经典重庆

标题: 为什么同样是别墅价格却相差这么多？ [打印本页]

作者: 住在江边的鱼 时间: 2017-4-14 13:35
标题: 为什么同样是别墅价格却相差这么多？
我在空港，大学城，茶园看到那些别墅，小洋楼，，这些外观都建得很漂亮，绿化也好，我看那些房子一般也就一两百万，好点的四五百万吧，重庆别墅都在这个价格上下，昨天去铁山坪居然在上面看到个别墅区，我随意问了下周边的人那房子价格，好像最少都是两千万左右的，还有三四千万的，我靠~~ 那个卖给谁啊？虽然说看起高大上，但那种几百万的外观也很漂亮，不知道他是从什么地方来定的价格？

作者: 住在江边的鱼 时间: 2017-4-14 13:39
我觉得一般来说人都是喜欢往城里住嘛，那个地方都完全是郊区了又还是山里面交通也不方便，而且那价格太可怕了，都怀疑他卖不卖得出去。。。

作者: 嘉陵学子 时间: 2017-4-14 13:40
人和人的差距有时候比人和动物的都大

作者: wangxun0906 时间: 2017-4-14 13:49
稀缺噻，那要看你是愿意住大山里的悦榕庄，还是城里面的香格里拉酒店了。

作者: 重庆建筑工人 时间: 2017-4-14 14:01
当然是由稀缺决定了。开发商拿地的时候成本也不同。

作者: 夜半乐 时间: 2017-4-14 14:24
城里到处有，山里资源就有限了！城里也不是四五百万，城里上千万的独栋多得很

作者: ly7118826858 时间: 2017-4-14 14:40
赖特与山，那么偏远，确实贵

作者: 重庆帅小伙 时间: 2017-4-14 15:00
那个赖特与山不是说自己是中国十大豪宅都嘛，价格不贵怎么能说明自己是豪宅

作者: 一声叹息 时间: 2017-4-14 15:06
开黄腔，一个是独栋，一个是联排，一个近1000平米，带1亩花园，一个200多平米带几十平米花园。有可比性吗？

作者: 长江村｛原｝ 时间: 2017-4-14 19:11

一声叹息发表于 2017-4-14 15:06
开黄腔，一个是独栋，一个是联排，一个近1000平米，带1亩花园，一个200多平米带几十平米花园。有可比性吗？

说得基本位了。

作者: 滚雪球2012 时间: 2017-4-14 20:29
铁山坪上那个很可能被某些企业单位买

作者: Macy.Gray 时间: 2017-4-14 20:42
坐井观天~~

最基本的区别是别墅也分几种类型撒~叠拼、联排、双拼、独栋~~

即使同样是联排、同样是双拼、同样是独栋  价值差异也大了

汽博片区和黄修的逸翠庄园Y别墅  业内人士称其为安置房集中营  价位半年前120-130万甩的多的去了  现在价格也不过170-200，同样是联排再看附近蓝湖郡西岸临马路的500万起，中间位置的少了800万买不到清水联排~

至于独栋  保利高尔夫900-5000万的都有，虽然保利高尔夫只能远观，品质兮瞥.金开大道棕榈泉还有一手山顶别墅在卖整个重庆主城区范围内唯一敢在不动产证上体现出“独栋别墅””的项目也就只有棕榈泉了，目前价位2500起，至于财信赖特与山，买来当会所可以，居住就算了，虽然花园大，但是整个楼盘品质摆在那里的，何况部分别墅还是商业性质用地，谁买谁傻~亚洲十大豪宅不过是买来的一个名分而已~

作者: 重庆梦 时间: 2017-4-14 20:47

住在江边的鱼发表于 2017-4-14 13:39
我觉得一般来说人都是喜欢往城里住嘛，那个地方都完全是郊区了又还是山里面交通也不方便，而且那价格太可 ...

交通方便的步行街屌丝聚集

作者: 住在江边的鱼 时间: 2017-4-14 21:56

重庆梦发表于 2017-4-14 20:47
交通方便的步行街屌丝聚集

哈哈，虽然回复有些冷幽默但说的是实话，哈哈，有意思

作者: 住在江边的鱼 时间: 2017-4-14 21:59

Macy.Gray 发表于 2017-4-14 20:42
坐井观天~~

最基本的区别是别墅也分几种类型撒~叠拼、联排、双拼、独栋~~

回答得真专业，没想到别墅还有这么多种内容，长见识了，谢谢回答

作者: 住在江边的鱼 时间: 2017-4-14 22:02

长江村｛原｝发表于 2017-4-14 19:11
说得基本位了。

哦，原来是这样啊！

作者: vawn 时间: 2017-4-15 00:20
汽博附近的联排300万起双拼600万起同样的户型茶园和大学城150万起

同一个小区东原香山来说类独栋（有缝的联排）位置最差的300万最好的500万

作者: 耳东陈 时间: 2017-4-15 00:52
别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”
　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，zf对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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