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标题: 刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需 [打印本页]

作者: 长江村{原}    时间: 2017-10-23 17:29
标题: 刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需
刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需
2017-10-23 10:14:27评论 杂谈
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作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

一直以来都有人问,刚需能不能买房,这个问题其实很多余,之前我们说吃饭喝水的都叫刚需,所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需,那么既然没有房子不行,也就不必问该不该买房了,当然要买!之所以大家这么问,关键点在于到底是不是刚需,他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快,或者看房价猛涨,所以就自称刚需,但其实根本不是,只是一种贪婪和恐惧,贪婪房价的巨大涨幅,恐惧现在不买以后就买不上了。

现在好了,北京推出一招,很快就能测出到底有多少真正的刚需,这就是共有产权房,我们之前说过很多次了,老实说我们之前也没底,怕这政策跑偏,又变成跟之前的经济适用房一样,这种号称的保障房,在天通苑能盖出200平米一套,最后还堂而皇之的经转商,让一些有关系的人轻松得利。共有产权房吸取了这个经验教训,在昨天,北京市住建委给出了共有产权房管理办法,明确强调,共有产权房永不转商,共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构不买的,购房人可在特殊的网络服务平台发布转让信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。换句话说,共有产权房就要在特殊的体系中循环,而不跟商品房发生关系。

玩过网游的朋友都知道,这就相当于单开了一个服务器,要把这边的刚需玩家都接走,而在新的服务器,买房的价格都是打折的,最低是50%的对折。我们看到共有产权房的转让条件,不是回购就是在严格标准中转让,这部分房子基本上很难产生溢价,而且锁定期5年。这种价格低,涨价空间不大,限制多,流动性几乎没有的房子,炒房者肯定不会要。而那些想买多套房投资的,显然也不够资格。想改善居住条件的,也因为名下有房而不能购买。所以能买这种共有产权房的只有真正的刚需,没房不成的,还有那种父母有多套房,子女手上没房的。但问题是,这种人本身不缺房子住,买这个共有产权干什么呢?凑这个热闹也索然无味。一开始可能凑凑热闹,过一阵吃瓜群众也会逐渐散场。北京朝阳区第一个共有产权房,保利的项目,位置也很好就在东四环外一点,当时12万人参与摇号,这里面包括住在朝阳或者工作在朝阳的,也包括东西城的符合资格者。这其中不少还是吃瓜群众,应该是刚需的上限,未来随着政策逐渐收紧,这个人数可能还会下降。一些凑热闹的也会离场,如果以这个数字推算,北京的真正刚需也就是30-40万人左右。按照北京未来几年的规划,房子显然足够住了。

房子是用来住的,不是用来炒的,我想我们已经找到了一条抑制炒作的新路,那就是限制流通,把房子变成消费品,那就真的没法炒了。特别是在北京上海这种一线城市,城市财政不依赖土地财政,必须要做出表率,让租赁住房和共有产权房尽快大面积铺开,把真正的刚需接到另一个服务器去,让大家在新的规则下理性买房。把价差预期榨干之后,就知道真正的需求是多少。

不过对于商品房的投资者,可就要好好想想了,刚需都接到另外的服务器去了,那么你的老破小卖给谁呢?老破小卖不动,他拿什么改善住房,改善不了,大房子又怎么卖,房子就像一个多米诺,最底层的需求会触发一系列的连锁反应,现在最底层的需求没了,未来楼市将会更加寒冷。你的房子将更难变现。但是否会降价,这主要看着急用钱的人多不多了。随着时间的推移,调控力度的继续收紧,以及这种保障房越盖越多,你买的房子房龄越来越老。此外,还有加息,缩表,房产税等因素,很显然现在时间已经成为了炒房的最大敌人。越往后变现的困难就越大。房地产的投资跟股票不同,房地产的顶点也就是他的底点。在最高点过了之后,你是卖不掉的。所以聪明的楼市投资者都会选择提前下山。

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作者: ningyuan    时间: 2017-10-23 17:42
本帖最后由 ningyuan 于 2017-10-23 17:50 编辑

这个方法很好,值得推广
重庆公租房应该立即借鉴

作者: 长江村{原}    时间: 2017-10-23 17:55
说清楚哈。
我从不炒房,也曾经在这里说过“只要沾上炒字”那就有发财的机会也有~~
作为投资不管是炒啥,你可以跟风但绝对不能跟疯。
作者: cqyao    时间: 2017-10-23 19:42
没看完,不是和重庆公租房一样么?不能在商品房市场流通
作者: dragking    时间: 2017-10-23 21:48
重庆的公租房接了那么多刚需到另外的服务器,
房价照样涨这么多,说明什么问题?
作者: judelaw78    时间: 2017-10-23 21:51
北京至少超过1半的房子空置,但丝毫未影响其这么多年房价疯涨,尽管国家发力调控一线城市房价,但其主城10万一平的房子遍地都是,基本没跌价。

这就是畸形中国房产市场的怪像所在
作者: 御临河    时间: 2017-10-23 22:56
dragking 发表于 2017-10-23 21:48
重庆的公租房接了那么多刚需到另外的服务器,
房价照样涨这么多,说明什么问题?

预期问题
一旦大家伙预期发生变化
就会发生踩踏
这个已经在个别城市发生了


作者: 领袖    时间: 2017-10-24 16:02
本帖最后由 领袖 于 2017-10-24 16:14 编辑
cqyao 发表于 2017-10-23 19:42
没看完,不是和重庆公租房一样么?不能在商品房市场流通


重庆公租房不能买和卖。。

北京这个5年后能买,能卖,,但是卖的对象和价格都被限制住了,,(反正那种房就是个升不了值的商品),,就是卖给真正刚需人群。。
效应是那些小的炒房客会恐慌。。

接下来要是第二套房收3%税,等三套收7%,等等往上加,,大的炒房客也玩不下去了。。
作者: 领袖    时间: 2017-10-24 22:12
反正这几天房产商水军会来洗一波地,,管他的呢。。
作者: zhichilele    时间: 2017-10-25 08:21
嗯,跟这位作者一起坐等北京房地产市场崩盘。他不就是这个意思吗?还什么多米诺骨牌。读完全文眼前立马浮现出一个整天混迹北京,无房,想买又买不起,每天坐公交2小时住燕郊边上,租的房子,无聊了就对着电脑屏幕一顿宣泄的屌丝形象。
作者: 率直    时间: 2017-10-25 09:02
中国人的习惯思维必需拥有自己的住房,你这个部分产权只能是暂时无能力买全产权房的人过度产品而已。




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