市民逛秋交会 专业人士支招这样选房

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　　合肥的罗先生在重庆做生意，他本来打算卖掉重庆的房子回老家买房，但由于价格和限购等因素，现在他决定深耕重庆。
　　近期，除了北京、深圳严厉限制外地人购房外，天津、苏州、无锡等二线城市也纷纷出台限购政策。国庆节前后，不断有媒体曝出外地人都跑到重庆来买房了，这会不会抬高重庆房价，从而打乱重庆市民的购房计划？
　　众多房企反馈，他们对今年的秋交会期待比往年更大。有房产机构的人士指出：“今年国庆后，重庆的楼房销售量价有所上升，房交会应该会成为近两年楼市的一个分水岭。”该人士指出，重庆楼市的价值洼地市场有目共睹。但也有专业人士表示，去库存依旧是重庆市场的基调，房价不会有太大的涨幅。
　　市民如何谨慎选房？
　　“铭腾机构对重庆主要楼盘的销售统计数据显示，九十月份，外地人购房的占比并不是很高，10%左右，较往年7%左右有所回升，但若从全年来看，外地人购房比例变化并不大”。铭腾机构总经理吴小飞分析称，重庆房价也并非是因为外地人介入而增长，而是由项目所在的地段和品质来决定。
　　“这一轮调控是因地施策的分类调控，与以往zf一刀切的调控不同，而是把决定权下放到地方。”吴小飞表示，这也让重庆多年来稳定的楼市有了延续的基础。目前，楼面单价有300-500元/平方米的增长，但这是正常的市场涨幅。
　　市民如何选房？铭腾机构相关市场统计人员表示，新兴区域的投资型物业要多关注周边的产业；而刚需型的购房者选择的区域更多是周边有产业带动或大型城市配套的区域，在产品上更多可以考虑可变户型，地段便利，易于以后换房处理物业，最好有轨道资源。
　　而对于纯改善型客户，房交会上亮相的众多新项目，特别是以照母山、九曲河以及大竹林板块等北区产品，将会带来更多的选择。
　　对于投资类物业而言，核心地段、公寓类低资产、受益快的物业是很好的选择。
　　选房要跳出三大误区
　　1.根据需求选房。买房前，首先需要考虑自己的购房需求，是刚需还是投资。如果是结婚、就业等刚需用房，那必然是及早入市。如果是用来投资，那作为投资者就应该三思而后行，挑选最高性价比的房屋。
　　2.根据自身的经济实力，量力而行。初次置业者多数是年轻人，应当根据自己的收入、支出等实际情况做一个预算，看能承受多少价位的房子，然后再考虑地段或产品。积蓄不多的购房者，应选择低首付、年限长的贷款。买房不光要考虑到支付首付款，大多往往还需要考虑支付装修、结婚、培养子女等费用。
　　3.别被宣传片诱惑。在浏览楼书时，千万不能被宣传广告的表象迷惑，要多方面思考。选定中意的楼盘后，最好去现场实地考察一番。本文由南京注册公司转载。