经典重庆

标题: 今天看到美全22世纪，不得不吐槽下 [打印本页]

作者: 阿时 时间: 2017-5-11 16:27
标题: 今天看到美全22世纪，不得不吐槽下
前些天路过美全22世纪，最近电视剧又看到望京SOHO各种出镜，想来吐槽吐槽
几年前，望京SOHO和美全22世纪的口水战不了了之，美全也是不要脸让老潘来重庆参观。老潘也撂过一句话：怕他们水平不够，抄的不够好。
现在看看那廉价LOW爆的美全，确实是土货中土货，跟望京SOHO差得简直不止一个档次，一个保时捷一个众泰，市场定位都不一样，难怪美全老总那么理直气壮说没有山寨。
要是美全真能模仿一个七八十，也不失为重庆一大亮眼的项目了，可惜了水平资金都有限，地段市场也不允许。
放几张图对比下

sdfsd.jpg (132.93 KB, 下载次数: 32)

美全

sdsdsdw.jpg (122.15 KB, 下载次数: 35)

美全

ssssss.jpg (717.79 KB, 下载次数: 37)

望京soho

dfsdfs.jpg (75.82 KB, 下载次数: 37)

望京soho

sdsda.jpg (501.08 KB, 下载次数: 38)

望京soho内透

作者: wofei 时间: 2017-5-11 16:53
呵呵，一对比，就知道差距了

作者: 砣砣娃二 时间: 2017-5-11 17:33
重庆是什么房价？北京是什么房价？低房价，开发商就得压缩成本

作者: 阿时 时间: 2017-5-11 18:14

砣砣娃二发表于 2017-5-11 17:33
重庆是什么房价？北京是什么房价？低房价，开发商就得压缩成本

低房价，地价也低，也不代表溢价率一定低。这种商业体的开发还有市场定位的关系，本身就没想做高档，让他去望京soho开发也不一定做得好。

作者: kevin_cqcn 时间: 2017-5-11 20:19
保时捷众泰这个比喻很恰当

作者: 第5大盜 时间: 2017-5-11 20:39
这个地方就是一滩死水根本做不活商业。就海尔路一条主干道，其余全是高低不平的丘陵地带。

作者: 第5大盜 时间: 2017-5-11 20:41
没有对比就没有伤害，美全招商都是问题。典型的工作人员比消费者多

作者: 幕府将军 时间: 2017-5-11 20:46
那个地方做商业也不知道怎么想的。你一没有游乐配套，儿无任何特色，就靠周边那点人口？

作者: xmxiang 时间: 2017-5-11 20:52
重庆房价太低了

作者: 砣砣娃二 时间: 2017-5-12 09:25

阿时发表于 2017-5-11 18:14
低房价，地价也低，也不代表溢价率一定低。这种商业体的开发还有市场定位的关系，本身就没想做高档，让他 ...

重庆那么多住宅小区外立面都是简欧。中渝国宾城也是简欧、凤凰湾也是简欧、万象城也是简欧、寰宇天下也是简欧、奥园有一期也是简欧、世茂茂悦府也是简欧。这些小区品质一样吗？差距不是点把点。一分钱一分货！开发商都赚不到几分钱，还指望给你出高品质？

作者: xiaoyi8010 时间: 2017-5-12 09:31
主要是外立面感觉太掉价，后续如果改造一下，也不会太差。。。

作者: 阿时 时间: 2017-5-12 10:12

砣砣娃二发表于 2017-5-12 09:25
重庆那么多住宅小区外立面都是简欧。中渝国宾城也是简欧、凤凰湾也是简欧、万象城也是简欧、寰宇天下也是 ...

解放碑未来公寓售价是3W-4W，东原1891临江平层4W，后面的普通小区是1W-2W，玖玺台平层是4W，而同地段的玖玺国际是1W+,这说明了地价并不是决定因素，而是开发商定位如何，如果想做高端而且有实力，像瑞安一样，把化龙桥那种老边穷的地区都能打造成中高档的重庆天地

作者: 我踏月色而来 时间: 2017-5-12 10:19
画虎不成反类犬

作者: 砣砣娃二 时间: 2017-5-12 11:17

阿时发表于 2017-5-12 10:12
解放碑未来公寓售价是3W-4W，东原1891临江平层4W，后面的普通小区是1W-2W，玖玺台平层是4W，而同地段的玖 ...

都去做高端写字楼，卖得掉吗？租得出去吗？重庆以中小型企业为主，租金承受能力有限！
解放碑和江北嘴那么多还不算很高端的写字楼都是空置起的。重庆天地的写字楼高端，空了一大半。要考虑市场需求，不是想当然的就去修高端写字楼。

作者: 阿时 时间: 2017-5-12 11:47

砣砣娃二发表于 2017-5-12 11:17
都去做高端写字楼，卖得掉吗？租得出去吗？重庆以中小型企业为主，租金承受能力有限！
解放碑和江北嘴那 ...

我承认重庆近几年甲级写字楼供给过剩，市场需要时间消化，特别今年住宅市场大热，投资转向住宅市场对写字楼的冲击也不小，重庆写字楼商业体的形势我也在其他贴分析过的；但美全11年立项，资金实力充裕的话14年差不多也可以投入了，14年的写字楼行情还是比较好的。美全开发商小，规划水平，运营能力差，营销宣传也弱，根本就是打算捞一笔，没有远景规划。而且任何行情形势下，都会有佼佼者，看是愿意随波逐流，靠牛市发财遇熊市破产，还是做领盘者逆流而上

作者: sincere 时间: 2017-5-12 16:29
真恶心，如果soho是保时捷的话，这个什么二十二世纪连众泰斗都比不上，别说什么房价问题，没那金刚钻就别揽瓷器活，丢人现眼还不够吗

作者: cqlover99 时间: 2017-5-16 11:18
仔细看全美楼下的招商业态，基本很多都是小面摊、小超市之类，相当的LOW啊

作者: alg0819 时间: 2017-5-22 23:19
确实不能对比啊

作者: 381858492 时间: 2017-5-24 13:08
望京也比较一般，一圈跪舔也是没谁

作者: cqjzss 时间: 2017-5-29 00:37
楼下商铺是卖了的，A、B塔写字楼卖不掉，老板正在报审改建成一家综合医院自己持有，看得活不。

作者: 第5大盜 时间: 2017-5-29 12:16

cqlover99 发表于 2017-5-16 11:18
仔细看全美楼下的招商业态，基本很多都是小面摊、小超市之类，相当的LOW啊

最大的是农行。。。。

作者: nandyhu 时间: 2017-5-30 23:39
哎，丢我们重庆人的脸

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)

收藏本站吧
（收藏后不再显示此按纽）