“重庆李嘉诚”比香港李嘉诚跑得还干脆

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地大撤退 “重庆李嘉诚”比香港李嘉诚跑得还干脆
《凤凰财经》2017-1-13

大买香港豪宅、英国顶级物业的张松桥，已几乎卖空自己在内地的房地产业务和资产。

张松桥是谁

你我在过节，有人却在干事，干大事。

据英国《每日电讯报》报道，春节期间，中国企业家张松桥斥资2.92亿英镑（约合25亿元人民币），买下了伦敦著名写字楼物业——总面积达26万平方英尺（约合2.4万平方米）的One Kingdom Street。

One Kingdom Street目前是英国电信公司达沃丰集团的全球总部所在地，同时还拥有Statoil、Mysis等租客，是伦敦的地标性物业之一。

据媒体报道数据，截至目前，张松桥已耗资近80亿人民币，在伦敦完成了三笔大交易，而且买的都是优质的现成物业。其余两笔收购包括：今年1月，参与了伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权的竞购，耗资约为5亿英镑，人民币43亿元；去年7年，以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下了伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

大买英国之前的2015年，张松桥还曾以大买香港令市场高度瞩目。经典的手笔包括：以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、以15亿买下李嘉诚军师袁天凡位于香港山顶的豪宅。

这些交易加在一起，让张松桥成为从内地走向世界“炒楼”的最大地产买家之一。但张松桥是谁？一连串举动的背后，他在下一盘怎样的棋？

贸易起家

张松桥生于重庆，如今是正宗的实力派港商。

1980年，尚未高中毕业的张松桥获得赴港单程签证，移居香港过了两年半工半读的生活，由此与香港结下不解的缘分。

有报道称，张松桥的祖母是越南华侨，后来移居香港。他当时到香港，除了读书与认识资本主义社会，还有个很大的收获：获得祖母的部分资产。

1982年，张松桥返回重庆，利用从祖母那里得到的原始资金和熟悉香港的优势，做起了从香港采购电子产品到重庆销售的贸易生意。靠着转手几倍、十几倍的利润，他很短时间就把资本翻倍。

做大生意的同时，张松桥还在重庆商圈建立了自己的人脉。上世纪90年代初，他曾作为上市公司渝钛白最早的发起股东之一，并出任过副董事长一职。

渝钛白后来因财务丑闻出了事，而且是大事，但张松桥没事。

实力更进一步的同时，张松桥创立了“渝港”公司，此后，他以重庆、香港为核心，鸭子划水般地建立了一个庞大而隐秘的事业体系。

重庆李嘉诚

以重庆为核心发展地产业务，是张松桥财富暴增的关键举措，也是他面上最显眼的事业。

张松桥是第一个把社区概念与业态带到重庆地产市场的人，是重庆第一个把住房卖到100万平方米的人、也是开创重庆“造城运动”的第一人。

即便他非常低调，但在重庆地产界，不知道张松桥，依然是你还很不行的象征。著名的龙湖、金科等重庆地产公司，都只能算是他的学生。

1992年6月，张松桥与同样经营电子产品起家的曾维才合作成立了中渝发展，与重庆市zf签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同，并于1996年打响了在地产业的第一炮：建成了由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米，并创历史性容纳3400家住户的加州花园。

“加州花园”打破当时简单的盖楼修房传统，借鉴海外先进地产开发理念与模式，将中庭景观、园林、教育、娱乐，体育、生活服务等综合设施统统引入并提出社区概念，组建重庆第一家物业管理公司，是重庆有史以来最大的商品房项目，也是重庆历史上第一个真正意义上的住宅社区，是建设部评选的重庆第一个全国优秀物业管理小区。

“加州花园”给重庆带来社区概念，树起高档住宅标准，也让“中渝”以“教父级”地位成为重庆高端物业开发的领军者，并分享重庆直辖的巨大商机至今。

在“加州花园”之后，中渝发展扎根重庆发展了多个标杆性住宅及商业地产项目，并于2006年11月以“中渝置地”将旗下地产业务在香港成功上市。

成为上市公司之后，张松桥带领中渝拓展向重庆周边市场，如成都、贵阳、昆明等省会城市，并持续以开发大规模、高端项目闻名于市场。

2010年，极少接受传媒访问的“中渝”系曾接受华商韬略的报道。这次报道中，公司管理层曾这样总结公司获得成功的四个核心原因：

一是从骨子里追求高品质和高品位；二是在兼收并蓄国内外地产理念的基础上永续创新；三是对城市发展脉络的精确把握；四是注重对社会的回报。

很少有社会曝光度的“中渝”，一直与zf关系紧密，并长期支持重庆的各种公益慈善事业，还曾获得“十大慈善企业”等荣誉。

而当时中渝发展所获得的，位于重庆主城北部新牌坊地区的1.41平方公里土地，也从一片人烟稀少的荒芜之地变成了重庆如今最繁华的街区之一。

或许是因为中渝置地的卓越成绩，又与香港关系紧密，张松桥常被业界和传媒称为“重庆李嘉诚”。