经典重庆

标题: 感觉渝北这边房价已经开始上扬了 [打印本页]

作者: 新约战士 时间: 2016-12-6 09:08
标题: 感觉渝北这边房价已经开始上扬了
首先说的是，二手房价格的上涨，才是有意义的上涨，因为这个意味着可以****，单纯的新盘的上涨对于投资者来说，毫无意义
其次，最近发展新牌坊新南路星光大道沿线几个小区的挂牌价，高层基本都到了套内11000一平以上，而且有成交，大概比年初多了一千多块一平。再去看了下搜房的成交数据曲线，也印证了这个观点
最后还是想说，重庆投资真的要找好地段，房地产是个很微观的东西，重庆不可能像深圳一样全市大涨，但区域的机会，还是有的，大家不要灰心哈哈哈！

作者: smalli999 时间: 2016-12-6 09:11
璧山城北地铁站周边上涨了500

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 09:24
涨就是好事情，其实新房和二手房关系密切，新房价格高了，二手房就会好卖，中介的日子也好过，带动一大批人就业，重庆的问题就是新房的价格偏低，导致二手房也不好卖，讨价还价的人多。

作者: 新约战士 时间: 2016-12-6 09:26

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:24
涨就是好事情，其实新房和二手房关系密切，新房价格高了，二手房就会好卖，中介的日子也好过，带动一大批人 ...

新房的供应量与二手房价格有关系，新房价格倒是其次，一线城市倒挂的情况太多了

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 09:31

新约战士发表于 2016-12-6 09:26
新房的供应量与二手房价格有关系，新房价格倒是其次，一线城市倒挂的情况太多了

这个恰恰就是一线城市的巨大优势，好地段没有新房，只有二手房，新房在差地段，卖掉二手房买新房还要赚钱，重庆最好地段的二手房卖了买新房还要贴钱，最少要贴装修钱。

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 09:39
这个其实和地方zf的土地政策有很大的关系，一线城市的土地值钱，zf更愿意出让商务商业性质的土地，以后还可以收税，出让住宅性质的土地积极性就不高，重庆是相反，商业氛围不如人家，只有卖住宅地，结果就供过于求，导致贬值。

作者: 新约战士 时间: 2016-12-6 09:40

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:31
这个恰恰就是一线城市的巨大优势，好地段没有新房，只有二手房，新房在差地段，卖掉二手房买新房还要赚钱 ...

其实重庆好地段已经没有啥新房了，比如新牌坊照母山片区，你把龙湖西苑的卖了去买约克郡你看你是不是要贴钱嘿嘿

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 09:43

新约战士发表于 2016-12-6 09:40
其实重庆好地段已经没有啥新房了，比如新牌坊照母山片区，你把龙湖西苑的卖了去买约克郡你看你是不是要贴 ...

解放碑算不算好地段，新房你想买随时可以去买

作者: 新约战士 时间: 2016-12-6 09:56

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:43
解放碑算不算好地段，新房你想买随时可以去买

除了白象街，还有新盘？再说，城市更新项目价格普遍高，这个一线城市也一样

作者: ly7118826858 时间: 2016-12-6 09:58
今年普遍涨了10%左右，大学城和西永涨幅在15%左右

作者: chinaxiancq 时间: 2016-12-6 10:01
重庆房价都在涨啊，内环内二手房涨15%比较普遍

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 10:01

新约战士发表于 2016-12-6 09:56
除了白象街，还有新盘？再说，城市更新项目价格普遍高，这个一线城市也一样

白象街的价格最高，唯一能撑起解放碑的脸而已，附近1公里多的范围内都有。

作者: 一品芝麻官 时间: 2016-12-6 10:26
应该适当上涨

作者: tim 时间: 2016-12-6 10:36
好像是涨了点，去年在新牌坊搞了一套新房，差不多9500；现在据说要11000了。

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 10:38
说说沙坪坝吧。三条街80年代楼梯房从10k
涨到了12k，电梯房11k涨到了17k。江景房从6k涨到了7k，某港湾议价的话6k也买得到。去年才5k多不到6k。

作者: SHISHIQS 时间: 2016-12-6 10:40

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:39
这个其实和地方zf的土地政策有很大的关系，一线城市的土地值钱，zf更愿意出让商务商业性质的土地，以后还可 ...

倒也是，商用的库存多啊

作者: 艾希顿滤油机 时间: 2016-12-6 10:41
渝北总体地势平缓，轨道交通规划那么多，还有两江新区，规划比起南边的也还将就，不涨点对得起央行印刷的天量红纸片吗

作者: SHISHIQS 时间: 2016-12-6 10:45

艾希顿滤油机发表于 2016-12-6 10:41
渝北总体地势平缓，轨道交通规划那么多，还有两江新区，规划比起南边的也还将就，不涨点对得起央行印刷的天 ...

也对，举全市之力，无底线政策和资金倾斜，如果搞成个贫民窟，真是愧对祖先

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 10:49
其实重庆作为一个西部城市，并没有高房价的基础，更何况还有吸引人口的重任，所以不要怕重庆会出现高房价，主要要防止在一些重要地段出现低房价，这个伤害很大，zf一定要有这个意识，一线城市还有南京，杭州这些就不要去比了，重庆应该好好学学石家庄，郑州，合肥这些地级市，人家是怎么搞的

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 10:52
再说说我现在所在的二郎。刚刚在彩云湖湖北基本已经是8k了，原来是6k。现在堵得人心碎的湖南也已经接近7k了。好像叫双龙路，快到二号线平安站了。

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 10:52
本帖最后由 ningyuan 于 2016-12-6 10:57 编辑

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:39
这个其实和地方zf的土地政策有很大的关系，一线城市的土地值钱，zf更愿意出让商务商业性质的土地，以后还可 ...

我觉得你最好列一个你说的其他城市商业和住宅比例再来扯。我上次看见一个新闻，重庆在建商业体体量相当大，岂是你一个不修商业就能扣帽子的

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 10:58
这个数据我肯定没有，我们只看事实，上海浦东陆家嘴你看到住宅，南京路就更没有，重庆解放碑zy商务区或者江北嘴就有不少住宅。

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 10:59

杰克.船长发表于 2016-12-6 10:49
其实重庆作为一个西部城市，并没有高房价的基础，更何况还有吸引人口的重任，所以不要怕重庆会出现高房价， ...

怎么搞得？一年暴涨40%？

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 10:59
陆家嘴看不到住宅，打错字。

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 11:01

杰克.船长发表于 2016-12-6 10:58
这个数据我肯定没有，我们只看事实，上海浦东陆家嘴你看到住宅，南京路就更没有，重庆解放碑zy商务区或者江 ...

陆家嘴没住宅？别胡说八道啊……又不是成都人。

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:04

yoshikon 发表于 2016-12-6 11:01
陆家嘴没住宅？别胡说八道啊……又不是成都人。

我指的是商业区部分

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 11:09

杰克.船长发表于 2016-12-6 10:58
这个数据我肯定没有，我们只看事实，上海浦东陆家嘴你看到住宅，南京路就更没有，重庆解放碑zy商务区或者江 ...

所以汤臣一品你想他不是住宅他就不是住宅了？南京路旁边没有住宅？你是在讲神话故事？那按你说法解放碑有新修住宅吗？什么楼盘名字，亮一个出来

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 11:10

杰克.船长发表于 2016-12-6 11:04
我指的是商业区部分

江北嘴商务区部分也没有住宅吧？

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 11:10
温和上涨是可以的，现在开发的体量也不可能支持爆涨，如果像其它城市那样控制土地出让来抬高售价，完全是杀鸡取卵，现在主城还有太多待开发的区域了

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:10

ningyuan 发表于 2016-12-6 10:59
怎么搞得？一年暴涨40%？

我说了没有高房价的基础，主要防止低房价

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 11:11

杰克.船长发表于 2016-12-6 10:49
其实重庆作为一个西部城市，并没有高房价的基础，更何况还有吸引人口的重任，所以不要怕重庆会出现高房价， ...

学学合肥最有效，石家庄是受北京外溢，郑州是河南人口多，有人口支撑，这两个重庆学不来，安徽虽然人多但太临近长三角，人口外流严重，而且长三角比合肥好的城市多多，合肥没啥吸引力，但合肥就涨起来了，而且是房价四小龙里涨幅最大的，仅仅靠一个长三角副中心文件就能实现吗？显然不是，秘诀就在于控制供应量，从土地到开发量全面控制，库存最低时候只有不到两个月，导致购房需要摇号排队，神奇不？结果果然有奇效。房价一年不到翻了一倍有余从7000均价不到蹿升到市区15000-20000遍地，新区两三万。去年合肥土地招牌楼面均价普遍在一万元以上，土地收入是重庆的近三倍，修地铁，修路都有钱了，反观重庆，本来摊子大，需要用钱地方多，但是很多钱被用于修公租房了，外地人申请重庆公租房基本没有门槛，这相当于拿重庆人的税收和福利去补贴外地人，看看现在重庆修过江桥梁，地铁，工期一拖再拖，为啥，还不是缺钱，想想心里真不是滋味。
黄****的做法其实不能说有错，要吸引力人口嘛，城市要做大，但是首先，要看吸引力来的都是啥人口，仅靠低价低生活成本只能吸引力低端人口，给城市管理带来更大压力。高端就业机会，优越的城市环境才能吸引来人才。还有就是低房价本身是惠民的好政策，但也有个前提，要看大环境，国家在放水，重庆一地死守低价，这相当于国家多印出来的钞票被外地城市拿走了，重庆被剪了羊毛，资金更加窘迫，没办法，重庆毕竟是中国经济体系一部分，也用人民币，外地人拿多印出来的纸片来重庆照样具有同等购买力，如果重庆能像香港，台湾那样有自己的货币体系，那么一直维持低房价无疑是极好的，那重庆无疑会成为最有吸引力和前途的城市，重庆人民无疑会成为最有幸福感的市民，但现实不是这样

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:15

ningyuan 发表于 2016-12-6 11:10
江北嘴商务区部分也没有住宅吧？

没有就好撒，说明有吸引力撒，其实修点高档的也可以，不然吸引高净值人士怎么体现出来。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 11:16

青萍之末发表于 2016-12-6 11:10
温和上涨是可以的，现在开发的体量也不可能支持爆涨，如果像其它城市那样控制土地出让来抬高售价，完全是杀 ...

其实主城的话，适合大规模开发的地段真不多了

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 11:19

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:16
其实主城的话，适合大规模开发的地段真不多了

茶园、大学城、巴南还有大量的可开发用地，两江新区更不用说了。想想璧山、江津、北碚，太多地了

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:27

青萍之末发表于 2016-12-6 11:19
茶园、大学城、巴南还有大量的可开发用地，两江新区更不用说了。想想璧山、江津、北碚，太多地了

那些地就主要用来吸引人口了

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 11:29

青萍之末发表于 2016-12-6 11:19
茶园、大学城、巴南还有大量的可开发用地，两江新区更不用说了。想想璧山、江津、北碚，太多地了

茶园大学城地很多吗？自己把最新卫星图放大了看看还剩多少，巴南面积大，把山脉扣掉还剩多少？两江新区铜锣山以西部分都快修到四川去了，已经很抵近北边的连片山脉了，铜锣山以东的鱼嘴片区主要用来发展工业的，不可能大规模修房子，卫星图上看这块地也不大，至于江津，璧山，北碚，这些地方在外地大城市都是限制开发或根本不急着开发的，因为太偏远，大规模开发起来不划算，上海用地那么紧张也不会去大规模开发金山，青浦，崇明这些地方

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 11:29

青萍之末发表于 2016-12-6 11:19
茶园、大学城、巴南还有大量的可开发用地，两江新区更不用说了。想想璧山、江津、北碚，太多地了

作者: rockcarvings 时间: 2016-12-6 11:32
111111111111111111111111

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:38

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:11
学学合肥最有效，石家庄是受北京外溢，郑州是河南人口多，有人口支撑，这两个重庆学不来，安徽虽然人多但 ...

我是同意你的观点的，所以市zf应该及时调整政策并深刻检讨。

作者: wlxm01 时间: 2016-12-6 11:38
我越来越怀疑某网红是木马，那帮住公租房的都是被别人剥削精光的跑到重庆来蹭福利，人家捞钱我们捞老弱病残；人家提升城市价值土地精雕细琢，我们全力打压土地价值麻袋装出来卖；人家目标纽约伦敦我们目标底特律

作者: 20065362 时间: 2016-12-6 11:41

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:41
土地不值钱，一切都是空了吹，福利用都是附着在土地上的。

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 11:42
福利永远都是附着在土地上的

作者: chaobincb 时间: 2016-12-6 11:46
其他地方没关注，我大学城的房子涨了点

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 11:55

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:16
其实主城的话，适合大规模开发的地段真不多了

也不见得。就说内环里面的吧。马家堡煤炭研究院，重庆出版社。上桥铁路学校。石桥铺中石化，重庆电视台。这些连厂区带家属区一起拆了，又是一大片。

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 11:58

yoshikon 发表于 2016-12-6 11:55
也不见得。就说内环里面的吧。马家堡煤炭研究院，重庆出版社。上桥铁路学校。石桥铺中石化，重庆电视台。 ...

就是内环内光旧城改造任务都很重，说句不好听的，还有人把荒地开垦种地

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 12:04

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:29
茶园大学城地很多吗？自己把最新卫星图放大了看看还剩多少，巴南面积大，把山脉扣掉还剩多少？两江新区铜 ...

歇马到大学城，大学城到白市驿，空地要多少有多少，离开发完还有十万八千里

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 12:04

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:29
茶园大学城地很多吗？自己把最新卫星图放大了看看还剩多少，巴南面积大，把山脉扣掉还剩多少？两江新区铜 ...

你看看这些区域是不是还有很大的土地储备

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 12:08

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:29
茶园大学城地很多吗？自己把最新卫星图放大了看看还剩多少，巴南面积大，把山脉扣掉还剩多少？两江新区铜 ...

你看看巴南这边，除开山体，鱼洞到界石一线是不是还有很多土地可开发

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 12:13

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:29
茶园大学城地很多吗？自己把最新卫星图放大了看看还剩多少，巴南面积大，把山脉扣掉还剩多少？两江新区铜 ...

你再看看双福、巴福、陶家、以及江津新区府这边，还不用说旁边的西彭

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:43

青萍之末发表于 2016-12-6 12:04
你看看这些区域是不是还有很大的土地储备

这些地方你现场去看看吧，很多山包包没办法开发的，只留做绿化公园

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:45

青萍之末发表于 2016-12-6 12:08
你看看巴南这边，除开山体，鱼洞到界石一线是不是还有很多土地可开发

你现场去看看，适合开发建城的真没多少地

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:48

青萍之末发表于 2016-12-6 12:13
你再看看双福、巴福、陶家、以及江津新区府这边，还不用说旁边的西彭

江津，西彭哪些地方相对市区位置放到北上广都是鸟不拉屎的地段了，人家城市比重庆大吧，土地比重庆紧张吧，但人家没说这些地段土地多的是，所以不缺地，随便供应，你把这些地方也算到扩城地段里面我也是醉了

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 12:48
其实，说重庆房价高了或低了，我觉得应该拿重庆最典型的组团（大坪～石桥铺～杨家坪）来和别的地方比。从50年代邓小平的大西区计划开始，这里就是重庆最典型的工薪阶层居住区。既不像新牌坊富贵逼人，又不像回兴那种g210赤贫带，是非常平民化的选择。目前这一个组团价格差不多10k~12k之间，这就是重庆绝大部分工薪族能接受的范围。这个水平和其他城市相比其实不低了。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:50
感觉重庆的土地储备使用已经进入误区了，把很多没有开发价值的地段都算到储备量里面，造成土地供应充足甚至过量的假象，不信各位等老黄退休后，再看看，到时候媒体是不是还吹重庆土地充足

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:52

青萍之末发表于 2016-12-6 11:58
就是内环内光旧城改造任务都很重，说句不好听的，还有人把荒地开垦种地

就是因为大把资金投入到没有什么回报的挖山填沟去了，所以主城核心旧城区改造迟迟没有明显进展

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:53

yoshikon 发表于 2016-12-6 11:55
也不见得。就说内环里面的吧。马家堡煤炭研究院，重庆出版社。上桥铁路学校。石桥铺中石化，重庆电视台。 ...

内环以内能拆迁改造你全算上估计都没得20平方公里

作者: judelaw78 时间: 2016-12-6 12:57

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 12:52
就是因为大把资金投入到没有什么回报的挖山填沟去了，所以主城核心旧城区改造迟迟没有明显进展

纯粹打胡乱说，重庆老城区改造力度全国都少见的，很多没到拆迁年龄的房子都拆了迅速修建高密住宅楼，不少老房子都变成高楼了。

自己去看看北上广这些的老城区，四合院一大把很少动，上海老石库门建筑在核心区随处可见，广州中心几十上百平方公里的著名城中村，烂得不能再烂，还摆起的。。。所以人家核心区房价才那么高也，重庆核心区到处拆了修，所以面积大，不值钱

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 12:57

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 12:48
江津，西彭哪些地方相对市区位置放到北上广都是鸟不拉屎的地段了，人家城市比重庆大吧，土地比重庆紧张吧 ...

这些不是城市新区是什么，轨交都要通到江津、璧山去了，没有大片的城市用地，怎么吸纳工业，怎么吸纳大量就业人口，怎么建立现代服务业，没有稳定的房价怎么让年轻人置业，从农二代变城一代、城一代变城二代，没有年轻人怎么搞万众创业。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 12:58

yoshikon 发表于 2016-12-6 12:48
其实，说重庆房价高了或低了，我觉得应该拿重庆最典型的组团（大坪～石桥铺～杨家坪）来和别的地方比。从50 ...

中国房价跟工资完全没关系，主要是土地供应和市场需求量的平衡，另外你别以为北上广土著动辄上千万的房产都是自己挣钱购得的，其实绝大多数靠拆迁赔付，或旧房卖了换新房搭顺风车获得的，其实如果重庆一手二手房价齐涨几倍，对重庆本地土著的住房问题基本不会有很大影响，因为本地人一直有房，一直在车上，一直跟上行情走，受影响的主要是外地人

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 12:58

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 12:52
就是因为大把资金投入到没有什么回报的挖山填沟去了，所以主城核心旧城区改造迟迟没有明显进展

从生地到熟地，再对熟地进行开发，你觉得哪种价值更高？为啥子城市旧城改造难？

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-6 13:01

judelaw78 发表于 2016-12-6 12:57
纯粹打胡乱说，重庆老城区改造力度全国都少见的，很多没到拆迁年龄的房子都拆了迅速修建高密住宅楼，不少 ...

你的愤怒是最大的，本人表示理解，但也没办法，只有自认倒霉了。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:01

青萍之末发表于 2016-12-6 12:58
从生地到熟地，再对熟地进行开发，你觉得哪种价值更高？为啥子城市旧城改造难？

但是重庆土地价格太低，收益其实不大，主要靠跑量，去年重庆全市土地收入只有200多亿，大中城市排名二十多位，土地供应量排名数一数二

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:07

青萍之末发表于 2016-12-6 12:58
从生地到熟地，再对熟地进行开发，你觉得哪种价值更高？为啥子城市旧城改造难？

旧城改造难主要就是核心区价格低，拆迁成本高，能不难吗？房价为何低，开发供应量太大，外来人口流入，尤其是有经济实力和受过较好教育的人流入太少呗，为何人才吸引力弱？还不是市区核心地段搞的太烂，管理太烂，外地人来重庆肯定不可能先往新区跑，而且重庆这种大供应量还能持续几年？市区周边有开发价值的土地真不多了，你不会真以为西彭，江津哪些地方以后能变成市区一部分吧？换北上广都不敢夸这海口

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:09
我就在想等以后重庆好点土地都卖了，重庆上哪去搞足够的天量资金支持城市建设

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:11

青萍之末发表于 2016-12-6 12:57
这些不是城市新区是什么，轨交都要通到江津、璧山去了，没有大片的城市用地，怎么吸纳工业，怎么吸纳大量 ...

上海轨道交通还要延伸到昆山，金山，崇明岛呢，那些地方是上海市区吗？更别说重庆了

作者: 七星岗 时间: 2016-12-6 13:12

wlxm01 发表于 2016-12-6 11:38
我越来越怀疑某网红是木马，那帮住公租房的都是被别人剥削精光的跑到重庆来蹭福利，人家捞钱我们捞老弱病残 ...

精辟的评论

作者: 青萍之末 时间: 2016-12-6 13:13
受过教育的也多是给别人打工，有年轻人就有未来，以后他们会有更多的老板。双福、巴福、西彭、陶家这些都是都市的功能区，也是都市的一部分，别个老早就通公交了，以后还要通轨交。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:13
本帖最后由沙漠小蓟于 2016-12-6 13:17 编辑

judelaw78 发表于 2016-12-6 12:57
纯粹打胡乱说，重庆老城区改造力度全国都少见的，很多没到拆迁年龄的房子都拆了迅速修建高密住宅楼，不少 ...

人家是由城中村，重庆没有吗？十八梯拖了多少年？更别说九龙坡和沙坪坝这两个货了，而且人家城中村归城中村，真正的脸面地段一直都弄得很好哇，而且不像重庆这样恨不得把中心区所有资源都搬起跑了放新区，所以人家老城一直吸引力比新区强，有核心价值，哪像重庆这样，新不新旧不旧的

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 13:19

青萍之末发表于 2016-12-6 13:13
受过教育的也多是给别人打工，有年轻人就有未来，以后他们会有更多的老板。双福、巴福、西彭、陶家这些都是 ...

那些地方只能算卫星城，成不了市区一部分

作者: yoshikon 时间: 2016-12-6 13:38
还好吧。渝北吸血鬼也只是把渝中，北碚吸进重症监护室了。沙坪坝，九龙坡还没有伤元气。这个时候再开发老城区也不完全是坏事。比如一个时代天街就把大坪从八十岁的老太婆变成了十八岁的大姑娘。并不是龙湖厉害，而是有钱砸。石桥铺金辉和国美拿的原来中石化的地皮，楼面地价好像也有人在传9k。其实，沙坪坝，九龙坡这样也算屯地吧?

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 13:47

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 13:19
那些地方只能算卫星城，成不了市区一部分

你说不行就不行？那北京出了三环我还说是卫星城不是市区了可以不

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 13:52

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 13:13
人家是由城中村，重庆没有吗？十八梯拖了多少年？更别说九龙坡和沙坪坝这两个货了，而且人家城中村归城中 ...

你说得好像重庆核心城区吸引力不如新区？？真怀疑你是怎么看世界的。同样的房子，请问哪个新区的房子比解放碑观音桥贵？

作者: ningyuan 时间: 2016-12-6 13:57

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 13:09
我就在想等以后重庆好点土地都卖了，重庆上哪去搞足够的天量资金支持城市建设

既然没有地卖了，那还有多少建设的？把老城区的路全部挖了再修一遍？

作者: LY13 时间: 2016-12-6 14:23
不知道房价高了对重庆有啥好处

作者: /bb 时间: 2016-12-6 14:29

杰克.船长发表于 2016-12-6 09:39
这个其实和地方zf的土地政策有很大的关系，一线城市的土地值钱，zf更愿意出让商务商业性质的土地，以后还可 ...

房产值不值钱，最重要的还是地段，土体供应再多，好地方就那么点，不可复制的好地段。而且照目前来看，只有涨的，不会跌。那些分分钟可以复制的新城，除非整个城市像北上那样普涨，不然有何价值？

作者: 标志 时间: 2016-12-6 14:30

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 11:11
学学合肥最有效，石家庄是受北京外溢，郑州是河南人口多，有人口支撑，这两个重庆学不来，安徽虽然人多但 ...

在吸引人口方面，重庆还没发展到，只选择高素质人才，要限制低素质人口进入阶段，这点黄****比各位都清楚！重庆摊子大，经济不发达地区还多，这些都是发展中回避不了的坎，为什么重庆在招高大上项目同时，还是要招一些劳动密集型产业，事实就是在重庆还有部分人群他们！

作者: 111111kkk 时间: 2016-12-6 15:02
空港新城融创一个盘去年8500，前两天路过11000了

作者: 死太狼 时间: 2016-12-6 15:06

wlxm01 发表于 2016-12-6 11:38
我越来越怀疑某网红是木马，那帮住公租房的都是被别人剥削精光的跑到重庆来蹭福利，人家捞钱我们捞老弱病残 ...

同感，还好到点要GUN蛋老

作者: 嘉陵江水 时间: 2016-12-6 15:17
本帖最后由嘉陵江水于 2016-12-6 15:18 编辑

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 13:13
人家是由城中村，重庆没有吗？十八梯拖了多少年？更别说九龙坡和沙坪坝这两个货了，而且人家城中村归城中 ...

如果新区没有吸引力如何打造你以为是在过家家？

用老区资源哺育新城一旦新城成型会用税收回报老区旧改

所谓的旧城改造如果搬迁走如何能有地吸进

另外十八梯拖原因是什么都搞不懂的人还叫嚣十八梯想卖地修高楼分分钟还好zf比你聪明不会这么做

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 16:03

ningyuan 发表于 2016-12-6 13:47
你说不行就不行？那北京出了三环我还说是卫星城不是市区了可以不

北京三环跟重庆的二环线是一个概念？拜托补补地理

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 16:05
本帖最后由沙漠小蓟于 2016-12-6 16:09 编辑

嘉陵江水发表于 2016-12-6 15:17
如果新区没有吸引力如何打造你以为是在过家家？

用老区资源哺育新城一旦新城成型会用税收回报老区 ...

十八梯拖就是拆不动，因为重庆房价低没有几个开发商愿意接手，因为赚不到什么钱，搞不好还要亏

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 16:05

嘉陵江水发表于 2016-12-6 15:17
如果新区没有吸引力如何打造你以为是在过家家？

用老区资源哺育新城一旦新城成型会用税收回报老区 ...

打造新区一定要以搬空中心城区为代价么？本末倒置了吧

作者: 沙漠小蓟 时间: 2016-12-6 16:07
本帖最后由沙漠小蓟于 2016-12-6 16:10 编辑

标志发表于 2016-12-6 14:30
在吸引人口方面，重庆还没发展到，只选择高素质人才，要限制低素质人口进入阶段，这点黄****比各位都清楚 ...

但要分地段啊，中心区必须高大上，精致，配套全，有核心资源，不然怎么留得住本来就不多的人才，边远地区可以留给来谋生的人，想进中心区，可以，租房子嘛

作者: 险峰 时间: 2016-12-6 16:08

作者: 7931862455wyf 时间: 2016-12-6 16:38
明年夏天来看吧

作者: 邻家小师弟 时间: 2016-12-6 16:46
重庆内环以内的房子最能保值或者增值

作者: 石船UP 时间: 2016-12-6 16:58
一帮嗨佬

作者: 住在江边的鱼 时间: 2016-12-6 19:10
起初我还以为我走错版块儿了呢，后来才发现这是新闻评论版，你们这样真的好吗? 才上午发的贴下午居然顶了十几页，,,,,, 感觉不正常

作者: 住在江边的鱼 时间: 2016-12-6 19:15
我觉得大家如果真是对房地产的价格感兴趣聊聊也无防，只怕是故意在这里炒作这方面话题，本来房价的话题就敏感，可以去专门的地产版儿聊这个我觉得更好，毕竟我想大家都不是靠炒房卖房来维持生济的，

作者: 我爱飞行 时间: 2016-12-6 20:11

住在江边的鱼发表于 2016-12-6 19:15
我觉得大家如果真是对房地产的价格感兴趣聊聊也无防，只怕是故意在这里炒作这方面话题，本来房价的话题就敏 ...

呵呵，本身就是开发商自娱自乐的把戏，这两天新闻版不停的涌进房地产相关内容我就觉得不正常

作者: zhang911 时间: 2016-12-7 04:06

smalli999 发表于 2016-12-6 09:11
璧山城北地铁站周边上涨了500

璧山地铁站具体在哪个位置？

作者: 新约战士 时间: 2016-12-7 08:48

我爱飞行发表于 2016-12-6 20:11
呵呵，本身就是开发商自娱自乐的把戏，这两天新闻版不停的涌进房地产相关内容我就觉得不正常

有成交的涨价就不是自娱自乐

作者: huang2738 时间: 2016-12-7 08:59
前几天路过礼嘉华侨城进去看了下，售楼的告诉我已经卖完了……

作者: 铜锣山 时间: 2016-12-7 09:10
本帖最后由铜锣山于 2016-12-7 09:13 编辑

住在江边的鱼发表于 2016-12-6 19:15
我觉得大家如果真是对房地产的价格感兴趣聊聊也无防，只怕是故意在这里炒作这方面话题，本来房价的话题就敏 ...

这里面相关的利益群体多着呢，分为两派，老城派和新区派，互黑骂战不断

作者: ilkevin 时间: 2016-12-7 09:35
重庆今年房价为啥微涨了？答案是因为今年zf土地供应面积同比下降了，今年重庆土地供应面积同比大概降了15%左右。去年zf157号文和《供给侧改革方案》中说的基本做到了。

这也再次印证了：重庆房价的涨跌全在zf的控制之中。

重庆房价应该是处在缓慢的上升周期，如果要投资，还是应该考虑主城区的学区房、邻铁房，这类房子涨的时候领涨，跌的时候抗跌。

作者: 住在江边的鱼 时间: 2016-12-7 09:39

铜锣山发表于 2016-12-7 09:10
这里面相关的利益群体多着呢，分为两派，老城派和新区派，互黑骂战不断

好吧，看来是我孤陋寡闻了

真不知道这里面水这么深，现在像我这样单纯的网友上哪儿找去

好的以后遇到这种新闻我就看看就是了，谢谢你的回复啊

作者: 住在江边的鱼 时间: 2016-12-7 09:41
虽然我对房地产这方面不太懂，但我觉得这房价高与低，最终怎么样只有等到百年后后人来评判，让历史来说话，我们还是过好我们当前的生活吧，不要太计较这个了。

作者: 杰克.船长 时间: 2016-12-7 09:42
不存在互骂互黑的问题，各人表达各人的观点，说不到一起就不说了。

作者: 嘉陵江水 时间: 2016-12-7 10:06

沙漠小蓟发表于 2016-12-6 16:05
十八梯拖就是拆不动，因为重庆房价低没有几个开发商愿意接手，因为赚不到什么钱，搞不好还要亏

逗十八梯原定也是商业用途杭州新天地拿的地还有绿地用途的土地成本低对于修低密是有益的对于修商业也是有益的这都不懂还大谈特谈？

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