经典重庆

标题: 渝中的问题和出路！ [打印本页]

作者: 一鸿 时间: 2016-11-4 10:06
标题: 渝中的问题和出路！
本帖最后由一鸿于 2016-11-4 10:21 编辑

本人是渝中长大的孩子，看论坛关于重庆老城区区域讨论后也想谈谈个人的看法
首先，谈谈渝中的问题

一，当年老居民拆迁移居方向，应该朝西，而不是南北向。前10几年，重庆市中区移居规模是重庆最大，主要落脚地江北，南岸。个人觉得这是非常不明智的，当然，可能当年这两地相对廉价有关。直接后果是，沙坪坝的文化卫生福利，九龙坡的物流，工业，很少看到老市中区的人在享有，对沙坪坝的整体性诋毁和排斥，应该从那时候开始，人性嘛，可以理解，得不到的都想毁掉！如果那时候，市中区的移居规划和沙坪坝，九龙坡东进结合，在大石化片区早就繁荣了，也不至于化龙桥的重庆天地拖这么多年，石桥铺现在还吵杂异常！老市中区，老九龙坡，沙坪坝在这十几年中会逐步以石桥铺区域为中心点，早早的繁荣起来了，同时，沙坪坝的教育医疗更便捷地服务于这两区域本土居民

二，渝中的本土居民，移居南岸，江北，旧居让给了进城务工人员，继续复制解放碑模式，做大观音桥，南坪商圈，造成整个主城东区商业体规模过剩，解放碑的商圈地位开始走下坡路，重庆不是北，上，广，对所谓“高端人口”的集聚作用还需要些年月，CBD还只是个远景。两江分割了以前的所谓市中区土著，修再多的桥也无法弥补地理上的分化，地铁一号线，二号线，大石化片区如果是老市中区拆迁移民的落脚地，那么，渝中，沙坪坝，九龙坡的融合非常顺利，华龙桥，大坪，石桥铺一带，早早的就领先了，即使解放碑衰落，新的更大商业集群会在重庆最有实力的三区zy形成，甚至是超越解放碑的真正意义上的CBD

三，人性自私，放不下隔江相望的渝中半岛母城，市中区错失了良机，整天象群怨妇埋怨沙坪坝的文化卫生不搬家，两江的政策好连台，自己失算而已。

出路，渝中新的出路，是旅游聚集地，不要再盲目CBD了，化龙桥，大坪，石桥铺一带，现在睡醒了？（未完待续）

作者: 一鸿 时间: 2016-11-4 11:00
渝中的出路

旅游聚集地，目前来看是渝中好牌，参考青岛老城区！渝中不适合再大修大建了，尽量保留一些特别的风格，作为一种怀旧也好，作为一种风貌展现给全国各地人，哪怕是破旧的！
去商圈化，我觉得，不光解放碑，5年之内观音桥也会走下坡路，商圈能拼过阿里巴巴吗?特色的社区大商业体才是未来的主流，早放弃早掉头早适应！未来重庆商业继续朝更北的区域推移是大趋势！

渝中重心西移，飞机上看渝中半岛，南岸，江北，密密麻麻全是高楼，解放碑模式复制到观音桥，南岸，同质竞争，渝中重心应该尽量挣脱出主城东区那密密麻麻的建筑森林，逐步找到自己新的出路，江北区域未来会越来越北，新的人口，新的产业，甚至是新的文化的形成，江北区域的观音桥，江北嘴，老市区的移民和新移民逐步融合，那是重庆最有生机区域，那时候，希望重庆北的标准口音是普通话！
渝中的化龙桥，大坪，石油路，能否成功是突围的关键，沙坪坝，九龙坡的配合是重点，目前看来沙坪坝，九龙坡向西，向北利益更大。未来重庆的整体格局还会有变化，但是，应该必须适应这种变化

作者: manuel_1 时间: 2016-11-5 07:11
与大渡口区合并，光在半岛上建设是绝对没有前途的。

作者: zhugege 时间: 2016-11-5 07:31
疏密对提高宜居品质、改善城市形象是第一位的

作者: mark2win 时间: 2016-11-5 08:34
交通…………

作者: 风中的秤子 时间: 2016-11-5 09:13
观点跟楼主相同

作者: SHISHIQS 时间: 2016-11-5 09:22
不要瞎操心，永远是母城和重庆的代表

作者: 一鸿 时间: 2016-11-5 09:29

SHISHIQS 发表于 2016-11-5 09:22
不要瞎操心，永远是母城和重庆的代表

没有操心，渝中代表不了重庆，重庆的定义不会那么狭隘！

宇宙是母城，母城代表不了未来！

作者: voicewing 时间: 2016-11-5 09:57
lz说的虽然有道理。
但是从卫星图可以看到，北边明显有地理优势，大片的相对平地、空港、水港交汇，而南边和西边纵深不足、大山阻隔，不是重庆长期发展战略所能依托的

作者: 一鸿 时间: 2016-11-5 10:01

voicewing 发表于 2016-11-5 09:57
lz说的虽然有道理。
但是从卫星图可以看到，北边明显有地理优势，大片的相对平地、空港、水港交汇，而南边 ...

我的帖子的中心思想就是重庆的未来在北部，你应该好好读贴！

南部地理条件太差，西部不好说，但是比南部机会大些！

作者: 枇杷山 时间: 2016-11-5 10:10
渝中区现在人气很旺，短时期没有衰落的可能

作者: 铜锣山 时间: 2016-11-5 10:10
这篇帖子就理性很多

作者: 铜锣山 时间: 2016-11-5 10:14

voicewing 发表于 2016-11-5 09:57
lz说的虽然有道理。
但是从卫星图可以看到，北边明显有地理优势，大片的相对平地、空港、水港交汇，而南边 ...

楼主说的老居民的移居方向，不是指不向北扩张，北边是承载新兴人口的主战场，最有活力的区域

作者: lili6188 时间: 2016-11-5 10:46
重庆城的文化底蕴基本都在渝中区，重庆叫山城，地形虽然限制了城市扩展，可也造就了重庆的特点，失去这个，没有人会来这里玩！更不会带给外地人惊喜的感觉！做旅游最好是一个顺带的事情，好的景点，就是有当地人在生活，没有一个日常生活作为依托，就失去了当地特点，这样的景点最终会也没落。
渝中区要聚集人气，而不是一味地疏散。可以设想，假如渝中变成一座空城，变成一个公园，白天有人，晚上无人，那围绕在四周的江北，南岸，看渝中是一个怎样的景象，这一幕是不可能出现的！渝中就是重庆的心脏，现在只是需要好好调理的问题，根本不必过度担心！

作者: 枇杷山 时间: 2016-11-5 12:09
渝中区如果大力发展房地产，估计抢到爆，觉得渝中区还是最方便的教育医疗购物夜生活，到江北南岸都近，夏天江风习习，走的哪里都可以眺望两江美景，想看美女随时可以到解放碑打望……

作者: funpea 时间: 2016-11-5 13:51
1：大石化片区，打开重庆地图，会发现这是重庆真正的地理中心，如果在其他城市，这就是市中心。但在时代天街修好之前，这一片区却是非常的沉寂，毫无生气，更不要说繁华了，这是很不合理的地方。这么核心的区域，却不能成为重庆商业的有力支撑。
2：渝中半岛面积不大，老旧建筑太多，虽然重庆用心在改造，但成本太高，效果不明显，确实应该调整渝中人口结构，转向高端商务和商业，以及高端住宅，类似于来福士和鹅岭豪宅这样的住宅，不过来福士的容积率还是太高。渝中半岛的居住除了商业商务的建筑外，居住的建筑就应该定位在豪宅，有较高的附加值，附带的是老重庆的历史和底蕴，卖的是情怀。
3：沙坪坝教育和医疗高度集中，但沙坪坝的老城区完全无力承担如此多的资源，虽然建了大学城，但目前以及未来，大学城和西永都是离江北更近，交通更便利，沙坪坝老城区跟大学城和西永的联系越来越弱。大部分占据沙坪坝老城区的大学，虽然有大学城的新校区，但老校区也没有搬离，完全没有办法给老城区提供改善的土地，三峡广场人口众多，档次却越来越低，毫无吸引力，关键是只能通过公共交通到达，对吸引中高消费人群非常不利。即便明年沙坪坝火车站加盖完成，也无法改善，甚至会恶化，毕竟没有增加新的商业设施，相反还会带来更多的客流，三峡广场如何去成熟和服务如此众多的客流？整个三峡广场片区，与外区的交通通道不仅狭窄，弯曲，还破旧，短期都看不到有任何改善的有力措施。另外，沙坪坝的规划和管理能力实在让人非常失望，没有一个宏观的规划能力和魄力。最初打造凤天路时，官方的宣传是打造凤天音乐大道，要建设音乐厅，音乐广场等等，等房子卖完才发现，这里跟音乐一点关系都没有。后来，建设凤西路时，本来万达广场都基本谈好了，结果华宇又把地拿走了，一直到现在都空置至少6年了。沙坪坝的人继续堆在三峡广场。接着又是万科金色悦城开始建了，媒体又宣传凤西路和西物市场片区要建设沙区的副中心，现在房子卖完了，这里连个像样的超市都没有。一次次这样的事情，寒了多少人的心？现在又要开始打造井双片区了，因为那里也有房子要卖，不知道那里房子卖完了又会是什么样？

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 15:19
其实我一直认为重庆的CBD要集中在一个区域，而不是现在这样放在解放碑和江北嘴。重庆组团式发展没有太大的错，但组团式也有它不好的地方。现在在高端商业及高端品牌布局、落户方面已经把组团式商业布局的缺点显露出来。这里不对商业说太多。这想说的是CBD的布局同样应该是布局在一个区域。特别应布局在一个行政区内，这样可以避免因处在不同行政区而造成相互竞争，最后均伤的局面。我一直认为重庆的CBD位置应该稍微往西移一些，比如：从嘉陵江大桥北桥头开始，沿着建新南路--建新北路--红锦大道沿线一直到新牌坊。也就是现在的嘉陵江大桥北桥头-观音桥--红旗河沟--新牌坊一线。还有种是：沿着大坪正街--渝州路沿线，也就是现在的大坪--歇台子--石桥铺沿线。

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 15:36
（接上）那么作为渝中区东部，就应该修旧如旧，保留住传统，发展传统商贸业（朝天门）和旅游业。就如广州的荔湾区，荔湾区虽旧但旧得很有底蕴。这样渝中东部也不会有这么多重庆老市民搬迁。同样沙区东部（沙区核心大中学最多的那大约20平方公里地皮）和渝中东部一样的道理。这两地不应拆旧修新。

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 15:43
以上我说的沙区东部20平方公里指的是平顶山以北和嘉陵江以南围出的三角形地带，东到小龙砍--土湾，难到三军医大，北到磁器口。

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 15:50
至于九区和渡区，以前工业都很辉煌，特别是渡区因重钢而立。但现在工业搬迁、产业升级此两区没什么可保留的，我个人认为大可新建土木，发展人居环境。

作者: yoshikon 时间: 2016-11-5 15:51
江北城限制发展商业，解放碑限制发展商务，弹子石同时限制商业和商务只准搞酒店、会展、媒体。这样不就好了吗?大剧院和科技馆当初就不该在江北城而是放到弹子石。那两块地应该留给解放碑那些领事馆。江北城也不该批这么多商业，连迪卡侬都有位置。解放碑清空商务，地皮留给大牌开独立的大店。整体效果绝对比现在强。

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 15:54
甚至我觉得可以从嘉陵江北桥头开始到新牌坊后，再一路往北都可。

作者: 山寨电话 时间: 2016-11-5 16:20

枇杷山发表于 2016-11-5 12:09
渝中区如果大力发展房地产，估计抢到爆，觉得渝中区还是最方便的教育医疗购物夜生活，到江北南岸都近，夏天 ...

渝中区哪来的教育？还有打望美女去解放碑？？你现在晚上去解放碑步行街看得到几个美女？不是外地游客就是区县村姑。整个重庆的美女数量都在大大下降

作者: abd-8 时间: 2016-11-5 16:24

山寨电话发表于 2016-11-5 16:20
渝中区哪来的教育？还有打望美女去解放碑？？你现在晚上去解放碑步行街看得到几个美女？不是外地游客就 ...

呵呵。你说得对。

作者: 凯创重庆 时间: 2016-11-5 16:47
渝中区特别两路口以东就是农民工聚集地，现在买新房的基本都是江北。
榆中那个破交通，堵死个人，一般人谁跑哪里住和兴业？。榆中区除了搞旅游没啥前途。

作者: 火星智慧群体 时间: 2016-11-5 21:42

五桶玉米发表于 2016-11-5 15:49
其实只要树立一个观点，渝中区是重庆市的渝中区，不是渝中区的渝中区，问题就解决了。关键是重庆各个区域 ...

就是，两区之间的交界区域往往是建设得最差的。这就是重庆各区相互争利的最明显证明。

作者: 未来的丰都区 时间: 2016-11-6 06:04

作者: 风中的秤子 时间: 2016-11-6 08:34

一鸿发表于 2016-11-5 10:01
我的帖子的中心思想就是重庆的未来在北部，你应该好好读贴！

南部地理条件太差，西部不好说，但是比南 ...

代表重庆的名片还真的就是解放碑渝中半岛。就如中国的代表是兵马俑天安门一样。但这二者不是经济引擎，而是旅游地和名片。

重庆的未来的确在两江和西部新城。这跟门派不矛盾。

作者: 风中的秤子 时间: 2016-11-6 08:42

abd-8 发表于 2016-11-5 15:19
其实我一直认为重庆的CBD要集中在一个区域，而不是现在这样放在解放碑和江北嘴。重庆组团式发展没有太大的 ...

现在的新牌坊～冉家坝～照母山这一大片其实就是cbd 这一片的公司n多，而且附近的市级行政机关也多，但它却顶个ebd的名字

作者: 风中的秤子 时间: 2016-11-6 08:46

山寨电话发表于 2016-11-5 16:20
渝中区哪来的教育？还有打望美女去解放碑？？你现在晚上去解放碑步行街看得到几个美女？不是外地游客就 ...

从08 09年开始主流媒体的重庆街拍只有北城天街没有解放碑～哪怕一次都没得

作者: 风中的秤子 时间: 2016-11-6 08:49

凯创重庆发表于 2016-11-5 16:47
渝中区特别两路口以东就是农民工聚集地，现在买新房的基本都是江北。
榆中那个破交通，堵死个人，一般人谁 ...

这个现象的确很明显，农民工不准确。大量低收收入人群比较贴切

作者: 一鸿 时间: 2016-11-6 09:18
呵呵，谢谢移贴！谢谢推荐！

作者: BUNNYluvHUNK 时间: 2016-11-8 18:06

山寨电话发表于 2016-11-5 16:20
渝中区哪来的教育？还有打望美女去解放碑？？你现在晚上去解放碑步行街看得到几个美女？不是外地游客就 ...

渝中的学前教育/小学教育/三甲医院都是绝对的区县第一中学教育也能排区县第二仅次于沙坪坝渝中有巴蜀求精复旦 29中等等高等教育只有一个重医相对薄弱综合来看渝中和沙坪坝都是重庆并列第一教育医疗强区这个毋庸置疑

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