经典重庆

标题: 别着急！重庆不限购 [打印本页]

作者: ωω 时间: 2017-4-24 16:22
标题: 别着急！重庆不限购
别着急！重庆不限购

重庆市场异动，又有不少传言说，重庆近期要限购。
明确提醒大家：
不信谣，不传谣。
楼主也已经撰文从人口角度提出了重庆不会限购的观点。
再补充几点，重庆没有限购的基础。

一、房价没有到限购的地步

1.房价绝对值低
省会城市中房价倒数，还是个直辖市。其它直辖市是它的5～10倍。所以，上涨了也应该，因此对房价上涨的容忍度高，况且还有第二条。

2.房价涨幅低
三月新房涨幅1％，二手房涨幅0.8％。比去年同期上涨8％。不但小于热点城市，还小于全国平均数。
有同学说不对呀，数据不真。
这是国家统计局的数据，你说不真，你来提供个真实的？信你还是信国家？
因此，重庆还不会限购。
以上还不是最主要的。

二、实施限购困难大

限购政策对重庆来说操作起来难度极大。

如果整个主城区限购吧

北碚，巴南还有很多6000多每平方米的房子，这么低限购说不过去。

那分区域限吧

核心区房价高，限购，其它不限。
好，现在本来核心区没有房子卖了，限了没影响。
大家都跑去巴南北碚、大学城买，把那里的房子买涨。
本来重庆统计出来的房价比较低，就是靠这些区域拉低均价。
一限购，统计出来的房价却涨得更猛，得不偿失。

那把成交量大的热点地区限了！

比如zy公园等。
但zf正在打造远郊新区，本来怕老百姓不跟，这不是自费武功？

那像宁波一样沿某一条道路限！

不好意思，重庆坡多路弯。
这边房价1万5，过个沟坡，变成8千了！

所以，重庆不限购。

三、限购从来不是选项

重庆被誉为房地产市场的＂清流＂，
限购多俗呀，况且效果怎么样，全国人民都看到了：不怎么样。
重庆有大量的土地供应，有海量公租房，有房产税，还想怎样？
这是＂清流＂的调控路径，不会轻易走到＂限购＂的浊流中去。

如果重庆也限购了，会造成什么样的反应？

重庆将抛弃以前费力打造的所有名声，
说明你以前走了弯路，还是回到限购的道路上来。
这是个巨大的损失。
还包括对全国人民心理上的冲击。
连重庆都限购了，看来必须采用行政手段才能压制房价。
房产税没有用，不要等房产税出来了，赶紧买。

举个例子：重庆不一样

综上所述，重庆不会跟其他省份那样进行比惨大赛。
举个例子，全国商业库存比住宅库存都大得多，重庆和成都一样都有全国靠前的商业去库存压力。同样在4月20日两市相继出台了针对商业地产的政策。
重庆市zf网在春交会开幕首日公布了《重庆市人民zf办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》提出的去库存具体政策措施主要包括以下方面
一是控制商业商务房地产建设用地新增供应规模；二是支持实施商业商务用房转型利用，可按批准要求调整项目用地用途和规划条件；
三是支持开发企业自持经营商业商务用房，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标准执行；
四是扩大商业商务用房的市场需求；倡导社会单位和人员购置存量商业商务用房发展养老、旅游、健康、文化、体育等相关产业。

而成都则紧随北京上海对商住痛下杀手：

4月21日下午，成都市规划管理局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》的正式文件，对商业、办公类建设项目加强管理。归纳起来，新规主要有以下几点变化：

1  严禁商业办公土地变居住用途
2  LOFT 不会有了，不得设置阳台
3  不能通气，水电按商用价格收
4  酒店公寓商务公寓广告不准打了
5  禁售"格子铺"等无实体墙空间
6 建成的商办类也不能改

我发现，相爱相杀的渝蓉两兄弟政策正好相左，关于两城商业地产政策，戏说一下：

成都：严禁商办土地变更居住用途！
重庆：支持商办土地调整项目用途和规划条件！

成都：不能通气，水电按商业价格收！
重庆：水电气价格可按居民生活价格标准执行！

成都：不能有阳台，不能有墙，不能打广告！
重庆：没有阳台怎么观光？不要惹爷爷奶奶不高兴
！欢迎用商业地产发展养老、旅游、健康、文化、体育产业。

成都：我限购！我自残！不但对市内限购，省内也不欢迎！
重庆：你以为我回我会跟你走？区县的老乡快到碗里来！

有些外地人呢
根本不了解我大重庆，
总以外地人的思维来推测重庆。
非要想让重庆跟着其他城市的步伐
亦步亦趋，也来个限购。

但我要说，
重庆真的不一样，
别的不说，
每年2300的路桥费，
你的城市有吗？

作者: flybird633 时间: 2017-4-24 16:27
重庆确实不一样，不会限购，楼主，可否转发你的帖子？

作者: ωω 时间: 2017-4-24 16:29

flybird633 发表于 2017-4-24 16:27
重庆确实不一样，不会限购，楼主，可否转发你的帖子？

不是我写的

作者: pjcddx2013 时间: 2017-4-24 16:29
重庆房子不用限购，但是车子应该限购了，越来越堵了

作者: morgen 时间: 2017-4-24 19:28
限毛，加大供应是关键

作者: 清水寒山 时间: 2017-4-24 20:09
2300，早就该取消了

作者: 关心发展 时间: 2017-4-24 20:32
重庆城市有其特殊性，同是主城，偏的地方是穷乡僻壤，房价贵与不贵的地方差距特大，拉低了重庆房价。

作者: 梦寻千古香 时间: 2017-4-24 20:32
我是个小白，我想请问一下各位，我在长寿有套房子，想在重庆主城再买一套，首付最低付几层

作者: thtfcccj 时间: 2017-4-24 20:49
最还，还是说到230里来了！

作者: thtfcccj 时间: 2017-4-24 20:50
最后，还是说到2300里来了！

作者: huangyilu123 时间: 2017-4-25 07:20
到处爬坡上坎的山卡卡限什么购？有外地人来买房子都不错了

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-25 07:46
一家原本生意普通的麻花店，有天早上突然在门口贴了个告示：“每人限购一袋”，结果买麻花的大排长龙。越限越涨，人为制造购买恐慌就是这个道理。

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-25 08:04
越限购越涨，因为这个政策在告诉人们再不买以后越是买不到啦。中国的大都市也就二十几个，大都市的市区、国家级新区（比如重庆内环和渝北）土地就这么多。
为什么限购？因为市场需求太旺盛啦，zf依靠经济手段已经无效果了，所以只有采取行政手段限购。重庆有公租房、有地票制度下大量储备的土地，所以没有限购这种行政手段的必要。

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-25 08:09
还有楼主的酒店式公寓那段：重庆也是没有天然气，水、电按照商用的收费。
为什么要说成都有这样的政策，重庆没有？搞清楚了再说好吧。
比如黄泥磅的东原晴天见就是，没有天然气，水、电商用价格。

作者: /bb 时间: 2017-4-25 09:30

邻家小师弟发表于 2017-4-25 08:09
还有楼主的酒店式公寓那段：重庆也是没有天然气，水、电按照商用的收费。
为什么要说成都有这样的政策，重 ...

才出的政策，估计商改住，水电按照民用收费，这个公众号的文章写得不错的。

作者: /bb 时间: 2017-4-25 09:31

/bb 发表于 2017-4-25 09:30
才出的政策，估计商改住，水电按照民用收费，这个公众号的文章写得不错的。

鼓励商改住

作者: 邻家小师弟 时间: 2017-4-25 13:09

/bb 发表于 2017-4-25 09:30
才出的政策，估计商改住，水电按照民用收费，这个公众号的文章写得不错的。

商改住是增加商品住宅供应量的行为，增加供给，肯定是有利于降房价的。像合肥、郑州、成都等不仅土地供应少，还不准商改住，那不是行政手段使得囤积居奇？不是让住房变得供不应求吗？那些地方不涨才怪。

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