经典重庆

标题: 报告称重庆等六大内陆城市正崛起赶超一线城市圈 [打印本页]

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-4-12 20:39
标题: 报告称重庆等六大内陆城市正崛起赶超一线城市圈
报告称成都等六大内陆城市正崛起赶超一线城市圈
4月7日，成都链家研究院在成都正式成立，并发布《六大城市住房消费数据大报告》。成都链家研究院院长张键表示，长江经济带上的成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京六大城市正在赶超一线城市圈，形成新的城市发展格局。

张键从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市的崛起原因。他指出，从GDP来看，内陆六城GDP总占比达9.1%，超越占比8.9%的环深圳城市圈、7.8%的环北京城市圈，仅次于占比11.1%的环上海城市圈；从人口来看，六城常住人口和净人口流入情况不比一线城市差；从房地产市场来看，六城整体土地缺口、房价上涨压力相对较小，可以实现温和健康成长，而不是像深圳、环北京区的爆发式上涨。

从房价收入比来看，张健表示，内陆六城整体房价收入比在15以内，成都房价收入比为9，即在成都工作9年就可以买一套房。报告显示，深圳、北京、上海目前房价收入比分别为39、30和28。

报告显示，内陆六城新房和二手房成交总额达1.9万亿，低于2.9万亿的环上海城市圈、2.3万亿的环北京城市圈和2.0万亿的环深圳城市圈；但六城交易量为180万套，超过三大城市圈的132万套、94万套和126万套。六城中，成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交占总成交的20%-40%，南京则突破了50%。

“这意味着内陆六城仍处于新房为主导的阶段，从成交增速来看，内陆六城处于新房、二手房并进的态势。此外，六城整体城市化率高于全国水平，但低于一线城市，意味着六城在城市化进程中有更多的土地供应和城市建设，房地产自然也有相应的发展空间。”张键说。

报告对内陆六城未来发展前景作出趋势预测。预计在2025年，重庆GDP会超越广州、深圳，武汉和成都GDP预计突破2万亿；人口规模方面，报告预计在2025年，内陆六城人口总和突破1亿，具备人口红利；报告引用中金公司数据显示，预计未来5年重庆年均住房需求将达4800万平方米，武汉和成都突破2000万平方米。

“内陆六城整体房地产市场仍有待进一步发展和挖掘，新房和二手房还有很大进步空间。”张键表示。

报告称成都等六大内陆城市正崛起赶超一线城市圈

4月7日，成都链家研究院正式成立

链家研究院院长杨现领在会上表示，城市具有生命周期，城市的产生、发展、成熟和衰落具有稳定的、可以遵循的规律。“成都市场处于上升期，不单单指房地产未来，而是总体而言，成都有机会成长为一个有活力、有价值的城市。”

链家研究院总部位于北京，目前已陆续发布《房地产经纪行业规范与发展白皮书》、《互联网与房地产经纪行业发展报告》、《中国长租行业白皮书》、《租赁市场系列研究报告》等研究成果，为房地产市场发展提供有效数据解读

作者: 烛音 时间: 2017-4-12 20:44
原来是成都某小公司发布的，重庆退下

作者: 之曰 时间: 2017-4-12 21:50
前段时间接触一个在重庆定居，老家是简阳的准乌龟，言谈中感觉得出来，乌龟非常在意这个所谓一线城市的名头，这点和重庆人的淡定形成很大的反差，我所接触的重庆人，没得几个对这个一线城市名头有半点兴趣，所以还是那句话，乌龟好虚，重庆务实，从这点小事中都看得出来，大家不是一路人，随便上面的人啷个搞拉郎配，最终都尿不到一个壶里去。

作者: 关心发展 时间: 2017-4-12 21:56
整些没有用的

作者: 险峰 时间: 2017-4-12 21:58

作者: 苍井空老师 时间: 2017-4-12 23:18
链家，原来是房产中介的研究报告。

作者: flyeagle028 时间: 2017-4-12 23:43
本人非四川人也非重庆人，现在在成都读研究生，去过不少城市，也喜欢把许多城市进行比较。下面就说说我对成都、重庆两城市的看法，尽量达到客观。我觉得成都和重庆就像北京和天津，不是一点点像，而是非常像。成都和重庆都是西部最大的两座城市，两者相距很近，成都更靠西。北京和天津是北方最大的两座城市，两城市近在咫尺，北京更靠北。成都像北京，重庆像天津。有人会问我为什么这么认为，下面就给大家好好分析分析。城市地理形态方面：成都和北京既不沿江又不沿海，市区也没大江大河经过。而重庆和天津都是沿江沿海型城市。重庆有长江、嘉陵江两大河流，有西部最大的长江港口。天津则是毗邻渤海，有北方最大的港口。成都和北京都是经典的集聚式城市布局，俗称摊大饼式，北京呈棋盘状，成都是蛛网状。而重庆和天津都是经典的组团式城市布局，天津是老城区和滨海两大块，重庆是两条大江分成三大块。从城市历史方面来看：成都和北京很像，重庆和天津很像。1、成都和北京都是几千年的古城。都曾经有及其辉煌的历史。成都是西南地区第一号古城。北京是华北地区第一号古城。重庆和天津在历史方面显然比不过二者，登上历史的大舞台时间也很晚。但重庆和天津在近代对的历史上则很牛叉，超过了成都北京。天津是近代北方的工商业中心，是中国近代化的起源地。重庆是近代西部最大的工商业中心，在抗战中更是中国的首都。两者相同点还不仅于此，重庆和天津近代的大逆袭都是从屈辱的条约开始的，天津从北京条约开铺通商，重庆从马关条约开铺通商。2、成都和北京在建国后迅速崛起，重庆和天津迅速衰败，而且是败的很惨。成都迅速成为西南各种中心。北京迅速成为全国各种中心，十年前说天津是北京的郊区一点都不过分。重庆在直辖前和成都不可同日而语。从城市职能方面：成都是西南的****军事、商业、金融、旅游、科教文卫中心。西南地区的军区、铁路局、民航局、国土资源局、通信枢纽、人民银行分行、美国领事馆、中科院分院等等均在成都。而且成都是四川省会、而且更有西藏的第二首府之称。西南各地的富人阶层、西南各族人民聚集成都。成都承担着西南地区稳定、团结、发展、繁荣的职能。而北京我就不说啦，把上文西南改成全国就行啦。重庆和天津的职能主要是经济，这两个城市都有国家级新区而且是副部级的，成都和北京都没有。重庆承担着山峡地区的脱贫和长江上游的崛起，是西部大开发的桥头堡城市。天津承担着黄渤海地区甚至是北方的经济崛起。重庆和天津强项主要是工业和贸易。重庆是西部地区的工业中心，超过成都。天津是北方地区的工业中心，超过北京。从最近十年发展来看：天津和重庆非常像，天津和重庆是这10年来全国经济增速最快的两座城市，而且都是靠疯狂的固投产生的，尤其在工业项目和基础设施建设方面投入巨大。更重要的是天津重庆这两座城市疯狂的固投依然在持续，天津和重庆这十年的发展速度均超过了北京和成都。从城市建设来看，重庆和天津都是高楼控，在建摩天大楼疯狂增长，在全国都名列前茅，天津在建的高楼远超北京，重庆的高楼远超成都。看到天津重庆最近十年疯狂的发展，人们不禁要问天津能否赶超北京，重庆能否赶超成都？（下面只是我个人观点，非喜勿喷）对于天津和北京，我可以很肯定的告诉大家，天津不可能赶超北京，虽然仅仅五年后天津的GDP总量、人均GDP（现在已经超过啦）就能超过北京。但北京依然是北京，天津依然是天津。因为城市的质不一样。大家可能不太理解。举一个很简单的例子吧。清华大学一年产生的GDP数量肯定比一座中型钢铁厂产生的GDP少。但一座清华大学是20个中型钢铁厂都想换都换不到的。这就是北京和天津质的差别。那肯定有人会问我天津会不会质变。我只能说这太难了，因为北京把天津唯一的救命稻草——金融业都抢走了。深圳之所以能和华南的****军事文化中心、科教文卫中心、交通枢纽广州一比高下、不分伯仲的一个重要原因是广州没有把金融业抢走。现在的深圳是国家级的金融中心。金融业让深圳这十年发生了质变。下面就提下大家都很感兴趣的话题：重庆能否赶超成都？重庆没有天津那么悲剧，虽然在城市的质的比较上成都有优势，但没北京那么变态。重庆有许多空间能够取得质的突破，比如金融业。我个人觉得重庆要完全超过成都可能还需要一段时间。因为重庆能否赶超成都一个重要的前提是重庆的收入水平能够显著超过成都。因为只有收入水平显著超过成都，才会吸引人才流、继而吸引物流、资金流、信息流、各种资源才能从成都流向重庆。有人会问为什么重庆收入水平要显著高于成都才算是超过？这是因为成都更宜居。重庆的气候、山地地形使得重庆只有付出比成都显著高的工资才能吸引人才。重庆现在发展速度比成都快，但成都也在高速发展，重庆的收入水平在10年内不会显著的高于成都。以上就是我这一外地人对成都、重庆两城市的一些看法。成都和重庆都是非常有魅力的城市，都是全国发展最快的城市，都是在全国有非常强烈存在感的城市。祝福成都、祝福重庆。

作者: 标志 时间: 2017-4-12 23:47

成都极其喜好这些虚名，尤其当有些排名在重庆之后，马上会有一群好事者去质问评议机构，去公关，而重庆人对所有的虚名大多一笑而过，坦然面对！

作者: KIDzhu 时间: 2017-4-12 23:49

外地人，告诉你个秘密，千万不要告诉别人，十年之内，上海超不过南京，深圳超不过广州。再告诉你一个秘密，国家想发展哪座城市，旁边的城市就等着死，当然旁边城市的人，就会狗急乱吠，好可怜的那种。

作者: xllggy 时间: 2017-4-12 23:51
链家就是炒房子的
中介里哄抬房价最厉害的就是这家

作者: 1175978905 时间: 2017-4-12 23:52
乌里巴西！

作者: 【报废青年】 时间: 2017-4-13 00:20

成都一直给我的感觉就是浮夸、虚荣，爱耍小聪明制造噱头

作者: 天行者 时间: 2017-4-13 00:34

这就是你研究出来的？？天津永远不能跟北京平起平坐，，如今来个雄安，就更悲催了，，

作者: 大龙 时间: 2017-4-13 07:05

外地人看法有些遍面，但也可理解，因为不大了解这两座城市。现在重庆、成都的收入水平相差甚微，但重庆的发展前景比成都好，比如鸡滴屁增速重庆就甩成都太多。你说重庆山地什么的对吸引人才有影响，那么你怎么没看到成都的地震、雾霾等的影响呢

作者: 大龙 时间: 2017-4-13 07:05

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-13 07:17

就你每天的发贴来看，还非四川人？

作者: 重庆向南 时间: 2017-4-13 07:18
还一天纠结于平原山地的人到底有好low？现在出门基本是车，走路是刻意锻炼，地形多样化反而更有乐趣。

作者: 重庆向南 时间: 2017-4-13 07:19
链家绿皮因为瞎几把吹在北京上海都被搞过的，跟成都倒是一路货色。

作者: ealn 时间: 2017-4-13 07:20
房屋中介迈？链家？傻龟逗你玩

作者: xmxiang 时间: 2017-4-13 07:21
打假打假。。

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2017-4-13 08:41
本帖最后由长江村｛原｝于 2017-4-13 08:57 编辑

如果没有人为的搬迁重庆，降格重庆，没有重庆直辖前被再搬迁，没有留起保命令全川保成都~~成都算个求。

作者: 虾米虾米 时间: 2017-4-13 08:45

还有他们喜欢吹天府新区以前在城南买房都说城南现在改口得好快还是在城南买房但是都喜欢说在天府新区买房有几个重庆人会说自己在两江新区买房的？他们真的很喜欢往脸上贴金其实都是些没花头的东西

作者: 两江风 时间: 2017-4-13 09:20

乌龟，你不要首先声明你即不是四川人也非重庆人。而是首先要声明，你不是人，而是一只乌龟！

作者: 两江风 时间: 2017-4-13 09:22

乌龟时刻不忘自比帝都。其实你这只乌龟已经落伍了，现在的正宗乌龟已经不把帝都放在眼里了，以冬眠为首的乌龟现在在称谓上讲的都“蓉京”，帝都在乌龟眼里算个球！

作者: 两江风 时间: 2017-4-13 09:24

四川人是指非龟城的四川人，而龟城里面的，不是四川人，是蓉县乌龟。
很显然，楼猪是只正常的蓉县乌龟。

作者: wlxm01 时间: 2017-4-13 09:38
人家成都除了雾霾多点，其他地方都最像纽约好不

作者: 死太狼 时间: 2017-4-13 10:59
028明明是NM个龟公，非要在这里冒充外地人，一天跑到重庆论坛来秀下限，确实符合蓉县弯脚杆的智商

作者: xmxiang 时间: 2017-4-13 21:38
乌龟乌龟乌龟

作者: 锤子 时间: 2017-4-13 21:57

乌龟，扯尼玛恁个多，看来你真的是把渝蓉口水战当做正式职业的，但是扯你妈逼的再多都是放屁！无论如何，看你一本正经的胡说八道辛苦了，我也愿意祝福你在震都下一次的8级到来时的地动山摇中，被活埋的乌龟名单中没有你！

作者: 轻舞飞扬 时间: 2017-4-13 23:02
链家胡说八道的样子倒是和成都很般配，反正像这种无耻的地方国内也不多，与国外的韩国倒是一丘之貉。

作者: 18号木匠 时间: 2017-4-14 00:41
链家都成立研究院了？研究怎么炒房的么？

作者: bobi_2000 时间: 2017-4-14 08:07
帮你们重庆涨房价，你们还不高兴

作者: ggyy2017 时间: 2017-4-14 09:27

更有乐趣？出门走路都没得个人行道，推着小孩散步都不行，到处是台阶累死。想骑车都担心被撞。

作者: rockcarvings 时间: 2017-4-14 09:55
预计未来5年重庆年均住房需求将达4800万平方米

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-14 11:11

我觉得你说反了，重庆才是“西南北京”，成都才是“西南天津”。
理由如下1，重庆是zy直辖市，****是中%央%政&治局委&员（副国级），成都是个省会，书&记是副省级，比重庆低一级。恰恰天津以前是河北省会，现在是直辖市，北京是首都，天津****级别也比北京低。
2,天津是经济总量比北京低，但是人均GDP比北京高；成都也是经济总量比重庆低，但是人均GDP比重庆高。
3,天津地铁比北京少，成都地铁也比重庆少，晚重庆7年。
话说回来，北京天津是挨着的两个大城市，而重庆市中心和成都市中心隔了350公里。经济学上大城市的辐射影响力范围一般不超过200公里。重庆就是重庆，成都就是成都，如是而已。

作者: FBI023 时间: 2017-4-18 14:48

它不是四川人，它是乌龟，你懂的……

作者: FBI023 时间: 2017-4-18 14:49

汽车、电梯……你老家都没见过？

作者: FBI023 时间: 2017-4-18 14:50

抱重庆直辖市大腿，你们逼格提高了没？

作者: howster 时间: 2017-4-18 14:59
狗屁外地人，分明就TM 成都土农一个。重庆直1891年开阜以来，就是西部最大工商业城市，成都就土农聚集地，川西大县城，重庆养大的孙子一个！

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