补仓刚需融创康桥融府布局金开大道精装房项目 - 经典重庆

新华网重庆房产频道9月2日电（李玉佳）近年，随着房地产行业的发展及zf整体宏观环境的不断变化，人们的居住需求也在不断提升，行业迫切需要新的运营模式来满足更高端、更个性化的居住主张，以期为消费者提供更多的增值服务和延伸服务，为房地产交易双方搭建无障碍平台。

精装住宅，也即我们常说的拎包入住，已经成为公众在现代快节奏生活下的流行选择。其通常是指对房子的建筑部分进行过精细装修，厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位，并达到了使用标准，购房人只需添置家具即可入住。作为装修的一种新概念，精装楼盘旨在从节能、环保、个性、实用、省时、省力等各个方面满足市场需求。当前，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、青岛等城市都已经推出了这种适应现代节奏的精装楼盘，且还在面向更多城市持续推广。精装住宅俨然已成未来置业发展的新趋势。

从2004年，重庆第一个精装房项目面市至今，已经过去12年。据相关调查结果显示，截止16年3月，重庆预售及在售项目为400多个，其中，有精装修产品的项目约24个，占比不足6%。这一数据意味着什么？据统计，我国经济发达地区精装修房的市场份额正以每年5%-20%的速度快速增长。其中：京津唐地区精装房比例约为30%，长三角地区精装房比例约为50%，珠三角地区精装房比例约为60%，西南地区精装房比例约25%。重庆市场精装房占比不仅与长三角地区、珠三角地区等经济发达地区的差距大，而且与西南地区的平均水平也存在差距。

精装房为何在渝遇冷？业内人士认为，导致精装房在重庆市场遇冷的因素很多，包括精装房存在售价过高、精装质量不放心、精装风格缺乏个性、装修标准单一化、部分房企不规范施工、工艺水平不高，精装质量门频出等问题。这不仅让重庆精装房市场迟迟未打开，不高的市场接受度，也让开发商七上八下，逐步减少项目中精装房的占比。目前主城楼市的精装产品占比较多的是中高端精装产品，要么是总价千万级的奢侈大平层，要么是精装洋房，而针对拼搏刚需一代市场选择面较少。消费者有顾虑，不敢买房企卖不好，上市精装房源逐渐收缩消费者挑不到理想精装房，买清水房企进一步减少对精装产品的投入……而一业内资深人士认为，精装房在重庆遭遇乱圈尴尬，最为主要的就是产品与需求不符。

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的。比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间；选择购买一室还是两室，购房者在使用功能和购房成本上作比较也是让他们纠结的因素；地段更是关键因素，地段首先关系到实际居住的便利度，对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性；很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便……

这些构成了刚需一族的买房尴尬，好不容易买到心仪的房了，另一个问题也接踵而至了—装修。装修房子是个令人头疼的问题，尤其是对于时间紧迫的上班族，上班就已经够忙了，哪还有额外的时间和精力花在装修上呢？业内人士表示，对于首次置业的刚需群体而言，他们选房更注重生活便利和价格便宜，那些面积不大、功能齐全、总价低的精装房是刚需一族的最爱。精装房能节约置业者的大量人力、精力，是一种人性化的超附加值服务。这相对个人装修是很经济的一种做法，由于开发商是大批量成规模地建造和采购，装修成本是相对很低的，而且节省了业主的大量宝贵时间，可以更好地享受生活。

调控持续发力，楼市压力升级，一方面是新房源的不断涌入致使供应量持续增加，另一方面则是住宅严重滞销。在此背景下，开发商开始谋求应市之道以加速销售。多个品牌房企开始将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群。豪宅专家，融创也不例外，其中以康桥融府为代表。康桥融府在市场细分时做了明确的受众定位和区分，通过调查分析确立了小户型精装房为突破口。

“首期首付才2万起，对于我们才工作没几年的90后来说，确实是减轻了不少购房压力。”一位现场看房的李先生说道，“现在2万连买车首付都不够，但却能在金开大道买到精装房，确实让人感到惊喜。另外，康桥融府地段、商业配套、教育都不错，品质很放心”。

康桥融府携手的“过家+”是中信、顺丰、网易作为第一大股东控股的精装品牌，也是工行、建行、华夏银行战略合作伙伴，与诸多知名企业建立长期合作关系，如新加坡凯德置地、香港新鸿基地产等。顶尖设计团队核心成员均系国内或海外杰出设计师，大师服务于大众。北京钓鱼台大酒店客房、北京希尔顿酒店等，都是这个团队的杰出作品。

精装通过集约化采购，且通过现金支付方式，大大降低了采购成本，价格比自己装至少节约30%左右，比传统装修公司节约20%左右；所选用的主辅材均为国际国内一线品牌，不管是品质上，还是环保要求上，都要高于普通品牌的材料。精装房在交付时，全部附有“室内检测报告”

值得一提的是，很多销售精装房的开发商，所选购的主材虽然也是品牌，但是多为工程款，也就是市场上没有销售的款式，一旦发生质量问题，很难进行零配件的更换。而康桥融府的精装主材均为市面上销售产品，后期会在样板间的主材上粘贴二维码，客户通过扫码，会直接跳到主材的官方网站上，不但可以看到主材型号，还可以看到主材的销售价格；后续如果发生质量问题，保修期内，还免费进行维护；过了保质期，也不用担心买不到相应的零配件。

一般装修公司设计师在原户型施工或完全根据客户意见，未必能够将空间得到最大化的利用，而康桥融府通过对户型的优化，将功能空间得以最大化的利用。装修风格上简约、奢华两种风格可以选择，在国内精装房项目中属首创，部分材料的颜色还可个性化选择和搭配；后续还会专门开设艺术品专场，让业主享受远低于市场价的价格选择个性化的家居产品。

在工程施工方面其合作伙伴多年来以卓越的工程施工质量及国际化的管理方式，与国内外各大顶尖设计团队共同完成多项酒店、综合体、豪宅项目。其严格的规范标准更是被业内所称赞，而一个2-3人组成的质检小组，在不提前告知时间、行程情况下，会直接空降施工现场，进行检查结果打分，并进行公布以及图纸标准化，生产工厂化，管理可视化，现场整洁化施工机制更是为精装房提供了质量保障。除此之外，还有2年免费保修，维修部24小时内上门处理。另提供平安保险承保价值10万装修险。

供“大师服务于大众”的“定制精品房服务”与其他精装房最大的区别与优势就是其装修贷，门槛低。客户交清水房的首付款，最低2万起，则可得到一套精装房，省心省钱、省力。只要是名下有房（不管按揭还是全款）可贷社保或公积金年缴存额的18倍，但必须连续交满12个月；没有社保和公积金的，且现在有按揭房的，贷款额为：月供*36；如果没有社保或公积金，个体户营业执照满足3年可以贷，具体额度需银行审批。装修贷最长10年，随时可提前1个月提前还贷，提前还贷只付已产生的利息。

拿两个例案来说明，案例一：对于装修资金不那么充裕的张先生来说，装修贷款6万，10年还款，装修月供仅694元/月，而这只是两顿聚会的饭钱，对他来说既无经济压力，还提前享受到了定制精装房！案例二：资金充裕的李小姐购买了康桥融府套内59㎡房后，选择6万元装修标准，装修贷款6万元。而手中原本准备的装修款，她则做了其他打算：终于可以给自己买一台不错的车！这种一步到位又符合刚需人群的方式将为更多置业青年解决困扰。