经典重庆

标题: 【客观讨论】是不是因为重庆房价低，所以优质写字楼品质不高、少，而且港资外资少？ [打印本页]

作者: zyfdaniel 时间: 2017-1-27 11:26
标题: 【客观讨论】是不是因为重庆房价低，所以优质写字楼品质不高、少，而且港资外资少？
我觉得是不是因为重庆房价低（重要原因之一），因此很多外资港资不愿意来重庆（加上ZF也不愿意卖地给这些开发商，喜欢给本地），同时很多写字楼品质不高，高品质的很少，还有很多超高高品质写字楼修建速度缓慢，比如重庆塔、隆鑫重庆中心、瑞安嘉陵帆影、世界花；你看武汉房价较高，其实也不是很高，但别人都开始修600+了，重庆还在玩泥巴？

重庆建面7000多的均价，能吸引别人来开发吗？

作者: 103022948 时间: 2017-1-27 14:22
貌似关键的问题是重庆写字楼空置率高吧

作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-1-27 17:39

103022948 发表于 2017-1-27 14:22
貌似关键的问题是重庆写字楼空置率高吧

但高档写字楼很有限

作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-1-27 17:41
本帖最后由沙漠小蓟于 2017-1-27 17:43 编辑

房价只是原因之一，其他还有历史心理惯性，城市本身给外界的印象，特殊的行政区划结构，这都有关系的，总之就是如果你想有高档的东西来，那起码你要让外界觉得你配得上

作者: 103022948 时间: 2017-1-28 01:47

沙漠小蓟发表于 2017-1-27 17:39
但高档写字楼很有限

高档写字楼就已经有限了还空着，那就更没人修了。如果高档写字楼入住率高那自然而然的就有人来修。

作者: 大尾猫1 时间: 2017-1-28 10:30
已建好和正在建的甲级写字楼量这么大还少？要消化段时间才行

作者: 天行者 时间: 2017-1-28 14:44
组团城市，多区域中心，辐射范围有限！其次交通！

作者: 沙漠小蓟 时间: 2017-1-29 21:49

103022948 发表于 2017-1-28 01:47
高档写字楼就已经有限了还空着，那就更没人修了。如果高档写字楼入住率高那自然而然的就有人来修。

高档写字楼就已经有限了还空着？你别告诉我你说的是江北嘴，那边大部分还没交房

作者: FBI023 时间: 2017-1-30 19:41
主要原因还是空置率高，租金不高。200米级太多了——

forum.php(10).jpg (81.04 KB, 下载次数: 4)

作者: 天堂侍柘 时间: 2017-1-30 20:23
没市场，就是这么简单。

作者: dengku520 时间: 2017-1-31 01:44
过后几年估计不行了

作者: 让拖鞋飞一会儿 时间: 2017-2-8 22:46
重庆的写字楼不是太少，而是太多、、、
我就是第一太平戴维斯的员工、
重庆高端写字楼空置率太高了。
还修？
新牌坊中渝广场才租多少？90块一平米、都赶上白菜价了

作者: 阿时 时间: 2017-2-9 20:33

天行者发表于 2017-1-28 14:44
组团城市，多区域中心，辐射范围有限！其次交通！

这是一个误区，其实你看下外环内的重庆地图，仍然是一个以解放碑为最中心的城市，只是重庆是由多中心逐渐发展，以点成面的发展轨迹；而其他城市是由中心发展成面，然后再点出各个副中心。你大可把重庆的内环看做北京的四环，加州-江北嘴-弹子石-南坪-杨家坪-三峡广场-大石坝，这一圈可以看做重庆大中心

作者: 、东东 时间: 2017-2-9 21:17
原因很简单修来赚不了钱谁愿意？

作者: abd-8 时间: 2017-2-12 16:33

天行者发表于 2017-1-28 14:44
组团城市，多区域中心，辐射范围有限！其次交通！

说得对。组团发展有优势也有劣势。组团发展造成内部竞争。

作者: blake989989 时间: 2017-2-12 18:04
个人认为最重要的原因就是二手转让税费太高，全国第一，哈哈，全部加起来接近20%，谁敢买，买了就砸手里，想开公司也不敢买，如果买了以后哪天要搬迁也不能卖，一卖就亏20%，只能租。所以开发商建的写字楼根本卖不出去。在沿海很多公司都会选择自购写字楼，要搬的时候可以卖掉，说不定还可以升值赚一点。可能zf是想控制二手交易，让大家都直接向开发商买，去库存，但是买了不好卖，谁会买呢？流水不腐，户枢不蠹，去商业库存还需要降低二手交易成本，让大家敢买，想买，以疏导为主，zf应该转变思路了！

作者: 金色阳光 时间: 2017-2-12 19:44

blake989989 发表于 2017-2-12 18:04
个人认为最重要的原因就是二手转让税费太高，全国第一，哈哈，全部加起来接近20%，谁敢买，买了就砸手里， ...

说得对！很有道理

作者: a13140374997 时间: 2017-2-13 19:11
重庆还有300多万的贫困人口，是重庆不能像武汉那样修600+的主要原因。先脱贫，后改善！当重庆全面脱贫时，城市景观必将再上两个档次！到时修大量的400+就行了！

作者: 小男人大男孩 时间: 2017-2-13 21:59
重庆写字楼的空置率快赶上90年代的上海了后面看怎么消化

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