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标题: 重庆土拍一日收金56亿元雅居乐、金融街等分食3宗地 [打印本页]

作者: SHISHIQS 时间: 2017-8-30 23:44
标题: 重庆土拍一日收金56亿元雅居乐、金融街等分食3宗地

观点地产网讯：8月30日，重庆市国土资源出让两江新区礼嘉3宗商住类土地的国有建设用地使用权，继雅居乐以20.5亿元拿下礼嘉组团207.56亩地块后，金融街、招商+香港置地联合体分别以22.46亿和13.06亿拿下礼嘉组团267.33亩地块和141.95亩地块。全场土拍共计收金56亿元。
据观点地产新媒体查阅，两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地土地用途为一类居住用地、商业用地、二类居住用地，土地面积178221.8平方米（合267.33亩），建筑面积195297.4平方米，容积率1.10。起始总价16.60亿元，起始楼板价8500元/平方米。
金融街以22.46亿元拿下该地块，楼面价11500元/平方米，溢价率35.30%。
两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地土地用途为二类居住用地，土地面积94631.2平方米（合141.95亩），建筑面积113557.4平方米，容积率1.20。起始总价9.65亿元，起始楼板价8500元/平方米。
招商+香港置地联合体以13.06亿元改下该地块，楼面价11500元/平方米，溢价率35.33%。

作者: cqyao 时间: 2017-8-30 23:48
要看楼面价

作者: 隆兴高原 时间: 2017-8-31 00:05
不卖23000元/平方米都不赚钱了

作者: 石头剪刀布 时间: 2017-8-31 00:16
一般房价规则是楼面价乘2.6到3

作者: 石头剪刀布 时间: 2017-8-31 00:21
前一天美的+金科+金辉拿了一块，楼面价7500多。金科+碧桂园+金茂一块也是7600左右的楼面价。昨天拍的就高了这么多

作者: xdog 时间: 2017-8-31 07:07
重庆的土地价值逐渐回归正常

作者: manuel_1 时间: 2017-8-31 08:09
可以说，重庆的房价基本要稳起的架势。

作者: 百八烦恼风 时间: 2017-8-31 08:10

石头剪刀布发表于 2017-8-31 00:16
一般房价规则是楼面价乘2.6到3

不要信口开河。怎么算出来的？

作者: 真正的pk 时间: 2017-8-31 08:27
容积率为一，这垃圾。。

作者: 渝跃朝天 时间: 2017-8-31 08:48
八百多万一亩……

作者: yun12345 时间: 2017-8-31 09:08
容积率1左右，典型的别墅用地，这价格不高啊

作者: jinqiangyang 时间: 2017-8-31 09:51

石头剪刀布发表于 2017-8-31 00:16
一般房价规则是楼面价乘2.6到3

1.房价=地价+建安成本等。2.建安成本是固定的，就是4、5千元。3.以前重庆地价只有三千左右，加上建安成本等，房价确实是地价的两三倍。4.现在重庆的地价都是1万左右，房价顶天是地价的1.5倍，因为建安成本等是固定，基本不变的。

作者: jinqiangyang 时间: 2017-8-31 09:53

百八烦恼风发表于 2017-8-31 08:10
不要信口开河。怎么算出来的？

抛开炒作因素，北上的房价就是地价的1.1倍至1.2倍。

作者: ethan1214 时间: 2017-8-31 10:57
容积率1，这是别墅洋房的定位，价格肯定高

作者: 石头剪刀布 时间: 2017-8-31 22:44

jinqiangyang 发表于 2017-8-31 09:53
抛开炒作因素，北上的房价就是地价的1.1倍至1.2倍。

我们看几个案例。北碚蔡家金科城平均楼面价1300元/平方米售价，去年低迷的时候，高层6000.低密度住宅10000左右，现在还是那些地，幸福里高层开盘10300，洋房13000.金科美院楼面价2800.现在别墅好像是300--400万一套，总面积330平方米，不知道上证面积是多少，你说的楼面价+建安成本+财务成本+加契税费率+营销费用，是估计成本用的，产品的市场售价是有市场供需决定的，不是由成本决定的，项目做不做由你不由人，做出来了由人不由你。

作者: 石头剪刀布 时间: 2017-8-31 22:49

百八烦恼风发表于 2017-8-31 08:10
不要信口开河。怎么算出来的？

这个乘数不是算出来的，是统计学意义的。

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