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标题: 重庆大学城房地产交易数据引发的猜测 [打印本页]

作者: 是有点点帅 时间: 2010-6-3 13:36
标题: 重庆大学城房地产交易数据引发的猜测
关于这则数据，时间是最好的逻辑。
五一期间，沙坪坝区实现成交70套，成交面积6961.7平方米，总成交金额4614.56万元，位居重庆主城各区成交总价第一。
5月10日至5月16日，富力城项目销售率在2个新增项目中相对较高，为 50%。
5月17日至5月23日，东方剑桥项目销售率新增项目中较高，为84%。

作者: 是有点点帅 时间: 2010-6-3 13:36
记住这个时间点。
来自重庆市房地产交易管理系统的数据显示，5月17日至23日，重庆主城九区楼市成交总套数为2459套，总成交金额为12.03亿元，成交总面积22.85万平方米。
据有关机构不完全统计，5月17日至23日，重庆市主城区共有6个项目推出新盘，共计1637套房源，总面积约11.32万平方米，但开盘当天的认购率勉强达到10%，部分楼盘认购率还不到3%。
也请记住这个时间点。
时间的纵坐标外，让我们再看横向联合坐标。新政（4月1到18日为新政前，19日到25日新政后）前后相比，成交房屋价格下降12.8%。在新政前，南岸区和“三北”区域成交的均价为7595元每平方米和8439元每平方米，新政后，其成交均价为6625元每平方米和7358元每平方米。其中小户型和大户型的价格降幅最大，而位于两者之间的中档户型，则最平稳。
4月新政前，小户型成交均价为7200元每平方米，但是新政后的成交均价为5625元每平方米；每平方米降了近1600元。在大户型方面，新政前为8501元每平方米，新政后为6966元每平方米。在中等户型方面，新政前后相差不到200元每平方米。
同时根据网上房地产数据统计显示，4月26日至5月2日重庆市主城区的房地产成交均价与前周同比，建面每平方米下降1014元。4月26日至5 月2日重庆市主城区商品房建筑面积成交均价为5788元，比新政前下降 1014元。尽管成交均价开始松动，但该周的成交套数、成交面积与此前相比，却没有明显变化。
新政出台后重庆市场反应，成交房价下降12.8% ！
“正常！”一位地产分析人士这样看待新政下的交易市场。毕竟，和其它一线城市相比，“重庆目前这个状况已经非常不错。”

作者: 是有点点帅 时间: 2010-6-3 13:36
看来，这不得不是当前低迷市场中的一道兴奋剂。除此之外，锁定今年5月，各种利好消息还是不胫而走，风里蒲公英一般飘飘洒洒，且得到一一应证：诸如两江新区获批，诸如重庆新政温和落地……
没办法，承不承认都是事实，大学城区域房子比主城卖得好，房价没跌反涨。就让不明真相的老百姓自己做出种种猜测吧：
猜测一：往好处想，土地的稀缺性决定了它的价值，尤其是在重庆这个山城，适宜开发的平坦土地少之又少，而大学城则是一片较开阔的平坦之地，所以土地开发成本相对较低，使得在此的土地开发更具竞争力。
猜测二：往深处想，重庆大学城带来了巨大的区域经济效应，值得我们深入探究。它本身的规划建设与之相配套的西永科技产业园、生态旅游观光区、艺术家村、地产等项目，与大学城一起成为重庆重要经济增长点。究其经济原理是对城区边缘土地的合理利用，即边缘效应；大学城的成功规划也是合理统筹城乡的结果。
猜测三：大学城的建筑建筑风格应具有浓郁的人文气息，使之与大学城相呼应。大学城较平坦的地形决定了它不像主城区内的其它地方通过“高地高建”来增加景观效应，这就要充分利用这里浓厚的学府气息突出主题，主题建筑要个性建筑，以展现大学城的独特风格。各个入住大学城的大学以及在大学城开发项目的房产项目无不充分体现着这个原则。如富力地产便是利用“挖湖造山”来营造6500㎡的湖景以及9万方现代中式园林，从而造就了文脉、水脉、人脉“三脉造园”的优美格局。
猜测四：未来重庆大学城将成为容纳四十多万人口的西部人文科技新城，随着慧普中国、北大方正、美国AP、台湾联诚等众多知名企业的强势入驻，大量的企业高管，科学家，教育家等都将在此安家乐业，加上众多的原住人口和大量的学生，作好服务产业事关重大。“金科大学城”项目已正式启动建设；龙湖地产也即将启动集餐饮、娱乐、休闲、购物等为一体的2万平方米商业街建设，再加上大学城****公园吸引社会资本开发工作已准备就绪即将开工建设，这些无不是随大学城而起。
猜测五……猜测六……这可真像缠人的填字游戏。
当购房者被房价吓倒，****就会变成一个软骨病人。揭开谜底的日子可能还有待一段时间。毕竟，房产新政才刚刚满月，谁也不知道，下一轮更严厉的政策何时着地。游戏似乎才刚刚开始，“一切都是秘密。”那正是诺贝尔奖长盛不衰的最大因素之一。
把钱投到最有价值的地方去。我们期待下一波房价高潮的来临。那时，大学城，该是我们做梦也想的地方。

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