已由蓄水池变成最大的堰塞湖[size=0.12]贺江兵 2016-09-24 00:01[size=0.14]T大
转自微信公众号 贺江兵（ID：hejiangbingjinrong）
如果把货币比作水，那么无论存量与增量中国的货币都是世界第一，为什么没有感受到剧烈的通货膨胀？以及强烈的对外贬值？既然放了世界第一的水，那么为什么没有发大洪水？
因为，有两个地方可以蓄水而让你不会察觉到，一个是股市，一个是楼市。这两个地方无论股票涨还是房价涨都不会被统计局计入CPI，房租可以计入但是，没有录入渠道，基本可以被忽略。
股市不是好的蓄水池，文后会略谈。房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池，甚至是分洪区。现在，这个蓄水池已经核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想，或比日本失去的十年严重的多。
为什么货币发的多而没恶性通胀
房地产起到了伊拉克蜜枣功能
自改革开放以来，中国人感觉最严重的是上世纪八十年代的价格双轨制，价格冲关那两年，之后，部分商品涨幅过快，但是很快会被平息，手机、家电、汽车等降价是常态。
十几年来，国家统计局公布的CPI涨幅大体都在3%左右，很多人表示怀疑与不解，首先，从广义货币M2的增速与存量看，都会让人难以置信，国民生产总值GDP每年增速7%在左右，M2在13%左右甚至更高。
大约十年前，时任中国银监会副zx、现任中国光大集团董事长的唐双宁先生写过一篇《金融如水》的文章，是金融界第一个把金融比作水的，该文写的也是行云流水，这里不分析这篇文章了。
文章中提到过筑大坝、引水等。改革开放之初的1980年底M2是1661亿元，十年前的2006年底M2是345578亿元，今年8月末，M2余额151.10万亿元。
现在的货币存量是36年前的909倍，是十年前的4.37倍。据报道，中国M2总量相当于美国加欧元区的总和，无论增量还是存量，中国的货币量都是世界第一是事实，那为什么没有出现类似于埃塞俄比亚、委瑞瑞拉等国家那样的恶性通货膨胀呢？
中国老一代ld人是陈云主管经济，在《陈云文选》中有记载。陈云同志说，“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元，而社会流通量只要七十亿元，另外六十亿元怎么办？就是搞了几种高价商品，一下子收回六十亿元，市场物价就稳定了”。
北京大学教授周其仁（曾任央行货币政策委员会委员），在其任委员期间写过一篇文章，讲述过，那是上世纪60年代的故事，那时的伊拉克蜜枣，进口的，每市斤要卖5块人民币——那可是1960年代的5块钱！
我又查了一下当时的5元钱可以买40斤大米；或6斤大闸蟹；或猪肉7斤。严格来说，伊拉克蜜枣确实很贵的。
这个伊拉克蜜枣其实就是陈云同志所言的搞的几个高价商品之一。现在，货币供应量太大，这么玩是不行的，于是，出现了股市、楼市，起到了伊拉克蜜枣的作用。
股市这个池子靠不住
容量不够波动起伏大
改革开放之后，货币增长的速度很快，如果再靠伊拉克蜜枣之类的显然已经无法阻止物价飞速上涨了，很多国家因为通货膨胀发生政权更迭的事件。那么，这么多货币流向哪里好呢？
货币本身也具逐利性，当年炒过大蒜，出现过蒜你狠之类的名词；中国大妈们在黄金教主宋鸿兵ld下决战华尔街把黄金价拉起来过，不过后来暴跌下去，不知道大妈们解套没有；总之，货币之水到哪里哪里涨，那么股市可以吗？
前面说了股价和房价不计入CPI，不仅仅是中国，据说是国际惯例，这个不能骂统计局。
因此，货币之水进入股市或者楼市，推高股价和房价不会影响到普通物价上涨。
股市不是个好池子。第一，因为，中国资本市场目前依然不够强大，十年前更小，基本可以忽略掉。容量有限。
其次，这个池子不稳定，一有风吹草动，散户甚至庄稼，连大股东都会跑掉，结果经常有国家队出面就是，而韭菜们见了救市就跑了。
查了下凤凰卫视的报道，去年6月12日，上证指数创下5178点的近年新高。随后急转直下，跌至最低的2850点，跌幅达到45％。
凤凰援引Wind资讯统计显示，2015年6月1日，沪深两市的总市值为71.16万亿元，而到了2015年9月22日，两市总市值已经缩水至46.88万亿元，在不到三个月的时间里，两市总市值迅速蒸发了24.28万亿元。
这个水池目前也是不到50万亿。池子小波动还大，搞不好很多股民还会跟复旦大学谢百三教授那样跳起来骂娘，还要把证监会zx告到高层，好害怕。
央行行长周小川是当过证监会zx的，他当然也知道这个池子不行。
有人不信，去年非要搞个国家牛市，搞个慢牛，结果如你所愿。
面对150多万亿的货币，资本市场还是显得有点小，且不稳定，这个池子后来被放弃了。
楼市成了泄洪区
现在成了堰塞湖
选了一圈，曾经准备被放弃的房地产又重新捡起老了。
天量资金进入房地产市场，必然会带动地价和房价的大幅上涨。不过，也有好处。第一，中国土地国有，卖地收入归地方zf，可以缓解地方财政债务危机，地方融资平台风险（昨天写过《房价上涨转移了三大金融风险》）。第二，房价上涨可以降低银行信贷风险，同前文。第三，这个池子稳定，股票不稳定是因为买卖太容易、便捷，韭菜们还没长好就跑了，房地产市场买卖都很漫长，并且，长期来看，中国房价只涨没跌过，老百姓也是买涨不买跌。
最重要的是，房地产这个池子够大，不仅仅可以做蓄水池，简直可以成为货币过剩的分洪区。
根据今年年初，《新快报》记者谢蔓的报道，日前，国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，对登记主体、程序、类型等逐一细化。第一太平戴维斯预计中国房地产市值约为270万亿元人民币,为国内生产总值（67万亿人民币,2015年）的四倍以上,或股市市值（约40.3万亿人民币，其中沪、深市值分别为22.9万亿和17.4万亿人民币）的六倍以上（作者住：现在的股市总市值略高于此数据）。
关于中国房地产的总市值，估算的差别很大，但是，至少也在200万亿以上。相比股市，楼市真是个好池子，必要时可以充当泄洪区，反正，卖楼可不像卖股票敲几下键盘就可以了的。
问题是，现在疯狂的楼市已经到了让人窒息的地步了。无处无人不谈楼市，有上市公司眼看要退市，卖了两套学区房包住了壳；罗永浩创业造锤子手机，投进去两亿元，现在亏完了，网友们问：你咋不买几套房子呢？
更多的父母对要创业的孩子说：创什么业，炒房子去。你有罗永浩聪明吗？面对这样的难题我竟无言以对。以前只是说房地产绑架了银行；现在更多的经济学家疾呼房地产绑架了中国经济。
没有不破的泡沫，也没有不满的蓄水池。现在，楼市不再是蓄水池和分洪区了，而是中国最大的堰塞湖了！！！
《第一财经日报》引述经济学家任泽平9月20日发布的房地产分析报告认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
海通证券一份最新的报告显示，无论从哪个指标看，中国的房市都到了崩溃的边沿，新增房贷占GDP比重大，经济存在泡沫化风险。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。
或许楼市疯长与你无关，崩盘时绝对与你有关，这么多水流到哪里哪里就会涨。水来之前，吃点便宜瓜去！
作者: woda023 时间: 2016-9-24 19:15
今年十月一号，人民币正式纳入SDR。标示着人民币将由国内的堰塞湖流向世界的大海，在国内的人民币将大幅减少。有大资金支撑着如同疯牛般的房地产业终于到了理性的时刻，而北上深为代表的高价房甚至有了下跌的风险。 如果房地产走向下跌，无疑最难受的是银行了，因为银行为房地产提供杠杆，大部分房子都被抵押在银行。一旦房地产开启下跌模式，银行就有暴仓倒闭的风险。国家在今年不断提示，银行也可以倒闭，应该是已经看到了这个可能。 为保证银行的安全，于是国家又开始为银行上保险，推出了CDS，与汽车的交强险不同，CDS还向普通投机者开放购买。有了CDS，银行的坏帐有人买了单，失之桑榆，收之东隅。用一句流行的话说叫:羊毛出在猪身上。
作者: woda023 时间: 2016-9-24 19:18
中国版CDS，楼市真正的超级大杀器来了21早新闻09-24 00:26 879[url=] 大[/url]
来源：黄生看金融（fengyuhuangshan）、齐俊杰（qijunjie82）
刚刚，中国公布了中国版的CDS，也就是信用违约互换，这标志中国金融创新进入了一个新的阶段，这是股指期货推出后，中国最具震撼力的金融衍生品，是真正的超级大杀器。
所谓CDS，用通俗的金融语言来说，就是将违约风险定价并买卖，当债券的违约风险低时，那么价格就低，当债券的违约风险高时，那么价格就高，说白了，CDS就是风险权证。比如A发行债券，B购买债券，但是B担心债券风险，于是C提供担保，只是这种风险权证可以转让。
我们知道，CDS在美国次贷危机期间大发神威，将很多金融机构搞得破产的破产，被兼并的被兼并，非常狼狈，它能将风险对冲、转移，但也容易引起连锁性的系统风险，可谓一把双刃剑。
将股指期货当做股市的风险对冲武器的话，但股指期货同样带来了中国股市的绵绵熊市，因为股指期货套保的因素越来越低，投机做空的力量越来越强，原本的套保对冲的作用减弱，投机肆虐的力量加强。
CDS也可以看做债市的股指期货，因此CDS就如股指期货对股市的影响一样，也必然对债市带来长期深远的影响。
1、从此债市的刚兑将会被频繁打破，真正回归市场化机制，因为有了CDS，可以进行风险对冲，即使刚兑打破，很多金融机构也可以对冲风险，不至于血本无归。
2、对当前的债市影响是偏正面的，当前债券违约频发，尤其是大金额债券项目，给市场带来了很大的冲击。
3、如果推出CDS，那么在债券风险频发的特殊时期，有利于提高大家购买债券的信心，因为同时可以买入CDS对冲，不会导致大量债券发行卖不出去。
4、但是同样要明白，CDS是把双刃剑，可能会导致债券市场故意被做空，或者主动违约，然后被一些投机机构提前买入CDS套利。
这是在特殊时期，推出的一项完善机制，但是在房地产泡沫比较大，违约频发的情况下，这是一把非常锋利的武器，正如一把菜刀，你可以用来切菜，但也可以用来做其它事情。
但是，在这个夜晚，我还在思考另一件重要的事情，CDS的推出，是不是将国内债券空头引蛇出洞，然后进行屠杀的工具呢？正如中国对人民币空头的屠杀一样，CDS可以成为做空的工具，也可以成为屠杀空头的工具，想到这个，不寒而栗！
中国终于可以做空房价了？！
中国的CDS终于要面世了，这意味着什么呢？意味着中国也可以做空债券了！也就意味着以后可以做空楼市了！因为房地产商发行了大量的债券！
在电影《大空头》中，华尔街的几位眼光独到的投资鬼才预测房地产市场就于2007年的第二个季度崩溃，并且意识到自己可以通过创造一个信用违约互换的贷款违约保险市场，来从中获利，一旦房地产市场崩溃，他就会获得巨额回报。
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不寒而栗！终于知道为什么放任房子暴涨了……
给大家用人话翻译一下，所谓的CDS信用违约掉期，是一种期权，就是在某一时点用一个价格交易资产的权利，是让这个市场可以交易风险了。
你可以理解为一个对赌，比如现在银行如果觉得现在房价的风险太高，就可以买入CDS。本意也正是如此，他们不必都抛掉债券，也不必都收回贷款，而可以买CDS之后对冲风险，跟别的机构来对赌，如果房价果然跌了，坏账激增，大量债券违约，那么这个CDS的价格就会飙升。
换句话说，你在房价上损失的，在CDS的飙涨中就可以弥补回来。当然如果房价不崩溃，那么CDS他就赌输了，CDS就会赔钱，但他房价和房贷那边依然赚着钱。
大家可以想象，股指期货，也可以想象保险，其实差不多。就是为了分散风险，别出事，出事能有人赔钱，如果不出事，就当花钱买个踏实。
而保险公司赚的就是这个概率的钱，他们之后还会把CDS打包成有价证券，放在市场上交易，卖给普通投资者，也就是说把这个风险分散出去。一旦出问题了，房价跌了，肯定很多人去买这个玩意，买的人多了，价格自然也就上去了。所以保险公司里外里赚个差价和手续费，他们也不承担风险。
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当然，任何衍生品都是为了对冲风险的，但却有人利用衍生品的特征在投机，比如《大空头》里的那位独眼基金经理，他就不是对冲，而是投机。
他觉得房价有风险，而且预期在2007年第二季度崩溃，于是他就买入大量的CDS，希望狠狠的做空房地产大赚一笔，但事与愿违，房价崩溃足足比他预期的晚了半年，这让他白白的交了很多的保费。给基金的业绩带来了巨大的损失，老板要他尽快止损清仓，幸好他挺住了，否则就没有日后的暴利了。
说完了CDS的玩法，是不是你已经感觉到了不寒而栗了呢，或者说我终于现在才知道，为什么这次放任了房地产的暴涨，原来目的在这！
通过推出金融衍生品，来对冲债务违约风险。一旦CDS推出，那么那些地方债，那些银行的垃圾贷款就都不是问题了，完全可以经过保险公司打包，扔到市场上，再卖给老百姓。
等于在顶部，给所有的债券做了保险，一方面尽快卖出去，尽快去库存，卖地卖房，还能赚一大笔。如果真的发生风险，也不怕还有CDS保驾护航，通过做空还能赚一笔。
大家可以参考一下，2011年4月16日的股市，因为这天我们推出了股指期货，从此A股进入了做空时代。之后的走势大家可以很清晰的看到结果，上证指数随后跌了1年半，从3000点跌到了2000点，跌幅达到30%，随后筑了5年的大底。
要知道当时的股市可是在半山腰，而现在的楼市可是史无前例的大泡沫，那么如果CDS推出，那么将是什么结果？
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不是说谁敢做空，我们以正常的思路来考虑：
这么多金融机构，发了这么多债，放了这么多贷款，这些人肯定得去买点CDS吧，不为做空，起码为了避险；
买入这么多的CDS，那么CDS的价格肯定上涨，于是避险买家推升价格，从而吸引更多的投机买家进入市场，那么CDS将暴涨；
如果钱都往CDS移动，那么楼市和债市那边的资金就会转移，本能的做到资产价格下降，而那边只要不涨了，CDS就会更快上涨，这时在配合一些消息面和基本面的变化，必然引发资产价格的暴跌。
将做多房地产的资金全部套死在山顶，这个山顶堪比2007年48元的中石油顶，一旦被套，在一个金融衍生品可以做空的房地产市场里，还不知道多久才能解套。
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