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标题: 第四代房己来临，你还在要第三代房干吗？ [打印本页]
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 12:40
标题: 第四代房己来临，你还在要第三代房干吗？
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！
↓ 一起看看视频介绍
这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！
第四代住房.庭院房，其主要特征是:
每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
第四代住房的绿化与养护
种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪，几乎不增加养护成本及物业管理成本。
花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
第四代住房的9大创新优势：
1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境：
每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。
2、每家都有一座私人小院：
建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平米土地，覆土0.5一1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
特别说明：这并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题，只有采用第四代住房的多项创新方法，才能完美的实现其目标，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又想新颖独特但又找不到真正的创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物，导致结果都会很失败一一会出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等弊端(如下图)：
上述建筑，还包括没有列举到的所有国内外类似建筑，都没有办法解决“黑房子、私密性、安全性、实用性”等问题，以至于整个建筑仅外观好看，而住户体验差，最终昙花一现，不具备可复制性。
3、开启空中停车时代：
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。
4、不再建地下停车场：
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
5、使房屋面积凭空增值15%以上：
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。
6、不增加占地和建筑成本：
它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)
7、使投入与产出比发生质的变化：
即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。
8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：
它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子一一这就是创新发明所带来的神奇力量。
9、更适宜人类居住：
第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 它的诞生，将催生100万亿级产业大爆发，促使人类住房全部更新换代，引领房地产业重新洗牌，重新繁荣30年（按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿），开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。
告别鸟笼式建筑，把森林花园别墅建到60层。
建筑外墙90%的面积被绿色植物包围，远观一个楼群如同一片森林。
通过巧妙的错层设计，使得建筑的外墙空间得到充分利用，1000平米的建筑占地，每层可带来700平米的空中花园，仅需15层，即可带来十倍建筑占地的绿化空间，大大节约了稀缺的土地资源。
家家户户都能拥有一个两层楼层高、外挑六米，面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园。居民可以在花园中种树、种花、遛狗、养鸟等。
上下左右的住户，都无法看到对方花园中的生活状况，解决了低层别墅无法避免的安全性和私密性不佳的问题。
更值得注意的是，城市森林花园建筑可以是多层、高层或小高层，可以是砖混、钢构、框架等任何现代建筑形式，却并不会增加楼房主体建造成本，每套房仅增加几万元的花园建造成本。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 12:42
标准层户型一共有3种，一层两户、一层三户、一层四户的。
从户型来看，这是刚需楼盘，并不是真正的别墅产品，而楼盘提到的私家花园主要通过阳台赠送实现。
环境奢华才是真正的奢华，有家有院才是真正的好房子！100万亿大产业爆发前夜，你准备好了吗？
所有房产企业将从新洗牌，所有住房将更生换代----第四代住房更适宜人类居住!
每层都有公共院落，每户都有私家小院及一块几十平米土地，可种树种花种菜......可将车开到30层楼家门口!
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 12:45
http://mt.sohu.com/20170218/n481072740.shtml
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 12:46
看连接有视频
作者: TX4C 时间: 2017-3-9 13:13
你是代理吗？
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 13:31
只是发来大家看看。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 13:37
我到看好，也许要过几十年才人们才会接受。重庆北碚有的别墅100多万就可以买到，问题是有好多人去住？再近点，茶园的别墅，我有一同学买了好几年了，小区基本没人住，不想要了，要去买棕榈泉的大平层。
作者: cqwofei 时间: 2017-3-9 13:48
有啊，这种房子，有的地方有了．叫大平层豪宅． 香港，马国，都有
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 13:57
这个设计不但有大花园，还有就是将停车位建到了每层，再也不用担心车位不够的问题，还可预留访客的车位，这是不错的想法。
作者: mine 时间: 2017-3-9 14:04
如果真的能实现也是很好的，但是车怎么开上去啊，而且如果种树的话，不会有安全隐患吗，因为树根会寝室水泥板的
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 14:04
现在很多小区的车位被开发商卖完了，不留临停车位，访客来停车是很难的事情，所以小区道路时常堵起，很麻烦。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 14:07
第四代住房还是可以建一层车库，用于人防、设备安置和临停车位。有时访客过多的话，楼上的预留车位可能不够。
作者: 男同学 时间: 2017-3-9 14:09
是不错。但老百姓怕是买不起吧。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 14:15
如果城市从规划上向这种模式倾斜，估计市民就是从一般高层住房换成花园洋房的差别
作者: 两江风 时间: 2017-3-9 15:00
公摊面积要占多大的比例？
作者: 虾米虾米 时间: 2017-3-9 15:31
南京好像已经在修这种森林楼宇概念的楼盘了 zy电视二台前几天看到过 好像设计师西班牙的
作者: chenyuee 时间: 2017-3-9 15:53
。。。。。。。其他还好 车 上楼好像没必要把~~~~
作者: 耳东陈 时间: 2017-3-9 16:12
个人倒是有个需求，在重庆近郊，搞套可以两套打通约250-300左右的，
因为200多平米的别墅，一般都3层以上，每层都显逼窄，而且楼梯还占空间。
但开发商很少在设计初，就考虑到业主，可能两套打通的需求。
还有偏中式的装修，平面尺度一定不能小，所以普通别墅装不出那个味儿。
作者: 铜梁飘雪 时间: 2017-3-9 16:16
作者: yy287 时间: 2017-3-9 16:46
估计没有什么市场，造价可能比别墅还贵，最关键的已经修了这么多的鸟笼了，难倒把现在的鸟笼拆了，还是重新修建一个城市？
作者: cqzxch 时间: 2017-3-9 16:50
这个模式有很大的缺陷：安全隐患
火灾隐患：高层新增了院坝、机动车停放等，火灾隐患迅速放大，一旦发生火灾，扑灭难度很大。
机动车隐患：允许机动车上楼，就面临两个问题，一是机动车电梯的承重隐患，二是机动车在高层的停靠过程中如果冲出围墙，后果是很恐怖的，比平地出事造成的后果严重得多。
植物隐患：每一层都有绿化区域，而且面积还很大，但普通居民并不是专业人士，如果养护不好，遇到大风天气什么的，植物从高层拔起、掉落……
目前的安全技术，很难解决上述问题，so……继续等待科技进步吧
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-9 17:09
yy287 发表于 2017-3-9 16:46
估计没有什么市场，造价可能比别墅还贵，最关键的已经修了这么多的鸟笼了，难倒把现在的鸟笼拆了，还是重新 ...
九十年代的好多房子都拆了，逐渐拆掉有可能
作者: yy287 时间: 2017-3-9 19:06
这个决不可能，你算一算现在拆一栋鸟笼需要多少钱，本来就是高层，能得到多少土地面积，在来建同样面积的第四代房，补亏死才怪，如果想不亏那么房屋就是天价，在有就是钉子户估计没有5年不可能拆下来，和每家每户谈太累，九十年代的好多房子会拆肯定是要么房屋楼层低，要么厂房，要么公司的职工房，往往都需要很多年才能拆。
作者: 御临河 时间: 2017-3-9 19:32
旧城改造得延续几十年
作者: dragking 时间: 2017-3-9 22:44
采光有问题。。。
作者: 重庆武胜人 时间: 2017-3-9 23:09
看上去灰常不错，符合我的口味
作者: 山上一只虎 时间: 2017-3-9 23:52
说实话，这种房子单栋占地面积太大，而且不利于地下空间太浪费土地，并且体系系数太大也不利于节能，还有就是每层花园结构荷载会很大，外加还要把 车停在天上，光是结构这块的成本就会很大的，还有就是如果全部植物真像效果图那样，室内几乎就没有采光了吧。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-10 00:01
山上一只虎 发表于 2017-3-9 23:52
说实话，这种房子单栋占地面积太大，而且不利于地下空间太浪费土地，并且体系系数太大也不利于节能，还有就 ...
修建这类房子的前提是：不用去郊区住别墅。它的定义就是类别墅，与别墅比占地面积、绿化、出行成本、人与人相处的空间等。综合来看，适合中国城市。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-10 00:10
现代城市建筑将人与人之间的交流自然的屏蔽了。现在有不少建筑师在探索更好的建筑模式，清华大学的设计似乎有接近的感觉。在每一层设置一定的休闲空间，让街坊邻居可以在一起聊聊天、喝喝茶，至少有一点四合院味道。
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-10 00:19
现在有不少口袋里有点银子的人在幻想去农村买一块地自己建别墅，无奈农村土地制度没改革，投资心里没底。其实一年也去住不了几天，主要是农村没产业，没生存发展的空间，绝大多数人还得在城市讨生活，
作者: 隆兴高原 时间: 2017-3-10 00:20
能住上这样的房子也不错
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