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标题: 刚需的照妖镜来了！北京一招测出到底多少真刚需 [打印本页]
作者: 长江村｛原｝    时间: 2017-10-23 17:29
标题: 刚需的照妖镜来了！北京一招测出到底多少真刚需
刚需的照妖镜来了！北京一招测出到底多少真刚需
2017-10-23 10:14:27评论 杂谈
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作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

一直以来都有人问，刚需能不能买房，这个问题其实很多余，之前我们说吃饭喝水的都叫刚需，所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需，那么既然没有房子不行，也就不必问该不该买房了，当然要买！之所以大家这么问，关键点在于到底是不是刚需，他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快，或者看房价猛涨，所以就自称刚需，但其实根本不是，只是一种贪婪和恐惧，贪婪房价的巨大涨幅，恐惧现在不买以后就买不上了。

现在好了，北京推出一招，很快就能测出到底有多少真正的刚需，这就是共有产权房，我们之前说过很多次了，老实说我们之前也没底，怕这政策跑偏，又变成跟之前的经济适用房一样，这种号称的保障房，在天通苑能盖出200平米一套，最后还堂而皇之的经转商，让一些有关系的人轻松得利。共有产权房吸取了这个经验教训，在昨天，北京市住建委给出了共有产权房管理办法，明确强调，共有产权房永不转商，共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构不买的，购房人可在特殊的网络服务平台发布转让信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。换句话说，共有产权房就要在特殊的体系中循环，而不跟商品房发生关系。

玩过网游的朋友都知道，这就相当于单开了一个服务器，要把这边的刚需玩家都接走，而在新的服务器，买房的价格都是打折的，最低是50%的对折。我们看到共有产权房的转让条件，不是回购就是在严格标准中转让，这部分房子基本上很难产生溢价，而且锁定期5年。这种价格低，涨价空间不大，限制多，流动性几乎没有的房子，炒房者肯定不会要。而那些想买多套房投资的，显然也不够资格。想改善居住条件的，也因为名下有房而不能购买。所以能买这种共有产权房的只有真正的刚需，没房不成的，还有那种父母有多套房，子女手上没房的。但问题是，这种人本身不缺房子住，买这个共有产权干什么呢？凑这个热闹也索然无味。一开始可能凑凑热闹，过一阵吃瓜群众也会逐渐散场。北京朝阳区第一个共有产权房，保利的项目，位置也很好就在东四环外一点，当时12万人参与摇号，这里面包括住在朝阳或者工作在朝阳的，也包括东西城的符合资格者。这其中不少还是吃瓜群众，应该是刚需的上限，未来随着政策逐渐收紧，这个人数可能还会下降。一些凑热闹的也会离场，如果以这个数字推算，北京的真正刚需也就是30-40万人左右。按照北京未来几年的规划，房子显然足够住了。

房子是用来住的，不是用来炒的，我想我们已经找到了一条抑制炒作的新路，那就是限制流通，把房子变成消费品，那就真的没法炒了。特别是在北京上海这种一线城市，城市财政不依赖土地财政，必须要做出表率，让租赁住房和共有产权房尽快大面积铺开，把真正的刚需接到另一个服务器去，让大家在新的规则下理性买房。把价差预期榨干之后，就知道真正的需求是多少。

不过对于商品房的投资者，可就要好好想想了，刚需都接到另外的服务器去了，那么你的老破小卖给谁呢？老破小卖不动，他拿什么改善住房，改善不了，大房子又怎么卖，房子就像一个多米诺，最底层的需求会触发一系列的连锁反应，现在最底层的需求没了，未来楼市将会更加寒冷。你的房子将更难变现。但是否会降价，这主要看着急用钱的人多不多了。随着时间的推移，调控力度的继续收紧，以及这种保障房越盖越多，你买的房子房龄越来越老。此外，还有加息，缩表，房产税等因素，很显然现在时间已经成为了炒房的最大敌人。越往后变现的困难就越大。房地产的投资跟股票不同，房地产的顶点也就是他的底点。在最高点过了之后，你是卖不掉的。所以聪明的楼市投资者都会选择提前下山。

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作者: ningyuan    时间: 2017-10-23 17:42
本帖最后由 ningyuan 于 2017-10-23 17:50 编辑

这个方法很好，值得推广
重庆公租房应该立即借鉴
作者: 长江村｛原｝    时间: 2017-10-23 17:55
说清楚哈。
我从不炒房，也曾经在这里说过“只要沾上炒字”那就有发财的机会也有~~
作为投资不管是炒啥，你可以跟风但绝对不能跟疯。
作者: cqyao    时间: 2017-10-23 19:42
没看完，不是和重庆公租房一样么？不能在商品房市场流通
作者: dragking    时间: 2017-10-23 21:48
重庆的公租房接了那么多刚需到另外的服务器，
房价照样涨这么多，说明什么问题？
作者: judelaw78    时间: 2017-10-23 21:51
北京至少超过1半的房子空置，但丝毫未影响其这么多年房价疯涨，尽管国家发力调控一线城市房价，但其主城10万一平的房子遍地都是，基本没跌价。

这就是畸形中国房产市场的怪像所在。
作者: 御临河    时间: 2017-10-23 22:56
dragking 发表于 2017-10-23 21:48
重庆的公租房接了那么多刚需到另外的服务器，
房价照样涨这么多，说明什么问题？

预期问题
一旦大家伙预期发生变化
就会发生踩踏
这个已经在个别城市发生了

作者: 领袖    时间: 2017-10-24 16:02
本帖最后由 领袖 于 2017-10-24 16:14 编辑
cqyao 发表于 2017-10-23 19:42
没看完，不是和重庆公租房一样么？不能在商品房市场流通


重庆公租房不能买和卖。。

北京这个5年后能买，能卖，，但是卖的对象和价格都被限制住了，，(反正那种房就是个升不了值的商品)，，就是卖给真正刚需人群。。
效应是那些小的炒房客会恐慌。。

接下来要是第二套房收3%税，等三套收7%，等等往上加，，大的炒房客也玩不下去了。。
作者: 领袖    时间: 2017-10-24 22:12
反正这几天房产商水军会来洗一波地，，管他的呢。。
作者: zhichilele    时间: 2017-10-25 08:21
嗯，跟这位作者一起坐等北京房地产市场崩盘。他不就是这个意思吗？还什么多米诺骨牌。读完全文眼前立马浮现出一个整天混迹北京，无房，想买又买不起，每天坐公交2小时住燕郊边上，租的房子，无聊了就对着电脑屏幕一顿宣泄的屌丝形象。
作者: 率直    时间: 2017-10-25 09:02
中国人的习惯思维必需拥有自己的住房，你这个部分产权只能是暂时无能力买全产权房的人过度产品而已。



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