经典重庆

标题: 他因为错过成都想哭恒隆老板的教训值得每个人反思 [打印本页]

作者: 大地飞鹰. 时间: 2016-10-10 09:36
标题: 他因为错过成都想哭恒隆老板的教训值得每个人反思
他因为错过成都想哭恒隆老板的教训值得每个人反思

2016-08-12

　　“不要问成都，再问我要哭了！”
　　“真傻~~”
　　“早年我笨，有机会买，不敢买，后来想买的时候…”
　　很难想象，这位一向严谨的商业巨擘掌舵人，在谈到成都的时候，竟然会如此感性，言语里还甚至透露出悔意。
　　特别是说完“傻”这个字，陈先生几次开口却一字未吐，沉默多时，一种有口难言的后悔之痛，让邦爷看着也十分感慨。
　　其实了解陈启宗或恒隆地产的人都知道，这声叹息背后故事很多，很不简单。

成都让陈老板悔到有口难言

　　要知道，中国的商业地产已经进入红利末期，在近四年年复合增长达到33%之后，大量商业规模化复制、刚性需求被迅速填充等问题开始出现，但商业地产开发建设仍处于峰值阶段，近几年平均开工1.9亿平米的规模，推升着去化难度（睿意德数据）。
　　在这样的局面下，恒隆地产2015年在规模一定的情况下，能以771亿元的商业物业价值，在中国房企中排到第3（亿翰智库数据）。
　　并且恒隆集团2015年内地物业组合的租金收入分别上升7%及6%，至41.94亿及46.25亿港币。特别是上海的两座旗舰商场（恒隆广场、港汇恒隆广场）的租金收入录得6%增长至20.81亿港币。
　　这算是比较亮眼的成绩了，没有90年代初，恒隆以“在人口庞大城市的最佳地段发展商业地产项目”的战略开拓内地市场，就没有现在的发展势头。
　　这一切都取决于掌舵人陈启宗的眼光，而陈先生的眼光，在香港和中国内地都享有很高评价（也是，1960年就创立了恒隆集团，作为香港最具资历的上市公司老板，视野一定高于常人。）
　　但问题是，这样的“神人”也有走眼的时候！
　　陈启宗就告诉邦地产，他早几年前在红星路（成都春熙路商圈核心地段）闲逛的时候，看中了原公车维修站的黄金地块，直呼“非常不错！”一回到香港就让同事们研究。
　　没想到，当时成都核心地段就已经被香港和内地的众多大咖看上。陈先生就直言“结果拍卖的时候输掉了。在成都老大已经做不成，老二也做不成…”
　　此言不假，此时的红星路（春熙路商圈部分）不仅有成都的“百年商圈”沉淀，还是各大品牌掘金西部的“匙孔之地”，在《新周刊》的“中国商业街排行榜”上仅次于香港铜锣湾、上海南京路，排名全国第三甲，已经是整个西部商业价值最高的商圈。
　　
恒隆的“老伙伴”

　　九龙仓在红星路开发的IFS是其目前在内地的重磅项目，也是IFS系列在内地其他城市复制的“标本”。因为成功入驻了成都这样的高地，可以发现，其2015年国内发展物业应占合同销售额创下260亿元的纪录，同比上升了21%。
　　如果仅就分数来比较，确实差距有点大，也难怪陈先生心里的“不平衡”会越来越大，后悔之苦如食黄连。
　　这么个好地方，活生生就错过了啊！这种苦闷，让邦爷想到了当年的格罗斯，“债券之王”因为一次眼光失准，不仅投了500万美元的Itel半年后就破产，还直接与伯克希尔、沃尔玛擦肩而过。
　　其实，不要说投资大师也有失手的时候，就连罗斯柴尔德这样的家族也会因为1865年的战略判断失误错失了美国这块大肥田，直接导致摩根家族的兴起和自己家族的发展危机。
　　为什么陈先生会在博鳌论坛，这么个走面儿的场合上，那么走心地直言满满悔意，相信大家都能感同身受。
　　但是否所有人都能感受到陈启宗心里“成都的那份好”?

成都也让投资大咖爱不释手

　　那种“心爱”，陈启宗用了一句话向邦地产描述：“二线城市中没几个比成都更好的城市。”
　　他说这句话的背景是，在刚出炉的全国城市“金融机构本外币各种存款余额”中，成都以3.23万亿排名全国第五，吸金能力仅次北上深广，这意味着成都的综合实力和增长潜力，都是紧跟超一线城市之后的。
　　因为资金才是推动经济增长的动力之源，所以成都在“资金总量”上的地位，也体现着其在中西部经济发展的龙头位置。
　　更值得关注的一点是，这种优势还在加速扩大。5月4日国家******官网正式发布的《成渝城市群发展规划》便是“导火索”之一。
　　这意味着，在2011年“成渝经济区”基础上形成的“成渝城市群”，已经升级为与“京津冀城市群”、“长三角城市群”、“珠三角城市群”同级别的城市群打造模式。成都必定像北京、上海、广深一样，承担城市群“核心轴”角色，支撑周边一批超百万级的区域中心的发展。
　　这无论是对房地产，还是其他各种产业而言，都是很可观的支撑力和吸引力。
　　何况，2015年成都GDP已预计达1.08万亿，高出了全国平均水平，并且在经济表现力、市民幸福感等方面都位居全国“第一城”位置，这个国家批复的特大城市接下来的发展非常值得想象。
　　而且像陈启宗说的：“未来在中国内地的投资会像‘娶皇帝的女儿’一样难。”这使得成都的投资价值和发展价值，更加显得珍贵，完全一副要争要抢的节奏。
　　的确，在港资房企里，恒隆是极少还没有进入成都市场的开发商。
　　作为商业地产在建面积全球第二的市场（据华西都市报2014年报道，该数据为320万平方米居全球第二），成都目前仅港资企业就有九龙仓、新鸿基、恒基地产、瑞安、香港置地、合景泰富、嘉里置业...基本上悉数登场。
　　所以“成都是好地方”这句话在邦地产的专访中，陈启宗先生重复了多次。
　　言外之意，不道自明：

作者: 大地飞鹰. 时间: 2016-10-10 09:39

《成渝城市群规划》提出渝蓉“双核”，按字面理解，就是两个中心，两个核心城市。其实不是。
三万多字的规划中，语句有些玄机。一会说要怎样怎样，但不指具体城市。一会成都、重庆要在西部开发中怎样怎样，给人感觉指了重庆。但有的语句表述却变了，如，重庆只能去带动自己的发展新区，去关联四川毗邻地区，这关联用得太精妙了。而成都要带动四川，要辐射西南。而重庆却不能去带动四川，去辐射西南。想到重庆拚命要求西渝高铁走万州，也许是受此思想影响，四川地盘，只能去关联，不能去影响，更不能去带动，去辐射。
看来，成都、重庆是有主次之分的，成都主，重庆次。看看国家教材对城市“双核”的解释定义，“双核”两角色，一主一次。成都主，重庆次。

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《区域经济学》是普通高等学教育“十一五”国家级规划教材，北京师范大学“十二五”规划教材。吴殿廷主编，科学出版社出版，2015年9月第三版。下面是该书99P一段内容。

“我国学者将极核模式结构理论与我国实际相结合，提出双核模式，在这种模式中，一方是区域性中心城市，集****、经济、文化功能于一体，以省会城市为主，另一方是重要的港口城市，承担着区域性中心城市的门户功能。双核城市结构的形成是导源于港口城市与区域中心城市的空间结合……”

“在我国，双核结构广泛地存在沿海地区和沿江地区，在沿海地区有沈阳－大连、北京－天津、济南－青岛、杭州－宁波、广州－深圳等组合方式。在沿江地区有成都－重庆、长沙－岳阳、南昌－九江等双核模式。”（见《区域经济区》99P）

作者: suwearti 时间: 2016-10-11 13:18
才疏学浅，看看走人

作者: ningyuan 时间: 2016-10-11 13:51
成都30处商业地产项目停工业内：过剩的市场堪忧

于是，悲惨的事情就发生了，因为据相关统计，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态。

帮帮此刻就拿一个小例子给你们看一下，成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，成都市润都科技有限公司总部基地项目和某钢铁集团经济技术开发中心也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内,至少还有5处停工的商业地产项目。

成都近30处商业地产项目停工未来市场堪忧

艾玛呀，不小心多举了几条例子。是的，现实就是这样的，成都地产目前地产业已经到了转折口，然后前景似乎很不明朗呀，帮帮还要混口饭吃，然而似乎并没有什么卵用，不知道过几年要不要转行呀。

果然，“大哥”一走，这个地产事业好像是有点乱套呀。

作者: 大地飞鹰. 时间: 2016-10-11 17:58

ningyuan 发表于 2016-10-11 13:51
成都30处商业地产项目停工业内：过剩的市场堪忧

于是，悲惨的事情就发生了，因为据相关统计，成都目前 ...

成都顶级开发商多，你说的这些都是在成都混不下去的，优胜劣汰很正常

作者: 大地飞鹰. 时间: 2016-10-11 17:59
有些人，不要以为自己比陈启宗高明

作者: 大尾猫1 时间: 2016-10-11 18:47
这种出至成都的肉麻软文真是太多了

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2016-10-11 20:03
成都那倒下的几任宣传部长怎么未见审和判的消息？难道又被宣传部长拿钱消化了？

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