悦来两宗地块被高调“抢”走楼面价已超5000元 - 经典重庆

　　昨日，悦来的两宗土地进行现场举牌拍卖。经过32分钟的激烈争夺，两块土地分别落入北京城建和融创两大房企。北京城建以117轮举牌，高达62.77%的溢价，最终以29.8亿成交，成交楼面价5382.91元/㎡。融创以35轮竞价、22.71%的溢价，最终以14.8317亿成交，成交楼面价5718.79元/㎡。

　　继渝中十八梯、沙坪坝联芳花园的核心地块相继推出后，悦来成为开发商的又一个市场争夺据点。在拍卖现场，除了参与竞拍的9家开发企业，还有不少全国一线品牌开发企业的老面孔。

　　昨天拍卖的悦来生态城两宗土地为：一：C27等地块面积336.39亩，规模55.36万方，平均容积率2.5；二：C39等地块面积311.15亩，规模31.82万方，平均容积率1.5。

　　“这两个地块非常不错，我们半年前就开始关注，并且容积率低，是做改善型物业的好料。”现场一位开发商表示，这次没有抢到地，但是他们会持续关注该区域。据知情人士透露，包括龙湖、金科、保利、万科、金辉等开发企业都参与了拍卖。

　　据铭腾机构相关负责人表示，悦来板块作为城市北进重点组团，以会展为中心，分为创新智慧城、互联会展城、示范生态城，功能分区协调发展。2011年会展城分区率先进行开发，两江商务中心置业成为首批布局悦来组团的开发企业，经过5年的发展，区域名企汇聚，棕榈泉、北大资源、首都机场、融创、北京北辰等相继布局该区。

　　截至12月19日，悦来组团共计出让土地3747亩，可建面积达到539万方，楼面均价已达到2760元/㎡；未来悦来组团土地储备量大，目前已知土地储备达到2046亩，可建面积423万方，主要集中于会展城以及生态城分区，智慧城分区土地为后期供应，规划土地约3700亩，组团未来发展体量巨大，将成为下一个城市新中心。

　　随着首批进入悦来组团的开发商进入了全面的开发阶段，悦来当下正处于房地产市场开发的快速发展期，从2014年组团首个地产项目嘉悦江庭面市以来，组团房地产市场成交量从2014年的8万方上涨至2016年的34万方，上涨幅度接近400%，实现了跨越式发展。

　　“目前悦来组团的价格相对于周边的照母山、礼嘉以及zy公园等组团处于相对低位，相对较低的价格也成为吸引客户选择悦来组团的重要因素。”据铭腾机构负责市场分析的宋光杰表示，相对较低的价格也反映了未来悦来组团房地产市场拥有较大的发展空间。

　　据铭腾机构的统计数据显示，2016年1-11月悦来组团高层成交18万方，建面均价5800元/㎡；洋房成交9.5万方，建面均价8000元/㎡；别墅成交6万方，建面均价10500元/㎡。

　　有业内人士表示，悦来房地产市场的跨越式发展主要得益于组团在售项目的增加以及丰富的产品线，目前悦来组团在售项目有融创国博城、棕榈泉悦江国际、首地江山赋等6个项目，产品线涵盖了联排别墅、叠拼别墅、洋房、高层大平层、改善高层以及刚需高层，实现了住宅产品线全覆盖，能够满足客户的各种购房需求，客户对区域的认可度逐渐增高，促进了区域房地产市场的快速发展。

　　除此之外，悦来城市建设的逐步成型，是区域引力的重要因素。截至目前，悦来海绵城市的试点区域内包括居住小区、公共建筑、公园广场、城市道路、江河水体与岸线整治、监测评估等75个项目中，17个已完工，32个在建，待建26个年内还将开工6个，主要涉及三大流域和五个子流域；完工区域面积约5平方公里，开工区域面积约10平方公里；计划投资约42.2亿元，累计完成投资约19亿元；试点区10项基础研究工作正在做最后提炼，预计年内可形成成果。